天津市商業租售近況，為什么營改增以后天津出租商業用房的稅率高了這么多呢

來源：整理時間：2022-12-06 05:23:06 編輯：天津生活手機版

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1，為什么營改增以后天津出租商業用房的稅率高了這么多呢
2，目前天津的大型商場有哪些
3，百度知道信息提示
4，天津的繁華地帶主要在哪里商業街主要在哪兒
5，天津擬出臺非改租新政以不超過70平小戶型為主

1，為什么營改增以后天津出租商業用房的稅率高了這么多呢

營改增以后出租商業用房，如果是2016年4月30日前取得的房產，可以選擇簡易計稅按5%的征收率計算增值稅。假如租金收入100萬元，原來交營業稅=100*5%=5萬元，現在交增值稅=100/（1+5%）*5%=4.76萬元，與以前相比下降了。希望我的回答對你有幫助，望采納！

為什么營改增以后天津出租商業用房的稅率高了這么多呢

2，目前天津的大型商場有哪些

天津的大型商場有：1、天津恒隆廣場：天津恒隆廣場將于2014年9月26日正式開業迎客，作為恒隆地產在國內打造的又一商業項目，總長380米是全國恒隆廣場中最長的恒隆，從動工到入市，總共歷時6年，也是恒隆首入天津打造的第一個商業項目。2、天津百貨大樓：天津百貨大樓于1994年興建，1997年建成。為原天津百貨大樓的改、擴建工程，新商廈建在舊大樓鄰身，新、老商場連為一體，總營業面積達11萬平方米。是全國十大百貨商店之一。后由山東振華集團收購。3、天津銀河購物廣場：天津銀河購物廣場也稱為銀河國際購物中心，位于天津市河西區，由國企天津城投集團投資開發。天津銀河購物廣場將成為天津市的文化和交通中心。它是天津最重要的發展項目。4、天津大悅城：中糧集團斥資50億元的天津大悅城。定位為“國際時尚青年城”的大悅城購物中心總建筑面積達到27萬平方米，相當于5個天津泰達體育場，開業后的營業面積將占東馬路老城廂商圈的60%。5、天津萬達廣場：天津萬達廣場是一個大型綜合商業廣場，坐落在天津市河東區津濱大道旁，總建筑面積50萬平方米，包括商業、住宅、購物中心、3座商務辦公、影城、步行街、KTV、時尚電玩等業態。

目前天津的大型商場有哪些

3，百度知道信息提示

商業用房轉住宅房新政將商業用房改成租賃住房的政策，其實早在多年前就已經出臺相關政策。例如，2016年5月17日，國務院辦公廳就發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，其中為了支持租賃住房建設，允許改建房屋用于租賃。具體規定如下：1、允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。2、允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租，改造中不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施，必須確保消防設施完好有效。商改住有利于彌補之前規劃的不足，同時也有利于商業公寓類住房的盤活，促進商業房市場的活力。商業用房轉住宅房新政3 商業40年產權最新政策關于40年商業產權的最新政策就是，允許按照規定將商品房改建為出租房屋。但是相應的土地利用年限、容積率不變，只是之后土地的性質相應改變，改為居住用地。改變之后最大的好處就是，水、電、氣價同樣按照居住標準收取，可以減少居民的生活成本。但是需要注意的是，商改住，不得改變基地原有建設用地規劃性質、房屋類型和建筑容量控制指標，改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。商改住申請辦理流程： 1、申請人提供房屋權屬信息、改造方案、安全鑒定報告等資料后，由各區房管部門牽頭，會同區自然資源和規劃、建設部門按照各自職責，對項目進行審核。2、審核通過后，申請人應按照經審定的改造方案及認定文件要求，及時開展項目改造實施工作。驗收通過后，申請人憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。3、在改造后房屋出租前，申請者還應向房管部門、公安部門辦理房源備案。房屋出租后，必須在租賃合同訂立后3個工作日內辦理租賃合同備案，向公安部門申報租住人員信息。以上就是關于2020年商住新政的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。商業40年產權最新政策 4裝修一個新家大概要花多少錢？裝修預算怎么定才合理裝修一個美美的新家要花多少要錢呢?點擊文字或右側圖片讓我們來為您算算新房裝修預算價格,舊房裝修價格由實際工程量決定,稍后會有裝修管家致電您,為您提供免費的裝修咨詢服務和詳情的裝修報價明細。

百度知道信息提示

4，天津的繁華地帶主要在哪里商業街主要在哪兒

百年“金街”和平路是傳統的商業街，歷史悠久。早在50年代以前便初具規模，形成了中外巨商、買辦、達官顯貴聚集游樂的豪華區域。2001年大規模改造后和平路自福安大街至赤峰道，全長1240米，從而成為目前國內最長的商業步行街。相互交叉的濱江道商業街與和平路商業街是天津市最繁華的商業區，在這兩條街上不僅有勸業場、華聯商廈(原中原公司)、百貨大樓等歷史悠久的大型百貨商場和天津鞋店、亨得利鐘表店、冠生園食品店、桂順齋糕點店、正興德茶莊、盛錫福帽店等老字號商店，還有濱江商廈、吉利大廈、國際商場等新建的購物中心和專賣店。特別是濱江道商業街的山東路至南京路一段的小商品市場，各種攤點匯集，游人川流不息，入夜后彩燈閃爍，一些具有天津風味的小吃攤點也相繼上街營業，構成了津門夜市景觀。天津“金街”何以得名和平路是天津人的驕傲，不僅是北方具有魅力的商貿聚集地，也是天津旅游、購物、休閑的好去處，因“寸街如寸金”已被天津人稱為“金街”。自1902年開街以來，天津人在這里創立了50余個名揚四海的老字號，如今匯集著228個商業網點，從業人員達到8000人，1997年創造過日客流量32萬人次、日銷售額629萬元的紀錄。然而，從1998年開始老街一度蕭條，客流量逐年下降。到2000年3月，日客流量下滑到7.9萬人次，日銷售額降到369.8萬元，節假日客流量由55萬人次減到13萬人次，銷售額由945萬元下滑到600多萬元。原因何在?天津市商業和經濟部門的專家經過調查，認為是：經營結構不合理，商業功能不配套；商家老字號、名品名店日趨減少，經營缺乏特色；商業建筑年久失修，購物環境不優美。全街149家商店，百貨、服裝店占了121家，老字號名店因周圍環境的影響和經營不善，由過去的53家減少到35家。為此，政府部門和專家給和平路做了5個定位：服務、服裝、餐飲、文化、休閑。2000年3月，和平路開始重組改造，清出經營不景氣、連續虧損的商家，請進顧客喜歡、有實力、有特色的商家。 2001年6月，重塑后的金街重新開張。購、吃、玩、歇、住功能齊全。商業招租出現火爆。為了占據這里的一席之地，商家竟拿出高于競招價的35％到250％的價錢租賃。老字號崩豆張不惜花9萬元高價租下10多平米的店鋪，展示他們的100個不同口味的產品，讓顧客吃了還想，走了還來。奉星通訊200平米的營業廳客流不斷，每天營業額達10萬元以上。過節造勢也促進了金街的發展。重新開街以來，金街服務發展有限公司和商家共同組織策劃了“天津米萊歐之夜”、“六一金街文藝專場”、“七一廣場晚會”、“平安保險送平安歌舞專場演出”以及金街服飾文化藝術周、消夏納涼晚會等20多場內容廣泛、品位高雅、娛樂性強的文化藝術活動，使金街成了天津旅游的一大亮點。 2001年“十一”黃金周至今令商家回味無窮。商家為營造濃厚的文化氛圍，從早7點至晚7點，全天候舉行歌舞、服飾表演和時裝展示。7天時間，每日客流量達60萬人次，日銷售額達到1100萬元，最高曾突破1400萬元，創百年最高紀錄。8月中旬舉辦的啤酒節，薈萃國內外優質啤酒近20個品種，6天時間吸引顧客300萬人次，經濟效益比平時增加40％。金街改造一年多來，日客流量達到20—30萬人次，日銷售額在560萬元到690萬元之間。顧客中不光是天津人，北京人已占到40％多。今后，金街還將以濱江道步行街為脊柱向四周輻射，構建大型綜合商業中心，建造地鐵三號路，完善交通功能等，金街將更加充滿生機。天津-----金街一條街，寸土寸金；一條街，商賈云集。“金街”在津城百姓中可是膾炙人口。和平路，在天津人眼中一直被看做是“金街”。這不單單是指沿街的小店被裝點得金碧輝煌，入夜后整個燈光把整條街道打扮得金光四射，更主要的是因為它在天津擁有了日進斗金的商業地位，代表了經濟日益繁榮的天津商業形象。 “中原百貨公司(今百貨大樓)建成開業時，曾經熱鬧非凡，現在在它的旁邊又蓋起了新樓，其壯觀雄偉是舊樓無法企及的。就是人們熟悉的大銅錢旁，到今天還保留著興業銀行、交通飯店。從這一點說，金街沒變，金街雖變但卻求存。” “過去這一段是法租界，再往那邊兒是日租界的一段叫旭街。因為兩邊有護欄，中間有交通干線，僅公交線路就有30條之多，各種車輛穿行在和平路上，人們購物很不方便。前幾年在各方面的呼吁下、市政府大力支持，決定重新恢復和平路往日的繁華，所以拆掉了護欄，建了這條步行街，公交線路也只剩下一條，使得這條步行街現在人流興旺，也為天津增添了一個新的景點。經常能看到導游手舉著小旗，帶領著客人們到金街上逛逛。” 今天的和平路，是一條集購物、觀光、餐飲、文化娛樂為一體的多功能的商業街，現代的經營特色和現代的經營管理為天津樹立了一個現代化的商業形象，顧客在這里購物的同時還得到情趣享受。夜幕降臨時的金街是它一天中最美的時刻。忙碌一天的人們，一身輕松地匯入到時尚的人群中，金街開始喧鬧起來。很多人都有這樣的感受，逛金街是一種享受，也只有在金街上，歷史與文化，時間與空間，熙熙攘攘的人與琳瑯滿目的物，才能如此完美地融合在一起。 1902年，伴隨著天津對外開放后的商業興旺，一條長達千余米的商業街毗鄰天津城區建成。這條商業街南段坐落在法國租界地，北段坐落在日本租界地。民國初年，由于社會動蕩，商家紛紛向日、法租界地轉移，大批商人帶著雄厚的資金進入商業街以躲避戰禍，并借助其獨特的地理優勢進行投資，一批歐洲風格的建筑先后落成。這里成為中國北方最著名的商業街，并逐漸發展成為近代天津的商業中心。天津自古以來就是一座商業發達的城市。在天津市中心，那條長長的、與天津的母親河———海河并肩而行的商業街，就是和平路。和平路興起于天津老城的東南城角，往北是天津商業的發源地宮南、宮北大街和估衣街，往南則是代表了舊時代天津南市的三不管地帶。和平路最繁華的中心，就是在與濱江道交叉的十字街頭了，在這里標志性的建筑物當數勸業場。勸業場是天津最早的一級商業群的發祥地，歷史上勸業場對天津的商業繁榮起著重要的支撐作用。始建于1928年的天津勸業場實際上在當時有很大的意義，它振興了天津市的民族工商業的發展，成為當時天津市的商業中心所在地：百貨零售中心、文物交流中心、娛樂中心、餐飲中心等等，最近勸業場又被列為全國重點文物保護單位。現如今，金街商圈里的大小400余家商號幾乎個個都成了標志，無論說出誰的招牌，無論新的舊的，個個都是津城百姓耳熟能詳的。” 2000年9月，經過改造的和平路商業街與濱江道連成一個“金十字”，取名為“金街”。“黃金之街”的“金”，與“天津”的“津”讀音相同，富于美好的祝頌之意。2003年9月，為“津門新十景”命名的《臨江仙》詞之首句———“商貿金街昌萬象”———“金街”點明地點，“商貿”突出特色，“昌萬象”指這里商賈云集、店鋪櫛比、百業繁盛。其“昌”堪稱“詞眼”，既指現在，也預示將來。天津金街的前身是和平路，位于海河西側，南起渤海大樓，北至東南角，全長2138米。北起南馬路與東馬路相接，東南至營口道與建設路相通，中與榮吉大街、多倫道、鞍山道、錦州道、長春道、濱江道、赤峰道等17條道路相交。其中與濱江道相交叉的地段，構成天津最繁榮的商業區。2003年整修后基本上做到了修舊如舊。這里恢復了西洋風格的街燈、地面、坐椅等，使之頗具異國情調，購物觀景可一舉兩得。改革開放促進了國民經濟的快速發展。也打破了原有的經濟格局。在新的歷史條件下，和平路商業街從經營布局到服務功能、購物環境等方面都已經與當前市場經濟發展的要求不相適應。和平路改造工程自2000年3月設計動工，9月上旬竣工，歷經半年時間。其間，除了對街內的商業網點進行了大面積的置換以外，還對復雜的地下管網重新進行了大規模整改，將原有的地上管線全部切埋入地，加寬并重新鋪設了路面，對街道兩旁建筑統一進行裝修改造，并新增了各類公共服務設施。改造后的和平路商業街，體現了“以人為本”的精神，集游覽、購物、餐飲、娛樂、休閑為一體，形成了具有鮮明特色的商業文化氛圍。從赤峰道至福安街全長1.3公里的步行街上路燈與街面建筑均采用歐式設計風格，百貨大樓、四面鐘等一些具有代表性的建筑恢復了原來風貌。街內新建的小型噴泉、花壇、雕塑以及新設置的電子導購系統、自動售貨機、IC卡電話亭，使古典風格與現代風格相映成趣。改造后的和平路商業街的功能布局發生了根本的變化。在改造過程中。對沿街150多戶商家進行了調整置換。全街除保留了原有的老字號商店外。又吸引了一大批街外老字號商店和名品專賣店進街經營，這不僅方便了群眾生活和游人購物，也為和平路平添了新的活力。現在，全街形成了各具特色的不同功能區域：從赤峰道至濱江道為綜合服務區；從濱江道至長春道為服裝百貨區；從長春道至錦州道為餐飲食品區；從錦州道至多倫道為文教用品區；從多倫道至福安街為休閑娛樂區。和平路商業街改造工程使具有百年歷史的和平路煥發青春，風姿再展。她不僅為美麗的津城又添一景，勸業場、百貨大樓、華聯商廈、濱江商廈等大型新老商場，對津門商業繁榮起重要支撐作用。沿街百貨、餐飲、服裝、文教、服務、休閑等百業商家爭奇斗妍，在這里，名店林立，名品薈萃，集購物、觀光、餐飲、休閑、娛樂為一體，應有盡有，功能俱全，煥發出濃厚的文化氣息和現代商業特點。繁華璀璨的金街，已成為天津發達的商業品牌地區和重要的人文景觀，將為天津創造新商機，拉動經濟新發展，推動旅游新繁榮，發揮重要的促進作用。

5，天津擬出臺非改租新政以不超過70平小戶型為主

9月23日，天津市住房城鄉建設委發布關于對《關于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見》公開征求意見的通知。本市行政區域內合法建設的，閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經區政府組織聯合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。以下為全文：關于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導意見各區人民政府、各有關單位：為貫徹落實《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號），加快發展保障性租賃住房，按照《住房和城鄉建設部辦公廳關于集中式租賃住房建設適用標準的通知》（建辦標〔2021〕19號，以下簡稱《集中式租賃住房標準》）規定，經市政府同意，現就非居住存量房屋改建為保障性租賃住房有關工作提出以下意見：一、適用范圍本市行政區域內合法建設的，閑置和低效利用的商業辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經區政府組織聯合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據國家和我市有關規定，不符合建設用地準入條件的工業及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。二、改建原則（一）促進供需平衡和職住平衡。改建保障性租賃住房項目應當符合城市發展規劃、區域功能定位和產業發展等要求，符合保障性租賃住房年度建設計劃，重點布局在軌道交通沿線、公交站點周邊、工業產業園區、商業商務集聚區、高校及科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、租賃住房需求旺盛的區域，促進租賃住房供需平衡和職住平衡。（二）堅持政府引導和市場參與。改建保障性租賃住房項目由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機制作用，引導多主體投資、多渠道供給。改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。（三）保持原規劃土地要求不變。非居住存量房屋用作保障性租賃住房期間，在不改變原不動產登記信息的前提下，不變更土地使用性質、不補繳土地價款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標。改建房屋不得突破既有建筑外輪廓線，不改變相鄰關系。改建后涉及房屋征收、拆遷的，按改建前的房屋用途予以補償。（四）堅持區政府統籌協調推動。落實市委、市政府關于我市房地產市場平穩健康發展工作要求，以區政府為主體統籌推動本區非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作。在符合規劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，區政府組織政務服務、住建、規劃資源、發展改革、消防救援、城市管理等部門建立聯合審查認定、聯合驗收工作機制，指導相關主體按要求實施改建，規范開展租賃住房運營。三、改建要求（一）權屬清晰。改建項目應當為依法取得不動產權屬證書的合法建筑，不存在查封登記、異議登記等限制交易的情況。房屋存在抵押權、地役權登記的，申請改建前須取得抵押權人、地役權人的書面同意。（二）主體明確。改建項目的實施主體應當為房屋的不動產權利人，或受不動產權利人委托的代建單位，或受不動產權利人委托、將實際運營改建后租賃住房的已備案住房租賃企業。不動產權利人為自然人的應當委托相關單位實施。（三）規模合理。改建項目應當以整幢或整棟為改建單位，改建規模原則上不少于50套或建筑面積不少于2000平方米。（四）功能齊全。保障性租賃住房可根據市場需求和建筑周邊商業服務網點配置等實際情況，增加相應服務功能。（五）結構安全。改建項目的房屋結構應當符合安全牢固要求，改建前應當由改建實施主體委托房屋安全鑒定機構進行房屋安全性能鑒定，C級、D級房屋不得進行改建，保證滿足安全使用的要求。（六）適用標準。改建項目按照使用對象和使用功能，分為改建宿舍型租賃住房和改建住宅型租賃住房，其類型、適用標準和服務功能配置按照《集中式租賃住房標準》執行。實施主體可在申請改建前委托具有相資質的單位進行可行性評估，確保改建項目具有技術可行性。（七）消防安全。改建項目應當執行建設工程法律法規和國家工程建設消防技術標準，消防手續辦理和日常消防監管應當符合國家和本市法律法規相關要求。（八）環保衛生。改建項目應當符合國家和本市關于室內空氣質量和生活飲用水等相關要求，改造和裝修所使用材料和設備應當符合國家和本市技術標準和規范。改建后的租賃住房應當具備良好的衛生、通風和采光等居住條件，污水排放接入市政管網。（九）人均使用面積。改建項目人均使用面積、居住人數限制等應當符合國家和本市的相關規定。按照《市國土房管局等九部門關于印發加強我市出租房屋綜合管理工作實施意見的通知》（津國土房市〔2014〕257號），改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米；參照宿舍標準改建的，應當滿足《宿舍建筑設計規范（JGJ36-2016）》的要求。四、改建程序（一）提出申請改建項目的實施主體應當向項目所在地的區政府指定的管理部門提出改建申請，并提交下列材料：1.申請改建的書面報告；2.房屋已取得不動產權屬證書或房屋租賃合同登記備案證明（復印件），房屋產權人委托實施改建的委托授權書，抵押權人等相關權利人同意改建租賃住房的書面意見；3.改建實施主體的營業執照及法定代表人身份證復印件；4.項目改建方案，包括擬改建項目現狀、運營期限、運營主體情況、設計方案、改建后房源量、戶型設計、投資規模、資金來源、回報周期、租賃管理方案及可行性綜合分析等內容，并詳細說明項目容積率（建筑規模）、建筑密度、綠地率、特定區域建筑高度、服務設施、建筑整體風格以及其他國家政策要求的城鄉規劃管理內容變動情況。改建項目運營期限不得超過經批準的土地使用年限，涉及劃撥用地且未明確劃撥土地使用年限的，改建項目運營期限不得超過相應用途國家規定的最高土地使用權使用年限；5.房屋安全鑒定機構出具房屋安全鑒定報告；6.其他需要提供的資料。（二）審查認定區政府組織政務服務、住建、規劃資源、發展改革、消防救援、城市管理等部門對改建項目進行聯合審查，對符合改建要求的，在區政府門戶網站公示5個工作日，公示期滿且無異議的，出具保障性租賃住房項目認定書，明確改建項目實施主體、投資規模、資金來源、房源總量、運營期限等指標。（三）組織實施項目實施主體憑保障性租賃住房項目認定書向相關部門辦理立項、用地、規劃、施工、消防等手續。1.立項手續。由項目審批部門進行審批或備案。2.規劃用地手續。對于改建工程不涉及建筑整體風格改變的，可免于辦理建設工程規劃許可手續，并由規劃資源部門出具書面意見；確需辦理的可按照《控制性詳細規劃技術規程》規劃執行中現狀用地適用原則辦理自有用地規劃條件和建設工程規劃許可證。改建項目不涉及土地權屬變化，可用已有用地手續等材料作為土地證明文件，不再辦理用地手續。3.施工手續。改建項目實施主體應當依法選擇具備資質的施工、監理等參建單位，依法辦理工程質量監督和施工許可，住建部門依法進行質量監督。4.消防手續。改建項目符合《建設工程消防設計審查驗收管理暫行規定》（住建部令第51號）規定的特殊建設工程的，改建實施主體應當向區住建委申請消防設計審查、消防驗收。其他建設工程，改建實施主體在竣工驗收后應當報區住建委申請消防驗收備案，區住建委應當進行抽查。（四）聯合驗收項目改建完成后，改建實施主體應向區政府指定的管理部門申請聯合驗收，由區政府組織政務服務、規劃資源、住建等部門開展聯合驗收。改建項目通過聯合驗收后，可向供水、供電、供氣、供熱部門申請按居民標準執行水電氣熱收費標準。（五）運營和使用管理改建項目聯合驗收合格后，實施主體應當委托有資質的房產測繪機構對改建后的租賃住房以套為單位進行測繪，將測繪成果錄入本市住房租賃服務監管平臺，納入本市住房租賃統一管理。改建項目的運營主體應當為依法辦理市場主體登記的住房租賃企業，項目開業運營前，應當通過本市住房租賃服務監管平臺推送開業信息。（六）退出管理1.改建運營年限期滿后，如需繼續作為保障性租賃住房，產權人應于期滿前六個月，向區政府指定的管理部門提出續期申請。未提出申請或未獲批準的，產權人、實施主體和運營主體應積極協商退出工作，確保承租人有序退出，并于期滿后30個工作日內提出恢復原有用途的申請。續期時間不能超過土地使用年限。2.改建運營年限未滿時提出退出申請的，產權人、實施主體和運營主體應與承租人積極協商并達成一致意見后方可向區政府指定的管理部門申請退出。經同意退出后，應及時向規劃資源、住建、發展改革等部門報備，房屋使用、水電氣熱價格等納入原用途管理。3.改建項目審批后，區政府應組織住建、城市管理、規劃資源等部門加強改建項目后續監管，發現問題及時依照職責處置。改建運營年限期滿后，產權人未申請續期或未獲批續期，且未按期申請退出的，視為擅自改變建筑物功能，非法改變土地用途，由區政府組織相關職能部門依法查處。4.對存在提供虛假資料、未落實我市保障性租賃住房管理政策、分割轉讓、分割抵押、“以租代售”等違法違規行為的，區有關部門可采取限期改正、終止改建行為、納入信用監管、取消水電氣熱價格優惠、取消稅收優惠等措施進行處置；涉嫌違法的，由相應主管部門立案查處；涉嫌犯罪的，移送司法機關處理。五、工作要求（一）各區、各有關部門要精簡項目審批事項和環節，構建快速審批流程，提高項目審批效率。（二）改建項目運營期間不得分割登記、分割轉讓、分割抵押、分割銷售，不得以租代售。（三）改建項目不動產權利人應當承擔房屋使用安全主體責任，不動產權利人和負責運營的住房租賃企業應當共同落實安全管理職責，建立完善的房屋安全使用管理制度，定期對房屋安全進行檢查，確保房屋住用安全。（四）改建項目的運營主體應確保租賃住房符合運營維護管理相關要求，建立完善各項突發事件應急預警及處置制度；落實消防安全責任制，配備符合規定的消防設施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，定期開展消防安全檢查。（五）本意見印發前，利用非居住存量房屋改建的租賃住房項目，應當提供符合要求的房屋安全鑒定報告、消防驗收手續，由項目所在地的區政府集中組織區政務服務、住建、規劃資源、發展改革、消防救援、城市管理等部門進行聯合評估審查，經審查符合條件的，出具聯合認定意見，認定為保障性租賃住房項目；經審查不符合條件的已改建項目，由區政府督促相關主體在本意見印發3個月內整改到位，無法整改的依法依規予以處置。已按照《天津市人才公寓認定支持辦法（試行）》（津人才辦〔2019〕2號）認定為天津市人才公寓的利用非居住存量房屋改建項目，可不再重復進行評估審查，出具保障性租賃住房項目認定書后納入規范管理。