2014年上半年天津市房地產(chǎn)市場運行情況分析報告新浪樂居，二手房交易市場的發(fā)展空間還很大

來源：整理時間：2022-11-30 21:10:39 編輯：天津生活手機版

1，二手房交易市場的發(fā)展空間還很大

二手房交易市場的發(fā)展空間還很大?八月低落，九月高漲，一低一高，一落一漲，只能說明深圳二手房時常還不成熟，許多方面還有待完善，在中國，房價的每次變動，其中市場的作用是微不足道的，在很大程度上是政府宏觀調(diào)控在起作用，這樣以來更加使的中國的房產(chǎn)市場發(fā)展很不正常，至此中國的房價一直居高不下，更有一種牛氣沖天的勢頭，造成一手房房價過高有很多因素，但正是由于一手房房價過高，因此，這也為二手房市場的存在提供了一個空間，一定程度上講，二手房的存在是因為一手房房價過高造成的，但是，從目前市場分配來看，二手房的份額達到飽和了嗎?當(dāng)然沒有，從目前的二手房市場交易的各種數(shù)據(jù)表明，二手房市場還有待成熟，二手房市場的發(fā)展空間很大。第一，在我國經(jīng)濟還不發(fā)達，人民生活水平不高的情況下，二手房的存在，在一定程度上，減輕了國人的負擔(dān)，而在深圳這樣發(fā)展的城市里，二手房的存在更是在一定程度上減輕外來人口的負擔(dān)，從而可以節(jié)省出一部分金錢支援不發(fā)達地區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)，如果這樣的話，深圳的二手房的存在，其作用更加明顯，但是，深圳目前的二手房還剛剛起步，宣傳上還沒有到位，它不像新樓盤，在還沒完工之前就已經(jīng)大肆宣傳，宣傳對新樓盤起著決定性的因素，如果二手房的宣傳能像新樓盤那樣大張旗鼓，筆者認為，二手房市場一定更加會牛氣沖天。新浪樂居第二，二手房的每次變動，要么是銀行，要么是國家政策，銀行的每一個決定，國家的每一次政策法規(guī)的調(diào)整，都會給二手房交易市場帶來變動，在國家政策法規(guī)還沒完善的情況下，二手房交易市場的發(fā)展就如此強勁，如果隨著國家政策不斷完善，二手房交易市場不斷成熟，那么，二手房所占有的市場更是不可預(yù)測的。

二手房交易市場的發(fā)展空間還很大

2，怎樣二手房交易才安全

讀者李先生：我打算將一套二手房賣出，但由于最近二手房中介市場出現(xiàn)過一些問題，我不知道怎樣做二手房交易才安全。有事您言語專欄記者：記者向天津市國土資源和房屋管理局了解得知，二手房交易才安全？二手房買賣分為兩種情況：一種是公產(chǎn)房置換，另一種是私產(chǎn)房買賣。如進行公產(chǎn)房置換，市民應(yīng)通過正規(guī)的公有住房置換單位，正常辦理公產(chǎn)房置換的程序，一般的二手房中介服務(wù)機構(gòu)是沒有為公產(chǎn)房進行置換的功能的。如進行私產(chǎn)房買賣，本市為防止中介方占壓房款、采取欺瞞手段賺取差價，推出了私產(chǎn)房屋網(wǎng)上交易服務(wù)新舉措，向市民提供私產(chǎn)房屋網(wǎng)上交易服務(wù)。私產(chǎn)房屋網(wǎng)上交易服務(wù)包括上網(wǎng)交易服務(wù)、網(wǎng)上房地產(chǎn)中介服務(wù)和交易資金代收代付服務(wù)三項內(nèi)容。房屋所有人（賣方）可以向全市已經(jīng)開通私房網(wǎng)上交易服務(wù)的任意一個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心服務(wù)窗口進行申請，如果是共有房地產(chǎn)應(yīng)由共有權(quán)人共同申請。買方則可以登錄天津房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)，點擊二手房交易信息便可查詢。為方便買賣雙方辦理私產(chǎn)房屋網(wǎng)上交易，各區(qū)房地產(chǎn)交易中心專門設(shè)立私產(chǎn)房屋網(wǎng)上服務(wù)窗口，免費提供發(fā)布、修改、撤銷私產(chǎn)房屋網(wǎng)上房源信息，打印《天津市房產(chǎn)買賣協(xié)議》，核定房屋交易稅費，簽訂《代收代購協(xié)議》等服務(wù)。相關(guān)詳細情況可以登錄天津市國土資源和房屋管理局的政府網(wǎng)站進行了解和查詢。二手房交易才安全？如果市民希望通過房屋中介機構(gòu)進行二手房買賣交易，一定要慎重簽訂房屋買賣合同，逐條仔細閱讀中介方起草的固定格式合同，對其中對自己不利的部分有權(quán)提出修改。同時還要在合同上對自己應(yīng)有的權(quán)利進行明確約定，以免在交易過程中讓自己的權(quán)益受損。張淑梅李妍

可以去中房購房產(chǎn)交易平臺交易，資金由銀行監(jiān)管，房產(chǎn)安全！

在二手房交易時，以下需要注意：1、有無房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的好辦些，直接能做戶主變更，如果這個二手房還沒有辦下來房產(chǎn)證，那么有沒有正式的購房合同，能否直接改名，本來是不能直接改名的，但不知道為什么有的購房合同可以改名，據(jù)說有人就能辦，所以你要問清楚，并跟著到相關(guān)部門去辦理。 2、看清房產(chǎn)證上的名字，如果是賣房者本人就好辦了，如果上面有其他人的名字，一定要一份書面證明，證明房產(chǎn)證上的權(quán)利人是同意賣房的。 3、稅費大部份是由買房人承擔(dān)，只有少部份是賣方承擔(dān)，但這個不是死規(guī)定，關(guān)鍵是你們之間商量好。 4、一定要和賣房人一起去相關(guān)部門辦手續(xù)，辦完手續(xù)再交全款。

怎樣二手房交易才安全

3，新房裝修前必看的四大準備

拿到新房鑰匙，下來需要考慮的就是家居裝修的問題了！你知道新房裝修之前有那些事情是需要提前造好準備的？i房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 @ 首先應(yīng)對自己的房結(jié)構(gòu)要仔細了解，丈量一下實際面積并繪制詳細的結(jié)構(gòu)圖。主要是了解一下具體布局(包括對原有結(jié)構(gòu)進行合理更改)以及裝修總費用(包括材料的價格和人工費用)可對自己的房屋如何裝潢有了大致的思路。具體準備工作如下：s新浪樂居 e買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇一、資金準備：新浪樂居 o新浪樂居一般來說，裝修的總費用應(yīng)為房屋價格的10%到20%。` 買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇二、材料預(yù)算和費用分配：目前人們以追求舒適為本，那材料費用合理的分配比例是：衛(wèi)生間與櫥房占45%，廳占35%，臥室占20%。新浪樂居 u房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇三、工期準備：p買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 v新浪樂居論壇以兩室一廳為例，在正常情況下，工期在30天左右，如算上些其它因素，諸如更改設(shè)計方案等，也至多40天。t買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇四、專業(yè)知識準備：}新浪樂居在家庭裝修前，要做好專業(yè)知識的一定積蓄。買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇五、市場調(diào)查研究： 4 u8 q* _買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 i買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 l.基本價格的調(diào)查 ^新浪樂居家庭裝修是一項經(jīng)濟活動，價格就是重要的因素，在設(shè)計、施工價格方面，也需要家庭有初步的了解，才能做到心中有數(shù)，在裝修運作時才能做到應(yīng)付自如。 : ~+ n/ m新浪樂居論壇 2.市場狀況的調(diào)查zbbs.jiaju.com e買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇對家庭裝修市場的狀況進行全面的了解。應(yīng)該到專業(yè)的機構(gòu)、單位或組織去了解，如裝飾協(xié)會、裝飾服務(wù)中心等。w買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇親自監(jiān)工的4點小提示： . n3 e8 ybbs.jiaju.com zbbs.jiaju.com 第一，建議您把注意力放在裝飾公司的現(xiàn)場管理上，因為，工程質(zhì)量到底如何，外人走一圈是看不出問題的。應(yīng)該到衛(wèi)生間和廚房，看看那里的衛(wèi)生情況怎么樣，查看工地是否有工人抽煙、酗酒，材料是否碼放整齊，施工垃圾是否每天清理，等等。如果一個公司的施工現(xiàn)場管理到位，整齊有序，施工質(zhì)量基本上不會出現(xiàn)大的失誤。反之，裝飾公司的施工管理人員缺乏必要的素質(zhì)和管理，那也不會有高質(zhì)量的施工。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第二，建議您把注意力放在施工隊的責(zé)任心以及自信心上。一個經(jīng)營運作好的公司在竣工驗收階段，自然會把工地上每個細小的項目都盡可能地做到位，決不會為了拿回工程尾款，用某些遺留隱患(如燈具、潔具、開關(guān)插座等沒有安裝，或者施工垃圾不清理干凈)作為要挾業(yè)主的手段。而管理或施工質(zhì)量存在問題的裝飾公司卻往往采取上面介紹的辦法如果不這樣做，他們對于自己是否可以拿回工程尾款心里就沒了底。t房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 b買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇第三，建議您把注意力放在裝飾公司為消費者提供的售后服務(wù)上。現(xiàn)在家庭裝修中的確有一些項目工程質(zhì)量難以保證讓業(yè)主百分之百的滿意。比如樓房的外墻如果有保溫層，墻面出現(xiàn)裂縫是不可避免的，盡管一些公司聲稱他們已經(jīng)解決了這個難題，但看筆者所知，以似乎還是天方夜譚。q新浪樂居再比如，水暖工程的上下水管道，由于施工質(zhì)量或者材料的選擇，完全可能出現(xiàn)不同程度的滲漏現(xiàn)象。配電線路中，某個插座由于電工粗心沒有接好電線，電路不通等。出現(xiàn)上述問題往往不可避免。所以，裝飾公司是否能夠像他們與消費者簽訂合同時承諾的一樣，提供完整的售后服務(wù)，就成為消費者應(yīng)該考慮的最為重要的因素。因為，完善的售后服務(wù)，可以彌補施工中的許多不足。所以，應(yīng)該詳細詢問該裝飾公司的售后服務(wù)質(zhì)量如何。u房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇第四、由于一些業(yè)主可能曾經(jīng)與裝飾公司之間發(fā)生過不愉快的事情，所以會刻意說一些不利于對方的言語。切莫聽類似的片面之言，要用自己的眼睛以及頭腦觀察樣板間里的門道。

新房裝修前必看的四大準備

4，選房應(yīng)該注意哪些問題

房產(chǎn)百事通：　　一看：地段　　對地段的選擇，還要關(guān)注以下幾個方面：　　◎ 軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，選擇未來軌道沿線的樓盤會是個不錯的選擇。　　◎ 未來商業(yè)周邊樓盤增值潛力較大，購房者要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等。　　◎ 地段中是否有其他優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，這對樓盤是否有保值增值也至關(guān)重要。稀缺性、獨特性都是難以復(fù)制的。　　二看：交通　　交通狀況可分為距離工作地點、與朋友居住地點相距、父母親戚遠近，以及前往商業(yè)中心、娛樂休閑場所耗費的時間長短，均會對今后的工作、交際圈子、親戚往來產(chǎn)生較為深遠地影響，因此所購房屋的外交通狀況不可不察。　　考察交通時，問11個問題：　　Q1、公交車到小區(qū)嗎？　　Q2、有多少條公共線路能夠通到小區(qū)？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇.　　Q3、除了公交車，小區(qū)附近還有其他交通工具，比如地鐵、城鐵嗎？　　Q4、公交車與地鐵、城鐵的換乘方便嗎？買房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇　　Q5、公交車、地鐵、城鐵等交通工具運行的早末班及間隔時間是怎樣的？　　Q6、從住宅到公交車站、地鐵站或城鐵站要花多長時間？　　Q7、早晚高峰的時候路途堵車嗎？新浪樂居　　Q8、小區(qū)到市中心有沒有直達交通工具？　　Q9、上下班或小孩上學(xué)有沒有直達車？　　Q10、“打的”方便嗎？　　Q11、一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎？能應(yīng)急嗎？　　三看：配套　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，周邊配套服務(wù)設(shè)施是否方便，娛樂休閑設(shè)施是否豐富，對于居民生活質(zhì)量影響很大，也是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準之一。了解樓盤配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。　　四看：內(nèi)交通　　小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的,這也是在看房中容易忽略的問題。　　購房者要向售樓人員詢問小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃社區(qū)內(nèi)的車行、人流等。時下，人車分流常常成為不少樓盤的賣點，但這類小區(qū)的的造價也會比較高。　　五看: 價格　　具體而言，購房者看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，首要讀懂樓盤的價格；然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。　　六看：戶型　　現(xiàn)在人們花自己的錢買房，當(dāng)然不是要買大的，而是要選好的。什么樣的房子好？好房子的標(biāo)準，應(yīng)強調(diào)符合人的居住行為，戶型的設(shè)計就尤為重要了。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣來選擇呢？　　七看：隔音買房　　選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標(biāo)準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質(zhì)量問題；住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如學(xué)校、農(nóng)貿(mào)市場等保持一定的距離；住宅內(nèi)的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。　　八看：私密性　　私密性體現(xiàn)在對內(nèi)和對外兩個方面，對內(nèi)的私密性要注意：廳臥分開，臥室私密性得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求；臥室與臥室之間最好要拉開距離，尤其是有小孩的家庭，兩代人之間應(yīng)各有各的空間；衛(wèi)生間的門最好不要向著廳開，因為這樣容易形成主客間的尷尬。對外的私密性要注意：臥室不宜距離鄰居的窗戶太近；若購買塔樓，要避免出現(xiàn)側(cè)面窗與正面窗形成“通視”的現(xiàn)象。　　九看：公攤　　購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。　　十看：物業(yè)管理　　物業(yè)管理包括住宅小區(qū)的安全、維修、清潔、綠化等許多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅業(yè)未來發(fā)展的重要方面。物業(yè)管理在我國還是一個剛剛起步的新興產(chǎn)業(yè)，各地社區(qū)的服務(wù)質(zhì)量參差不齊，差異較大，這是購房者需要認真咨詢和比較的。好的物業(yè)管理能使物業(yè)的品質(zhì)保持長久。　　買房時購房者一定要問問，物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。一般來說，物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。　　選房時還應(yīng)積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，最好能查看他們的相關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去其現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)水平和能力。物業(yè)公司的規(guī)模大小是一個不可忽視的問題，一般說來規(guī)模大的社區(qū)比較容易解決。因為規(guī)模大，收費相對會低；如果聘請專業(yè)的物管公司參與物業(yè)管理，在規(guī)范管理模式上會有不錯的表現(xiàn)。　　同時，購房者要問清楚物業(yè)管理費都有哪些內(nèi)容、冬季供暖費多少、小區(qū)停車位的收費標(biāo)準、車位是租是賣等，以便于估算資金，量力而行。物業(yè)管理費的收費標(biāo)準也應(yīng)考慮在內(nèi)，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業(yè)管理費卻是居住下來后每年要支出的一筆固定開銷。　　無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定。

要看房價，更要看房子的性價比。只有你想買的房子性價比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。一般來說，開發(fā)商定價有三種方法：成本導(dǎo)向定價法、需求導(dǎo)向定價法、競爭導(dǎo)向定價法。在外部因素相對穩(wěn)定的條件下，房地產(chǎn)自身性能對房地產(chǎn)價格的影響更為直接，更具決定性。最能表現(xiàn)房產(chǎn)性能的指標(biāo)有質(zhì)量、地段位置、設(shè)施配套條件、戶型環(huán)境和物業(yè)管理等。選品牌開發(fā)商，保障質(zhì)量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建筑質(zhì)量外，還應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。要有大地段概念。所謂大地段是依托大交通、大市政和大環(huán)境規(guī)劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念，著眼于眼前的區(qū)域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發(fā)展。居住地段選擇需在考慮本人經(jīng)濟基礎(chǔ)、前景預(yù)測及生活習(xí)慣的同時，重視對整個城市生活方式及規(guī)劃的前瞻。設(shè)施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設(shè)備、停車管理等。有些小區(qū)還配有凈水設(shè)備，采用專用管道輸送飲用水到戶。現(xiàn)在許多項目衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)已經(jīng)較為普及。戶型設(shè)計靈活、超前。好的戶型設(shè)計既要符合買家需求，順應(yīng)其所在區(qū)域的地理位置及人們的文化背景、生活習(xí)慣、經(jīng)濟發(fā)展水平等需求，又要體現(xiàn)出舒適性、合理性、私密性、功能性、經(jīng)濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現(xiàn)在，有些發(fā)展商做的戶型可以讓買者根據(jù)自己的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，并且當(dāng)今后住家的人員發(fā)生變化時，這種戶型也不會“落伍”。社區(qū)環(huán)境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區(qū)環(huán)境的好壞已越來越受到購房者的關(guān)注。住宅小區(qū)的環(huán)境景觀建設(shè)，要讓景觀環(huán)境與建筑形勢相統(tǒng)一，讓小區(qū)環(huán)境與大社區(qū)環(huán)境相匹配。

地段，交通，市面樓價銷售情況，市規(guī)劃等情況。這是大家買房時應(yīng)留意的地方。不過最重的還是小心別掉進“買房陷阱”！！！例如“房子有沒有出現(xiàn) 一房兩售的情況”，“房子有沒有被開發(fā)商拿去銀行抵押”“買房后能否拿到房產(chǎn)證”，“房子的擁有權(quán)和銷售權(quán)是在開發(fā)商還是別的公司”“房子的質(zhì)素保證”“房子是否爛尾樓”“買房的合約條款是否有問題”等等。如果開發(fā)商說買房子會附送什么的享受配套設(shè)施的權(quán)利，例如會所，停車場，泳池的話，閣下要多加留意這些設(shè)施是否存在，或者真的能讓買家享受這些設(shè)施！！若有不足，敬希見諒！

周圍環(huán)境、交通、房子結(jié)構(gòu)、價錢都要考慮

買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。價格很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，價格不會有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價格不會相差太大。

5，房產(chǎn)繼承過戶如何辦理

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費： 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔(dān)5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了

因為你們父親去世，那么房子的法定繼承人是母親和兩個女兒，現(xiàn)在要把房子過戶給母親的話，需要兩個女兒自動放棄繼承權(quán)，要簽字公證的。至于怎么辦理手續(xù)，您可以看一下下面：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房屋贈與的轉(zhuǎn)移登記（一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》（二）辦事須知因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的贈與合同（原件留存）； 5、契稅完稅憑證（查驗原件）。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標(biāo)準 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準房價總值的2‰交納。 2、契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)[2006]3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準的住房，按照成交價格的1.5%繳納契稅。 3、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 4、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。房屋繼承、受遺贈的轉(zhuǎn)移登記（一）辦事依據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；《天津市房屋權(quán)屬登記條例》（二）辦事須知房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是繼承書或者遺贈書記載的繼承人或者受遺贈人。因房屋繼承、受遺贈申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、天津市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件留存）； 2、申請人身份證明（查驗原件、復(fù)印件留存）； 3、房屋所有權(quán)證書（原件留存）； 4、經(jīng)公證機構(gòu)公證的繼承書或者遺贈書（查驗原件、復(fù)印件留存）； 5、死亡證明（查驗原件、復(fù)印件留存）。受遺贈的還應(yīng)當(dāng)提交契稅完稅憑證（查驗原件）。宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。（三）辦事時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請之日起30日內(nèi)完成審核。（四）稅費標(biāo)準 1、登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，權(quán)利人按標(biāo)準房價總值的2‰交納。 2、印花稅：按房屋市場價格的0.5‰的稅率計稅。房屋權(quán)屬證書每本5元。 3、工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 4、受遺贈的，還應(yīng)當(dāng)繳納契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅。

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)　　房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承，使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。　　房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。　　一、房產(chǎn)繼承公證程序　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進行預(yù)約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；　　2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；　　3、繼承人的身份證明；　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。　　如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。　　二、訴訟繼承公證程序　　根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地，即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料：　　1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明；　　2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明；　　3、繼承人的身份證復(fù)印件，如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認證；　　4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。　　5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。　　如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書，如果無法對于房產(chǎn)的繼承達成一致的，由法院判決。　　三、兩種繼承方式進行分析及比較　　一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續(xù)的，可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。　　如果繼承人之間分歧較大，無法協(xié)商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。　　如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié)，調(diào)解結(jié)案的話，訴訟費用可以減半收取。　　四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料　　1、房屋所有權(quán)證書；　　2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書；　　3、繼承人身份證及復(fù)印件；　　4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

首先要你姐妹倆出售放棄繼承的聲明因為你們也有繼承權(quán)的只不過比較少而已然后帶上你父親的死亡證明和戶口本你母親的相關(guān)證件去稅務(wù)所交易部分的遺產(chǎn)繼承稅就可以去房管局吧名子過戶到你母親的名下了

你母親的身份證件、戶口本、結(jié)婚證。費用也就幾十元。