天津市公產房管理辦法，天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

來源：整理時間：2023-01-04 05:55:55 編輯：天津生活手機版

1，天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

需要此房戶主去辦，房本的名字，就是您父親了，買賣或者拆遷才和戶籍人有關系，需要帶著房本，戶口本，身份證去房管局登記，房管局對房屋做出評估后定價交錢，一般是21個工作日就能下本，不過現在多花錢就能快一點，也有可能拖很長時間

不明白啊 = =！

天津公產房買賣有何規定承租人和其他親屬都在一個戶籍當中但承租

2，公產房必須有戶口嗎一個承租人能有兩套天津公產房嗎

按天津市目前的有關規定，應該有天津市的戶口才能辦理有關登記手續。至于是不是有兩套公產房，目前未有禁止的規定。《天津市公有住房變更承租人管理辦法》第十條有下列情形之一的，不得變更公有住房承租人：（一）沒有合法公有住房租賃合同的；（二）變更承租人后成套獨用住房變為成套伙用住房的；（三）拖欠房屋租金的；（四）擅自拆改房屋結構的；（五）有使用糾紛或者租賃糾紛的; （六）沒有本市城鎮戶籍的。

您好，公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申請過戶。公有住房使用權過戶只能由一人申請過戶，符合過戶條件的家庭成員有兩人以上（含兩人）的，應當達成一致意見后方可申請過戶。和戶口沒有關系，重點在于有沒有權利。望采納

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3，想買天津南開一套公產房請問有什么需要注意的問題手續怎么辦理

你所說的公產房如果指的是承租的公房，可以按房改政策購買。購買時，申請人的必須是承租人或承租人的家庭成員，且戶口要在申請購買的公房內。購買時需要提供身份證明、工齡證明、公房租賃合約、填寫購房申請表等，具體需要的材料在申請時，公房管理部門會通知你的。取得產權后，和一般的二手房性質是一樣的。如果你指的是別人已經購買的房改房，和正常的二手房交易手續也是一樣，拆遷和轉讓不會有問題。企業的自管房和政府的直管公房適用的政策是一樣的。售房單位會為你辦理產權證的。

不能轉租《公共租賃住房管理辦法》第三十六條承租人有下列行為之一的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門責令按市場價格補繳從違法行為發生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款：（一）轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；（二）改變所承租公共租賃住房用途的；（三）破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的；（四）在公共租賃住房內從事違法活動的；據此，你朋友私自將公租房轉給你，屬于轉租行為。違反有關法令。

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4，天津公產房買產權

有些公產房是買不了產權，有產權單位不買的，也有產權歸屬混亂的，還有違章建筑。不要以為高樓大廈就合法，沒有安計劃蓋就違章。我知道的最離奇的是一家企業產的房子，企業把房產證丟了而買不了產權。如果你非貸款不可，那只有放棄，否則沒有產權也無所謂。拆遷也不少拿。別想拿雙倍賠償，除非你有足夠的時間和精力到法院打官司，而且你在合同中寫清有關產權的問題，否則房主只要賣給你這套沒產權的房子，就不算違約，你買不了是你違約。

根據《關于印發2003年公有住房出售政策的通知》規定，折扣工齡計算到1991年年底前，年工齡折扣額按每建筑平方米4元計算。購房價格根據房屋的房齡、地段、樓層、朝向、購房人工齡等具體情況計算，您的住房實際交款價格請向售房單位進行咨詢。最好是去房管局或津房置換問一下。不是所有都可以買產權。公產房后買產權計算1：購房款=[成本價*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）*（1-現住房折扣率）-職工工齡合計*年工齡折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款公產房后買產權計算2：購房款=[（標準價-職工工齡合計*年工齡折扣）*（1-住房竣工年限*2%）*（1-調劑系數和）-負擔價*現住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面積-預交房款兩個人工齡相加60年左右的話，會省一半吧。

基本上是不差什么錢，一樣能錯個3000塊錢吧

5，天津市公產房的承租人死亡多久不過戶會充公

近日，本市對《天津市公有住房變更承租人管理辦法》(以下簡稱《辦法》)進行了修改，天津市津房置換有限責任公司也將于11月1日起按照《辦法》的規定為承租人辦理公有住房使用權置換、回購及代理轉讓手續。公有住房承租人死亡或者戶籍遷出本市的，承租人的配偶、子女、父母等親屬，可以申請辦理變更承租人過戶手續。公有住房使用權過戶只能由一人提出申請，符合過戶條件的人員有兩人以上(含兩人)的，應當達成一致意見后方可申請過戶。符合過戶條件人員達不成一致意見的，可以向人民法院起訴。在人民法院調解、審判過程中，需要通過回購、代理轉讓等方式確定承租權或處置公有住房的，由公有住房產權人或者其委托的房屋經營管理單位、置換經營單位回購或者代理轉讓公有住房。　　公有住房承租人死亡的，新的承租人通過兩種方式確定：一種是公有住房承租人生前可以指定其配偶、子女、父母或者其他同戶籍親屬在其死亡后繼續承租公有住房；另一種是公有住房承租人生前未指定承租人的，其配偶、子女、父母可以申請過戶。承租人子女已故的，已故子女的子女可以申請過戶。公有住房承租人死亡后沒有符合過戶條件人員的，承租人的兄弟姐妹可以在本市主要報紙刊登公告，公告三個月期滿無異議的，可以申請過戶。　　承租人死亡的，其配偶、子女、父母以外同戶籍的其他親屬，出具經公證的符合過戶條件人員放棄承租權、同意過戶給其他親屬的協議書，也可以申請過戶。符合過戶條件的人員僅有一人的，可以出具經公證的過戶聲明。

什么房子過戶不收費啊。。。不同房產站的房子過戶價格不一樣。。有需求可以聯系我。。

6，天津公產房承租人及承租人子女不在承租方居住由同戶籍承租人妹妹一

公產房承租人與國家簽訂的是租賃合同當承租人死亡時，他與公房產權單位或房管部門之間的房屋租賃合同也就因一方當事人的死亡而終止，他們之間的權利義務也即隨之消失。所以，在一般情況下，從法律角度講，產權單位或房管部門可以收回該公房的使用權。但是，如果同戶籍有其他人居住，則必須考慮其現狀，由同戶籍人再向產權單位或房管部門提出續租申請，如該單位房屋條件許可，該繼承人續租又無違反規定的行為，經產權單位或房管部門同意后辦理房屋租賃變更手續，和該出租單位建立新的房屋租賃關系，可取得繼續使用權。否則，該出租單位有權將房屋收回。所以公產房的過戶是變更承租人與私產繼承無關不需要其他人的簽字同意但是有個前提你必須是和原承租人同戶籍且同戶籍的其他人無異議就可以向公產房管理部門提出申請變更帶著死者的死亡證明和銷戶證明還有戶口本房屋租賃合同即可

樓主實際想知道的是“財產”繼承，以及這份“財產”如何才能繼承。對嗎？當事人：簡單說，包括你、你的父親、你的姑姑（你父親的妹妹）。你想以繼續承租的方式繼承－－行不通。原因樓上已經說的很清楚了。唯一可行的辦法是你說的買下該房屋的產權。追問：如果原承租人在死之前買這承租的直管公產房屋的產權要經過同戶籍并居住在此房的人同意嗎?不用！只需要你父親出面找房管局申請購買產權即可。因為你父親是該租賃合同的乙方（承租人）。買產權的事2009年我自己辦的，無須征得他人同意。如果現在有新的規定另議。如果你的姑姑沒有其它居所（即你的姑姑或其配偶名下無房），你實際繼承將是一個漫長的等待。買下產權后，不論你的父親和你，都不能讓你的姑姑遷出，因為她無處可去，而你的父親或者你有居所（你的原話－－天津公產房承租人及承租人子女不在承租方居住）。所以，即便訴訟，也要判決該房產的所有人與你的姑姑簽訂租賃合同，繼續住在該房內。除非為你的姑姑找到了她認可的新的居所。如果事情到了這個地步，親情就蕩然無存了。如果你不想把事情做絕，就退一步海闊天空。如果你無法改變你的姑姑一家居住在該房內的事實，建議你采取共有財產的方式，兼顧三方面的利益。即：你、你的父親、你的姑姑共同出資買下產權，按照出資額多少獲得該房屋的產權份額，來個皆大歡喜的結局。屆時，你們人手一本產權證，區別是：份額大的持主證，另二人持副證，即大本小本。這個結局對你不但不虧，而且是占了便宜的。因為如果不買下產權，在繼續獲得該房的承租權上，你已經出局了！

第一，這只是租賃合約，不存在繼承的問題；第二，優先考慮實際承租一方的利益；第三：公房管理部門有權收回該出租房屋，因為當初的租賃對象已經消亡，該租賃合約不存在權利義務的基礎。第四：如要繼續租賃，而且公房管理部門同意，優先考慮實際租賃家庭，即承租人妹妹一家。第五：原承租人子女不具備任何優先權利，應該和一般申請那樣處理。

7，天津公產房買賣有何規定和具體流程

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：一、當事人提供的材料是否合法、有效；二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；五、買賣的房地產是否已設定抵押權；六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元根據以上各項費用您自己一算便知。經濟適用住房上市交易應繳稅費一、買賣：除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。（三）印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；（四）契稅：1．5％，由買方繳納；二、出租：（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0．5元征收，由出租方繳納；（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10％的綜合征收率征收，由出租方繳納；（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費： 1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% 2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20% 3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。 4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 5、印花稅：評估價*0.1% 6、房產證工本費：85元 7、土地證工本費：105元 8、交易評估費：評估價*0.3% 二、如果通過中介交易，應支付的中介費： 1、交易中介費：成交價*1% 2、房產權證代辦費：每證100元