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1，天津物業維修基金怎么過戶

依據《天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津政發[2002]90號）第十五條　商品住宅所有權變更時，維修基金余額隨商品住它所有權同時轉移。受讓人是否向原業主交付維修基金余額、由雙方當事人協商議定。

天津物業維修基金怎么過戶

2，個人天津維修基金管理的賬戶和密碼忘記怎么修改

那就沒辦法了，你有六次機會可以試，如果連錯六次那就被鎖了，只能本人帶身份證和K寶到銀行重新下載證書后才能使用，重新下載證書后就可以重新設置密碼了

第十五回蛇盤山諸神暗佑　鷹愁澗意馬收韁第十六回觀音院僧謀寶貝　黑風山怪竊袈裟再看看別人怎么說的。

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3，維修資金賬目如何進行管理

業主委員會須設立維修資金備查賬，每年定期向全體業主公示維修資金賬目情況。市維修資金管理中心代為會計核算。專戶銀行每月出具維修資金對賬單。市維修資金管理中心、業主委員會和專戶銀行三方定期對劃轉后的維修資金賬目進行核對，并公示維修資金賬目情況。業主委員會發生合并、分立或者撤銷時，當事人持相關材料到市房產局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。通訊員：康鵬/鞍山市房產局

維修資金賬目如何進行管理

4，天津市商品房維修基金是按什么算的

03年起實施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，不配備電梯住宅，開發單位和購房人各1%，配備電梯住宅，開發單位1.5%、購房人1%。房款不同、年代不同、使用不同，賬上都可能相差很多。

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

5，維修基金管理辦法全面解讀

[i=s] 本帖最后由新旺于 2012-5-16 13:43 編輯 [/i] 新《辦法》第2條規定，本辦法所稱住宅維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金;舊《辦法》第四條規定，凡商品房和公有住房出售后都應建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。解讀：由“基金”改為“資金”，[url= http://www.taofang.com/weixiujjglbanfa/]維修基金管理辦法[/url]在概念上實際更準確一些。一般而言，基金不能使用本金只能使用增值部分;而資金不但可以動用本金也可以動用所產生的增值收益，而且可以再次收取，以滿足房屋維修之用。 ■繳存額依據標準：由“房款”變為“建安費” 新《辦法》第7條規定，商品住宅、非住宅的業主按照所擁有的建筑面積繳存維修資金，每平方米建筑面積繳存的首期專項維修資金是當地每平方米建筑安裝工程造價的5%至8%;舊《辦法》規定，房屋維修資金是根據多層房屋按購房款的2%、高層按購房款的3%來繳存，西安也照此辦法執行。解讀：這體現了一種更科學的公平性，不再因為房價的高低不同而出現了同一樓上的住戶所繳維修資金不同的非正常現象。 ■公有住房維修資金：繳存期限得到明確新《辦法》第12條規定，已售公有住房單位應當在辦理房屋入住手續前將首期維修資金存入公有住房專項維修資金專戶或交由售房單位存入專戶;公有住房售房單位應當在收到房款之日起30日內，將維修資金存入公有住房專項維修資金專戶;而在此之前，并沒有明確的規定，執行起來難度比較大。新《辦法》更有利于開展對房改房、公有住房維修資金的歸集。解讀：使公有住房的維修有了明確可靠的保障，減輕了對公有住房的財政依賴。 ■住宅維修資金：可購買國債增值新《辦法》第27條明確規定：“下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：(一)住宅專項維修資金的存儲利息;(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;(三)利用住宅共用部分、共用設施設備進行經營的所得收益，但業主大會另有決定的除外;(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。”舊《辦法》第8條規定“維修基金存入維修基金專戶起按規定記息，維修基金利息凈收益轉作維修基金滾存使用和管理”。解讀：住宅維修資金滾存使用范圍明顯擴大，有助于增加維修資金的來源途徑，一定程度上提高了資金的增值收益能力，減輕了業主的負擔。 ■未繳維修資金：不得將房屋交付購買人新《辦法》第13條規定：“未按本辦法規定繳付首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或公有住房售房單位不得將房屋交付購房人”。舊《辦法》中，缺少相應的條款。解讀：規定了業主繳存房屋維修資金的約束性條例，為制定西安市房屋維修資金管理辦法提供了強有力的政策依據，可以進一步約束開發建設單位在初始登記和轉移登記前完成房屋維修資金的繳存手續，讓一些不繳維修資金的業主無空可鉆。 ■續繳時間：余額不足首期繳存額30%時新《辦法》的第12條和第15條，分別對房屋維修資金的使用管理作了詳細的規定：一是業主大會成立前的使用程序，二是業主大會成立以后維修資金的使用程序。第17條還明確規定了“業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期繳存額30%的，應當及時續繳。”而舊《辦法》只是規定了“維修基金不敷使用時，按業主占有的住宅建筑面積比例向業主續籌”。解讀：細化了維修資金使用管理程序，明確了不同階段的管理責任和使用權限，同時明確了續繳的額度，更加明晰透明，讓業主更明白。 ■挪用維修資金：情節嚴重追究刑事責任新《辦法》第35條至40條規定，一是買受人未繳房屋維修資金，但開發建設單位或公房售房單位將房屋交付買受人的，由縣級以上房地產主管部門責令限期改正，逾期不改的，處以罰款。二是挪用維修資金的，沒收非法所得，并處以挪用金額2倍以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任;物業服務企業挪用維修資金，情節嚴重的吊銷其資質證書。三是對房屋維修資金各級管理部門挪用維修資金的具體懲處辦法也做了詳細規定;舊《辦法》在第18條規定，維修基金代管部門構成犯罪的，應依法追究刑事責任。并沒有沒收非法所得和處以罰款的規定。解讀：細化了對挪用維修資金的處罰程度，強化了處罰力度，對打擊挪用維修資金起到了更大的威懾作用。

6，天津市私有住房維修基金怎么使用

天津是私有住房維修基金，如果你的住房出現什么問題，這筆資金是用作于維修你房屋的資金，要用的話。你買房的空間跟家具之類等等，都屬于你私有的住房維修基金，如果出現損壞處，可以拿出來使用！！！

《天津市商品住宅維修基金管理辦法》的通知各區、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市人民政府領導同志同意市房管局、市財政局擬定的《天津市商品住宅維修基金管理辦法》，現轉發給你們，望遵照執行。天津市商品住宅維修基金管理辦法第一條為了加強商品住宅維修基金的管理，保障商品住宅售后共用部位、共用設施設備正常使用，維護業主的共同利益，根據《天津市物業管理條例》，制定本辦法。第二條本市行政區域內兩個以上業主的商品住宅物業和與其結構相連的非住宅物業（以下簡稱商品住宅）應當建立共用部位、共用設施設備維修基金。第三條市房地產行政主管部門是維修基金的主管部門，下設專門機構負責對全市維修基金的統一歸集和管理工作。區縣房地產行政主管部門負責對本轄區內維倫基金繳存、使用的監督管理。市財政部門對全市維修基金的管理實行監督。第四條維修基金屬于建立維修基金的業生所有，按照統一歸集、專戶存儲、業主會決策、共同使用、政府監督的原則，進行管理和使用。第五條首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分對別按以下比例繳存：（一）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各接1％繳存維修基金；（二）配備電梯的商品件宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。第六條開發建設單位和購房人應當在商品房買賣合同中注明各自按規定繳存維修基金的數額。由購房人或開發建設單位統一在商品房買賣合同備案時，將雙方按規定繳存的維修基余一次性存入市房地產行政主管部門指定的商業銀行維修基金專戶。開發建設單位與購房人在辦理商品房買賣合同備案時，應當提交已繳存維修基金收據。市和區縣房地產部門在辦理兩品房買賣合同備案時，應當在查驗繳存維修基金收據后，方可辦理合同備案。開發建設單位自用、出租商品住宅的，應當在辦理房屋權屬證書前，按同期售房價格或指導價格為基數的2％或者2．5％計算繳存維修基金數額，由開發建設單位一次性存入市維修基金專戶。第七條市維修基金管理機構與市房地產行政主管部門指定的商業銀行簽訂安托協議后，設立市維修基金專戶。市維修基金專戶應當以一個物業管理區域為單位、按幢、門、戶（每套為一戶）立賬。業主會成立后，市維修基金管理機構應當將該物業管理區域內維修基金明細賬目，提供給業主會委托的物業管理服務企業代管。物業管理服務企業應當依據維修基金明細賬門，按幢、門、戶建立明細臺賬。第八條維修基金自存入市維修基金專戶之日起比照住房公積金的利率計總利息，分別計入戶帳，轉作維修基金滾存使用。第九條維修基金專項用于商品住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用設施設備屬于人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。第十條商品住宅共用部位、共用設施設備需要大修更新、改造的（以下簡稱維修），使用維修基金按照下列程序辦理：（一）物業管理服務企業應當依據業主的要求或物業的實際情況，提出維修項目，制定維修方案。（二）商品住宅共用部位、建筑內的設備維修方案應當征得相關業主的書面同意。物業管理區域內共用設施設備維修方案應當征得業主會或者業主代表會的書面同意。（三）物業管理服務企業向物業所在地的區縣房地產行政主管部門備案，并提交下列文件： 1、基金余額證明： 2、維修（含維修計劃和預算）方案； 3、業主或業主會、業主代表會同意使用維修基金書面證明。（四）銀行接到備案的證明后，將預算所需維修基金劃撥到維修基金使用專戶。（五）維修工程完成后，物業管理服務企業應當將加蓋企業公章的費用清單、發票原件及維修決算報告告知相關業主或業主會、業主委員會并經業主委員會主任、副主任共同簽章后，將決算費用按照業主擁有住宅建筑面積的比例分攤到戶，在業主戶賬中列支。第十一條商品住宅共用部位、共用設施設備的維修費用按照下列原則分攤：（一）整幢商品住宅共用部位、共用設備維修的，由該懂業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。（二）每個門號共用部位、共用設備維修的，由該門號門的業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分攤。（三）物業管理區域內共用設施設備維修的由全體業主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分攤。第十二條商品住宅共用部位、共用設施設備維修時，未售出商品住宅的維修費用，由開發建設單位按其建筑面積比例分攤。第十三條業主會成立前，業主或者物業管理服務企業可以到繳存銀行查詢維修基金繳存情況。業中會成立后，業主會委托的物業管理企業將市維修基金管理機構提供的維修基金繳存明細賬日，在物業管理區域內公布。每一年度物業管理服務企業應當將維修基金繳存、使用情況予以公布。業主對公布的維修基金賬口有異議的有，有權到物業管理企業查閱有關費用清單和按戶分攤費用清單，進行核對，也可到市維修基金管理機構核查。第十四條維修基金不敷使用時，業主委員會根據業主會的決議組織業主按照擁有商品住宅和建筑面積比例續繳。第十五條商品住宅所有權變更時，維修基金余額隨商品住它所有權同時轉移。受讓人是否向原業主交付維修基金余額、由雙方當事人協商議定。因拆遷或其他原由造成商品住宅滅失的，業主可以持本人身份證、注銷房地產權證的證明和市維修基金管理機構的證明，到繳存銀行提取其維修基金余額，并辦理注銷手續。第十六條維修基金建立后，有下列情形之一的，物業管理服務企業或業市委員會應在十日內到市維修基金管理機構辦理變更備案手續：（一）物業管理區域發生調整的；（二）業主委員會主任、副主任發生變更的；（三）物業管理企業發生變更的。第十七條維修基金增值資金除核定管理費用外，分別計入分戶賬，轉作維修基金滾存使山。管理維修基金的費用由市財政行政主管部門按需要核定，在維修基金增值資金中列支。第十八條開發建設單位、物業管理服務企業業主、業主會之間同維修基金繳存、使用發生糾紛的，當事人可以申請市維修基金管理機構進行調解，也可以依法向仲裁機構申請仲裁，或者向人民法院提起訴訟。第十九條任何單位和個人違反本辦法的規定，挪用維修基金或造成維修基金損失的，由市房地產行政主管部門、市財政行政主管部門責令限期改正，情節嚴重的追究直接責任人和領導人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十條本辦法所稱共用部位是指商品住宅主體結構（包括基礎、墻體、柱、架、樓板、屋頂）樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等。共用設施設備是指物業管理小區內道路、綠地樹木、消防設施、下水管道、電梯、安全防護設施等。第二十一條住宅小區內獨立的非住宅業主應按擁有房屋的建筑面積，承擔小區內共用設施設備維修的費用。第二十二條本辦法目2003年1月1日起施行。

7，天津房屋維修基金的問題

從入住就開始漏雨的話，這屬于開發商的工程遺留問題，需要找到開發商，如果實在保修期內的話，由開發商維修，并承擔維修費用。如果不在保修期的范圍內的話，那就很麻煩了，你可以咨詢一下有關律師，尋求幫助。

房屋維修基金啟用比較困難！房屋維修基金全稱“住宅共用部位共用設施設備維修基金”，包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造項目，不得挪作他用。業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。　　專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋新的產權所有人。　　房屋維修基金是用于公共部位和物業公共設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、電梯、天線、供電線路、公用照明設施、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性停車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。　按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。（重點）希望可以幫助到你。

當物業公司征求使用房屋維修基金維修電梯的意見時，住在一層的住戶享受不到電梯的便利，不應該同意使用房屋維修基金。根據國務院2003年頒布的《物業管理條例》第十二條規定，專項維修基金使用和續籌方案的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。按《條例》規定，業主意見通過的形式可以采用集體討論，也可以采用書面征求意見的形式。在一些較為特殊的情況下，如短時間內無法征集2/3以上業主意見，房屋急需維修，且維修項目確屬維修基金使用范圍的，也可以采取公示等其他形式先行在維修基金中列支維修費用。房屋維修基金具體使用范圍詳解：第一部分房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等），恢復承載能力。　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。　　（二）公建配套：　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。　　2 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。　　4 、小區圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分共用設備維修基金使用范圍　　（一）垂直電梯　　1 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。　　2 ）限速安全系統：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。　　4 ）選層器：整體更換。　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置。　　2 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗。　　2 ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導靴：整體更換。　　5 ）曳引鋼絲繩：全部更換。　　6 ）對重：更換導靴。 7 ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換。　　2 ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。　　（二）中央空調　　1 、空調壓縮機部份：　　1 ）活塞式壓縮機：更換氣缸套、蓋，更換活塞、氣閥、連桿襯套、軸瓦、軸封器、截止筏，更換油泵泵體、齒輪、轉子、軸承，更換聯軸器柱銷、檔圈、傳動組。　　2 ）離心式壓縮機：更換電動機、主軸、工作葉輪組件、軸承、進口導葉。　　3 ）螺桿式壓縮機：更換轉子、平衡活塞、軸承、卸載滑筏。　　2 、中央空調給水：更換鈉離子交換器、各類水泵、膨脹水箱、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門、過濾器，修換電機繞組、絕緣。　　3 、冷凝器：更換閥門、管道。　　4 、蒸發器：更換閥門，修換殼管、盤管。　　5 、膨脹閥：更換。　　6 、控制系統：更換主控板。 7 、輔助設備：更換油分離器、貯液器、過濾器、電磁閥、壓力控制器、油壓差控制器、冷卻塔外殼及通風機。　　8 、風機盤管：更換風機、盤管。　　9 、新風及變風量機組：更換風機、電動機、表冷器、控制箱。　　10 、雙效溴化鋰吸收式機組：更換各類泵及電機，修換發生器、吸收器、引射器、 u 型管、換熱器、蒸發器、冷凝器。　　11 、通風設備：整體更換風機、風扇、散流器、除塵器。　　（三）鍋爐　　1 、爐體：整體更換下降管、水冷壁、耐火磚爐墻、爐膽、煙管。　　2 、水處理設備：更換水泵，陰、陽離子交換器。　　3 、燃煤爐燃燒器：修換齒輪變速箱、風機、出渣機、爐排。　　4 、燃油、燃氣爐燃燒器：修換風機、氣泵、油泵、霧化器、電磁閥、調節閥，油咀。　　5 、供熱設備：更換分汽缸、換熱器。　　（四）電氣系統　　1 、強電：　　1 ）高壓柜：更換各類柜體、儀表，修換斷路器、隔離開關、負荷開關、操縱機構、互感器、熔斷器、避雷器、接地開關、手車及機械閉鎖電器連鎖。　　2 ）變壓器：更換冷卻風扇、控制箱、柜體、溫度指示儀、絕緣油，修換繞組、絕緣、油枕、散熱片。　　3 ）低壓電器：電動機整機更換（ 5kw 以上），轉子、定子繞組修換（ 10kw 以上），更換蓄電池、不間斷電源，更換各類柜體、儀表，修換斷路器、開關及接觸器（ 100a 以上）、互感器、隔離器、電容器，整體更換配電箱、控制箱、照明箱，全部更換照明燈具、線路、插座。　　2 、弱電：　　1 ）電話通訊：修換各類型程控交換機，更換交接箱、中繼箱。　　2 ）廣播音響：更換全部音箱、揚聲器、音響布線。　　3 ）電視系統：修換衛星拋物面天線、接受機，全部更換同軸電纜分配箱。　　4 ）火災報警：修換區域報警、集中報警控制器，全部更換探測器、報警器。　　5 ）安保監控：修換對講主機、更換對講控制線路、更換電視監控控制臺、監視器（多畫面），小區周邊防范的遠紅外探頭（ 5 米以上）和彩色攝像頭（多方位、多焦距），修換入侵報警系統。　　6 ）綜合布線系統：整體更換配線箱、交接箱、電纜、光纜，全部更換適配器。　　（五）消防設備：　　1 、整體更換防火卷簾，更換防火門、防排煙風機、排煙防火閥。　　2 、消防給水：修換消防泵，更換泵接合器，整體更換消火栓箱，全部更換噴淋裝置，整體翻修水池，更換φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門。　　（六）給排水：　　1 、生活給水：整體翻修水池、水箱，更換水泵、電機、液位控制器、氣壓水罐、φ 150 以上（含φ 150 ）管道、閥門，水泵維修需解體更換葉輪、泵軸。　　2 、排水設備：全部更換排水管、水封，整體更換管道，翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井，更換動力、有源化糞池動力設備。　　（七）質量要求：　　設備在修復后必須達到完好。按其出廠標準，總體各項性能指標達到原產品標準的 90% 以上，正常運轉能耗不得高于原產品標準的 110% 。必要時，由行業主管部門或技術監督部門進行測試。【相關法規】減免電梯費沒有相關規定首層住戶電梯費只出30% 根據《實行政府指導價管理的電梯運行維護費用標準》，以10層、20層、30層為基準層，區分有人值守和無人值守，分別制定了電梯運行維護費標準。《辦法》規定，電梯運行服務首層住戶，只需交納其他樓層住戶電梯運行維護費的30%即可。電梯運行維護費可以按棟，也可以按物業管理區域核算。電梯起始層為住戶的住宅，每平方米電梯運行維護費用＝電梯運行維護總費用／（產權登記建筑面積-70%電梯起始層住戶建筑面積）×30%。此外，還根據不同的樓層有所差別。以10層、20層和30層為基準層，每增減一層，費用也增減1%，但總的增減不超過5%。