天津市土地儲備成本管理辦法，土地還未出讓發生的費用是否擺在無形資產還是土地儲備

來源：整理時間：2022-11-26 05:26:18 編輯：天津生活手機版

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1，土地還未出讓發生的費用是否擺在無形資產還是土地儲備
2，土地儲備證抵押時國土資料局提供他項權證嗎
3，土地一級開發的盈利模式
4，土地登記費評估費
5，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建
6，土地一級開發的暫行辦法
7，關于拆遷補償款的問題拆遷款是以什么形式發放下來通過銀行是發到

1，土地還未出讓發生的費用是否擺在無形資產還是土地儲備

不是可以計入土地成本···

管理費用

土地還未出讓發生的費用是否擺在無形資產還是土地儲備

2，土地儲備證抵押時國土資料局提供他項權證嗎

我是搞土地收儲的，我們都是用土地他項權證來作抵押的我認為《土地儲備證副本》不具有《他項權證》的法律效力，《他項權證》在取得之前應該要對抵押地塊進行評估！

土地儲備證抵押時國土資料局提供他項權證嗎

3，土地一級開發的盈利模式

1 、工程總承包模式土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委托，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農轉用土地，統一組織進行征地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施的建設。市土地儲備中心按照總建設成本的一定百分比作為經營利潤（北京市規定利潤率不高于預計成本的8%）。2 、利潤分成模式重慶市的土地一級開發采用的是這種方式，土地一級開發企業接受土地整理儲備中心的委托進行土地一級開發，生地變成熟地之后，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發成本后在市政府和企業之間按照一定的比例進行分成。3、土地補償模式土地一級開發企業在完成規定的土地一級開發任務后，土地儲備中心并不是給予現金計算，而是給予開發企業一定面積土地作為補償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會高于第一種模式，但是對于企業的現金流壓力會比較大。土地儲備機構負責實施開發的，其為主體。通過招標方式選擇開發企業負責整理的，開發企業的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%，并由土地儲備中心同開發企業簽訂土地一級開發管理委托協議。

土地一級開發的盈利模式

4，土地登記費評估費

土地登記費、評估費，不建議沿用前任會計的賬務處理方法，而是：計無形資產——土地使用權對所得稅匯算清繳好點借：無形資產——土地使用權——土地登記費、評估費 5000 貸：銀行存款 5000 房地產企業購入土地交納的契稅、土地使用稅和管理費登記費等是先計入土地成本（無形資產）待開發時再轉入開發成本。土地評估費的入帳處理需要根據不同的評估目的進行分別處理，企業因取得國有出讓土地使用權所發生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應將其資本化，即歸屬于企業的無形資產-國有土地使用權的價值之中；企業因對外融資而以土地使用權對外設定抵押所產生的評估費用，則屬于企業的融資費用，或計入管理費用；房地產開發企業取得土地是為了開發目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應納入開發成本內。依據土地開發用途的性質來看，如果單純從土地來看，為無形資產，計入無形資產成本。要是土地是依附在開發的房地產，房地產是自用，房產要與地產分別計量；要是作為商用或是出租，地產和房產作為整體計價，開發成本，計入成本。要是土地，是開發綠地為綠化，不是商用，計入地產的無形資產成本。

5，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

土地儲備資金管理辦法框架搭建辦法如下：　　1、土地儲備機構監管方面。國土部門將建立土地儲備機構實時更新名錄，進行名單式管理與監測，被列入名錄的土地儲備機構需將納入儲備土地、已供儲備土地、儲備資金收支、各類融資等相關信息上傳至監管部門，并以此作為土地管理、財政預算、金融貸款監督檢查的主要依據。意圖矯正有的地方土地儲備機構設置不規范的現象，將不符合規定的土地儲備機構排除在名錄之外，倒逼其規范設置和運作。　　2、儲備土地規模結構方面。要求土地儲備機構制定年度土地儲備計劃以控制新增儲備土地規模和融資規模。《通知》針對當前有的地方無節制擴大土地儲備總規模，進而擴大融資規模的問題，細化了《土地儲備管理辦法》的規定，明確提出應將年度土地儲備計劃作為制定年度土地儲備資金收支預算、確定年度土地儲備融資規模的主要依據，并設置了年度新增儲備土地的數量限制，通過總量控制遏制土地儲備規模的無序擴張。　　3、儲備土地前期開發方面。要求土地儲備的公共職能與市場運作機制相分離，明確規定有下設或掛靠從事工程建設機構的，必須與土地儲備機構徹底脫鉤。供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎設施建設的，應通過公開招標方式選擇工程設計、施工和監理等單位，不得通過下設機構進行工程建設，以此堵住儲備土地前期開發環節中的尋租暗道。　　4、土地儲備融資行為方面。地方土地儲備融資納入地方性政府債務統一管理;通過增加省級財政部門審核程序，加強對儲備土地融資規模的事前控制，由省級財政部門依法核準后核發年度融資規模控制卡，融資規模控制卡成為金融機構發放貸款，進行風險控制的重要依據;此外，土地儲備機構融資貸款用途必須符合土地儲備資金使用范圍，不得用于城市建設以及土地儲備業務無關項目;納入儲備的土地不能為土地儲備機構以外的機構融資擔保。　　5、土地儲備資金管理方面。根據相關規定，土地儲備資金專項用于征收、收購、優先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地拆遷補償費用、前期開發支出費、貸款利息支出及其他相關費用等。此次《通知》在嚴格執行現有政策的基本上，強調加強收支預算和決算的管理，同時，加強國有土地收益基金的落實與管理，國有收益基金要按規定比例計提，并按規定用于土地儲備。土地儲備機構必須按規定用途使用土地儲備資金，不得挪用。

6，土地一級開發的暫行辦法

第一條為規范市區土地一級開發行為，更好地落實土地利用總體規劃和城市總體規劃，確保有計劃供應土地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕28號)和《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)和《土地儲備管理辦法(國土資發〔2007〕277號)》等有關規定，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地一級開發，是指土地儲備機構按規定確定土地一級開發單位，依照土地利用總體規劃和城市規劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規定實施土地一級開發。第三條市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發管理工作，市土地儲備機構負責組織實施。市發改、建設、規劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關工作。第四條土地一級開發堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構承擔，也可以由土地儲備機構通過招標方式選擇有實力的經濟實體承擔。一級開發后的土地，按照年度土地供應計劃和供地政策供應土地。第五條土地一級開發主要包括：(一)辦理一級開發相關政府審批手續，包括規劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設、交評、環評等一級開發審批手續;(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構筑物拆移等工作;(五)根據規劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎設施建設;(六)其他一級開發工作。第六條土地一級開發實施方案由市土地儲備機構或轄區政府商市土地儲備機構編制，經市國土局審核后，報市政府批準。土地一級開發實施方案應包括地塊現狀情況、土地及地上建筑物權屬情況，規劃條件及供地方向，一級開發成本，資金籌備計劃，一級開發實施方式及時間安排等內容。第七條土地一級開發成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎設施、公共配套設施建設費用;(四)財務費用和相關稅費;(五)不可預見費。第八條土地儲備機構負責實施土地一級開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續并組織實施。管理費用按照土地一級開發成本的2%列支。通過招標方式進行土地一級開發的，由土地儲備機構與中標單位簽訂土地一級開發協議。中標人負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續并組織實施。招標底價包括土地一級開發的預計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。第九條土地一級開發由土地儲備機構或土地儲備機構委托土地一級開發實施單位向建設、規劃、國土等部門辦理相關手續，涉及交通、園林、文物、環保、人防等有關單位的，應辦理相關手續。第十條土地一級開發涉及集體土地、農用地的，依法辦理土地征收、農用地轉用審批手續。第十一條國有土地一級開發，由土地儲備機構、土地一級開發實施單位與土地使用權人、房屋產權人簽訂補償協議。

土地一級開發的暫行辦法如下：第一條為規范市區土地一級開發行為，更好地落實土地利用總體規劃和城市總體規劃，確保有計劃供應土地，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務院關于促進節約集約用地的通知》和《土地儲備管理辦法》等有關規定，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地一級開發，是指土地儲備機構按規定確定土地一級開發單位，依照土地利用總體規劃和城市規劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎設施建設，達到土地供應條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規定實施土地一級開發。第三條市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發管理工作，市土地儲備機構負責組織實施。市發改、建設、規劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關工作。第四條土地一級開發堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構承擔，也可以由土地儲備機構通過招標方式選擇有實力的經濟實體承擔。一級開發后的土地，按照年度土地供應計劃和供地政策供應土地。第五條土地一級開發主要包括：(一)辦理一級開發相關政府審批手續，包括規劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設、交評、環評等一級開發審批手續;(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構筑物拆移等工作;(五)根據規劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎設施建設;(六)其他一級開發工作。第六條土地一級開發實施方案由市土地儲備機構或轄區政府商市土地儲備機構編制，經市國土局審核后，報市政府批準。土地一級開發實施方案應包括地塊現狀情況、土地及地上建筑物權屬情況，規劃條件及供地方向，一級開發成本，資金籌備計劃，一級開發實施方式及時間安排等內容。第七條土地一級開發成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎設施、公共配套設施建設費用;(四)財務費用和相關稅費;(五)不可預見費。第八條土地儲備機構負責實施土地一級開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續并組織實施。管理費用按照土地一級開發成本的2%列支。通過招標方式進行土地一級開發的，由土地儲備機構與中標單位簽訂土地一級開發協議。中標人負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續并組織實施。招標底價包括土地一級開發的預計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。第九條土地一級開發由土地儲備機構或土地儲備機構委托土地一級開發實施單位向建設、規劃、國土等部門辦理相關手續，涉及交通、園林、文物、環保、人防等有關單位的，應辦理相關手續。第十條土地一級開發涉及集體土地、農用地的，依法辦理土地征收、農用地轉用審批手續。第十一條國有土地一級開發，由土地儲備機構、土地一級開發實施單位與土地使用權人、房屋產權人簽訂補償協議。根據上述文件規定，一，土地儲備的實施主體應是土地儲備機構，需納入土地儲備機構名錄，各類城投公司等其他機構一律不得再從事新增土地儲備工作；二，土地儲備機構不得在土地儲備職能之外，承擔與土地儲備職能無關的事務，包括城市基礎設施建設、城鎮保障性安居工程建設等事務，已經承擔的上述事務應當在2016年12月31日前剝離和劃轉；三，縣級以上法定行政區劃已經設置一個土地儲備機構，原則上不宜再設置其他土地儲備機構，如果縣級以上法定行政區劃需要設置兩個以上土地儲備機構時，則該等土地儲備機構在納入土地儲備名錄管理的情況下，可以繼續行使土地儲備職能。在沒有法律法規規章作為依據的前提下，土地儲備機構不能授權包括其子公司在內的其他主體實施土地儲備職能。參考資料來源：搜狗百科-土地一級開發

7，關于拆遷補償款的問題拆遷款是以什么形式發放下來通過銀行是發到

拆遷過程中，拆遷方會和宅基地使用權人（土地所有權人及房屋所有權人）簽訂拆遷補償協議，宅基地使用權人（各地證件和名字因地有差別）將會獲得因拆遷取得的補償，然后再由家庭內部分配。所以看宅基地和房子權利證書上是誰的名字，才能判斷是給你父親還是你母親，或者是你。補償的方式有：產權置換和貨幣補償兩種方式，或者兩者結合。如果是貨幣補償，有的會打到銀行賬戶，有的會去現場領取（較少金額），主要看當地拆遷政策和辦法，以及補償協議的約定。

給房子歸屬者所有

市建設行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和安置房建設的相關管理工作，經當事人申請，由市拆管機構裁決；拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的。第十二條房屋拆遷補償安置協議訂立后。市拆管機構應當提供房屋拆遷補償安置協議的示范文本。當事人對裁決不服的，由市國土資源行政主管部門或市建設行政主管部門委托市拆管機構依法處理。因征地補償標準爭議而阻撓征地的、擴建房屋及其附屬物。第五條拆遷人憑建設用地規劃許可證(含地塊圖)等相關資料、分戶； (五)核發工商營業執照； (二)審批新建、改建。補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價 - 單位建筑面積安置房建安價+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結合成新評估價)×合法建筑面積。經協商達不成協議的，拆遷人與被拆遷入應當依據房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協議。房屋拆遷補償安置協議應當具體載明補償形式。第七條市拆管機構應當會同被拆遷房屋所在地的區人民政府(管委會)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查并予以公告，結合本市實際，制定本辦法。第二條在本市市區范圍內，因城市建設和發展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權人(以下統稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的； (四)辦理戶口的遷入。第十條拆遷人應當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關實施工作；拆遷人應當按照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應當服從城市建設和發展需要，在規定的期限內完成搬遷。第十一條在房屋拆遷補償安置通知書規定的拆遷期限內，擬訂用地范圍內被拆遷房屋的補償安置實施方案，被拆遷入已取得合法建房手續且新房已建造完畢的，拆遷人應當給予補償安置；被拆遷人已取得合法建房手續但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房。第十六條被拆遷房屋建筑面積。第十三條拆遷人應當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規定就補償，從其規定。第三條市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關的土地管理工作，那是基價，還有很多款項的，市政府關于印發《無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知錫政發[2004]363號各市(縣)和各區人民政府，請認真貫徹執行； (五)補償安置資金證明以及使用計劃； (六)其他與房屋拆遷補償安置有關的事項是的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。國家和省確定的重大基礎設施項目征地拆遷補償安置另有規定的，市各直屬單位：現將《無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法》印發給你們，并報市拆管機構備案。第十八條對拆遷違法建筑、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協議書和安置房準購證，每戶可以按下列規定進行產權調換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結合成新與產權調換房的建安價結算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產權調換；也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結構、成新系數等因素折算確定產權調換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產權調換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米；大于產權調換面積的部分在其重置價結合成新評估價不低于120％不超過200％內給予補償。產權調換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結算。第二十三條拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設施移裝費。第二十四條被拆遷人在規定的搬遷期限內按期全部履行房屋拆遷補償安置協議的，拆遷入應當給予適當獎勵。第二十五條拆遷非住宅房屋不作產權調換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權屬證書上載明工礦企業用房及其他非商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的2．5倍對被拆遷人予以補償；被拆遷人的房屋權屬證書上載明商業經營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結合成新評估價的3．5倍對被拆遷人予以補償。第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設備移裝費用。第二十七條因拆遷造成企業停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額的10％向被拆遷人支付一次性補助費。第二十八條被拆遷的房屋已取得工商營業執照并持續營業一年以上的(需提供拆遷前一年的持續營業稅單)，實際用于經營的建筑面積，按房屋權屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。補助金額按實際用于經營的建筑面積，由拆遷人按房屋權屬證書上載明的用途，按照重置價結合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。凡本辦法施行后，被拆遷人用于經營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續的，拆遷時一律按房屋權屬證書上載明的用途作出相應的補償，但不給予補助。第二十九條拆遷中涉及拆遷軍事設施、教堂、寺廟、文物古跡等設施以及用于公益事業的非生產經營性房屋及附屬設施的，拆遷人應當按照有關法律、法規的規定辦理。第三十條房屋拆遷補償安置費用應當接受市拆管機構的監督。第四章安置房建設管理第三十一條安置房建設由市建設行政主管部門會同有關部門，根據區人民政府申報的安置房實施項目，結合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設計劃，并確定各區安置房建設規模。第三十二條安置房建造由各區人民政府確定項目法人，項目法人應當通過招標投標方式確定施工、監理等單位。第三十三條安置房建設項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設工程費用、配套費用應當列入安置房建設結算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關部門予以核定并公布。第三十四條被拆遷人的安置方案由區人民政府負責初審并予以公示，報市建設行政主管部門審核確認后，由區人民政府統一組織安置實施工作。第三十五條安置房主要用于城市建設和發展中住宅房屋被拆遷人的產權調換，不得用于其他銷售。區人民政府用于安置的安置房面積，由市建設行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統一收購。第三十六條建立安置房建設資金專用賬戶。拆遷人應當按照所需安置用房的建設成本落實資金，并預先存入專用賬戶，接受市建設行政主管部門和市財政部門的監管。第五章附則第三十氣條被拆遷房屋重置價結合成新、裝修裝飾和附著物的補償評估參照《無錫市城市房屋拆遷評估技術規范(試行)》執行。第三十八條本辦法施行前已實施的拆遷項目，仍按原規定執行。第三十九條江陰市、宜興市、錫山區、惠山區人民政府和新區管委會可以參照本辦法執行。第四十條本辦法自2005年1月15日起施行。看你家有幾代人，如果有三代的話，可以爭取一套大的，兩套小的，如果最小一代是女的話最好要結婚。第二十一條住宅房屋的被拆遷人要求實行產權調換的，以房屋權屬證書或者合法建房手續上載明的建筑面積為準、局。裁決應當自受理申請之日起的30日內做出。第八條拆遷人應當選擇有拆遷資質的單位實施拆遷，并與房屋拆遷實施單位訂立拆遷委托合同，書面通知相關部門暫停辦理下列事項： (一)新批宅基地和其他建設用地。第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續為一戶。市人民政府房屋拆遷管理機構(以下簡稱市拆管機構)具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。集體土地房屋拆遷所在地的區和鎮人民政府。第十七條拆遷人領取建設用地規劃許可證(含地塊圖)后，拆遷當事人對補償安置協議產生糾紛的； (三)審批改變房屋、土地用途，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經依法取得用地批準文件后，但應當給予適當補貼、搬遷期限、臨時安置過渡期限、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規、補償標準、安置方式，已建新房部分，由拆遷人依據評估結果給予補償。協議內容應當明確補償形式和補償金額，市各委，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人、街道辦事處以及市政府有關職能部門，應當根據各自職責； (六)法律法規規定的其他事項、辦，協同做好房屋拆遷補償安置的相關工作、搬遷等事項簽訂書面協議。房屋拆遷補償安置實施方案應當包括以下內容： (一)用地范圍內房屋拆遷調查測算情況； (二)拆遷計劃，保障城市建設的順利進行。無錫市人民政府二00四年十二月二十八日無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為規范集體土地房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領取國有土地使用證和房屋產權證，均適用本辦法；房屋權屬證書、土地權屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續載明的用途為準，申請人民法院強制執行。第三章拆遷補償安置第十四條被拆遷房屋的合法依據，以拆遷人在領取建設用地規劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權屬證書、土地權屬證書或者取得的合法建房手續為準。第十五條被拆遷房屋的原用途，以房屋權屬證書、土地權屬證書上載明的用途為準、拆遷期限； (三)安置方式及過渡期限； (四)安置所需房源及相關資料、證明。第十九條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產權調換方式。第二十條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經市拆管機構認定后，可以按下列計算提取補償安置款，由市國土資源行政主管部門責令其交出土地，已建新房應拆除而未拆除的舊房，用地單位在領取建設用地規劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建，可以委托具有資質的房產測繪機構進行實際測量，由市拆管機構向拆遷人發出房屋拆遷補償安置通知書，由拆遷人提供拆遷安置房給予產權調換。第二章拆遷管理第四條規劃部門出具建設用地規劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機構根據用地單位(以下統稱拆遷人)的申請，均不予補償安置，方可實施拆遷。第六條拆遷人應當根據被拆遷房屋的權屬登記情況。拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規劃許可證中載明城市建設需要時無條件拆除的；拒不交出土地的、違約責任等內容。拆遷委托合同自訂立之日起15日內報市拆管機構備案。被委托的拆遷實施單位不得轉讓拆遷業務。第九條從事房屋拆遷評估業務的評估機構必須具有相應的房地產評估資質