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天津市示范小城鎮(zhèn)物業(yè)管理，天津壹街區(qū)物業(yè)公司名稱是什么

來源：整理 時(shí)間：2022-11-26 00:51:32 編輯：天津生活 手機(jī)版

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1，天津壹街區(qū)物業(yè)公司名稱是什么

您好！我是愛房網(wǎng)編輯李漫崎。該項(xiàng)目是靜安物業(yè)公司。

天津壹街區(qū)物業(yè)公司名稱是什么

2，物業(yè)小區(qū)業(yè)主不按規(guī)定乘坐電梯國(guó)家有法律法規(guī)管理嗎

目前還沒有任何規(guī)定
小城市也有物業(yè)管理辦公室，咨詢一下，那是最權(quán)威的解釋。

物業(yè)小區(qū)業(yè)主不按規(guī)定乘坐電梯國(guó)家有法律法規(guī)管理嗎

3，小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管

第一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等；第二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)價(jià)格的主管部門是當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格主管部門，比如物價(jià)局；第三：以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門（比如城管等）、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。
.隸屬關(guān)系是歸房地產(chǎn)管理局,正規(guī)小區(qū)用哪個(gè)物業(yè)公司是社區(qū),每個(gè)小區(qū)都有物業(yè)管理委員會(huì),是由社區(qū)居委會(huì),居民代表和物業(yè)公司共同組成的,物業(yè)公司是由社區(qū)主持,由小區(qū)居民投票選定的,如果大家認(rèn)為物業(yè)公司不負(fù)責(zé)任,不作為不稱職就可以召開物業(yè)委員會(huì)或居民大會(huì)更換物業(yè)公司,這些都是我國(guó)物業(yè)法規(guī)定的.

小區(qū)物業(yè)歸哪個(gè)部門管

4，物業(yè)小區(qū)申報(bào)省優(yōu)應(yīng)具有哪些資格

根據(jù)省住建廳下發(fā)的評(píng)優(yōu)文件為準(zhǔn)。
1、申報(bào)條件：（1）獲得全市城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、大廈滿1年以上。（2）住宅小區(qū)建筑面積5萬平方米以上、入住率達(dá)60％以上。（3）寫字樓或其他經(jīng)營(yíng)性大廈建筑面積達(dá)1萬平方米以上、使用率達(dá)80％以上。（4）高層住宅小區(qū)、住宅組團(tuán)建筑面積在4萬平方米以上、入住率達(dá)60％以上。2、申報(bào)材料：（1）地、市行業(yè)主管部門推薦上報(bào)文。（2）住宅小區(qū)、大廈考評(píng)驗(yàn)收（預(yù)評(píng)）表。（3）全省城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)、大廈達(dá)標(biāo)申請(qǐng)表（一式三份）。擴(kuò)展資料：1、作為運(yùn)營(yíng)型服務(wù)企業(yè)，國(guó)家目前沒有明確的優(yōu)惠政策，無論在行業(yè)評(píng)估中授予何種級(jí)別、何種類型的先進(jìn)或示范稱號(hào)。2、從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的角度來看，與財(cái)產(chǎn)有實(shí)質(zhì)關(guān)系的是所有者，國(guó)家和各級(jí)下屬行政機(jī)構(gòu)不會(huì)根據(jù)有效的合同對(duì)消費(fèi)和經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行干預(yù)，即不會(huì)偏袒任何一方。3、行業(yè)先進(jìn)的選擇或示范，更努力和責(zé)任，是基于提高企業(yè)形象和專業(yè)精神激勵(lì)活動(dòng)為目的的，如果這種活動(dòng)與政策轉(zhuǎn)變，所以肯定會(huì)獲得更多的另一個(gè)“規(guī)則和貿(mào)易”，在最后失去或所有者，這是每個(gè)人都嫉妒。4、物業(yè)管理領(lǐng)域在調(diào)整物業(yè)成本時(shí)的選擇，必然要得到相關(guān)單位的認(rèn)可或支持，但作為企業(yè)服務(wù)企業(yè)，最終還是消費(fèi)者批準(zhǔn)。因此，這種活動(dòng)應(yīng)該受到鼓勵(lì)，通過這種活動(dòng)獲得優(yōu)惠政策的想法是不現(xiàn)實(shí)的，國(guó)家不會(huì)支持。
3級(jí)以上資質(zhì)，還有9000、14000認(rèn)證，主要就是表格，前年我們省優(yōu)，造假整了半個(gè)月，材料這個(gè)可以去物業(yè)科要，他們會(huì)給你的。
你好！各省評(píng)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)不一樣的僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴，謝謝。

5，物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由哪個(gè)部門審核

（1） 已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房管部門制定?！　。?） 普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定?！　。?） 高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定?！　∑渌?wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定?！　∥飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定?！　∥飿I(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。　　未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人的委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。
根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定： （1） 已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會(huì)同市房管部門制定。 （2） 普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)在區(qū)、縣物價(jià)部門會(huì)同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。 （3） 高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。 其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。 物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人的委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。

6，辦理物業(yè)管理資質(zhì)需要哪些條件

國(guó)務(wù)院已于2017年公布取消物業(yè)管理資質(zhì)，這是住建部的通知文件住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定相關(guān)工作的通知建辦房[2017]75號(hào)各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管委，天津市、重慶市國(guó)土資源房屋管理局：為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消中央指定地方實(shí)施行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2017]7號(hào)）和《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消一批行政許可事項(xiàng)的決定》（國(guó)發(fā)[2017]46號(hào)），做好取消物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的后續(xù)管理工作，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。二、切實(shí)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)屬地管理主體責(zé)任，按照業(yè)主自我管理與社會(huì)化服務(wù)相結(jié)合的原則，積極推動(dòng)將物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系。縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門要會(huì)同城市管理、民政、公安、價(jià)格等有關(guān)部門按照各自職責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在加強(qiáng)社區(qū)黨組織建設(shè)、指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)等方面的重要作用，建立健全物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。三、建立健全物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)規(guī)范，規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同行為，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任邊界，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)新服務(wù)理念，提升服務(wù)品質(zhì)。四、進(jìn)一步落實(shí)物業(yè)承接查驗(yàn)制度，指導(dǎo)監(jiān)督建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法做好物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的查驗(yàn)和交接工作，厘清各方主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少開發(fā)建設(shè)遺留問題，確保物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接的平穩(wěn)順利。五、完善物業(yè)服務(wù)投訴平臺(tái)，暢通投訴渠道，建立健全投訴反饋機(jī)制，明確受理、處理投訴的程序和要求，加強(qiáng)投訴反饋監(jiān)督檢查，及時(shí)解決群眾有效投訴，預(yù)防化解物業(yè)服務(wù)矛盾糾紛。六、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)事中事后監(jiān)管，制定隨機(jī)抽查事項(xiàng)清單，建立健全“雙隨機(jī)”抽查機(jī)制，合理確定抽查的比例和頻次，對(duì)發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，依法依規(guī)加大懲處力度。七、加快推進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用體系建設(shè)，建立信用信息共享平臺(tái)，定期向社會(huì)公布物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用情況，建立守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制，構(gòu)建以信用為核心的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管體制。物業(yè)服務(wù)事關(guān)廣大人民群眾的切身利益。各地要把加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)監(jiān)管作為保障和改善民生的重要舉措，確保各項(xiàng)措施落實(shí)到位，并將落實(shí)情況及時(shí)上報(bào)我部。我部將抓緊研究制定物業(yè)服務(wù)導(dǎo)則和信用評(píng)價(jià)體系，適時(shí)對(duì)各地貫徹落實(shí)本通知的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并通報(bào)檢查結(jié)果。此前有關(guān)物業(yè)管理規(guī)范性文件規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳2017年12月15日
各地的具體要求不同。根據(jù)我國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法規(guī)定，新辦物業(yè)管理資質(zhì)申請(qǐng)需要至地級(jí)以上建設(shè)局或房地局申請(qǐng)審批，直轄市至區(qū)、縣房地局申請(qǐng)審批。主要證件是，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、企業(yè)代碼證、5張中級(jí)以上工程師、會(huì)計(jì)師、經(jīng)濟(jì)師證書，5張以上物業(yè)專業(yè)人員證書，以上人員必須繳納有3個(gè)月以上社保記錄證明才能辦理。

7，物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

不管是什么城市，收取的物業(yè)費(fèi)里邊是否包含了電梯費(fèi)，請(qǐng)物業(yè)公司出具物價(jià)局關(guān)于物業(yè)費(fèi)核定的審批表知道了。 1、詳細(xì)的請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局最準(zhǔn)確。一般是將政府指導(dǎo)價(jià)分成三至四個(gè)等級(jí)，你這個(gè)屬于高層住宅，屬于中高級(jí)收費(fèi)，一般在1.5元左右吧。7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.
各區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)局： 由于新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各 區(qū)、縣(自治縣、市)物價(jià)部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)施辦法》(渝價(jià)[1999]398 號(hào)文)執(zhí)行，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》。并根據(jù)《實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，針對(duì)執(zhí)行中各地反映的物 業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)中存在的問題，作如下補(bǔ)充通知，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。 一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行; 2005年2月28日后，繼續(xù)按《實(shí)施辦法》執(zhí)行。 二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)綜合評(píng)定制度。即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服 務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報(bào)所對(duì)應(yīng)的分值表打分評(píng)定其等級(jí)，并根據(jù)不同等級(jí)實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按建筑面積計(jì)算收取。 經(jīng)考評(píng)達(dá)到101分以上為特級(jí);90至100分為一級(jí);80分至89分為二級(jí);70分至79分為三級(jí); 60分至69分為四級(jí);60分以下為等外級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)見附表。 三、別墅、高級(jí)公寓(住宅)、廠房、市場(chǎng)、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和特約服 務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)和被服務(wù)雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收 費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)物價(jià)部門備案(主城九區(qū)報(bào)市物價(jià)局，其于區(qū)縣、市報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局)。 四、物業(yè)在未達(dá)到申報(bào)的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施等條件的，在審批的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，應(yīng)下浮 30%收費(fèi)，下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。 五、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)實(shí)行專款專用，按棟建帳，不得挪著它 用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施(如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路 燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料)的用水、用電費(fèi)用未進(jìn)入物業(yè) 服務(wù)收費(fèi)成本，應(yīng)按戶據(jù)實(shí)分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納。據(jù)實(shí)分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計(jì)量或 正常情況下總表與各分表的差額。 七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受 人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納;業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng) 物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 八、住宅小區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：對(duì)已購買車位產(chǎn)權(quán)的，物管企業(yè)對(duì)其停車場(chǎng)進(jìn)行公共 設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、清掃保潔、車場(chǎng)管理服務(wù)的，應(yīng)對(duì)停車位收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。普通停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)30-80元/車位、月;特級(jí)停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)50-100元/車位、月。停車場(chǎng)屬物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的單列 的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，成本費(fèi)用不得列入物業(yè)服務(wù)收費(fèi)成本之中。 九、為了明確審批權(quán)限和減少審批環(huán)節(jié)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)只按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)確定收費(fèi)審批 主體。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(以住宅為準(zhǔn))在二級(jí)以上的由市物價(jià)局審批;二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(不含二級(jí))以下的 由區(qū)、縣、市物價(jià)部門審批。并按分級(jí)管理權(quán)限，由誰審批物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就由誰審批該小區(qū) 或大廈的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 十、價(jià)格主管部門對(duì)業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)從發(fā)生糾紛之日起三個(gè)月內(nèi)不能達(dá)成 一致意見的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)及時(shí)作出裁定或處理。 十一、關(guān)于《實(shí)施辦法》附表“普通寫字樓、商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)”中“清潔衛(wèi) 生室內(nèi)外全方位服務(wù)”和“清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè)主進(jìn)戶門外公共地段”作如下解釋：1.“清潔衛(wèi)生室 內(nèi)外全方位服務(wù)”的范圍是指寫字樓、商場(chǎng)室外和樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道(包括整層樓產(chǎn)權(quán) 為一個(gè)業(yè)主所有的公共通道)、公共衛(wèi)生間(含整層樓產(chǎn)權(quán)為一個(gè)業(yè)主所有的公共衛(wèi)生間，不含公 寓式寫字樓辦公室內(nèi)的衛(wèi)生間)的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)。2.“清潔衛(wèi)生只負(fù)責(zé)業(yè) 主進(jìn)戶門外公共地段”的范圍是指寫字樓、商場(chǎng)室外的清掃、垃圾清運(yùn)以及經(jīng)常性的保潔服務(wù)，不 包括樓內(nèi)的門廳、梯間、公共通道、公共衛(wèi)生間的清掃和保潔服務(wù)。 十二、以前有關(guān)規(guī)定與本通知相抵觸的以本通知為準(zhǔn)。 渝價(jià)[2004]778號(hào)文附表：物業(yè)收費(fèi)表 表一： 重慶市住宅、商住樓、寫字樓、商場(chǎng)等 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(軟件)分值表(60分) 序號(hào) 提 供 的 服 務(wù) 內(nèi) 容 及 標(biāo) 準(zhǔn) 分值 備注 1 依法取得物業(yè)管理資質(zhì) 2分 2 簽訂有物業(yè)服務(wù)合同并執(zhí)行 2分 3 企業(yè)內(nèi)部管理制度(崗位責(zé)任制、財(cái)務(wù)制度等)健全并落實(shí) 2分 不完善的相應(yīng)扣分 4 物業(yè)檔案資料齊全(含住戶檔案)，查閱方便 3分 5 服務(wù)體系完善并執(zhí)行ISO9000標(biāo)準(zhǔn) 2分 6 無違章建筑物、外觀保持好，共用通道、走廊等無亂堆放和占用 2分 7 房屋完好率達(dá)95%以上 3分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分 8 公共設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)好，完好率達(dá)95%以上，保養(yǎng)記錄齊全 6分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分 9 零星維修及時(shí)率達(dá)95%以上，合格率達(dá)98%以上，維修記錄齊全 6分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.5分 10 公共區(qū)域衛(wèi)生每天拖掃、干凈整潔、生活垃圾日產(chǎn)日清 8分 標(biāo)準(zhǔn)下降相應(yīng)減分 11 窨井、排污(水)管、生化池按有關(guān)政策規(guī)定清浚 3分 12 綠化專人管護(hù)，花、草、樹等生長(zhǎng)良好、無病蟲害、無雜草、雜物，并定期澆灌、施肥、松土、噴藥等，及時(shí)修剪整型，補(bǔ)種及時(shí)。 5分 視管護(hù)水平減分 13 小區(qū)主出入口(大門)24小時(shí)安全值守，重點(diǎn)部位每2小時(shí)至少巡查1次，站式服務(wù)，對(duì)外來人員詢問或登記，文明禮儀，對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛進(jìn)行管理，引導(dǎo)車輛有序運(yùn)行、停放，對(duì)火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時(shí)及時(shí)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施。 8分 14 重大事項(xiàng)回訪率在95%以上 2分 15 實(shí)行定期業(yè)主評(píng)議，業(yè)主與公司關(guān)系融洽，對(duì)服務(wù)工作滿意率在90%以上 3分 每個(gè)百分點(diǎn)增減0.2分 16 重大節(jié)日布置和開展社區(qū)文化 活動(dòng)三次以上 3分 17 其它 備注： 1、房屋完好率：指在所管理的全部房屋中，完好房屋與基本完好房屋所占的百分比。 房屋完好率=完好房和基本完好間數(shù)(或平方米)/房屋總間數(shù)(或平方米)×100%。 完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，整體性好，裝修及設(shè)備完整且無破損，能保證正常使用的房屋。 基本完好房：結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全可靠，裝修及水電衛(wèi)生設(shè)備個(gè)別部位有輕微破損，但整體現(xiàn)狀基本良好，尚能保證正常使用的房屋。 2、房屋零修工程及時(shí)率：指報(bào)告期內(nèi)住戶要求進(jìn)行房屋小修零修項(xiàng)目的戶次中，物管部門能夠及時(shí)進(jìn)行修理的戶次所占的百分比。 零修工程及時(shí)率=小修工程及時(shí)修理戶次數(shù)/住戶要求小修項(xiàng)目總戶次數(shù)×100%。 及時(shí)修理標(biāo)準(zhǔn)：專有部分的維修自住戶報(bào)修之日算起，室內(nèi)水電零修不過夜，土建零修三日有結(jié)果。 小修工程：為修復(fù)房屋局部構(gòu)件的輕微破損，保證正常使用而進(jìn)行的修繕項(xiàng)目。包括：整修門窗、疏通下水道、排除水電故障，修補(bǔ)地面、屋頂、墻面等。 更多房產(chǎn)行情 房產(chǎn)知識(shí) 請(qǐng)關(guān)注我要A家家居網(wǎng)
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