天津市土地開發整理工作流程，土地開發的整個流程是怎么樣的

來源：整理時間：2022-11-28 09:13:18 編輯：天津生活手機版

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1，土地開發的整個流程是怎么樣的
2，怎樣編制土地整理項目實施方案
3，天津房地產開發流程
4，土地開發的流程是什么
5，土地整理相關知識
6，土地整理需要做哪些工作
7，如何做好土地開發整理項目工程監理工作

1，土地開發的整個流程是怎么樣的

土地開發整理工作流程一、項目申請階段土地開發整理項目承擔人在論證基礎上，提交土地開發整理可行性研究報告，內容包括：是否符合《土地開發整理規劃》、年度計劃；土地開發的自然資源，社會經濟條件，土地利用，基礎設施等情況；土地開發限制因素分析和適宜性評價；開發規劃方案與建設內容；投資估算及資金渠道；土地開發后利用方式；效益分析；組織實施措施等。二、項目實施階段三、成本核算，土地交易階段

土地開發的整個流程是怎么樣的

2，怎樣編制土地整理項目實施方案

收藏推薦土地開發整理項目實施方案是保證投資項目實現既定目標的基礎和關鍵,是加強項目實施管理、監督檢查、驗收和評定項目建設質量效率的依據之一。根據國家投資項目實施管理的有關辦法和國土資源部《關于加強和改進土地開發整理工作的通知》(國土資發[2005]29號)要求,擬對編制土地整理項目實施方案提出如下意見:一、編制項目實施方案的程序1、省級國土資源管理部門組織召開項目任務布置會后,項目具體實施單位同意認可主管部門下達的項目任務書之日起1個月內完成項目實施方案的編制、上報工作。2、項目實施方案須按統一文本格式編寫,經縣級國土資源管理部門同意后報省級國土資源管理部門審批。3、省級國土資源管理部門在收到項目實施方案10個工作日內,組織有關單位進行評估,并下達實施方案評估、審核意見。對未通過核準的實施方案,應要求限期修改并重新上報。二、編制項目實施方案的原則1、實事求是,因地制宜的原則。編制項目實施方案必須按照批準的項目建設計劃和經核準的項目設計,結合項目區自然條件、生產生活習慣等實際情況,充分依據當地現有社會資源和條件合理編制。2、科學實用,利于執行的原則。

怎樣編制土地整理項目實施方案

3，天津房地產開發流程

開發流程；　　（一）參加土地競拍。（國土資源局）　　1、購買土地招標文件。2、準備相關材料后，至土地局地藉股報名。　　（二）取得土地中標通知書、土地使用權，簽訂土地出讓合同。（國土資源局）　　（三）辦理建設項目選址意見書及建設用地規劃許可證。（建設局）　　需提供材料：授權委托書；土地中標通知書；建設單位申請報告。　　取得建設局規劃辦公室出具的項目選址意見書，用地規劃紅線圖，建設用地規劃許可證。　　（四）辦理國有土地使用權證（國土資源局）　　需提供的材料：土地出讓合同；營業執照復印件；土地出讓金發票復印件；契稅完稅證明；計委立項批文；規劃紅線圖；環評報告；法人代表身份證復印件；委托書；委托人身份證復印件。　　取得國有土地使用權證。　　（五）總平面布置圖報批。（規劃辦）　　（六）地質勘察、建筑方案設計、報批、施工圖設計。人防報批。　　（七）施工圖審查　　需提供材料：申請表，地質勘察報告，總平（已批），設計合同，審查合同。　　（八）、辦理建設工程規劃許可證。（建設局）　　需提供材料：申請報告；規劃同意建施總平；計委立項批文；土地使用權證復印件；施工圖審查合格書復印件；施工圖紙；授權委托書；身份證復印件。　　（九）消防設計審核（公安消防大隊）　　需提供材料：申報表；建設單位營業執照；建設工程規劃許可證；設計單位資質證書；消防給水總平，水、電、建筑施工圖；建設單位申請報告；規劃紅線圖（需加蓋規劃辦公章）；法人、委托人身份證；委托書。　　（十）辦理建設工程施工許可證（建設局）　　（十一）取得建設工程用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％（1/5層數），方可申請商品房預售許可證。　　差不多就是這些了，也就是平時我們常說的五證齊全。不知每個地方辦理流程是不是一樣的。供你參考，望能幫到你！

我是來看評論的

天津房地產開發流程

4，土地開發的流程是什么

土地一級開發工作主要由政府授權或土地儲備機構來完成，不管是包含農地征轉用過程的土地一級開發，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發，實施主體往往是政府授權的一級開發公司或土地整理儲備機構。開發流程主要有以下幾點： 1、計劃編制首先要根據國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市總體規劃以及土地供應計劃、土地利用年度計劃和土地儲備開發計劃，來編制土地一級開發計劃。 2、前期策劃根據已編制的土地一級開發計劃，原土地所有者或使用者在征得縣(區)人民政府和鎮級人民政府或上級主管部門同意后，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發申請。市級國土資源管理部門受理申請并進行預審，委托土地儲備機構編制土地一級開發實施方案。 3、征詢意見和審批市級國土資源管理部門會同相關部門，包括規劃、建設、交通、環保等部門，就土地一級開發實施方案提出原則意見。同時，土地一級開發項目涉及征用土地的，土地儲備機構根據計劃和規劃有關手續分別向所在區(縣)政府提出征地申請，由區(縣)政府按規定程序辦理征地報批手續；涉及農轉用的，向國土資源管理部門申辦農轉用手續；涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續。土地儲備機構通過委托或招標的方式確定土地一級開發主體，并下達土地一級開發批復，簽訂土地一級開發合同。 4、組織實施開發土地一級開發主體首手進行拆遷調查、評估，按相關政策文件協商制定拆遷安置補償方案等等，并需經過政府主管部門審查通過。與此同時，進行一級土地開發的開發商要及時做出土地規劃方案，以核定土地性質、使用功能、范圍、規模、開發強度等技術經濟指標。完成以上準備工作，就可以針對地塊實施拆遷、拆除、三通一平或七通一平等工作。 5、項目驗收土地一級開發項目完成后，土地儲備機構負責實施，由市國土資源管理部門會同相關部門根據《土地一級開發合同》、計劃和規劃的批準文件進行驗收。驗收合格的建設用地，納入政府土地儲備庫。

5，土地整理相關知識

（1）確定土地整理區域，提出工作方案。縣、鄉（鎮）人民政府根據當地經濟社會發展需要和對土地利用的要求，依據土地利用總體規劃確定的土地利用分區和有關專項規劃，選定實施土地整理區域，制定實施土地整理工作方案。土地整理區域一般集中連片，規模視當地具體情況而定。　　（2）組織進行土地整理規劃設計。具體分析土地整理潛力、綜合效益，提出具體的規劃設計方案和權屬調整的意見等，廣泛征求有關方面意見后，完善有關規劃及各類備件。　　（3）依法報上級人民政府或土地管理部門審核、批準。上級人民政府或土地管理部門依照有關法規、政策、技術標準等，結合當地情況，審核、批準土地整理規劃設計與工作方案并進行備案。土地整理規劃設計及工作方案批準后，向社會公布。　　（4）組織土地整理實施。按照批準的土地整理規劃設計和工作方案，縣、鄉（鎮）人民政府組織農村集體經濟組織，有計劃、有步驟地進行土地整理建設。　　（5）確認權屬。按照有關法律和政策規定，對調整后的土地，辦理確定土地所有權、土地使用權等手續。　　（6）檢查驗收。按土地整理規劃設計的要求，依法由批準土地整理的人民政府或土地管理部門組織進行檢查驗收并確定土地利用調整情況，包括耕地面積調整情況。有關資料、圖件等整理歸檔。　　在開展土地整理過程中，土地管理部門應積極履行職責，做好有關業務服務等工作祝您早日找到滿意的答案!

涉及到土地及房產開發的知識太多了，取得房地產開發項目土地使用權的一點基礎如下：一、國有土地使用權的出讓 1、辦理建設用地規劃許可證；2、辦理建設用地委托釘樁；3、辦理國有土地使用權出讓申請；4、主管部門實地勘察；5、土地估價報告的預審；6、委托地價評估；7、辦理核定地價手續；8、辦理土地出讓審批；9、簽訂國有土地使用權出讓合同；10、領取臨時國有土地使用證；11、領取正式國有土地使用證；12、國有土地使用權出讓金的返還取得房地產開發項目土地使用權的相關稅費 1、地價款（土地出讓金）；2、資金占用費；3、滯納金；4、土地使用費；5、外商投資企業土地使用費；6、防洪工程建設維護管理費；7、土地閑置費；8、土地權屬調查、地籍測繪費；9、城鎮土地使用稅；10、地價評估費；11、出讓土地預訂金；12、征地管理費；13、土地補償費；14、青苗及樹木補償費；15、地上物補償費；16、勞動力安置費；17、超轉人員安置費；18、新菜田開發建設基金；19、耕地占用稅

6，土地整理需要做哪些工作

1、根據土地整理的概念，土地整理是指通過采取各種措施，對田、水、路、林、村綜合整治，提高耕地質量，增加有效耕地面積，改善農業生態條件和生態環境的行為。　　土地整理是指在一定區域內，根據土地利用總體規劃與土地整理專項規劃，對田、水、路、林、村等實行綜合整治，調整土地關系，改善土地利用結構和生產生活條件，增加可利用土地面積和有效耕地面積，提高土地利用率和產出率的活動。　　土地整理一般可分為兩大類，即農地整理與市地整理。根據我國國情，現階段土地整理的重點在農村地區。土地整理的主要內容包括：（1）調整農地結構，歸并零散地塊；（2）平整土地，改良土壤；（3）道路、林網、溝渠等綜合建設；（4）歸并農村居民點、鄉鎮工業用地等；（5）復墾廢棄土地；（6）劃定地界，確定權屬；（7）改善環境，維護生態平衡。　　2、程序　　根據新《土地管理法》的規定，結合各地實踐，土地整理程序一般如下：　　（1）確定土地整理區域，提出工作方案。縣、鄉（鎮）人民政府根據當地經濟社會發展需要和對土地利用的要求，依據土地利用總體規劃確定的土地利用分區和有關專項規劃，選定實施土地整理區域，制定實施土地整理工作方案。土地整理區域一般集中連片，規模視當地具體情況而定。　　（2）組織進行土地整理規劃設計。具體分析土地整理潛力、綜合效益，提出具體的規劃設計方案和權屬調整的意見等，廣泛征求有關方面意見后，完善有關規劃及各類備件。　　（3）依法報上級人民政府或土地管理部門審核、批準。上級人民政府或土地管理部門依照有關法規、政策、技術標準等，結合當地情況，審核、批準土地整理規劃設計與工作方案并進行備案。土地整理規劃設計及工作方案批準后，向社會公布。　　（4）組織土地整理實施。按照批準的土地整理規劃設計和工作方案，縣、鄉（鎮）人民政府組織農村集體經濟組織，有計劃、有步驟地進行土地整理建設。　　（5）確認權屬。按照有關法律和政策規定，對調整后的土地，辦理確定土地所有權、土地使用權等手續。　　（6）檢查驗收。按土地整理規劃設計的要求，依法由批準土地整理的人民政府或土地管理部門組織進行檢查驗收并確定土地利用調整情況，包括耕地面積調整情況。有關資料、圖件等整理歸檔。　　在開展土地整理過程中，土地管理部門應積極履行職責，做好有關業務服務等工作。　　3、注意問題http://www.live.lrn.cn/zjft/tudizhengli/zbzy/200806/t20080626_246721.htmhttp://house.people.com.cn/xinwen/article_03_12_19_3020.html　　4、各地各類型到土地整理價格不同。

可以具體說下?這個問題有點復雜.

7，如何做好土地開發整理項目工程監理工作

1)堅持監理控制程序化是做好監理控制工作的前提。工程施工階段的監理控制程序是在施工程序基礎上形成的以監理為主、控制為輔的一種工作次序，嚴格執行監理程序就能使施工過程中各主要環節、主要工序處于受控狀態，只有在受控狀態下才能把握住施工過程中活動脈搏，適時發現問題及時解決問題，因此控制程序化是監理控制工作的必要前提和保證。　　2)堅持監理標準化管理是做好監理控制工作的基礎。工程施工中監理標準化管理從內涵上可分為監理內部管理標準化和外部監理控制標準化兩個方面。一是，內部監理管理標準化是監理規章制度的進一步完善，具有可操作性，是規范監理內部組織運行行為和個人行為，建立起獎優懲劣和優勝劣汰的競爭激勵機制，是做好監理控制的內在保證和基礎。二是，外部監理控制標準化主要是將工程質量、進度、變更、支付結算、信息與合同管理轉化成標準化控制與監理。監理標準化管理要求施工單位按照監理規定的標準化控制要求進行工程實施方案策劃、實施、檢查、變更、支付與竣工。例如本案中，施工過程中施工單位必須按照監理要求的內容標準、報表形式，報送各種工程項目簽證、認證、檢測、評定、變更、支付等標準圖表及標準化的各種驗收資料。這種作法的目的主要是規范監理服務行為，限制施工單位在管理方面的隨意性。本案中監理工程師要把工程質量、進度和變更、實施和控制三結合的圖表制定出來，需有相當的理論和工程經驗才能做出，這樣才能使監理從形式到內容都轉化為標準化管理和控制，使每一項每一步工作都有統一規定、統一要求，做到有標準依據，有定性、定量的衡量標準，因此它是監理控制的基礎。　　3)堅持控制科學化是提高監理控制水平和成效的有效方法。監理控制依據的科學性包括與工程建設相關的法律、法令、法規，以及相關的技術規范、標準、質量標準、設計文件、監理合同、工程承包合同等。這些都是監理工作之本，監理控制是否科學化的根本就在于是否按照這些依據去控制。控制程序化雖然能控制相應的系統的行動，但并不能保證行動內容的科學化，只有當控制程序科學化才能更好促進工程建設目標的實現。通過對建設工程前、中、后一系列程序化的監控使其各項程序中控制內容滿足合同要求和相關技術規范、技術標準規定，使其更具科學化。監理控制方法科學化以事前、事中控制為主，事后控制為輔相結合的控制方法，強調監理工作的預見性，計劃性和指導性。　　監理工程師遵循這些客觀規律去運作，在工程施工各階段中利用科學化手段解決施工主要工程和次要變更工程之間的矛盾關系，做到項目既滿足了當地老百姓的建設要求，又能夠與《云南省土地開發整理項目管理實施細則》的相關規定要求相符，有力地促進了建設目標最佳實現。可見科學化是提高監理控制水平和控制成效的有效方法。

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