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1，商品房銷售許可證
2，商品房預(yù)售許可證和銷售許可證區(qū)別是什么
3，商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別
4，房屋銷售許可證的取得條件
5，怎樣辦理商品房銷售許可證
6，商品房預(yù)售許可證意味著五證齊全嗎
7，商品房預(yù)售許可證
8，商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有區(qū)別嗎
9，辦理商品房銷售許可證都需要那些材料
10，商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別

1，商品房銷售許可證

只有商品房的第一次出售時(shí)才要求商品房銷售許可證，第一次買賣過后，只要不存在他項(xiàng)權(quán)利，有百分之百的產(chǎn)權(quán)，都可以自由進(jìn)行買賣。

預(yù)售許可證是指未建好的樓盤(一般到結(jié)頂以后)允許銷售的法定憑證. 銷售許可證則是對(duì)包括現(xiàn)房在內(nèi)的各種樓盤允許銷售的法定憑證. 在現(xiàn)實(shí)銷售中并無實(shí)質(zhì)區(qū)別.

商品房銷售許可證

2，商品房預(yù)售許可證和銷售許可證區(qū)別是什么

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證的區(qū)別有：商品房預(yù)售許可證的適用期房，商品房銷售許可證的適用現(xiàn)房；商品房預(yù)售許可證要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，商品房銷售許可證要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格、供水供電燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件。【法律依據(jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證區(qū)別是什么

3，商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須是已通過竣工驗(yàn)收，物業(yè)管理方案已落實(shí)的現(xiàn)房。商品房預(yù)售(期房)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售許可證和銷售許可證有什么區(qū)別

4，房屋銷售許可證的取得條件

一、房屋銷售許可證的取得條件是什么1、房屋銷售許可證的取得條件如下：（1）開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（2）取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；（4）已通過竣工驗(yàn)收。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政許可法》第十二條下列事項(xiàng)可以設(shè)定行政許可：（一）直接涉及國家安全、公共安全、經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控、生態(tài)環(huán)境保護(hù)以及直接關(guān)系人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等特定活動(dòng)，需要按照法定條件予以批準(zhǔn)的事項(xiàng)；（二）有限自然資源開發(fā)利用、公共資源配置以及直接關(guān)系公共利益的特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)入等，需要賦予特定權(quán)利的事項(xiàng)；（三）提供公眾服務(wù)并且直接關(guān)系公共利益的職業(yè)、行業(yè)，需要確定具備特殊信譽(yù)、特殊條件或者特殊技能等資格、資質(zhì)的事項(xiàng)；（四）直接關(guān)系公共安全、人身健康、生命財(cái)產(chǎn)安全的重要設(shè)備、設(shè)施、產(chǎn)品、物品，需要按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，通過檢驗(yàn)、檢測(cè)、檢疫等方式進(jìn)行審定的事項(xiàng)；（五）企業(yè)或者其他組織的設(shè)立等，需要確定主體資格的事項(xiàng)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以設(shè)定行政許可的其他事項(xiàng)。二、商品房預(yù)售許可證辦理流程是什么商品房預(yù)售許可證辦理流程如下：1、申請(qǐng)：開發(fā)企業(yè)向市場(chǎng)股提交商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書；2、受理：市場(chǎng)股出具受理通知書或5日內(nèi)一次性告知需補(bǔ)充材料；3、初審：市場(chǎng)股初審開發(fā)企業(yè)提交的資料；4、審核：分管領(lǐng)導(dǎo)審核后做出決定，并送達(dá)當(dāng)事人，對(duì)不予許可的說明理由并告知權(quán)利；5、發(fā)證：由主要領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)后送達(dá)；6、公示。

5，怎樣辦理商品房銷售許可證

怎樣辦理商品房銷售許可證商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；開發(fā)企業(yè)《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；國有土地使用證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖；建筑工程施工許可證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；商品房預(yù)售方案（應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、銷售計(jì)劃等內(nèi)容）；通過審圖中心審核的整套建施圖；經(jīng)審核通過的面積預(yù)測(cè)報(bào)告；派出所出具的地址、門牌號(hào)證明；法人授權(quán)委托書；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件（如是兩家或兩家以上開發(fā)企業(yè)聯(lián)建的項(xiàng)目，還需提交聯(lián)建協(xié)議、聯(lián)合申請(qǐng)、面積分配協(xié)議）。

6，商品房預(yù)售許可證意味著五證齊全嗎

有預(yù)售證的房子能代表五證齊全，這是其他四證是取得預(yù)售證的前提條件，順序?yàn)槿〉谩秶型恋厥褂米C》后-->就可以辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》+《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-->接下來取得《建筑工程施工許可證》-->最后取得“預(yù)售證”。拓展資料：《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。相關(guān)規(guī)定按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發(fā)展商將有關(guān)資料送到國土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花（現(xiàn)樓不需此證）。商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4、已通過竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

7，商品房預(yù)售許可證

預(yù)售證不等于銷售證，關(guān)于預(yù)售證你具體可以查一下百科了解專業(yè)解釋，我按個(gè)人理解這么跟你說，有了預(yù)售證，開發(fā)商才能施工和建房，再把房子拿出來銷售，這個(gè)可以包括現(xiàn)房和樓花，沒有所謂的銷售證。再說，中間還有一個(gè)備案環(huán)節(jié)，交房收樓驗(yàn)房，再辦房產(chǎn)證。都要一定的時(shí)間。再說開發(fā)商需要資金，就肯定不會(huì)蓋完再賣。或許還有的會(huì)賣完再建。

請(qǐng)明白人指點(diǎn)，為什么要先辦理《商品房預(yù)售許可證》？開發(fā)商購到土地，再將預(yù)售證不等于銷售證，關(guān)于預(yù)售證你具體可以查一下百科了解專業(yè)解釋，我按個(gè)人,

是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時(shí)的必要證書要取得了預(yù)售證才能開盤售房這個(gè)要五證！五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)該是前幾年政府為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)搞活房地產(chǎn)市場(chǎng)而指定的一種政策，現(xiàn)在有的地方政府已規(guī)定不辦理《商品房預(yù)售許可證》了，我想不久的將來《銷售許可證》會(huì)取代《商品房預(yù)售許可證》的！

8，商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有區(qū)別嗎

商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證有何區(qū)別？商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證明顯的區(qū)別主要有兩個(gè)：1、適用對(duì)象不同商品房預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時(shí)便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。2、辦理?xiàng)l件不同商品房預(yù)售許可證和商品房銷售許可證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。若要取得商品房銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。商品房預(yù)售許可證如何辨別真假？根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)銷售方若未取得商品房預(yù)售許可證，與購買方訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定無效。然而，在實(shí)際生活中，未取得預(yù)售許可證書卻捏造假證來銷售房產(chǎn)的情況依舊存在，這時(shí)就需要購買者自己學(xué)會(huì)辨別預(yù)售許可證的真假。首先，你可以向銷售方要求看看商品房預(yù)售許可證的原件，看看預(yù)售許可證上注明的開發(fā)企業(yè)名稱是否與實(shí)際中的開發(fā)商名稱一致，另外，你也需要看看預(yù)售許可證上的房產(chǎn)信息是否與實(shí)際情況一致，包括房屋抵押狀況、土地用途、房屋棟數(shù)等。其次，你可以登錄當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站進(jìn)行查詢，看看預(yù)售許可證書上的證號(hào)是否真實(shí)。若是實(shí)在不放心，那就拿著預(yù)售證書前往房管局，讓工作人員幫你查詢。總之，商品房預(yù)售證書很重要，買房前一定要記得查驗(yàn)“五證”。

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6.施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。

9，辦理商品房銷售許可證都需要那些材料

辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料（一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份）（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件) （三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書１、《國有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）２、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙： ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ復(fù)印件） ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ不同功能層及剖面圖復(fù)印件）３、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件）（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明：１、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）２、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件）（五）商品房預(yù)售方案（收原件）：預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。（六）其它需要的材料：１、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) ２、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）３、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。商品房預(yù)售許可流程一、受理：材料齊全的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知；二、審核；三、審批；四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》；五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書；六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。

一、辦事須知開發(fā)建設(shè)的商品房，包括期房(含境內(nèi)外銷售)，售前均須到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理商品房銷售許可證。內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的境內(nèi)銷售商品房到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局辦理銷售許可初審，再由天津市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處審批、發(fā)證。外資(含港、澳、臺(tái)資)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的商品房以及內(nèi)資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的申請(qǐng)境內(nèi)外銷售標(biāo)準(zhǔn)的商品房，且達(dá)到境內(nèi)外銷售條件的，直接到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理銷售許可審批、發(fā)證。申辦商品房銷售許可證應(yīng)提供以下證件： (一)商品房銷售申請(qǐng)報(bào)告。 (二)填寫《天津市商品房銷售登記表》。 (三)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。 (四)商品房建設(shè)投資計(jì)劃。 (五)《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。 (六)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 (七)建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。 (八)供熱配套證明。 (九)燃?xì)庾C明。 (十)市物價(jià)局的商品房銷售價(jià)格批復(fù)。 (十一)屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程投資額20%以上的證明文件。 (十二)商品房申請(qǐng)銷售明細(xì)表。注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)項(xiàng)須提供原件，其他各項(xiàng)可提供加蓋公章的復(fù)印件，但須攜帶原件復(fù)核。二、辦事程序 (一)提交要件。 (二)審核。 (三)查勘項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。 (四)審批。 (五)發(fā)證。三、辦事時(shí)限：區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局受理申請(qǐng)7個(gè)工作日內(nèi)完成初審，天津市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處7個(gè)工作日內(nèi)完成審批。

10，商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證有什么區(qū)別

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。　　商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。　　而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5.已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6.施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。

預(yù)售許可證是指未建好的樓盤(一般到結(jié)頂以后)允許銷售的法定憑證.銷售許可證則是對(duì)包括現(xiàn)房在內(nèi)的各種樓盤允許銷售的法定憑證.在現(xiàn)實(shí)銷售中并無實(shí)質(zhì)區(qū)別.

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的;商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。

商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。何為現(xiàn)房？何為期房？二者之間有明確的法律界定：只有已領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證的房子才能稱得上是現(xiàn)房；而房子是否已經(jīng)蓋好，是否有人已經(jīng)居住，并不成為衡量是否是現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，這正是購房人在實(shí)際買房過程中容易混淆和產(chǎn)生誤解的地方。原因在于購房人完全憑自己的感性認(rèn)識(shí)來分辯事物。相反沒有土地證和房產(chǎn)證的房子即便是已經(jīng)蓋好，或者已經(jīng)有人居住，但仍然屬于期房的范疇。在買賣過程中仍然應(yīng)按期房銷售。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）銷售許可證的取得必須符合下列條件：1.開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；2.取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；3.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；4.已通過竣工驗(yàn)收；5.供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6.物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：1.項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.國有土地使用證；4.建設(shè)工程開工證；5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25％以上；6施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過樓書來表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的第二條解釋：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”此條款可以理解為： 1出賣人只要有預(yù)售許可證房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。購房人買了沒有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說買房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的房產(chǎn)管理部門看的，房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為購房人要求退房的充足理由。 2．僅憑房地產(chǎn)商沒有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。在具體的實(shí)踐操作中，還要特別注意地方法規(guī)的規(guī)定，比如北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實(shí)施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定時(shí)限申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進(jìn)行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個(gè)月內(nèi)繼續(xù)進(jìn)行商品房預(yù)售；但自取得竣工備案表之日起超過四個(gè)月的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”這個(gè)規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個(gè)月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。這些具體規(guī)定是否與前面所說的高法解釋相沖突和矛盾是值得探討的一個(gè)問題。因?yàn)轭A(yù)售許可證本身沒有過期就意味著是效的，應(yīng)適用高法的解釋。而這個(gè)地方上的規(guī)定又是不能銷售的。

一、商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證的區(qū)別：《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。預(yù)售許可證是專門針對(duì)期房而言的,是對(duì)期房出售的一種管理制度,目的是保障消費(fèi)者的利益,約束開發(fā)商的行為.二、現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達(dá)到以下幾個(gè)條件:（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。三、建設(shè)部的<商品房銷售管理辦法>規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。四、購房合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積\配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實(shí)際情況，是真實(shí)的。

一、商品房預(yù)售許可證與商品房銷售許可證的區(qū)別：《預(yù)售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。預(yù)售許可證是專門針對(duì)期房而言的,是對(duì)期房出售的一種管理制度,目的是保障消費(fèi)者的利益,約束開發(fā)商的行為.二、現(xiàn)房出售不需要辦理許可證,但也要向房地產(chǎn)管理部門備案,并要達(dá)到以下幾個(gè)條件:（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。三、建設(shè)部的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。四、購房合同的區(qū)別主要在于預(yù)售合同的內(nèi)容，存在變更的可能性,如面積\配套條件等，而銷售合同約定的內(nèi)容必須是實(shí)際情況，是真實(shí)的。