公積金沖還貸，公積金沖還貸辦理流程

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-10-26 19:45:18 編輯：天津本地生活手機(jī)版

1，公積金沖還貸辦理流程

1、辦理住房公積金月對(duì)沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請(qǐng);2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對(duì)沖還貸過(guò)程中須留足一個(gè)月的還貸金額;3、借款人住房公積金貸款當(dāng)前無(wú)逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過(guò)的逾期貸款，借款人也已經(jīng)償清;4、借款人在申請(qǐng)辦理月對(duì)沖還貸時(shí)，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對(duì)沖還貸時(shí)，應(yīng)及時(shí)在其銀行還款賬戶(hù)內(nèi)補(bǔ)足差額部分。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

公積金沖還貸辦理流程

2，公積金沖還貸什么意思

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還（每個(gè)月要往儲(chǔ)蓄卡里存月供錢(qián)）。采用月沖方式，在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶(hù)余額不足時(shí)，才會(huì)從借款人指定還款賬戶(hù)中進(jìn)行扣款。一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下： 1、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金賬戶(hù)里的錢(qián)。 2、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

公積金沖還貸什么意思

3，公積金沖還貸什么意思

法律分析：公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體公積金視所在地的規(guī)章制度。所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第九條住房公積金管理委員會(huì)在住房公積金管理方面履行下列職責(zé)：依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實(shí)施；根據(jù)本條例第十八條的規(guī)定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；確定住房公積金的最高貸款額度；審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃；審議住房公積金增值收益分配方案；審批住房公積金歸集、使用計(jì)劃執(zhí)行情況的報(bào)告。第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行）；住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。

公積金沖還貸什么意思

4，公積金沖還貸什么意思

公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。公積金沖還貸住房公積金是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體公積金視所在地的規(guī)章制度。所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時(shí)，可以申請(qǐng)將個(gè)人住房公積金賬戶(hù)中的余額，用以沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息。沖還貸分“年沖”和“月沖”兩種方式。1、采用年沖方式相當(dāng)于每年辦理一次部分提前還款，但這種方式是優(yōu)先償還公積金貸款本金的，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金，另外每月的月還款額必須自行使用現(xiàn)金歸還(每個(gè)月要往儲(chǔ)蓄卡里存月供錢(qián))。2、采用月沖方式，在每個(gè)月沖還公積金貸款的“月應(yīng)還本息金額”之余，也可以沖商業(yè)貸款部分的“月應(yīng)還本息金額”，當(dāng)住房公積金賬戶(hù)余額不足時(shí)，才會(huì)從借款人指定還款賬戶(hù)中進(jìn)行扣款一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下:1、一次性還款法:是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金賬戶(hù)里的錢(qián)。2、逐月還款法:是指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

5，公積金沖還貸什么意思

公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以后，主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶(hù)的余額，用來(lái)償還房貸的月供，這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業(yè)貸款。公積金沖還貸有兩種方式，一種是每年一次性還款，另一種是每月償還本息。拓展資料：公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：1、一次性還款法一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。2、逐月還款法逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意事項(xiàng)：1、借款人應(yīng)及時(shí)掌握每月還貸情況及住房公積金帳戶(hù)余額是否充足，不足時(shí)應(yīng)提前將補(bǔ)充資金存入銀行還款帳戶(hù)，確保每月按時(shí)足額還款。2、委托人提前終止或自行終止按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議的，借款人應(yīng)繼續(xù)按住房公積金個(gè)人貸款及擔(dān)保合同的約定償還貸款本息。3、按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議終止后，再次符合申請(qǐng)條件的，須間隔12個(gè)月后，方可按規(guī)定重新申請(qǐng)。4、在按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整或國(guó)家住房公積金政策發(fā)生變化時(shí)，邵陽(yáng)市住房公積金管理中心將按新的政策執(zhí)行，不再告知委托人。5、因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行按月對(duì)沖還貸的，市住房公積金管理中心將不承擔(dān)責(zé)任。公積金對(duì)沖還貸辦理要求：1、辦理住房公積金月對(duì)沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請(qǐng)。2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對(duì)沖還貸過(guò)程中須留足一個(gè)月的還貸金額。3、借款人住房公積金貸款當(dāng)前無(wú)逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過(guò)的逾期貸款，借款人也已經(jīng)償清。4、借款人在申請(qǐng)辦理月對(duì)沖還貸時(shí)，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對(duì)沖還貸時(shí)，應(yīng)及時(shí)在其銀行還款賬戶(hù)內(nèi)補(bǔ)足差額部分。

6，公積金沖還貸什么意思

公積金沖還貸是指第一期的月供正常還款以后，主貸人或者主貸人配偶、直系親屬公積金賬戶(hù)的余額，用來(lái)償還房貸的月供，這些房貸包括公積金貸款、組合貸款或商業(yè)貸款。公積金沖還貸有兩種方式，一種是每年一次性還款，另一種是每月償還本息。拓展資料：公積金沖還貸就是：個(gè)人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶(hù)的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。一、公積金沖還貸款兩種方法1、年沖，即一次性還款法指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶(hù)余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶(hù)的自有資金，不使用公積金帳戶(hù)里的錢(qián)。2、月沖，即逐月還款法指每月直接從委托人公積金賬戶(hù)中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。注意：如果客戶(hù)選擇一次性還款法的話(huà)就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話(huà)，客戶(hù)只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。二、注意事項(xiàng)（一）因?yàn)闆_還貸事務(wù)涉及時(shí)效較長(zhǎng)，必須由住宅公積金所有者自己親身申請(qǐng)，別人不能代理；（二）已申請(qǐng)沖還貸事務(wù)的公積金賬戶(hù)，不能再處理柜面獲取事務(wù)；（三）在組合貸款中，沖還貸事務(wù)優(yōu)先歸還住宅公積金貸款本息；（四）申請(qǐng)人應(yīng)常常查詢(xún)公積金賬戶(hù)和還貸賬戶(hù)的存儲(chǔ)狀況，當(dāng)公積金賬戶(hù)余額缺乏于還貸時(shí)，仍須主動(dòng)及時(shí)在還貸賬戶(hù)中備足資金，以免發(fā)生逾期貸款，構(gòu)成個(gè)人信用不良；（五）申請(qǐng)人的公積金賬戶(hù)在本基地發(fā)生變化（如調(diào)動(dòng)工作），或許改變沖還貸方法（如月沖改年沖），或許增減沖還貸人數(shù)，請(qǐng)及時(shí)處理有關(guān)改變手續(xù)；（六）住宅公積金貸款結(jié)清后，沖還貸事務(wù)天然停止；（七）沖還貸事務(wù)先在省建行、省工行實(shí)行，現(xiàn)在只能是公積金賬戶(hù)和貸款銀做法同一銀行的員工申請(qǐng)沖還貸，暫不受理跨行沖還貸申請(qǐng)。興業(yè)銀行的沖還貸事務(wù)，將在其事務(wù)系統(tǒng)接口改造后展開(kāi)。（八）每月16日-19日不受理沖還貸賬戶(hù)改變及轉(zhuǎn)移的申請(qǐng)。（九）工行申請(qǐng)沖還貸，不得隨意獲取存入扣款賬戶(hù)內(nèi)的沖還貸款項(xiàng)，由此構(gòu)成余額缺乏而構(gòu)成的違約責(zé)任由貸款人自行承當(dāng)，因此構(gòu)成貸款接連二個(gè)月預(yù)期的，沖還貸自動(dòng)終止。

7，公積金怎樣沖還貸

　　公積金賬戶(hù)上的錢(qián)不能作為購(gòu)房的首付款，它的最大功能是“沖還貸”，抵減房貸的還款額。　　因此，如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門(mén)學(xué)問(wèn)，一般而言，公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到最佳“減負(fù)”效果，并不能一概而論，關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。　　年沖：一次性沖抵最省利息　　“年沖”，又稱(chēng)為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同，“年沖”是直接用公積金賬戶(hù)上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定，“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金，也就是說(shuō)，償還完全部公積金貸款本金后，才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分。“年沖”方式其實(shí)是一種提前還款，節(jié)省的多為公積金貸款的利息，同時(shí)，這種方式更適用于公積金賬戶(hù)余額較多，且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。　　根據(jù)公積金中心規(guī)定，使用“年沖”還需要滿(mǎn)足一些條件：第一，住房貸款必須滿(mǎn)一年以后，才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù)；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外，“年沖”之后，減少了貸款的本金，相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低，對(duì)于那些還貸能力充足的人，此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時(shí)縮短自己的還款期限，以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。　　月沖：可減輕貸款月供壓力　　“月沖”，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶(hù)上的資金支取出來(lái)，用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言，其所能夠申請(qǐng)到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額，因此，公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。　　舉例來(lái)說(shuō)，劉先生夫婦倆購(gòu)房選擇組合貸款，共35萬(wàn)元公積金貸款（15年）和65萬(wàn)元商業(yè)貸款（30年），而兩人公積金賬戶(hù)每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約12000元，購(gòu)房首付款的一部分為親戚資助，同時(shí)，兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。　　在銀行辦理好“公積金沖還貸”的委托書(shū)后，銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來(lái)，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩余的500多元?jiǎng)t用來(lái)償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶(hù)存入2500元，用來(lái)補(bǔ)足商貸部分。　　這樣，兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后，每月可節(jié)余近5000元，這樣，一年后兩人可積攢約6萬(wàn)元的“生育基金”，基本可解除添丁的后顧之憂(yōu)。