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1，2022年天津第二次土拍時間
2，天津2022年第二輪土拍時間
3，天津市土地招標拍賣掛牌程序流程是怎么樣的
4，天津二批集中供地近九成地降最高限價競拍至限價后將搖號
5，天津在2021年5月10日出讓的58種土地成交情況如何

1，2022年天津第二次土拍時間

2022年8月1日。2022年6月30日晚，天津第二批“兩集中”土地正式掛牌。共11宗地塊，涉及南開、西青、津南、武清、寶坻，濱海新區，起始總價約104億，當地相關部門稱8月1日正式進行土地拍賣出讓。

2022年天津第二次土拍時間

2，天津2022年第二輪土拍時間

2022年6月30日。天津2022年第二輪集中供地掛牌11宗地，合計出讓土地面積約90萬方，總建筑面積約150萬方，起始出讓金額104億，時間是2022年6月30日。土拍的意思是拍賣土地，獲得一定期限內的土地使用權。

天津2022年第二輪土拍時間

3，天津市土地招標拍賣掛牌程序流程是怎么樣的

　　拍賣程序與規則如下：　　一、發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。　　二、競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;　　三、拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;　　四、公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：　　1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;　　2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;　　3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;　　4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;　　5、競買人按規定的方式和要求應價;　　6、主持人確認該應價后繼續應價;　　7、主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;　　8、主持人宣布最高應價者為競得人。　　五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競得人當場簽訂《拍賣成交確認書》。　　六、競得人應按規定繳納交易服務費并按《成交確認書》約定時間簽訂土地使用權出讓合同。《成交確認書》對出讓人、拍賣人、競得人具有合同效力。　　七、競得人支付的保證金可抵作土地使用權出讓金。其他競買人繳納的保證金在拍賣活動結束后3個工作日內全額退還(不計息)。　　八、競得人有下列行為之一的，競得結果無效。所收保證金不予退還。給當事人造成損失的，依法承擔賠償責任：　　1、競得人反悔，拒絕簽訂成交確認書或土地使用權出(轉)讓合同的;　　2、競買人、競得人提供虛假文件隱瞞事實的;　　3、競買人、競得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競得的;　　4、法律、法規規定的其它違約情形。

天津市土地招標拍賣掛牌程序流程是怎么樣的

4，天津二批集中供地近九成地降最高限價競拍至限價后將搖號

8月10日，天津市規劃和自然資源局發布《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓補充公告》，延期進行第二批集中供地活動，并調整起拍價格、競買規則。公告顯示，原本計劃于8月20日進行的第二批集中供地出讓活動延期，公告時間延長至8月31日，競買保證金到賬截止時間及競買報名截止時間調整至9月8日16:30。這是繼深圳之后，第二次有城市明確暫緩土地集中出讓。7月22日，天津市公布第二批集中供地情況，共掛牌61宗地塊，其中市內六區11宗、環城四區18宗、遠郊五區18宗、濱海新區14宗，總起始價約533億元。天津市規劃和自然資源局表示，單宗住宅用地達到最高限價后，采用搖號方式確定競得人。同時，競買企業報名時，須提交自身有效的《房地產開發企業資質證書》或有效證明。天津對競買資金來源進行明確，競買企業報名時，須提交其股東未違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利的資金來源承諾和競買企業資信良好的資信證明。競買企業須由自有賬戶交納競買保證金，經審核符合要求的方可報名參加地塊競買。此外，澎湃新聞注意到，天津市下調了相關地塊的最高限價，61宗地塊中降幅超20%的有53塊，占比86.88%。出讓地塊的溢價最高為15%，此前相關地塊的最高溢價為50%，最低為20%。有多家房企人士向澎湃新聞表示，降價之舉減緩了房企的盈利壓力，對購房者而言，間接改善品質。不過，新的規則對資金要求更為嚴格，也符合“三道紅線”的精神。天津第二批集中供地的土拍規則有四方面的調整。第三方研究機構億翰智庫研究總監于小雨認為，天津土拍規則的修改主要還是為了響應中央“三穩”的要求，釋放穩定地價的預期。特別是在搖號和溢價率方面，達到最高限價后，將通過搖號方式確定競得人，且溢價率調降為15%。參考天津首次供地的情況，平均溢價率僅為11%，低于15%的溢價率要求，整體市場偏冷。而溢價率超過15%的地塊共13塊，占總數的比例僅為28.89%，且主要集中在南開等核心城區。因此設置15%的溢價率頂部對于大部分土地的出讓不會產生太大的影響，對一小部分熱點地塊的土拍將起到一定的降溫的作用。此外，對于有意爭奪熱點區域地塊的房企來說，搖號將在一定程度上保護房企的利潤，對于房企構成一定的利好。

5，天津在2021年5月10日出讓的58種土地成交情況如何

繼5月中旬首批集中土拍后，天津今年第二批集中供地出爐。近日，天津市規劃和自然資源局官網發布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計61宗地塊，總起始價為533.2億元。與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規模和起始總價相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位于天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成。起始總價533.2億元根據掛牌文件，此次掛牌的61宗地塊總起始價為533.2億元。其中，除津南黃（掛）2021-033號無最高限價外，其余60宗地塊最高總限價為785.2億元，全部地塊的保證金約為111.4億元。《每日經濟新聞》記者梳理發現，61宗地塊總面積約為326.86萬平方米，其中津西浩（掛）2021-046號、津西太（掛）2021-034號等18宗地塊規劃有自持租賃住房，總數為4386套，建筑面積約為26.32萬平方米。從位置分布看，天津市內六區地塊12宗，涉及板塊包括和平路、河西尖山、小海地、南開學府、長虹、向陽路、河東富民路、大直沽、紅橋芥園道；天津環城四區地塊17宗，涉及西青侯臺水西、東麗張貴莊、津南國展西、北辰南倉等板塊。天津濱海新區地塊14宗；天津遠郊五區地塊18宗，其中武清區占了11宗，涉及武清楊村和武清商務區等板塊。也就是說，位于天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成，未來天津新房市場高端改善需求或將成為主流。從地塊起始價來看，最高的為天津紅橋鈴鐺閣棚改地塊，掛牌起始總價34.6億元，最高限價亦達51.6億元；河西安江里地塊、西青侯臺EFT地塊、和平多倫道地塊、東麗金鐘路地塊、濱海開發區天堿地塊起始總價亦均超20億元；另有13宗地塊起始總價在10億元區間。單價方面，最高為南開區位于長虹公園北側的昌源里棚改地塊，商業住宅地塊起始樓板價約30267元/平方米（無自持）；天津市區商業住宅地塊樓板價仍主要維持在15000元/平方米以上；天津南開區地塊商業住宅單價普遍超26000元/平方米。此次天津集中供地掛牌公告日期為2021年7月21日至8月10日，各地塊掛牌開始至截止時間均自2021年8月11日至8月20日。現場競價活動時間安排于掛牌截止后另行通知。首批集中土拍平淡作為22個“雙集中”供地城市之一，天津在2021年3月末確定了首次集中供地的相應地塊，共掛牌58宗住宅用地，總面積達到了約375.5萬平方米，供應總規劃建筑面積657萬平方米，總計起始金額為563億元。不過，就在集中競價的前夜（5月12日晚間），天津市規劃和自然資源局表示，首批集中供地中的13宗地塊因故停牌，剩下45宗地塊待拍。事實上，從5月13日至15日的天津首批集中土拍的結果來看，總體表現平淡，總成交金額約498.55億元，遠低于杭州、廣州等熱點城市首批集中土拍超千億元的成交額。在成交的45宗地塊中，有16宗地塊底價成交，全程僅有4宗地塊競價達最高限價。不過，也有2宗達到競自持租賃住房建筑面積的地塊，展現了房企對天津優質資源爭奪的意愿。其中，南開區服裝街津南南（掛）2021-021號“新裕里棚改地塊”，最終被綠城中國溢價33%、自持1000平方米租賃住房建筑面積、最高限價18億元競得，成交樓面價達到了35857元/平方米，是天津首批集中土拍樓面價最高的地塊。溢價率最高地塊為南開區的津南保（掛）2021-010號“天拖二期”地塊，由招商蛇口以總價29.9億元、自持3000平方米租賃住房建筑面積的代價拿下，樓面價達到了30303元/平方米，溢價率約49%。值得一提的是，天津首批集中供地情況和天津去年以來土地市場表現基本一致。據貝殼研究院統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達到最高限價的地塊宗數僅占總成交宗數的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般。上半年房價回溫值得注意的是，2021年以來，根據國家統計局數據，天津市無論是新建商品房還是二手房，價格皆有所回溫。據2021年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，天津6月新房價格同比上漲4.2%，該數據指標成為天津市2017年9月以來的最高值。從2021年上半年來看，天津新房價格雖然同比漲幅依舊維持較溫和水平，從2021年1月同比上漲1.5%，一路緩慢上漲至5月的3.9%，再到6月的近年來的新高。但和2020年整體相比，回暖跡象明顯。2020年天津新房價格同比上漲幅度最高為2020年1月的1.3%，其中2020年4月和5月甚至連續兩月價格同比下降。二手房價格方面，同比依舊以下跌為主，但環比價格已經有止跌趨勢。據70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，2021年6月，天津二手房環比上漲0.3%，5月環比上漲0.4%，是2019年6月以來環比漲幅新高。需要注意的是，2021年以來，天津二手房價格環比一直維持在不變或是環比上漲，和2020年全年環比下跌的情況相比明顯回溫。