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1，外國的房價和中國一樣嗎

不一樣

國情不同肯定不一樣

都一樣對貧苦老百姓來講都是可望不可即

很明顯不會的

不一樣，外國的房價控制的很嚴厲。

不一樣

外國的房價和中國一樣嗎

2，國外房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅是怎么征收的對限制房價作用明顯嗎

國外的信用體系比較健全，涉稅信息都是可以直接從相關部門和銀行調(diào)取的。征稅方式也是納稅人自行申報。由于比較健全的征管和處罰制度，所以大家都不敢逃稅。美國房產(chǎn)稅是由各地方政府征收，各州稅率不一。大約是房屋價值的1-1.8%之間。美國遺產(chǎn)稅自1797年首次開征以來便時征時停，稅率也起起落落：2001年遺產(chǎn)稅的個人起征點為67.5萬美元，夫婦為135萬美元，稅率是55%；2011年，個人遺產(chǎn)稅的起征點改為500萬美元，夫婦是1000萬美元，稅率降至35%；從2013年開始，稅率升到了40%。征稅的核心目的是為政府籌集收入，而并非抑制房價。西方經(jīng)濟學者倡導的稅收中性都是不能影響正常的市場經(jīng)濟秩序。歐美的房價之所以穩(wěn)定，核心原因是國外的社會保障制度健全，政府為窮人提供政策性住房，而且對于市場的租賃行為有嚴格的規(guī)范，不允許出租方隨意提高租金，也鼓勵長租，限制短租，最大限度保障承租人的利益。因此，絕大多數(shù)人是不需要購買房屋的，穩(wěn)定的市場供求關系，市場價格不需要人為控制就是合理的。反之，政府在社會保障制度上的缺失，無論使用什么強制的調(diào)控手段，都只是杯水車薪。

國外房產(chǎn)稅遺產(chǎn)稅是怎么征收的對限制房價作用明顯嗎

3，房價為什么會長這么快

現(xiàn)在人民幣貶值了，所以什么都要漲價啊。何況房子那就更應該漲價了。

政府與開發(fā)商勾結(jié)，全國到處都這樣。然后又有炒房團，國家控制不住，只能任他往上搖擺了。

人民幣對美元的升值，使物價不斷上漲，還引來了境外熱錢的涌入炒作；國內(nèi)貧富差距巨大，20%的擁有80%的財富，資本集中，炒作泛濫；調(diào)控政策猶猶豫豫，一面調(diào)控還想一面保經(jīng)濟增長，給市場產(chǎn)生錯誤信號，房價自然不斷往上漲····

因為我們沒有變富

不是

房價為什么會長這么快

4，各國對海外買房的限制有哪些呢買房需要注意什么

各國對海外買房的限制有哪些呢？學習培訓超過一年的境外個人能夠購買切合實際也的自購、自住商品房，不可購買非自購、非自住商品房。港澳地區(qū)住戶和僑民因生活要，可以從地區(qū)限購政策一定的面積自住商品房。港澳住戶貸款折數(shù)最多可達7成，還款日最多達到30年。但國外人員及臺灣地域住戶不能貸款。在買房層面對于非該國國藉的人沒有限購政策，跟當?shù)厝讼硎芡却觥ＹJ款層面并沒有明確的規(guī)定，一般情況下，英國購房貸款有兩種限定，即：貸款總金額是家里年稅前收入的4-5倍之內(nèi);與此同時，貸款占比不得超過房價的一定百分數(shù)。通俗點說倘若房子價格是100萬，假如政策的貸款比例是80%，那么我較多能夠貸款80萬。老外或永久居民能夠購買新加坡個人公寓樓盤，及其住夠十年以上的共治公寓樓，圣淘沙島的獨棟別墅及聯(lián)排別墅。新加坡組屋也只能是中國公民和永久居民才能夠購買。帶土地一體式花園洋房，半一體式花園洋房，聯(lián)排別墅僅有新加坡中國公民能夠購買。如在新加坡貸款購房，金融機構(gòu)一般準予老外最大獲得等同于準現(xiàn)房標價70%的貸款。法國的對外籍人購買新房子或是二手房都是沒有明確規(guī)定的，都沒有強制性的首付標準的，但是有一個限定，就是在貸款上，一個人的償還能力，不得超過他稅后工資的33%。如今永住的身份有就在工作中收入外國人在房產(chǎn)的支持下甚至可以零首付貸款買下來房子;持三年簽證的任職工作人員在房產(chǎn)的支持下首付200萬日塊左右還可以貸款購房。要不是一次性付清，申請辦理貸款時會十分嚴格年薪核查。買房需要注意什么？住房貸款篇：1、前期準備工作有些人可能薪水不太高，購房也大多數(shù)都是家中出首付，自已的銀行流水賬可能不是很美。從你購房以前較好是做一個好看點流水賬單。每一個月在信用卡里邊存一點錢進來。那樣也就有了存款記錄，也會增加你審批成功率。銀行流水賬是想要你貸款月供兩倍，部分銀行超出5000要流水賬單，有些是無論多大都需要。2、貸款盡可能貸整數(shù)金額由于金融機構(gòu)貸款都是根據(jù)整數(shù)金額貸的，不容易貸出百位數(shù)。因此有條件的話盡可能貸整數(shù)金額，比如你要貸款32.5萬，盡可能只貸32萬。3、買房前盡量避免離職假如你工作中一直變來變?nèi)ィJ款是很有難度的。假如提前準備購房，一定要在一個公司呆著，不想上班都直到貸款下達隨后在離職。4、一定要讓開發(fā)商挑金融機構(gòu)這是因為假設是你自身挑銀行的，假如貸款并沒有下達，這就是你的的責任。假如是開發(fā)商挑銀行的，貸款沒下達，還能夠逼迫開發(fā)商幫忙想盡辦法。假如貸款沒下達，而且是自己堅持精挑細選的金融機構(gòu)，開發(fā)商毫無疑問一般不會擔負任何責任的!看房子篇1、防止定金圈套許多開發(fā)商都是會搞出是多少抵多少的優(yōu)惠促銷，需繳納要多少錢定金。有一些開發(fā)商定金依然會退的，有些退時就各種理由了。當然如果交定金，務必看中定金合同書。并且中國文本源遠流長。定和頂上的含意盡管相仿，可是區(qū)別就很大。因此差別要分清，防止進到定金陷阱。2、防止選房圈套開發(fā)商總是會制造一些選房的氣氛，讓許多買房者集中化到一個時間范圍來一起選房，那樣有的人為了搶得好一點的門牌號，便會不用思考的把房子搶拿到手!而且大部分開發(fā)商在搶樓前一刻才發(fā)布房子價格。，所以一定要測算好以后在再決定是否去搶，防止搶得以后價錢太高。3、收看住宅面積有的時候看的樣板房，是由于家裝效果就會顯得房子非常大，所以看房買毛胚的盡可能拿未家裝的房子做參考。4、查詢開發(fā)商用戶評價在網(wǎng)上能夠直接搜這一新樓盤如何，或是大壯搜索看一下這個開發(fā)商和新樓盤存不存在有維權(quán)貼子，甚至有的也有視頻流出的。例如就網(wǎng)上能短視頻里邊檢索新樓盤或是開發(fā)商名稱，預防購買到無良開發(fā)商的房子。

5，怎樣控制房價的暴漲

. 國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，漲價的原因是政府的土地漲價而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備收，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份向誰收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會抬高房的價格，造成房爆漲。

6，為什么國外的房價比中國便宜那么多

中國的房地產(chǎn)發(fā)展是從改革開放以來才逐步發(fā)展起來的。在我國，土地成為商品是80年代以后才逐漸得到認可的，而且當時土地是否商品這個問題是經(jīng)過長久的討論才最后有了一定的理論支撐，房地產(chǎn)包括“房”和“地”兩方面，“房”是可以量化交易的，將其定位為商品無可厚非，而“地”由于我國國情的特殊性，它的價值很難具體衡量，不好量化，怎樣買賣沒有具體的標準，說它是商品很難讓人接受，還有專家認為土地部分是商品，建設的房子可以通過建筑成本來交易，一直到后來有專家提出它非商品，但是可以商品化，這一“化”就把地徹底定位為商品了；就是說才算是在理論上建立了房地產(chǎn)業(yè)的存在基礎。78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設，主要解決職工住房問題，經(jīng)營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產(chǎn)建設，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據(jù)還沒有太明確。改革開放初期，我國基本還是計劃經(jīng)濟體制，國內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權(quán)或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現(xiàn)多元化，中國房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進。另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。78年以前，大多是國企具體執(zhí)行房子的開發(fā)建設，主要解決職工住房問題，經(jīng)營方式基本上是企業(yè)用一塊地通過建筑公司建設房子，然后低價分房給職工，一般是按職工級別和工齡來分房，或者新舊更替，建房資金也基本由國家投資。改革開放后有外企加入中國房產(chǎn)建設，國家開始對其收受開發(fā)費用，開始有償使用土地，但收費依據(jù)還沒有太明確。改革開放初期，我國基本還是計劃經(jīng)濟體制，國內(nèi)居民住房還是按職稱分發(fā)，房產(chǎn)是價格差別很大的商品，導致其必須用具體貨幣來衡量，所以部分有錢無權(quán)或資歷不夠的國民想通過別的渠道改善住房條件，而不是一直等待到分房的級別和年齡，也有一種情況是國營公司建設，然后整體賣給企業(yè)，企業(yè)再根據(jù)自己的標準具體分房，也基本上可以說是企業(yè)職工大團購，價位也相對便宜很多，到后來的投資主體出現(xiàn)多元化，中國房地產(chǎn)發(fā)展在隨著形式的發(fā)展而與時俱進。另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。另外促使房地產(chǎn)投資多元化的原因是國家投資總量有限，沒有過多的資金解決諸多人的住房問題，也就是說國家也包不了了，包括原來的以租養(yǎng)房政策，可是到以后的租金根本就養(yǎng)不了房，于是社會化建房誕生，商品房逐日出現(xiàn)。但是還有一個問題就是，當時比較富裕者可以購買商品房，可中低收入的部分人的住房問題又被提上日程，國家仍然得解決他們得住房問題，于是就出現(xiàn)了“安居工程”，也就是經(jīng)濟適用房的建設和廉租房，這都是國家采取的一系列帶有福利性質(zhì)的住房政策，整體市場供應形勢發(fā)生變化，品種出現(xiàn)多樣化，商品房的建設也基本按購房者需求而建，出現(xiàn)按需建房的局面，也可以說是房產(chǎn)業(yè)行成了買方市場，但是這一形勢也導致水貨房的出現(xiàn)，為什么呢？原來政府建房是找有能力建房的施工單位建設，而現(xiàn)在投資主體多了，涉入的主體變多，市場需要建房者出現(xiàn)，于是即使沒有建房能力的單位也瞄準了房產(chǎn)業(yè)，就容易出現(xiàn)一批不達標的房子，也會導致房子的空置。未來十年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場應該還是會處于理性發(fā)展時期，雖然土地政策越發(fā)嚴謹，房產(chǎn)交易和二手房市場將會很活躍，物業(yè)管理也依然快速完善和進步。調(diào)控房地產(chǎn)市場可以嚴格土地供應，但控制過緊容易造成房產(chǎn)的不理性瘋長，一定得靈活放開；二是壓縮資金，一般要從銀行先開刀，但銀行與房地產(chǎn)商基本都是伙伴關系，而且房地產(chǎn)是銀行最好最穩(wěn)定的投資渠道，不往房地產(chǎn)投資是不可能的。所以長遠看來，我國的房地產(chǎn)業(yè)還是會在國家調(diào)控下靈活、正常發(fā)展。房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展緊密相關，可以從交易量，稅收等得出其運行周期，經(jīng)過長期研究，美國的周期大約是11年或18年左右，而且國外基本是每5年進行一次評估納稅，有比較成熟的市場，國內(nèi)一般是購房時一次性納稅，以后基本不存在再納稅的可能，當然這還要結(jié)合以后政策發(fā)展和制定來具體分析，另外就是國內(nèi)由于房地產(chǎn)發(fā)展歷史還不夠長，還不能得出具體而且有說服力的結(jié)論，即使有周期，業(yè)可能是人為影響的。中國現(xiàn)在依然是以城市中心發(fā)展為主，距離國外的城市中心冷落而城郊熱銷現(xiàn)狀還有一段距離，相信隨著未來居民收入的提高，我國“城市擺渡一族”也會隨之出現(xiàn)。

7，房產(chǎn)稅能否遏制住當前高房價國外有沒有類似的成功經(jīng)驗

1、個人認為是不會的2、導致房價高漲的原因和因素很多3、所以不是一個房產(chǎn)稅就可以的4、國家實施了那么多政策也不是很明顯5、這是各長期的革命問題，需要繼續(xù)努力和完善

引起高房價的因素很多（投資性、銀行信貸、大眾的從眾心理等等-----），單一就房產(chǎn)稅來遏制高房價簡直就是癡人說夢，國家要針對多方面進行調(diào)控，前提是不過度打壓房地產(chǎn)，而是保護性打壓。原因是：過渡打壓房地產(chǎn)會對銀行業(yè)造成較大沖擊，同時市場的資金會出現(xiàn)大量外流（這叫吃著餅子套著頸子），房地產(chǎn)泡沫立即破裂。國外一些國家都有不同的房產(chǎn)調(diào)控政策、不盡相同。所以應根據(jù)本國的情況出臺相對應的政策、法規(guī)，總之道路漫長--------

目前房價越限越高

8，在馬來西亞買房但不長住久久集團可以幫助管理嗎

可以的，久久集團在馬來西亞已經(jīng)28年了，經(jīng)過這么多年的沉淀，服務經(jīng)驗肯定沒話說，交付、出租、出售的房屋都超過千間了，這實力，交由久久管理也很踏實。

大哥，馬來西亞是一個國家不是一個城市啊。所以跟國內(nèi)一樣，馬來西亞也要分城市來看，每一個城市的房價是不一樣的，房價有的高有的低。不過這幾年來，馬來西亞各城市的房價像一匹黑馬，一路飆升。在海外房產(chǎn)投資市場占有很大的份額。其中咱們?nèi)A人可謂功不可沒。據(jù)居外網(wǎng)報道，2000年-2015年，馬來西亞房價上漲127%，年均增長8.4%，投資收益率還算不錯。馬來西亞房地產(chǎn)在去年全年增長5.6%，是亞太地區(qū)增幅最強勁的房地產(chǎn)市場之一。而受益于城市化、市民年輕化及房貸市場低率化等多方面影響，馬來西亞在未來的房地產(chǎn)大戰(zhàn)中上擁有巨大的上升空間這一顯著優(yōu)勢！不過馬來西亞政府規(guī)定外國人需要購買100萬馬幣以上房子（部分城市除外）。

9，發(fā)達國家的房產(chǎn)稅征收模式是什么樣的

我們不妨借鑒一下發(fā)達國家征收房產(chǎn)稅的經(jīng)驗。　　突出公益性抑制房地產(chǎn)投機　　在國外，征收房地產(chǎn)稅最重要的目的是保證地方財政有充足來源，一般占地方財政收入的70%左右。在國外民眾很少抱怨房地產(chǎn)稅，其中的重要原因是國外房地產(chǎn)稅主要用在公共開支上，如園林、消防、教育、公交、博物館等領域，取之于民，用之于民。　　一般而言，房地產(chǎn)稅稅率高的地方，公共設施和公共服務質(zhì)量要好于其他地區(qū)。例如，中小學校的等級比較高，有的地區(qū)從幼兒園到高中免學費，并為學生提供免費午餐和校車免費接送等。在美國，一個區(qū)域房產(chǎn)稅的征收可以由本轄區(qū)納稅人決定，如果納稅人認為不需要更多的公共服務，則可以通過選區(qū)民意代表提出削減某些預算的提案，進而少交房產(chǎn)稅。　　抑制房地產(chǎn)投機、管控房價并不是國外房產(chǎn)稅的主要功能，但由于征管環(huán)節(jié)設置較為科學合理，一定程度上對房地產(chǎn)市場價格會產(chǎn)生積極的調(diào)控作用。　　在國外，依靠房產(chǎn)稅調(diào)控既有成功例子，也有失敗例子。韓國曾在本世紀初為抑制房地產(chǎn)市場泡沫，多次增加房產(chǎn)稅稅負，導致一些房價較高地區(qū)業(yè)主承擔了大額房產(chǎn)稅，卻未能有效刺激這些地區(qū)房產(chǎn)流通，也未能抑制房價，最終以失敗告終。新加坡則對開發(fā)商和富人增收高額房地產(chǎn)稅，而對占住戶總數(shù)中低收入者提供由政府控制戶型和房價的房屋，并對其他困難群體給予更優(yōu)惠的住房政策，區(qū)別性房產(chǎn)稅幫助新加坡有效抑制了房價的上漲，同時保障了居民住房。請參考

在西方發(fā)達國家都有房產(chǎn)稅，每戶家庭購買第二套房起每年需繳納2~7%的《房產(chǎn)稅》，人均超規(guī)定的平方數(shù)需繳納《超值稅》。《房產(chǎn)稅》是為了 1、（解決有大片的閑置房卻很多人沒房住的問題）起到節(jié)約資源的作用。 2、（解決資本炒作不勞而獲）價格能讓普通人承旦得起。 3、這是一項富人稅減緩貧富懸殊問題又為國家?guī)矶愂铡? （對于窮人而言只有一套房根本就不用繳《房產(chǎn)稅》）強烈呼議要求我國也要開征《房產(chǎn)稅》~每戶家庭擁有第二套房起每年需繳納2%~7%的《房產(chǎn)稅》，人均超規(guī)定的平方數(shù)需繳納《超值稅》。采納哦謝謝

10，控制房價過快上漲的最有效方式是什么

控制房價是個含糊問題。你要控制商品房嗎？那個是市場決定的，一個自詡為市場經(jīng)濟的國家，應該把它交給市場解決吧？你加大土地供應可以，我開發(fā)商可以不買或者選擇購買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無法解決；提高商業(yè)房用土地價，租金水平上升會導致商家商品價格上升，要么導致通貨膨脹，要么導致商業(yè)崩盤，大家都不敢做商業(yè)地產(chǎn)，土地收益如何獲取？你要加大的是國家投入，做政府應該做的——建設足額的廉租房、公租房和經(jīng)濟適用房！

只要有廉租房和公租房讓剛進入社會的年輕人居有其屋,就不會有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊伍穩(wěn)定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國家數(shù)據(jù)出來了，中國4月房價同比上漲12.8%。國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年，1年后長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應采用何種形式征收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養(yǎng)，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國外的業(yè)主非常高興，當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。