天津市房屋測繪面積，房產測繪時此處有上蓋面積該如何計算

來源：整理時間：2023-01-18 17:22:53 編輯：天津生活手機版

1，房產測繪時此處有上蓋面積該如何計算

依據《建筑工程建筑面積計算規范》 GB/T50353-2013，應該全部計算。

房產測繪公司大部分都是比較小得公司，一般那樣的公司測繪資質不要求太高夠房產就行公司老總大多和房產局有關系，優點不會總跑外，如果去測繪院或者測繪公司的話，很有可能你一年都不在家，待遇這東西其實不好說，房產測繪其實很賺錢，就看你老板怎么樣了

房產測繪時此處有上蓋面積該如何計算

2，房產測繪的面積與合同面積

商品房預售階段采用圖紙預測面積簽約，與最終實測面積數據有差異是正常的，按照國家規定，允許的面積誤差比在正負3％之內，你的房子的面積誤差比為：（192-268）÷268＝-28.35％這個數值大大超過了國家規定的允許誤差范圍，你可以有兩個選擇：1、要求賠款：面積誤差在3％之內的部分：8.04平方米要求開發商按照合同簽訂單價補償，超出部分（76-8.04＝67.96）要求開發商按照合同單價雙倍補償。2、選擇退房，開發商承擔合同違約金及利息。你的問題中不太明白的一點：合同規定中陽臺面積120平方米？有這么大的陽臺么？我理解為筆誤，原意為12平方米。

房產測繪的面積與合同面積

3，測繪局測出房屋面積比合同面積大3而且房款也交齊了開發商要

對面積出現誤差的處理，合同中有約定的按約定執行。沒有約定的，根據以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內的，據實際結算房價款；2、面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權退房。買受人提出退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30日內將已付款退還給買受人，并按一定利率給付利息。買受人不退房時，實際建筑面積大于合同約定面積時，誤差比在3%(含3%)以內部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實際建筑面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內部分的房價款由出賣人返還買受人；誤差絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

當然應該拿到正式發票。比合同面積增加3%，購房款照付。超過3%部分，不付款。

由于各個地區的不同，所以暖氣的收費標準也是不同的，所以暖氣費根據不同地區所計算的方法也有不同，有的是按照住宅按房產使用面積來收取相應的取暖費，還有的就是最為普遍的方法，采用的是房屋面積一年一次征收，如果消費者家里的住房面積越大，那么消費者所需要交納的取暖費就越高，平均的價格也是各地方不一樣的，每個地方都會有相應的標準進行收取取暖費，一般平均每個月每平方米不超過兩元。再加上國家規定，沒有安裝取暖設備的住戶可以不用繳納取暖費，而統一管理的小區，取暖費的收取一般是按照小區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，這都要是需要繳納費用的。

比合同面積增加3%，購房款照付。超過3%部分，不付款。

測繪局測出房屋面積比合同面積大3而且房款也交齊了開發商要

4，我買的商品房物業通知我房管局測繪的建筑面積是1526公攤是337

你好！產證面積是··住房建筑面積加上公攤的·是152.6+33.7 開發商給你的合同是暫測面積·國家規定可以有5%的誤差·但是開發商會·用你的購買面積減去·真實的測繪面積·根據你的購買價格 ·把錢補給你?。≌埛判摹け救藦氖路康禺a銷售5年如果對你有幫助，望采納。

合同上的面積應該是房屋預測面積，預測面積是指在商品房期房（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國家規定，由房地產主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構，主要依據施工圖紙、實地考察和國家測量規范對尚未施工的房屋面積進行一個預先測量計算的行為，它是開發商進行合法銷售的面積依據?！　》课菘⒐ぶ髸儆煞康禺a主管機構認定具有測繪資質的房屋測量機構進行實測面積的測量，實測面積則是根據房屋現場實際情況測量的，因為一棟房屋完工之后每個部位的尺寸是不可能和施工圖紙完全一致的。所以實測面積才是你房屋的最終面積。　　出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：一是面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；二是面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

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5，買了商品房房屋面積測量是誰來測怎么測什么時候測交房時還

面積由房地產交易的測繪部門負責測量，預售前會測一次，是預測面積，你買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實測面積，就是實際買到的房屋面積。如果面積大了，要按照合同價款補差價，小了退還差價，各地約定不同，你可以研究下合同中積百分比的要求，如果實測面積超出合同約定的可以超出的百分比，你可以要求退房。雙方應盡量細致約定誤差比大于3%支持解除合同在最高人民法院的解釋規定中，合同未約定或者約定不明時，面積誤差比絕對值超出3%，購房者請求解除合同、要求返還已付購房款及利息的，應予支持。實測面積大于預測面積但購房者不愿退房，實測面積大于預測面積，且面積誤差比在3%以內（含3%)部分的房價款由購房者按照約定的價格補足，超出3%部分的房價款由開發商承擔，購房者無需支付。實測面積小于預測面積實測面積小于預測面積，且面積誤差比在3%以內（含3%)部分的房價款及利息由開發商返還購房者，面積誤差比超過3%部分的房價款由開發商雙倍返還買房戶。

1、首先由開發商辦理房屋初始登記，取得產權證書。2、購房人持夫妻身份證明、結婚證、繳款發票、契稅票、登記申請書、購房合同以及開發商提供的產權證書復印件到當地房屋登記機關申請房屋產權轉移登記，并申請房屋測繪和繳納住宅共用部位維修基金。3、經房屋登記機關審核后，在登記簿予以記載，隨后，頒發產權證書。（不要忘了繳納相關費用）申請房屋登記的程序（房屋登記辦法）辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：（一）申請；（二）受理；（三）審核；（四）記載于登記簿；（五）發證。登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

由當地測繪隊測量在房屋交付前由測繪隊統一對商品房進行測量并登記入當地房產信息系統，一般測量結果會由開發商統一在發放給每個購房人，購房人可以直接拿契約等一整套材料至房產部門辦證。一般測量均按整棟商品房進行面積測算，一般按照分攤面積（特殊的有幾棟一起計算的）和套內面積計算。真正個人能量或者看到的只有套內面積，如果自己想量很簡單，沿著室內內墻量整個房屋的輪廓，外墻只算14cm（一般外墻厚度約28cm，外墻或者說外立面的一般算公攤），算出來的結果跟套內面積應該大差不差。

一般在交付產權證的時候會給你個住宅面積測繪報告或面積界定書這個里面向你詳細介紹了房屋的面積構成及分攤構成等信息這是由當地房管局測繪部門出具的文件【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則】根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》規定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。　　不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積