天津市物業用房面積規定，天津物業費是按建筑面積收啊還是按使用面積收啊

來源：整理時間：2023-05-07 04:35:18 編輯：天津生活手機版

1，天津物業費是按建筑面積收啊還是按使用面積收啊

一般來說物業管理費是按房屋的建筑面積來算的,不是按照實際使用的面積因為你的房屋建筑面積包括你的實際使用面積和你屬于公共部位分攤的面積，當然物業在幫你管理的時候公共部位也是按時打掃和清理的。所以都是按照建筑面積來算。當然有些還有其他服務項目，如酒店式公寓的物業會有其他的像代訂機票等服務也是算在物業管理費里面的。現在物業管理費一般都是按照建筑面積：每平米建筑面積*物業管理費單價。……物業管理網http://www.gywygl.comhttp://blog.sina.com.cn/gywygl

天津物業費是按建筑面積收啊還是按使用面積收啊

2，天津有關物業管理的法律法規

天津市房屋應急解危專項資金管理辦法天津經濟技術開發區物業管理暫行規定天津市關于建立商品房項目共用部位和共用設施設備日常檢查制度的通知天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準關于執行《天津市非住宅前期物業服務合同》與《天津市非住宅物業服務合同》的通知天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法天津市物業管理用房管理辦法關于印發天津市物業服務企業退出項目管理辦法的通知天津市歸集追繳住宅小區公共維修基金辦法天津市公安局、市質量技術監督局《保安員職業標準》天津市城市綠化條例天津市關于明確城市管理執法職責的通知天津市《臨時管理規約》和《管理規約》（示范文本）天津市非住宅物業交存專項維修資金的意見天津市業主大會和業主委員會活動規則http://www.gywygl.com/54/9677.htm天津市物業管理區域劃分管理辦法http://www.gywygl.com/54/9676.htm天津市商品住宅物業管理小區機動車存車收費標準天津市物業管理招標投標管理辦法河北區物業管理企業退出應急管理暫行辦法的通知天津市物業管理條例(2008年修訂)http://www.gywygl.com/54/8975.htm天津市房屋安全使用管理條例天津市物業管理企業檔案管理工作指導意見天津市人民政府批轉市房管局關于歸集追繳原有住宅小區... 天津市人民政府關于批轉市房管局對我市舊住宅小區實施...關于進一步明確經濟適用住房等住宅項目有關物業管理政...天津市物業管理企業管理規定關于執行《業主公約(示范文本)》的通知天津市商品住宅維修基金管理辦法參考物業管理法律法規：http://www.gywygl.com/PMRule.htm

天津有關物業管理的法律法規

3，物業費收取標準及空置房物業費交多少

買房是人生大事，也是個麻煩事；好不容易收房驗房入住新房，接下來的時間就要和物業打交道了，糾紛最多的也是物業糾紛。那么物業費收取標準2015年是怎么規定的呢？我們平時交的物業費包括什么？如果房子空置了，還需要交全部的物業費嗎？對于這些購房者關心的問題，小編將為大家細細道來。物業費又稱為物業管理服務費，是由物業管理公司根據物業管理服務合同約定向業主收取的。我國物業收取標準分為一級物業收費標準；二級物業收費標準；三級物業收費標準和四級物業收費標準。不過每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。物業管理費收取標準如下：一級收費標準：1.00元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。二級收費標準：0.75元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區封閉；有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。三級收費標準：0.50元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。四級收費標準：0.35元/月.平方米(已包含稅、費)【基礎條件】小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。新聞里經常報出一些高檔小區物業收取超高費用，有的一個月光物業費就要交上千元，那么究竟物業費包括什么呢？物業管理費項目構成(一)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等；(二)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等；(三)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等；(四)購買或租賃必需的機械及器材的支出；(五)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出；(六)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用；(七)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用；(八)公共區域植花、種草及其養護費用；(九)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用；(十)聘請律師、會計師等專業人士的費用；(十一)節日裝飾的費用；(十二)管理者酬金；(十三)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用；(十四)公共電視接收系統及維護費用；(十五)其他為管理而發生的合理支出。那么空置房也要交納全額物業費嗎？關于這種情況不同地方有不同的規定。目前天津市對于空置房的物業費依然是按照全額費用收取。按照《天津市物業管理條例》規定，物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔。因此，業主應當根據物業服務合同的約定，按時交納物業管理服務費，即便房屋空置，業主也應全額交費。（以上回答發布于2015-10-21，當前相關購房政策請以實際為準）點擊領取看房紅包，百元現金直接領

物業費收取標準及空置房物業費交多少

4，天津市物業管理條例

第一章　總則第一條　為了規范物業管理服務的市場行為，保障社會公共利益，維護業主和物業管理服務企業的合法權益，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內所有的物業管理活動。第三條本條例所稱物業，是指房屋和與其相配套的共用設施、設備和場地。　　本條例所稱物業管理，是指全體業主對物業共同利益的維護和管理，由物業管理服務企業依照與業主或者業主會合同約定，為業主提供服務，對物業及其環境、秩序進行專業養護、維修和管理。第四條物業管理推行業主自治與專業服務相結合的社會化、市場化管理體制。物業管理應當遵循公開公平、誠實信用、市場競爭、服務規范的原則。第五條新建住宅小區和有兩個以上業主的新建住宅物業，應當實行物業管理；商貿、辦公、醫院、學校、工廠、倉儲等非住宅物業，根據條件推行物業管理。第六條市房地產管理局是本市物業管理的行政主管部門，負責本條例的組織實施。　　區、縣房地產管理局是本轄區物業管理的行政主管部門，負責對本轄區內物業管理活動的監督管理。　　市人民政府其他有關部門，按照各自職責，負責相關的管理、服務工作。　　街道辦事處、鄉鎮人民政府對物業管理與社區管理、社區服務的相互關系進行協調。第二章　業主、業主會、業主委員會第七條業主是指物業的所有權人。業主享有下列權利：　　(一)參加業主會會議，發表意見，享有表決權；　　(二)推選業主代表、選舉業主委員會成員，享有被選舉權；　　(三)監督業主會或者業主代表會(以下統稱業主會)和業主委員會的工作；　　(四)提議召開業主會會議；　　(五)接受物業管理服務合同約定的服務；　　(六)監督物業管理服務企業的管理服務活動；　　(七)法律、法規規定的其他權利。第八條業主應當履行下列義務：　　(一)遵守業主公約；　　(二)遵守業主會通過的決議和物業管理制度；　　(三)配合物業管理服務企業按照業主公約、物業管理服務合同和物業管理制度實施的物業管理活動；　　(四)按照物業管理服務合同的約定，交納物業管理服務費；　　(五)按照規定繳存維修基金；　　(六)法律、法規規定的其他義務。第九條業主會由同一個物業管理區域內的全體業主組成。業主會是業主集體行使權利和維護全體業主合法權益的組織。　　業主會行使下列權力：　　(一)制定、修改業主會章程和業主公約；　　(二)選舉、更換業主委員會成員，監督業主委員會的活動；　　(三)審定物業管理服務合同內容，確定物業管理服務企業；　　(四)審議通過物業管理服務企業提出的物業管理服務年度計劃和物業管理制度；　　(五)監督物業管理服務企業的管理服務活動；　　(六)決定維修基金的使用方案，并監督實施；　　(七)決定涉及業主利益的其他重大事項。第十條同一個物業管理區域內的業主不足一百人的，可以直接組成業主會；一百人以上的，由業主按照業主總數的一定比例推選業主代表，組成業主代表會。業主代表會的代表一般不得少于三十五人。　　業主代表會行使業主會的權力。第十一條已交付使用的新建物業有下列情形之一的，應當召開首次業主會會議：　　(一)出售建筑面積達百分之五十以上；　　(二)業主入住率達百分之五十以上；　　(三)首位業主實際入住達二年以上。第十二條首次業主會會議由進行前期物業管理服務的企業負責召集。　　進行前期物業管理服務的企業不召集首次業主會會議的，業主有權要求進行前期物業管理服務的企業召集，或者要求區、縣物業管理行政主管部門督促召集。進行前期物業管理服務的企業仍不召集的，在區、縣物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下，由居民委員會組織召集或者業主自行召集。第十三條首次業主會會議應當討論決定下列事項：　　(一)制定業主會章程；　　(二)修訂業主公約；　　(三)選舉業主委員會；　　(四)確定物業管理服務企業；　　(五)決定物業管理其他重大事項。第十四條業主會會議每年至少召開一次，由業主委員會負責召集。業主會會議可以邀請街道辦事處、公安派出所、居民委員會和使用人的代表列席。　　根據業主委員會或者五分之一以上業主的提議，可以隨時召開業主會會議。

5，天津物業費收取有標準嗎

《天津市普通住宅小區物業管理服務收費管理辦法》明確規定了天津物業費收取標準的規定，網友可以對照了解一下！第一條為了規范我市普通住宅小區物業管理服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》(國務院令第504號)和《天津市物業管理條例》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區域內除別墅、酒店型公寓等高檔住宅以及廉租住房、整修后實施物業管理的舊樓區以外的住宅小區，且采取包干制形式確定物業管理服務標準和收費標準的適用本辦法。第三條物業管理實行有償服務。物業管理服務收費應當按照與物業管理服務內容、服務標準、服務質量相適應的原則確定。第四條物業管理服務收費包括物業管理服務費、特約服務費和代辦服務費等。第五條物業管理服務費是指物業服務企業接受開發建設單位、業主大會的委托，依照物業服務合同約定對房屋及其配套的設施設備和相關場地進行養護和管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序所收取的費用。物業管理服務費包括物業管理基本服務費和機電設施設備日常運行養護費。物業管理基本服務費是指普通住宅小區物業管理服務中綜合管理、清潔衛生、公共秩序維護、綠化養護、共用部位養護五項服務所發生的費用。機電設施設備日常運行養護費是指普通住宅小區物業管理服務中的電梯、給排水系統、強弱電系統(電子防盜門、可視對講門、電子巡更系統、住戶報警、周界報警、電子顯示屏、中央監控系統、景觀燈等)、消防系統、避雷系統、航空障礙燈、水景(包括噴泉)等機電設施設備日常運行養護的費用。第六條代辦服務費是指供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等專業經營服務單位，將服務和收費事項委托給物業服務企業，并支付給物業服務企業的服務費用。代辦服務費由委托雙方協商確定，并在代辦協議中明確，不得向業主收取。第七條特約服務費是指業主、使用人委托物業服務企業提供物業服務合同約定以外的服務所支付的費用。特約服務費由委托雙方協商確定。第八條普通住宅小區物業管理基本服務費實行政府指導價，按照服務標準和對應的收費標準實行級別管理，各等級收費標準為中準價格。開發建設單位、業主大會與物業服務企業在協商確定物業管理基本服務費時可在中準價格基礎上進行浮動，上下浮動幅度不得超過20%。第九條普通住宅小區機電設施設備日常運行養護費，由開發建設單位、業主大會與物業服務企業根據本小區具體情況另行協商確定。第十條普通住宅小區物業管理基本服務費政府指導價格標準，由市價格主管部門會同市物業管理行政主管部門適時調整，并向社會公布。第十一條實行前期物業管理的普通住宅小區物業管理基本服務費，由開發建設單位與選聘的物業服務企業從四個等級中選擇相應級別的服務標準和收費標準，并在雙方簽訂的《住宅前期物業服務合同》中予以明確。第十二條開發建設單位在售房時應當向購房人明示《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。購房人在購買新建房屋時，應當首先對《住宅前期物業服務合同》和《臨時管理規約》的內容予以書面確認，并受其約束。第十三條成立業主大會的普通住宅小區，業主大會與物業服務企業應當根據本辦法規定的物業管理基本服務費政府指導價格標準，結合小區前期物業管理情況和設施設備的使用現狀，協商確定小區物業管理服務標準和收費標準。協商時，可以分單項跨等級選擇組合服務標準和收費標準，也可以直接選擇某一等級的服務標準和收費標準。第十四條物業服務標準超出或低于《天津市普通住宅小區物業管理服務和指導價格標準》規定范圍的，物業管理基本服務費由開發建設單位、業主大會與物業服務企業參照物業管理基本服務費政府指導價格標準另行協商確定，并在物業服務合同中予以明確。第十五條物業服務企業與開發建設單位、業主大會簽訂物業服務合同后15日內，由物業服務企業以書面形式將本住宅小區物業管理服務標準和收費標準等情況送項目所在區縣價格主管部門。第十六條物業管理服務費應當按照業主擁有物業的建筑面積計算，按月交納。物業服務企業與業主有預收約定的，從其約定。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。第十七條在前期物業管理期間，物業竣工驗收合格交付使用前發生的物業管理相關費用，由開發建設單位承擔。物業竣工驗收合格交付業主后發生的物業管理服務費，由業主承擔；但開發建設單位與業主約定由開發建設單位承擔物業管理服務費的，由開發建設單位承擔。第十八條物業服務企業應當按照明碼標價的規定，在經營場所或辦公地點醒目位置公開標示服務內容、服務標準和收費項目、收費標準等相關情況。第十九條物業服務企業已接受委托實施物業管理服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得向業主重復收取性質或內容相同的費用。第二十條價格主管部門會同物業管理行政主管部門，應當加強對物業服務企業執行物業管理服務標準和物業管理基本服務費政府指導價格標準情況的監督和指導。第二十一條物業服務企業違反國家和本市物業管理法規及相關規定的，由物業管理行政主管部門或相關行政主管部門根據國家與本市的有關規定予以處理。物業服務企業違反規定自行提高收費標準的；向業主收取代辦服務費的；不按規定實行明碼標價的價格違法行為，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。第二十二條本辦法自2009年12月1日至2014年11月30日施行。原天津市物價局、天津市房管局印發的《天津市普通商品住宅小區物業管理服務收費管理辦法》(津價房地〔2003〕394號)同時廢止。（以上回答發布于2013-06-18，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看