天津市分戶驗(yàn)收，結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)談?wù)勗鯓忧袑?shí)做好分戶驗(yàn)收工作

來源：整理時(shí)間：2023-01-12 02:45:08 編輯：天津生活手機(jī)版

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1，結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)談?wù)?a href="/tag/573446.html" target="_blank" class="infotextkey">怎樣切實(shí)做好分戶驗(yàn)收工作
2，天津市積分落戶詳細(xì)流程
3，分戶驗(yàn)收都看什么
4，分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和驗(yàn)收依據(jù)
5，住宅工程分戶驗(yàn)收現(xiàn)場要做些什么
6，青山最大保障房項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)需分戶驗(yàn)收交房
7，分戶驗(yàn)收規(guī)范

1，結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)談?wù)勗鯓忧袑?shí)做好分戶驗(yàn)收工作

認(rèn)真，仔細(xì)。

結(jié)合實(shí)際學(xué)習(xí)談?wù)勗鯓忧袑?shí)做好分戶驗(yàn)收工作

2，天津市積分落戶詳細(xì)流程

申辦積分入戶的居住證持有人，在天津有本人產(chǎn)權(quán)住房或者與配偶、子女共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)當(dāng)申請?jiān)谠撟》康淖涞刂返怯浄寝r(nóng)業(yè)家庭戶口；在天津無本人名下住房的，應(yīng)當(dāng)申請?jiān)诒救怂趩挝坏怯浄寝r(nóng)業(yè)集體戶口；在天津無本人名下住房且所在單位不具備設(shè)立集體戶口條件的，應(yīng)當(dāng)申請?jiān)谒趩挝蛔鋮^(qū)縣的人力社保部門下設(shè)的人力資源服務(wù)機(jī)構(gòu)登記非農(nóng)業(yè)集體戶口。

天津市積分落戶詳細(xì)流程

3，分戶驗(yàn)收都看什么

分戶驗(yàn)收是在工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，主要包括下列內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量；（二）防水工程質(zhì)量；（三）門窗工程質(zhì)量；（四）室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；（五）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；（六）節(jié)能工程質(zhì)量；（七）其他有關(guān)規(guī)定、合同中要求分戶檢查的內(nèi)容。

分戶驗(yàn)收都看什么

4，分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和驗(yàn)收依據(jù)

分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和驗(yàn)收依據(jù) 　　分戶驗(yàn)收應(yīng)在住宅工程竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，必須確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠，各分部工程（含節(jié)能分部工程）符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，并已辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后方可實(shí)施。當(dāng)套內(nèi)各分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，可組織分戶驗(yàn)收：　　（一）施工單位已完成住宅各套內(nèi)所含設(shè)計(jì)和合同約定的工程量；（二）套內(nèi)各分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收　（三）所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整。　　分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、省發(fā)布的有關(guān)工程質(zhì)量管理規(guī)定、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。

5，住宅工程分戶驗(yàn)收現(xiàn)場要做些什么

1 檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固。5 檢查每一個(gè)燈和開關(guān)。6 檢查每一個(gè)水龍頭。7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利。8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

建質(zhì)[2009]291號一、高度重視分戶驗(yàn)收工作住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。從這里能看出由建設(shè)單位組織驗(yàn)收

6，青山最大保障房項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)需分戶驗(yàn)收交房

我市加強(qiáng)保障房質(zhì)量把關(guān)，昨日從青山最大保障房項(xiàng)目綠景苑·港東名居了解到，作為我市首個(gè)列入國家康居示范工程的保障房項(xiàng)目，一期2275戶交房前要進(jìn)行分戶驗(yàn)收。港東名居位于青山區(qū)與洪山區(qū)交匯處，是我市少見的二環(huán)內(nèi)保障房小區(qū)，包括還建房、經(jīng)適房、廉租房、公租房等多種保障房類型，共6000多套。據(jù)了解，項(xiàng)目分三期建設(shè)，一期全部用于武漢火車站動(dòng)車段和貨車外繞線項(xiàng)目的拆遷還建安置，二期和三期相繼于2010年和2011年開工建設(shè)，主要用于青山船廠棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷還建安置。即將交房的一期共有2275戶，為確保質(zhì)量，由建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位和物業(yè)公司組成專班，按照國家驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，分10個(gè)驗(yàn)收小組分戶驗(yàn)收。對于檢驗(yàn)出的質(zhì)量問題，施工方立即整改，直至驗(yàn)收合格。據(jù)悉，港東名居今年被住建部列入省地節(jié)能環(huán)保型住宅國家康居示范工程實(shí)施項(xiàng)目，這在我市商品房項(xiàng)目中也不多見，保障房項(xiàng)目能入選，意味著將高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。據(jù)悉，項(xiàng)目將采取全動(dòng)態(tài)離心式油煙凈化機(jī)、石膏砌塊、太陽能應(yīng)用、墻體保溫及有機(jī)垃圾生化處理等成套節(jié)能技術(shù)。我市最大廉租房項(xiàng)目2000余套下月交房江岸區(qū)廉租房家庭翹首以盼的百步亭廉租房項(xiàng)目將要交房了。昨日從江岸區(qū)房管局獲悉，準(zhǔn)備在9月份將2000多套廉租房交房，這是我市目前為止最大規(guī)模的廉租房項(xiàng)目。事實(shí)上，這2000多套廉租房在7月初已具備交房條件，記者在現(xiàn)場看到，廉租房內(nèi)廚房砌了灶臺、安了水槽；廁所的蹲位和淋浴都已安裝好；墻體都已刷白，電線、網(wǎng)線、插頭布好。據(jù)建設(shè)管理方百步亭介紹，相應(yīng)的電動(dòng)車停車充電、孩子就近上學(xué)、小區(qū)物業(yè)服務(wù)等配套都已經(jīng)到位。百步亭廉租房項(xiàng)目具備了交房條件為什么不交房？江岸區(qū)房管局表示，因?yàn)樯婕傲夥孔鈶舯姸啵Y格復(fù)核需要大量時(shí)間，因此可能要到9月份才能交房。

7，分戶驗(yàn)收規(guī)范

質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)范，請參考一墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于2點(diǎn)。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計(jì)；不得出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。二門窗安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1)、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于2點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)）。全數(shù)檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數(shù)量：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三欄桿安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數(shù)檢查。2）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數(shù)檢查。3）防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4）護(hù)欄玻璃檢查方法及數(shù)量：觀察，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。2）防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于0.11m。3）欄桿應(yīng)防止攀登。4）護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計(jì)要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于12mm。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》（JGJ113—2003）的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)（檢測）報(bào)告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格）。全數(shù)檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內(nèi)空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點(diǎn)，中間測1點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測5點(diǎn)（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點(diǎn)，中心處測1點(diǎn)）。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過20mm，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深）5m以內(nèi)不超過20mm，當(dāng)開間（進(jìn)深）超過5m時(shí)每延米不超過5mm。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六給排水工程質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）管道滲漏檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(yàn)并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求（間距不大于4m），高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最高層必須設(shè)置。七電氣工程安裝質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）配電箱安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察和檢查漏電保護(hù)裝置、線路回路標(biāo)志。全數(shù)檢查。2）開關(guān)、插座安裝質(zhì)量檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）漏電保護(hù)裝置動(dòng)作靈活可靠，動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；接地連接可靠。2）開關(guān)、插座面板應(yīng)緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）煙道設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2）空調(diào)孔、板設(shè)置檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規(guī)范要求。2）空調(diào)孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設(shè)施質(zhì)量1、驗(yàn)收內(nèi)容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。在肉眼可見范圍內(nèi)全數(shù)檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數(shù)量：激光測距儀檢查。全數(shù)檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1.00m。六層以上不應(yīng)小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應(yīng)小于0.90m。6）防護(hù)欄桿的垂直間距不應(yīng)大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時(shí)，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應(yīng)小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應(yīng)低于2.00m12）機(jī)動(dòng)車庫車道凈高不應(yīng)低于2.20m，車位凈高不應(yīng)低于2.00m。自行車庫凈高不應(yīng)低于2.00m13）地下室底板、側(cè)板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現(xiàn)裂縫和起砂。鑫園驗(yàn)房公司是從事毛坯房驗(yàn)收+精裝修全程監(jiān)理+精裝修驗(yàn)收+室內(nèi)空氣檢測和治理

規(guī)范上規(guī)定每間都要檢測的，也可以抽檢，如果你跟監(jiān)理關(guān)系不錯(cuò)的話