天津市土地征收基礎設施配套，什么是城市基礎設施配套費什么是土地開發(fā)配套費兩者有何區(qū)別

來源：整理時間：2022-12-19 21:06:18 編輯：天津生活手機版

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1，什么是城市基礎設施配套費什么是土地開發(fā)配套費兩者有何區(qū)別
2，關于購土地返還基礎設施配套費
3，天津市土地征收基本農(nóng)田多少錢一畝農(nóng)村土地征收多少錢一畝
4，付的拆遷補償費城市基礎設施配套費需要繳納契稅嗎
5，天津市市政公用基礎設施大配套工程費為什么漲錢
6，營改增后城市基礎設施配套費拆遷補償費契稅可以抵減收入嗎
7，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的基礎設施費指那些基礎設施費與配套設施費有什么

1，什么是城市基礎設施配套費什么是土地開發(fā)配套費兩者有何區(qū)別

城市基礎設施配套費是常說的市政配套費,對所有房產(chǎn)項目在開工報建時收取. 土地開發(fā)配套費在征地時收取,是土地價的一部分. 兩項費都有是政府收,只是在不同的環(huán)節(jié)收的,用途實際上一樣的,都有是用于市政配套. 由于土地開發(fā)配套費是地價的一部分,開發(fā)商都不在意.

什么是城市基礎設施配套費什么是土地開發(fā)配套費兩者有何區(qū)別

2，關于購土地返還基礎設施配套費

如果繳土地款和返還是同時進行的，可以直接沖減土地款。如果不是的話要繳所得稅所，政府按土地款的一定比例返還給公司，，這是地方政府的行為，國家沒有規(guī)定可以免稅。

由公建配套、市政設施配套等返還的出現(xiàn)原因可知，該等返還實際是土地成本的抵減項，這種返還是地方政府的操作性手段，其返還不是補貼，不應計入補貼收入，而應沖減開發(fā)成本，使開發(fā)成本中的土地成本回到付款凈額。

關于購土地返還基礎設施配套費

3，天津市土地征收基本農(nóng)田多少錢一畝農(nóng)村土地征收多少錢一畝

農(nóng)村土地征收補償，其標準參照現(xiàn)行的《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，標準是有規(guī)定的。折算成金額來說的話，近些年征地補償金額一般為：征地補償：1、征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。不過畢竟各地也不一樣，在現(xiàn)在來看這樣的標準還是略低的。以上的土地征收補償標準僅作參考，具體還是要看征收補償公告。

天津市土地征收基本農(nóng)田多少錢一畝農(nóng)村土地征收多少錢一畝

4，付的拆遷補償費城市基礎設施配套費需要繳納契稅嗎

這些都不在契稅征收范圍內(nèi)。房地產(chǎn)企業(yè)付的拆遷補償費、城市基礎設施配套費，不需要繳納契稅。契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬；或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

房地產(chǎn)企業(yè)付的拆遷補償費、城市基礎設施配套費，不需要繳納契稅。這些都不在契稅征收范圍內(nèi)。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

5，天津市市政公用基礎設施大配套工程費為什么漲錢

價格指數(shù)是反映不同時期商品價格水平的變化方向、趨勢和程度的經(jīng)濟指標。是經(jīng)濟指數(shù)的一種，通常以報告期和基期相對比的相對數(shù)來表示。價格指數(shù)是研究價格動態(tài)變化的一種工具，它為制定、調(diào)整和檢查各項經(jīng)濟政策，特別是價格政策提供依據(jù)，天津市的地方市場因多方因素在市政公用基礎設施大配套工程費用漲錢因素是多方面的例如原材料價格波動、人工費用的增加、等等。

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6，營改增后城市基礎設施配套費拆遷補償費契稅可以抵減收入嗎

1、城市基礎設施配套費應作為契稅計稅依據(jù)。2、　《財政部、國家稅務總局關于土地使用權(quán)出讓等有關契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）規(guī)定，出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。以競價方式出讓的，其契稅計稅價格一般應確定為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費以及各種補償費用應包括在內(nèi)。3、《中華人民共和國契稅暫行條例》第十四條規(guī)定，該條例授權(quán)財政部制定細則。財政部同期也制訂了部門規(guī)章《中華人民共和國契稅暫行條例細則》，該細則第九條對“成交價格”進行了解釋，即“條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。”2004年8月3日，財政部會同國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布財稅（2004）134號《通知》，明確規(guī)定“出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。”“以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。”由此，從內(nèi)容上看，財稅（2004）134號《通知》將國有土地使用權(quán)的契稅計稅價格明確為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益，以協(xié)議方式出讓的契稅計稅價格為成交價格，成交價格包含了市政建設配套費在內(nèi)承受者應交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益，該具體規(guī)定與上位法即《中華人民共和國契稅暫行條例》、《中華人民共和國契稅暫行條例細則》的規(guī)定并不相沖突，該財稅（2004）134號《通知》可以作為稅務機關對房地產(chǎn)企業(yè)以協(xié)議方式出讓取得國有土地使用權(quán)的，在征收契稅時將市政建設配套費等納入契稅的計稅價格。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。契稅征收標準：1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

7，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的基礎設施費指那些基礎設施費與配套設施費有什么

基礎設施建設費主要指道路，自來水，污水，電力，電信，綠化等的建設費用。公共配套設施建設費用指在建設用地內(nèi)建設的為居民提供配套服務的各種非營利性的公用設施（如學校，幼兒園，醫(yī)院，派出所等）和各種營利性的配套設施（如糧店，菜市場等商業(yè)網(wǎng)點）等所發(fā)生的費用。他同時還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站，變電室，自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中，該項目所占比例較大，我國一般在20% ~30%左右。區(qū)別是費用范圍不同：1、配套設施開發(fā)成本是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設施及不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計入開發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。2、基礎設施費指是土地、房屋開發(fā)過程中發(fā)生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環(huán)衛(wèi)設施以及道路等基礎設施費用。擴展資料：成本組成1、房地產(chǎn)成本土地費用土地費用包括城鎮(zhèn)土地出讓金，土地征用費或拆遷安置補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種：協(xié)議出讓，招標出讓，拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊，通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價格構(gòu)成中，土地費用約占20%，并有進一步上升的趨勢。2、房地產(chǎn)成本前期工程費前期工程費主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃，設計費，可行性研究費，地質(zhì)勘查費以及“三通一平”等土地開發(fā)費用。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較低，一般不會超過6%。3、房地產(chǎn)成本安裝工程費建筑安裝工程費指房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程，設備及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。他在整個成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看，約占整個成本的40%左右。4、房地產(chǎn)成本管理費用管理費用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費用，它包括管理人員工資，差旅費，辦公費，保險費，職工教育費，養(yǎng)老保險費等。在整個成本構(gòu)成所占比例很小，一般不會超過2%。5、房地產(chǎn)成本貸款利息房地產(chǎn)因開發(fā)周期長，需要投資數(shù)額大，因此必須借助銀行的信貸資金，在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應支付給金融機構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項目的大小，融資額度的多少有密切關系，所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。6、房地產(chǎn)成本稅費稅費包含兩部分：一部分是稅收，與房地產(chǎn)開發(fā)建設有關的稅收包括房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅，耕地占用稅，土地增值稅，兩稅一費（營業(yè)稅，城市維護建設稅和教育費附加），契稅，企業(yè)所得稅，印花稅等；另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費用，項目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，大市政配套費，人防費，煤氣水電增容費，開發(fā)管理費等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大，一般在15%~25%左右。7、房地產(chǎn)成本其他費用其他費用主要指不能列入前七項的所有費用。它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)成本

我是這樣理解的基礎設施費，是小區(qū)外別人建設的城市自來水、燃氣、電力、通訊、雨污水管網(wǎng)這些的費用配套設施，是開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設施，如水塔、鍋爐房、自行車棚等