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1，是以初始登記日期還是轉移登記日期
2，作為項目經理臨時登記和初始登記的人員要求高級項目經理本科畢
3，初始登記需要消防合格嗎
4，辦房產證必須辦理房屋初始登計證嗎
5，新建房屋初始登記應當在房屋竣工后的什么時間內由申請人向登記
6，房屋初始登記和預售合同備案登記在法律效力上哪個更大一些
7，開發商賣房為什么要先做產權初始登記才能分割辦理產權是否能直

1，是以初始登記日期還是轉移登記日期

應該按14年算。因為在14年按層分為5本，雖說權益所有人沒有變，但按法律的角度來說每層樓1房本標致著產權發生了變化，12年的房本已失去法律效力。你現在只能按14的房本逐層把產權過戶給別人。

沒看懂什么意思？

是以初始登記日期還是轉移登記日期

2，作為項目經理臨時登記和初始登記的人員要求高級項目經理本科畢

高級項目經理是要求本科畢業5年以上的

已建立完備的客戶服務體系，能及時、有效地為客戶提供服務、已建立質量管理體系。管理能力1、企業遵守計算機信息系統集成企業資質管理相關規定；4。信譽1；3：156*183&09*067綜合條件1，通過國家認可的第三方認證機構認證，并能有效運行、企業有良好的資信，近三年無觸犯國家法律法規的行為；2、企業有良好的知識產權保護意識。人才實力1計算機信息系統集成三級資質標準：專業辦理資質、企業有良好的履約能力，近三年沒有因企業原因造成驗收未通過的項目或應由企業承擔責任的用戶重大投訴，近三年無不良行為

作為項目經理臨時登記和初始登記的人員要求高級項目經理本科畢

3，初始登記需要消防合格嗎

需要，第十三條　按照國家工程建設消防技術標準需要進行消防設計的建設工程竣工，依照下列規定進行消防驗收、備案：（一）本法第十一條規定的建設工程，建設單位應當向公安機關消防機構申請消防驗收；（二）其他建設工程，建設單位在驗收后應當報公安機關消防機構備案，公安機關消防機構應當進行抽查。依法應當進行消防驗收的建設工程，未經消防驗收或者消防驗收不合格的，禁止投入使用；其他建設工程經依法抽查不合格的，應當停止使用。

看你的規模和想法了吧，如果是一二線城市最好辦理營業執照，其中營業執照中有一項就是消防檢查。當然，如果規模不是很大，也沒必要辦理營業執照，但是如果有人整你就會很麻煩，會關門。所以大城市建議還是辦理比較好，省的事多

初始登記需要消防合格嗎

4，辦房產證必須辦理房屋初始登計證嗎

辦理房產證指的是登記房屋的所有權，包括房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。依據中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）的第三十條規定：一、在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。這是房屋所有權的初始登記。二、發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；（八）法律、法規規定的其他情形。

您好！辦理房產證指的是登記房屋的所有權，包括房屋所有權初始登記和房屋所有權轉移登記。依據中華人民共和國建設部《房屋登記辦法》（中華人民共和國建設部令第168號）的第三十條規定：一、在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記

5，新建房屋初始登記應當在房屋竣工后的什么時間內由申請人向登記

3個月內，根據國家建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》和《沈陽市城市新建房屋所有權初始登記辦法》的有關規定，"新建的房屋，申請人（開發建設單位）應當在房屋竣工后的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件"。

農村房屋僅要求辦理宅基地使用權證書，院子本是附著物，只要不超過宅基地上所確定的四至范圍就可以了，故建立院墻不需要申請批準。但是，有下列情形之一的，可能被按照違章建筑予以拆除，或者承擔相應民事法律責任：一、違反鄉鎮農村房屋建設規劃的；二、影響鄰居通風與采光的。前者違反地方規定，承擔行政責任。你可以向當地鄉土地管理辦公室咨詢，除非有明文規定因規劃需要不得改建擴建，一般不會出現不允許建立情況；后者違反民法關于相鄰權的規定，承擔相應民事責任。法律依據：1、土地管理法第六十二條第三款農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。2、民法通則第八十三條不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

6，房屋初始登記和預售合同備案登記在法律效力上哪個更大一些

一、法律效力不同商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，而預告登記是不動產登記制度，二者的法律效力完全不同。二、登記的程序及部門不同《城市房地產管理法》第四十四條第二款規定：“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。”可見商品房預售合同的登記備案是政府主管部門行使監管職權、房地產經營企業滿足預售條件履行報備義務接受資格審查的一項行政管理行為。而預告登記時雙方合意之下申請的，只有雙方達成合意才能可以e5a48de588b6e799bee5baa6e79fa5e9819331333431373838申請登記，也可以不用申請預告登記。可見登記備案的啟動主體是房地產開發商，而預告登記的啟動主體則是簽訂了物權協議的當事人。且根據《房屋登記辦法》的規定，辦理預購商品房預告登記必須有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理，即備案登記是預告登記的前置程序。三、兩者的登記機關也不一定是同一個預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。四、適用范圍不同商品房預售合同的登記備案，其登記的標的僅限于商品房預售合同，商品房的現房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預告登記適用于所有不動產交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權的有償轉讓、房地產開發項目的整體受讓等。

7，開發商賣房為什么要先做產權初始登記才能分割辦理產權是否能直

一、房屋所有權初始登記指對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。房屋所有權初始登記多為房款開發企業辦理的，房屋所有權登記是房屋由開發企業轉移到購房者個人名下的登記。二、依據《房屋登記辦法》第三十條因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)建設用地使用權證明;(四)建設工程符合規劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測繪報告;(七)其他必要材料。第三十一條房地產開發企業申請房屋所有權初始登記時，應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記，由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載，不頒發房屋權屬證書。三、《城市房地產管理法》確定了房屋登記發證制度，新頒布的《物權法》確立了登記簿制度，房屋自記載于房屋登記簿上發生物權效力。我們通常稱的所有權初始登記是指房屋權利的第一次登記，對其之后的物權變動具有原始根據效力。因此，新建的商品房屋應當先辦理初始登記后才能辦理轉移登記。

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。開發商在取得大產權證后，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記后的30日內核準登記，并頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。