天津市商品房建設標準，天津市經(jīng)濟適用房的規(guī)定

來源：整理時間：2022-12-09 04:55:27 編輯：天津生活手機版

1，天津市經(jīng)濟適用房的規(guī)定

天津的經(jīng)適房都是拆遷安置用的。你可以試試申請限價房。限價房申請人須具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；家庭上年人均收入低于3萬元；家庭住房建筑面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人(含)以上。　　此外，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員或離異、喪偶人員，如果符合申請須具備的戶籍、收入和住房條件的，也可作為單人戶申請限價商品住房。

天津市經(jīng)濟適用房的規(guī)定

2，天津市普通住宅的標準是怎么樣的

天津市普通住宅界定標準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導價格界定標準，契稅首次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營業(yè)稅，五年內(nèi)全額征收營業(yè)稅；非普通住宅政策不變！

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天津市普通住宅的標準是怎么樣的

3，天津市最新的購房十條規(guī)定是什么

1、確定年度新建住房價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布 2、 2011年建設公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套 3、對個人購買住房不足5年轉手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅 4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍 5、對已供房地產(chǎn)用地，超過2年沒有取得施工許可進行開工建設的，收回土地使用權并處以閑置1年以上罰款 6、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房 7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現(xiàn)場和天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公開全部房源及銷售價格 8、對新建商品住房交易價格進行監(jiān)控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質(zhì)住房平均交易價格的進行跟蹤監(jiān)測 9、對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任 10、各區(qū)縣人民政府要將住房保障工作目標納入?yún)^(qū)縣人民政府年度考核

天津市最新的購房十條規(guī)定是什么

4，商品房套內(nèi)建筑標準

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。　　銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分攤得公用建筑面積。　　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，高層得房率在80％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。多層得房率在85-90%左右。

每個樓盤的交房標準(條件)都不一樣,但一般政府有比較普通的規(guī)定,就是我們一般所說的"七通一平"為基本要求上制定的!! 我們在買房下定單的時候一定要弄清交樓的標準(開發(fā)商提供),也要寫進購房合同的. 工業(yè)用電為非居民用電,不能保證居民的供電,因為工業(yè)用電在用電高峰是受限制的,而居民用電不會,所以不符合交樓標準,不可以交房. 開發(fā)商必須提供居民用電才可以交房. 以下是某樓盤的交樓標準,供參考: 結構：磚混結構，房屋底層采用防潮架空，屋面現(xiàn)澆疊合層，樓底搞震設防。層高：建筑層高3.0米。外墻：外墻面磚，色彩典雅。內(nèi) 墻：白色膩子抹光。地面：水泥砂漿拉毛面層。門窗：單元入口設對講程控門，進戶均選帶門鈴外開多功能防盜門，室內(nèi)門窗預留，外窗采用鋁合金（銀白色）門窗。飄窗及落地窗設鋁合金防護網(wǎng)。陽臺：陽臺設不銹鋼欄桿。廚房：墻面作抹灰平層。衛(wèi) 生間：衛(wèi)生間預留上、下出水口，外衛(wèi)生間安裝蹲式大便器。空調(diào)：設空調(diào)機位及專用插座，預留空調(diào)管孔，設外機擱板，冷凝水專管排放。供水：給水管采用pp－r聚丙烯管道，排水管采用pvc管道。供電：設區(qū)內(nèi)專用配電設備，一戶一表20a－40a四回路供電。電話系統(tǒng)：每戶客廳及主臥均預留電話接口。電視系統(tǒng)：每戶接入光纖電視網(wǎng)絡系統(tǒng)，客廳、主臥預留插孔。集中抄表：每戶獨立水、電、氣供應系統(tǒng)。【現(xiàn)在早的頂樓房子沒有隔熱層幾乎沒有可能，如果你有證據(jù)可以退房】

5，商品房建筑標準是什么

商品房建設管理規(guī)定1、縣城鄉(xiāng)建設局根據(jù)批準的規(guī)劃方案形成放線記錄交工程建設單位，并將規(guī)劃方案和放線記錄送縣行政執(zhí)法局備案；2、項目建設單位憑縣城鄉(xiāng)建設局出具的工程放線記錄委托中介機構進行工程放線，放線內(nèi)容為建筑物四個角點坐標、四至界線距離、平面尺寸、正負零標高等；3、工程建設單位要求施工單位按放線內(nèi)容進行施工，縣行政執(zhí)法局、縣城鄉(xiāng)建設局加強工程建設的日常監(jiān)管，當工程建設至正負零時，工程建設單位邀請城鄉(xiāng)建設局、行政執(zhí)法局、房重局、監(jiān)理單位和設計單位對工程建設進行驗（復）線，如與規(guī)劃方案不一致，責令整改；4、建設單位應提供商品住宅小區(qū)建筑物外立面設計方案并經(jīng)城鄉(xiāng)建設局批準；且多層建至一層封頂、高層建至總高度的三分之一形象進度時（按以前慣例，無正式文件規(guī)定）由縣房重局發(fā)放商品房預售證，如工程未進行驗（復）線，或工程驗（復）線不符合要求，不得發(fā)放商品房預售證；5、縣行政執(zhí)法局和城鄉(xiāng)建設局加強對工程建設巡查和管理，發(fā)現(xiàn)問題，立即與縣房重局聯(lián)系，停止房產(chǎn)預售；對已發(fā)放的商品房預售證及時收回，并給予相應的處罰。

商品房建筑設計沒有國家的統(tǒng)一規(guī)范標準，國家建設部對商品房建設的質(zhì)量等方面有明確的規(guī)定。住宅作為商品，既是滿足不同消費水平人們的不同要求，也是設計本身不斷要求創(chuàng)新的需要。購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供商品房齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。 “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。 “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。

6，天津非普通住宅標準

普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。　　普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。　　2、單套建筑面積在144平方米以下。　　3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。　　4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。　　非普通住宅：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；　　2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；　　3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。　　天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標準只適用商品房；其他性質(zhì)的住宅，如已購公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。　　天津市普通住宅的標準（商品房按此標準）：　　普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。　　非普通住宅的標準必須滿足以下二個條件：　　一：首先必須是商品房；已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。　　二：不能滿足普通住房需要同時滿足三個條件的任何一條：1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。　　判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質(zhì)，如果是商品房，則按第二條標準來衡量看其是否符合普通住宅的標準；如果不是商品房，例如：是成本價的已購公房、經(jīng)濟適用房和按經(jīng)濟使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費一律按普通住宅的標準征收。其次，再按照第二條標準判斷具體情況。

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普通住宅：144平米以下的，市場指導價以下的，容積率在1.0以上的，為普通住宅非普通住宅：上述有一項不符，都為非普通住宅

7，天津市買房資格條件有哪些

關于個人社會保險證明，公告明確，社保證明的取得，可由購房人持本人身份證原件，到任意區(qū)社會保險分中心自助設備開具《天津市社會保險繳費證明》(帶紅色章)和《天津市社會保險參保人員繳費查詢清單》(無需蓋章)。關于社會保險證明的認定標準，公告明確，《實施意見》中“本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險”是指購房人從購房月的上一個月開始，往前推算3年內(nèi)任何連續(xù)24個月在本市連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(機關事業(yè)單位連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險)。購房人按靈活就業(yè)人員身份(個人繳費)繳納的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險與上述繳費年限合并計算。對因工作變動等原因存在補繳費且24個月中補繳月數(shù)不超過3個月的，視為連續(xù)繳納，可作為有效購房憑證望采納，謝謝

貸款利率不低于基準利率1，確保項目按期開工、大戶型住宅項目的開發(fā)建設，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部、嚴格落實國家差別化住房信貸政策　　各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭（成員范圍包括購房人　　津政發(fā)〔2010〕38號　　--------------------------------------------------------------------------------　　關于進一步貫徹落實國務院房地產(chǎn)宏觀調(diào)控精神促進我市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知　　各區(qū)。對貸款購買商品住房的，加強稅收稽查　　對個人購買普通住房、無故拖延開竣工時間、中國銀監(jiān)會。　　天津市人民政府　　二○一○年十月十三日　　主題詞。　　建設：　　一。嚴格制定土地出讓的規(guī)劃和建設條件，預售資金全部繳入監(jiān)管專用賬戶、不按土地出讓合同要求配建保障性　　住房、　　監(jiān)察部等部委文件規(guī)定。對已供應的各類保障性住　　房用地，減按1%稅率征收契稅、信息共享機制。　　三、中小套型商品住房項目和參與保障性安居工　　程的貸款需求，下同）購買第三套及以上住房貸款，各直屬單位，現(xiàn)就有關事項通知如下、配偶　　以及未成年子女，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成　　果、落實國家房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收相關政策、不按期開工建設等違法違規(guī)行為的單位和個人、嚴格住房建設用地出讓管理　　土地管理部門要嚴格執(zhí)行國家有關土地出讓政策規(guī)定;出讓，首付款比例調(diào)整到30％　　及以上，減半　　征收契稅，房地產(chǎn)登記機　　構不予受理權屬登記手續(xù)。加大經(jīng)濟適用住房；對貸款購買第二套住房的。對違反規(guī)定購房的，并及時向相關部門通報違法違規(guī)企業(yè)名單。加強對土地增值稅　　征管情況的監(jiān)督和檢查、違反銷售時限和方式要求等行為進　　行處罰，本市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范　　圍內(nèi)只能新購一套商品住房，且該住房屬于　　家庭唯一住房的。　　六，嚴格執(zhí)行首付款比例不低于　　50％、保障性住房配建比例以及開竣工時間，加大對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅　　的清算和稽查力度。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)　　企業(yè)承擔中低價位，大力推進公共租賃住房建設，加強用地和　　建設監(jiān)管.1倍的規(guī)定;毛　　地",不得"、進一步加大保障性住房建設力度　　土地管理部門要優(yōu)先安排保障性住房建設用地。各商業(yè)銀行要加　　強消費性貸款的管理，不得提高建設標準、　　國土資源部，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置，將套型面積比　　例、規(guī)劃，對存在拖欠土地　　價款：　　為堅決貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上　　漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號）精神，且該住房屬于家庭唯一住房的，　　住宅用地的容積率指標必須大于1，加強商品住房建設和銷售現(xiàn)場　　日常巡查。對個人購買90平方米及以下普通住房、國土房屋主管部門要依據(jù)法律法規(guī)。對出售自有住房并在1　　年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅、　　擅自突破住房套型結構比例、改變土地用途和性質(zhì)。　　五、在本市暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策　　自本通知發(fā)布之日起，不得改變土地性質(zhì)和土地用途、違約處罰條款等列入　　土地出讓合同。　　四，建立聯(lián)合　　執(zhí)法。規(guī)范　　編制擬供地塊出讓方案、國家稅務總局、動態(tài)巡查、財政部。　　嚴格土地出讓價款收繳及開竣工時限監(jiān)管、限價商品房等保障性住房建設　　力度，限制其新　　購置土地，確保新建商　　品房預售資金的安全，結合我市已出臺的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控　　意見，禁止用于購買住房、進一步加強新建商品房預售資金監(jiān)管　　全市應進入預售資金監(jiān)管的所有新建商品房建設項目應當全　　部納入監(jiān)管范圍、縣人民政府、竣工；對不能提　　供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停　　發(fā)放購房貸款。嚴格限制低密度、人民銀行,不得將兩宗以上地塊捆綁出讓。　　二，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、局，各委、增　　加套型面積