天津市土地儲備成本管理辦法，土地還未出讓發(fā)生的費用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲備

來源：整理時間：2022-11-26 05:26:18 編輯：天津生活手機版

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1，土地還未出讓發(fā)生的費用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲備
2，土地儲備證抵押時國土資料局提供他項權(quán)證嗎
3，土地一級開發(fā)的盈利模式
4，土地登記費評估費
5，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建
6，土地一級開發(fā)的暫行辦法
7，關(guān)于拆遷補償款的問題拆遷款是以什么形式發(fā)放下來通過銀行是發(fā)到

1，土地還未出讓發(fā)生的費用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲備

不是可以計入土地成本···

管理費用

土地還未出讓發(fā)生的費用是否擺在無形資產(chǎn)還是土地儲備

2，土地儲備證抵押時國土資料局提供他項權(quán)證嗎

我是搞土地收儲的，我們都是用土地他項權(quán)證來作抵押的我認為《土地儲備證副本》不具有《他項權(quán)證》的法律效力，《他項權(quán)證》在取得之前應(yīng)該要對抵押地塊進行評估！

土地儲備證抵押時國土資料局提供他項權(quán)證嗎

3，土地一級開發(fā)的盈利模式

1 、工程總承包模式土地一級開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲備中心的委托，按照土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃等，對確定的存量國有土地、擬征用和農(nóng)轉(zhuǎn)用土地，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。市土地儲備中心按照總建設(shè)成本的一定百分比作為經(jīng)營利潤（北京市規(guī)定利潤率不高于預(yù)計成本的8%）。2 、利潤分成模式重慶市的土地一級開發(fā)采用的是這種方式，土地一級開發(fā)企業(yè)接受土地整理儲備中心的委托進行土地一級開發(fā)，生地變成熟地之后，土地儲備中心進行招拍掛出讓，出讓所得扣除開發(fā)成本后在市政府和企業(yè)之間按照一定的比例進行分成。3、土地補償模式土地一級開發(fā)企業(yè)在完成規(guī)定的土地一級開發(fā)任務(wù)后，土地儲備中心并不是給予現(xiàn)金計算，而是給予開發(fā)企業(yè)一定面積土地作為補償（可能需要走形式上的招拍掛）。此種方式的利潤率會高于第一種模式，但是對于企業(yè)的現(xiàn)金流壓力會比較大。土地儲備機構(gòu)負責實施開發(fā)的，其為主體。通過招標方式選擇開發(fā)企業(yè)負責整理的，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲備開發(fā)成本的2%，并由土地儲備中心同開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。

土地一級開發(fā)的盈利模式

4，土地登記費評估費

土地登記費、評估費，不建議沿用前任會計的賬務(wù)處理方法，而是：計無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)對所得稅匯算清繳好點借：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)——土地登記費、評估費 5000 貸：銀行存款 5000 房地產(chǎn)企業(yè)購入土地交納的契稅、土地使用稅和管理費登記費等是先計入土地成本（無形資產(chǎn)）待開發(fā)時再轉(zhuǎn)入開發(fā)成本。土地評估費的入帳處理需要根據(jù)不同的評估目的進行分別處理，企業(yè)因取得國有出讓土地使用權(quán)所發(fā)生的評估費用作為土地取得成本的一部分，應(yīng)將其資本化，即歸屬于企業(yè)的無形資產(chǎn)-國有土地使用權(quán)的價值之中；企業(yè)因?qū)ν馊谫Y而以土地使用權(quán)對外設(shè)定抵押所產(chǎn)生的評估費用，則屬于企業(yè)的融資費用，或計入管理費用；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地是為了開發(fā)目的的，其土地評估費用作為土地取得成本應(yīng)納入開發(fā)成本內(nèi)。依據(jù)土地開發(fā)用途的性質(zhì)來看，如果單純從土地來看，為無形資產(chǎn)，計入無形資產(chǎn)成本。要是土地是依附在開發(fā)的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是自用，房產(chǎn)要與地產(chǎn)分別計量；要是作為商用或是出租，地產(chǎn)和房產(chǎn)作為整體計價，開發(fā)成本，計入成本。要是土地，是開發(fā)綠地為綠化，不是商用，計入地產(chǎn)的無形資產(chǎn)成本。

5，土地儲備資金管理辦法框架怎么搭建

土地儲備資金管理辦法框架搭建辦法如下：　　1、土地儲備機構(gòu)監(jiān)管方面。國土部門將建立土地儲備機構(gòu)實時更新名錄，進行名單式管理與監(jiān)測，被列入名錄的土地儲備機構(gòu)需將納入儲備土地、已供儲備土地、儲備資金收支、各類融資等相關(guān)信息上傳至監(jiān)管部門，并以此作為土地管理、財政預(yù)算、金融貸款監(jiān)督檢查的主要依據(jù)。意圖矯正有的地方土地儲備機構(gòu)設(shè)置不規(guī)范的現(xiàn)象，將不符合規(guī)定的土地儲備機構(gòu)排除在名錄之外，倒逼其規(guī)范設(shè)置和運作。　　2、儲備土地規(guī)模結(jié)構(gòu)方面。要求土地儲備機構(gòu)制定年度土地儲備計劃以控制新增儲備土地規(guī)模和融資規(guī)模。《通知》針對當前有的地方無節(jié)制擴大土地儲備總規(guī)模，進而擴大融資規(guī)模的問題，細化了《土地儲備管理辦法》的規(guī)定，明確提出應(yīng)將年度土地儲備計劃作為制定年度土地儲備資金收支預(yù)算、確定年度土地儲備融資規(guī)模的主要依據(jù)，并設(shè)置了年度新增儲備土地的數(shù)量限制，通過總量控制遏制土地儲備規(guī)模的無序擴張。　　3、儲備土地前期開發(fā)方面。要求土地儲備的公共職能與市場運作機制相分離，明確規(guī)定有下設(shè)或掛靠從事工程建設(shè)機構(gòu)的，必須與土地儲備機構(gòu)徹底脫鉤。供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，應(yīng)通過公開招標方式選擇工程設(shè)計、施工和監(jiān)理等單位，不得通過下設(shè)機構(gòu)進行工程建設(shè)，以此堵住儲備土地前期開發(fā)環(huán)節(jié)中的尋租暗道。　　4、土地儲備融資行為方面。地方土地儲備融資納入地方性政府債務(wù)統(tǒng)一管理;通過增加省級財政部門審核程序，加強對儲備土地融資規(guī)模的事前控制，由省級財政部門依法核準后核發(fā)年度融資規(guī)模控制卡，融資規(guī)模控制卡成為金融機構(gòu)發(fā)放貸款，進行風險控制的重要依據(jù);此外，土地儲備機構(gòu)融資貸款用途必須符合土地儲備資金使用范圍，不得用于城市建設(shè)以及土地儲備業(yè)務(wù)無關(guān)項目;納入儲備的土地不能為土地儲備機構(gòu)以外的機構(gòu)融資擔保。　　5、土地儲備資金管理方面。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地儲備資金專項用于征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的土地價款或征地拆遷補償費用、前期開發(fā)支出費、貸款利息支出及其他相關(guān)費用等。此次《通知》在嚴格執(zhí)行現(xiàn)有政策的基本上，強調(diào)加強收支預(yù)算和決算的管理，同時，加強國有土地收益基金的落實與管理，國有收益基金要按規(guī)定比例計提，并按規(guī)定用于土地儲備。土地儲備機構(gòu)必須按規(guī)定用途使用土地儲備資金，不得挪用。

6，土地一級開發(fā)的暫行辦法

第一條為規(guī)范市區(qū)土地一級開發(fā)行為，更好地落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計劃供應(yīng)土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)和《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)〔2008〕3號)和《土地儲備管理辦法(國土資發(fā)〔2007〕277號)》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指土地儲備機構(gòu)按規(guī)定確定土地一級開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實施土地一級開發(fā)。第三條市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發(fā)管理工作，市土地儲備機構(gòu)負責組織實施。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關(guān)工作。第四條土地一級開發(fā)堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構(gòu)承擔，也可以由土地儲備機構(gòu)通過招標方式選擇有實力的經(jīng)濟實體承擔。一級開發(fā)后的土地，按照年度土地供應(yīng)計劃和供地政策供應(yīng)土地。第五條土地一級開發(fā)主要包括：(一)辦理一級開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設(shè)、交評、環(huán)評等一級開發(fā)審批手續(xù);(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);(六)其他一級開發(fā)工作。第六條土地一級開發(fā)實施方案由市土地儲備機構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲備機構(gòu)編制，經(jīng)市國土局審核后，報市政府批準。土地一級開發(fā)實施方案應(yīng)包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級開發(fā)成本，資金籌備計劃，一級開發(fā)實施方式及時間安排等內(nèi)容。第七條土地一級開發(fā)成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)費用;(四)財務(wù)費用和相關(guān)稅費;(五)不可預(yù)見費。第八條土地儲備機構(gòu)負責實施土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。管理費用按照土地一級開發(fā)成本的2%列支。通過招標方式進行土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)與中標單位簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議。中標人負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地一級開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。第九條土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)或土地儲備機構(gòu)委托土地一級開發(fā)實施單位向建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門辦理相關(guān)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條土地一級開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十一條國有土地一級開發(fā)，由土地儲備機構(gòu)、土地一級開發(fā)實施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補償協(xié)議。

土地一級開發(fā)的暫行辦法如下：第一條為規(guī)范市區(qū)土地一級開發(fā)行為，更好地落實土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，確保有計劃供應(yīng)土地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》和《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》和《土地儲備管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱土地一級開發(fā)，是指土地儲備機構(gòu)按規(guī)定確定土地一級開發(fā)單位，依照土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，對國有土地、集體土地依法實施拆遷、收回、征收和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，達到土地供應(yīng)條件的行為。城中村和舊城改造，按本辦法規(guī)定實施土地一級開發(fā)。第三條市國土資源局(以下簡稱市國土局)負責土地一級開發(fā)管理工作，市土地儲備機構(gòu)負責組織實施。市發(fā)改、建設(shè)、規(guī)劃、財政和審計等行政主管部門按照各自職責，做好相關(guān)工作。第四條土地一級開發(fā)堅持以政府主導、市場運作的原則，可以由土地儲備機構(gòu)承擔，也可以由土地儲備機構(gòu)通過招標方式選擇有實力的經(jīng)濟實體承擔。一級開發(fā)后的土地，按照年度土地供應(yīng)計劃和供地政策供應(yīng)土地。第五條土地一級開發(fā)主要包括：(一)辦理一級開發(fā)相關(guān)政府審批手續(xù)，包括規(guī)劃、項目核準或備案、征地、拆遷、市政建設(shè)、交評、環(huán)評等一級開發(fā)審批手續(xù);(二)實施集體土地征收工作;(三)實施國有土地收回(收購)及地上建筑物征收工作;(四)完成地上附著物拆除、地下構(gòu)筑物拆移等工作;(五)根據(jù)規(guī)劃條件進行土地平整及其他市政、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);(六)其他一級開發(fā)工作。第六條土地一級開發(fā)實施方案由市土地儲備機構(gòu)或轄區(qū)政府商市土地儲備機構(gòu)編制，經(jīng)市國土局審核后，報市政府批準。土地一級開發(fā)實施方案應(yīng)包括地塊現(xiàn)狀情況、土地及地上建筑物權(quán)屬情況，規(guī)劃條件及供地方向，一級開發(fā)成本，資金籌備計劃，一級開發(fā)實施方式及時間安排等內(nèi)容。第七條土地一級開發(fā)成本包括：(一)前期費用;(二)征地補償費、拆遷補償費、工程費;(三)市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施建設(shè)費用;(四)財務(wù)費用和相關(guān)稅費;(五)不可預(yù)見費。第八條土地儲備機構(gòu)負責實施土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。管理費用按照土地一級開發(fā)成本的2%列支。通過招標方式進行土地一級開發(fā)的，由土地儲備機構(gòu)與中標單位簽訂土地一級開發(fā)協(xié)議。中標人負責籌措資金、辦理規(guī)劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實施。招標底價包括土地一級開發(fā)的預(yù)計總成本和利潤，利潤不高于成本的10%。第九條土地一級開發(fā)由土地儲備機構(gòu)或土地儲備機構(gòu)委托土地一級開發(fā)實施單位向建設(shè)、規(guī)劃、國土等部門辦理相關(guān)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保、人防等有關(guān)單位的，應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。第十條土地一級開發(fā)涉及集體土地、農(nóng)用地的，依法辦理土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。第十一條國有土地一級開發(fā)，由土地儲備機構(gòu)、土地一級開發(fā)實施單位與土地使用權(quán)人、房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂補償協(xié)議。根據(jù)上述文件規(guī)定，一，土地儲備的實施主體應(yīng)是土地儲備機構(gòu)，需納入土地儲備機構(gòu)名錄，各類城投公司等其他機構(gòu)一律不得再從事新增土地儲備工作；二，土地儲備機構(gòu)不得在土地儲備職能之外，承擔與土地儲備職能無關(guān)的事務(wù)，包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)等事務(wù)，已經(jīng)承擔的上述事務(wù)應(yīng)當在2016年12月31日前剝離和劃轉(zhuǎn)；三，縣級以上法定行政區(qū)劃已經(jīng)設(shè)置一個土地儲備機構(gòu)，原則上不宜再設(shè)置其他土地儲備機構(gòu)，如果縣級以上法定行政區(qū)劃需要設(shè)置兩個以上土地儲備機構(gòu)時，則該等土地儲備機構(gòu)在納入土地儲備名錄管理的情況下，可以繼續(xù)行使土地儲備職能。在沒有法律法規(guī)規(guī)章作為依據(jù)的前提下，土地儲備機構(gòu)不能授權(quán)包括其子公司在內(nèi)的其他主體實施土地儲備職能。參考資料來源：搜狗百科-土地一級開發(fā)

7，關(guān)于拆遷補償款的問題拆遷款是以什么形式發(fā)放下來通過銀行是發(fā)到

拆遷過程中，拆遷方會和宅基地使用權(quán)人（土地所有權(quán)人及房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補償協(xié)議，宅基地使用權(quán)人（各地證件和名字因地有差別）將會獲得因拆遷取得的補償，然后再由家庭內(nèi)部分配。所以看宅基地和房子權(quán)利證書上是誰的名字，才能判斷是給你父親還是你母親，或者是你。補償?shù)姆绞接校寒a(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種方式，或者兩者結(jié)合。如果是貨幣補償，有的會打到銀行賬戶，有的會去現(xiàn)場領(lǐng)取（較少金額），主要看當?shù)夭疬w政策和辦法，以及補償協(xié)議的約定。

給房子歸屬者所有

市建設(shè)行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷和安置房建設(shè)的相關(guān)管理工作，經(jīng)當事人申請，由市拆管機構(gòu)裁決；拆遷當事人對被拆除房屋建筑面積有異議的。第十二條房屋拆遷補償安置協(xié)議訂立后。市拆管機構(gòu)應(yīng)當提供房屋拆遷補償安置協(xié)議的示范文本。當事人對裁決不服的，由市國土資源行政主管部門或市建設(shè)行政主管部門委托市拆管機構(gòu)依法處理。因征地補償標準爭議而阻撓征地的、擴建房屋及其附屬物。第五條拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關(guān)資料、分戶； (五)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； (二)審批新建、改建。補償安置款=(指定地點的單位建筑面積安置房成本價 - 單位建筑面積安置房建安價+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價結(jié)合成新評估價)×合法建筑面積。經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，拆遷人與被拆遷入應(yīng)當依據(jù)房屋拆遷補償方案簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議。房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)當具體載明補償形式。第七條市拆管機構(gòu)應(yīng)當會同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會)對拆遷人提交的房屋拆遷補償安置實施方案進行審查并予以公告，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進行補償安置的，適用本辦法。撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的； (四)辦理戶口的遷入。第十條拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償安置實施方案，負責做好房屋拆遷補償安置的有關(guān)實施工作；拆遷人應(yīng)當按照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償安置；被拆遷人應(yīng)當服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。第十一條在房屋拆遷補償安置通知書規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，擬訂用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補償安置實施方案，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應(yīng)當給予補償安置；被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建房。第十六條被拆遷房屋建筑面積。第十三條拆遷人應(yīng)當在拆遷實施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補償，從其規(guī)定。第三條市國土資源行政主管部門負責集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作，那是基價，還有很多款項的，市政府關(guān)于印發(fā)《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知錫政發(fā)[2004]363號各市(縣)和各區(qū)人民政府，請認真貫徹執(zhí)行； (五)補償安置資金證明以及使用計劃； (六)其他與房屋拆遷補償安置有關(guān)的事項是的，可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征地拆遷補償安置另有規(guī)定的，市各直屬單位：現(xiàn)將《無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，并報市拆管機構(gòu)備案。第十八條對拆遷違法建筑、改建、擴建或者突擊裝修裝飾部分，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當合并為一戶計算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書和安置房準購證，每戶可以按下列規(guī)定進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價結(jié)算差價后，可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；也可以按實際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實際安置面積不得超過250平方米；大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價結(jié)合成新評估價不低于120％不超過200％內(nèi)給予補償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場價結(jié)算。第二十三條拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷人支付過渡費、搬家費和固定設(shè)施移裝費。第二十四條被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當給予適當獎勵。第二十五條拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對被拆遷入實行貨幣補償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新評估價的2．5倍對被拆遷人予以補償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書上載明商業(yè)經(jīng)營用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價結(jié)合成新評估價的3．5倍對被拆遷人予以補償。第二十六條拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當向被拆遷入支付搬遷費用和固定設(shè)備移裝費用。第二十七條因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當按照房屋拆遷補償總額的10％向被拆遷人支付一次性補助費。第二十八條被拆遷的房屋已取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營業(yè)稅單)，實際用于經(jīng)營的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書上載明的用途進行評估補償，并給予適當補助。補助金額按實際用于經(jīng)營的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書上載明的用途，按照重置價結(jié)合成新評估價增加一倍對被拆遷人給予一次性補助。凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時一律按房屋權(quán)屬證書上載明的用途作出相應(yīng)的補償，但不給予補助。第二十九條拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第三十條房屋拆遷補償安置費用應(yīng)當接受市拆管機構(gòu)的監(jiān)督。第四章安置房建設(shè)管理第三十一條安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門會同有關(guān)部門，根據(jù)區(qū)人民政府申報的安置房實施項目，結(jié)合拆遷人實施拆遷項目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。第三十二條安置房建造由各區(qū)人民政府確定項目法人，項目法人應(yīng)當通過招標投標方式確定施工、監(jiān)理等單位。第三十三條安置房建設(shè)項目的征地費用、騰地拆遷費用、建設(shè)工程費用、配套費用應(yīng)當列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價和市場價由市物價局會同相關(guān)部門予以核定并公布。第三十四條被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負責初審并予以公示，報市建設(shè)行政主管部門審核確認后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實施工作。第三十五條安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購。第三十六條建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當按照所需安置用房的建設(shè)成本落實資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門和市財政部門的監(jiān)管。第五章附則第三十氣條被拆遷房屋重置價結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補償評估參照《無錫市城市房屋拆遷評估技術(shù)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。第三十八條本辦法施行前已實施的拆遷項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。第三十九條江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會可以參照本辦法執(zhí)行。第四十條本辦法自2005年1月15日起施行。看你家有幾代人，如果有三代的話，可以爭取一套大的，兩套小的，如果最小一代是女的話最好要結(jié)婚。第二十一條住宅房屋的被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以房屋權(quán)屬證書或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準、局。裁決應(yīng)當自受理申請之日起的30日內(nèi)做出。第八條拆遷人應(yīng)當選擇有拆遷資質(zhì)的單位實施拆遷，并與房屋拆遷實施單位訂立拆遷委托合同，書面通知相關(guān)部門暫停辦理下列事項： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地。第二十二條住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶。市人民政府房屋拆遷管理機構(gòu)(以下簡稱市拆管機構(gòu))具體負責集體土地上房屋拆遷補償安置管理工作。集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府。第十七條拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，拆遷當事人對補償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的； (三)審批改變房屋、土地用途，向市國土資源行政主管部門提出用地申請，經(jīng)依法取得用地批準文件后，但應(yīng)當給予適當補貼、搬遷期限、臨時安置過渡期限、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)、補償標準、安置方式，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評估結(jié)果給予補償。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當明確補償形式和補償金額，市各委，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門，應(yīng)當根據(jù)各自職責； (六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項、辦，協(xié)同做好房屋拆遷補償安置的相關(guān)工作、搬遷等事項簽訂書面協(xié)議。房屋拆遷補償安置實施方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容： (一)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測算情況； (二)拆遷計劃，保障城市建設(shè)的順利進行。無錫市人民政府二00四年十二月二十八日無錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法；房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準，申請人民法院強制執(zhí)行。第三章拆遷補償安置第十四條被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書或者取得的合法建房手續(xù)為準。第十五條被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書、土地權(quán)屬證書上載明的用途為準、拆遷期限； (三)安置方式及過渡期限； (四)安置所需房源及相關(guān)資料、證明。第十九條住宅房屋拆遷補償安置一般實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。第二十條住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請，經(jīng)市拆管機構(gòu)認定后，可以按下列計算提取補償安置款，由市國土資源行政主管部門責令其交出土地，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進行房屋及其附著物新建，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行實際測量，由市拆管機構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補償安置通知書，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二章拆遷管理第四條規(guī)劃部門出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機構(gòu)根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請，均不予補償安置，方可實施拆遷。第六條拆遷人應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記情況。拆遷未超過批準期限的臨時建筑不予補償安置、逾期的臨時建筑或者臨時建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時無條件拆除的；拒不交出土地的、違約責任等內(nèi)容。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報市拆管機構(gòu)備案。被委托的拆遷實施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。第九條從事房屋拆遷評估業(yè)務(wù)的評估機構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)