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1，物業服務相關的十部法律法規

你好！物業管理條例中華人民共和國物權法物業服務收費管理辦法業主大會和業主委員會指導規則最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

物業服務相關的十部法律法規

2，物業費的法律規定有哪些

根據我國法律規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

物業費的法律規定有哪些

3，物權法關于物業費的法律規定有哪些

物業管理條例中華人民共和國物權法物業服務收費管理辦法業主大會和業主委員會指導規則最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

1. 國務院《物業管理條例》規定業主要交物業費: 　第七條　業主在物業管理活動中，履行下列義務：　　　　（五）按時交納物業服務費用；2.關于預交物業費要看你們的《物業服務合同》是怎么約定的. 一般前期《物業服務合同》是開發商與物業公司簽的, 你沒得選擇

物權法關于物業費的法律規定有哪些

4，物業管理及相關法律法規

去百度文庫，查看完整內容>內容來自用戶:程程物業管理部分法律法規匯編一、《物業管理條例》（國務院令[2007]第504號修訂）自2007年10月1日起施行相關條款及內容｜備注｜第二十二條　建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。｜房屋交付使用前，請建設單位根據房屋的結構特點，制定相應的裝修管理方案。｜第二十八條　物業服務企業承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。｜房屋交付使用前，要求開發公司、建設公司會同物業公司相關人員一起，共同對公用設施設備及公共場地進行查驗。并填寫《物業共用設施設備、公用部位承接查驗記錄表》。｜第二十九條　在辦理物業承接驗收手續時，建設單位應當向物業服務企業移交下列資料：｜　　（一）竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；｜　　（二）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；｜　　（三）物業質量保修文件和物業使用說明文件；｜　　（四）物業管理所必需的其他資料。｜　　物業服務企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會。｜物業公司將要求開發建設單位移交上述資料。｜第三十條　建設單位應當按照規定在物業管理區域內配置必要的物業管理用房。｜物業管理用房包括物業辦公室、物業用庫房、員工宿舍、員工食堂、員工休

5，物業管理費提價的相關法律規定是什么

1、原有的物業管理費不能承載社會經濟發展水平，人工成本、物料成本、稅收成本開始上揚，導致原有的收入不能滿足現有經營和管理，可以提費；2、物業公司通過自身管理和服務工作，對小區的管理得到了政府的相關表揚，如優秀示范小區、優秀園林小區、安全文明小區、創新管理小區等，可以適當上揚物業費；3、物業公司的收入雖高，但是隨著建筑物生命周期的減退，物業對公共設備、場地場所、建筑物進行了維修、修繕、更新、維護、采購、更換等，需要使用資金，但是大部分業主又不同意使用，可以適當提升費用標準；4、原本的物業費是多年前制定的，已經不能滿足項目的基本運行和日常開銷，導致企業年年虧損的；5、經過召開業主大會，認為可以上調物業費的；如原因是開發商原本配套不足導致業主生活不方便，物業不利管理的情況；如娛樂設施稀缺、交通不便、設施不完善、配套不足等。經驗：物業費的上漲是物業公司的殺手锏，不能輕易使用。成功上調不怕，最怕不能上調，反而會導致業主抗性增加，后期工作難以開展。另：物業費上調目前須經政府發改委價格主管部門備案方可實行。

你好！這個內容在各省市制定的物業服務收費管理辦法中有明確規定。不知道您是哪個省市的。我是海南省的，在《海南省物業服務收費管理辦法》中的第十九條：物業服務收費按法定產權建筑面積計收，可以按月、年收取。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準，房產證未記載建筑面積或未辦理房　產證的，以物業買賣合同中建筑面積為準。如有疑問，請追問。

6，那條法律規定不得已任何形式拖欠物業費是哪條法律的第幾張第幾

沒有規定。　　物業管理收費，是服務性收費，由雙方在物業合同中約定，如果拖欠屬于違反合同的行為，不能強制進行收取。　　法律沒有規定不得以任何形式拖欠物業管理費。　　相關法律鏈接：《物業管理條例》第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。　　第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

一，不按時交納物業費，物業有權起訴業主。如果過了追訴期，物業想告都沒用了。二，入住時，業主與物業公司簽署過物業托管協議，業主簽過字，明確交納物業費的義務，不交當然是違約了。物業可以起訴不繳費的業主。三，與物業有問題，有糾紛，業主可以找住建委的物管科投訴，物業做的再不對，再出格，業主同樣可以起訴物業公司，但不能以拒交物業費的形式出現。

有關物業服務費的問題，《物業管理條例》中的相關規定如下，遵循的是服務方與業主間意思自治原則。你提到的“業主不得以任何形式拖欠物業費”的問題，《條例》未進行明確規定，至于當地地方性法規是否有相關規定，請你自行查閱。另：物業服務費的標準是雙方在價格主管部門指導下共同協商并通過合同約定形式決定的，業主違約，逾期繳納服務費的話，應當按照約定承擔違約責任，該民事法律關系還沒有達到必須用“不得以任何”這樣的詞語來規范的程度，因此地方性法規也不應當有類似你說的那種規定。《物業管理條例》第七條　　業主在物業管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業服務費用；第四十一條　　物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十二條　　業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。第四十四條　　物業服務企業可以根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

物業管理收費，是服務性收費，由雙方在物業合同中約定，如果拖欠屬于違反合同的行為，不能強制進行收取。法律沒有規定不得以任何形式拖欠物業管理費。相關法律鏈接：《物業管理條例》第四十一條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。　　已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

7，物業服務收費管理辦法

第一條為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》和《物業管理條例》，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。第三條國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。第四條國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。第五條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第六條物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。第七條物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。第八條物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。第九條業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。第十條建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。第十一條實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。第十二條實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業服務合同約定以外的支出。物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。第十三條物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。第十四條物業管理企業在物業服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。第十五條業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。第十六條納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。第十七條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。第十八條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。第十九條物業管理企業已接受委托實施物業服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。第二十條物業管理企業根據業主的委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二十一條政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。第二十二條各省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門、房地產行政主管部門可以依據本辦法制定具體實施辦法，并報國家發展和改革委員會、建設部備案。第二十三條本辦法由國家發展和改革委員會會同建設部負責解釋。第二十四條本辦法自2004年1月1日起執行，原國家計委、建設部印發的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》（計價費[1996]266號）同時廢止。

針對住戶失竊物業公司是否有責任這個問題，首先，應該澄清一個誤區：物業公司從事的是物業管理，而不是每位業主的保鏢。所以，從法律上講，業主不能要求他們對自己的人身和財產盡到保鏢的義務。目前，我們法律有“誰主張誰舉證”的原則。從這個原則上看，如果不能證明小區內的保安沒有履行自己的24小時巡邏的義務，那么訴訟請求就不會得到支持。當然，物業公司并不能因此而推卸其在治安方面的責任。物業公司應該建立嚴格的治安管理機制，這不僅對業主有利，同時這也是對自己的一種保護。一般而言物業公司在收取住戶物業管理費后應該承擔相應的責任，有義務保證住戶的生命財產安全。至于具體責任認定和賠償問題，還是一個很新的領域。