天津市分戶驗收，結合實際學習談談怎樣切實做好分戶驗收工作

來源：整理時間：2023-01-12 02:45:08 編輯：天津生活手機版

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1，結合實際學習談談怎樣切實做好分戶驗收工作
2，天津市積分落戶詳細流程
3，分戶驗收都看什么
4，分戶驗收應具備的條件和驗收依據
5，住宅工程分戶驗收現場要做些什么
6，青山最大保障房項目高標準建設需分戶驗收交房
7，分戶驗收規范

1，結合實際學習談談怎樣切實做好分戶驗收工作

認真，仔細。

結合實際學習談談怎樣切實做好分戶驗收工作

2，天津市積分落戶詳細流程

申辦積分入戶的居住證持有人，在天津有本人產權住房或者與配偶、子女共有產權住房的，應當申請在該住房的坐落地址登記非農業家庭戶口；在天津無本人名下住房的，應當申請在本人所在單位登記非農業集體戶口；在天津無本人名下住房且所在單位不具備設立集體戶口條件的，應當申請在所在單位坐落區縣的人力社保部門下設的人力資源服務機構登記非農業集體戶口。

天津市積分落戶詳細流程

3，分戶驗收都看什么

分戶驗收是在工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上，以檢查工程觀感質量和使用功能質量為主，主要包括下列內容：（一）地面、墻面和頂棚質量；（二）防水工程質量；（三）門窗工程質量；（四）室內給水、排水系統安裝質量；（五）室內電氣工程安裝質量；（六）節能工程質量；（七）其他有關規定、合同中要求分戶檢查的內容。

分戶驗收都看什么

4，分戶驗收應具備的條件和驗收依據

分戶驗收應具備的條件和驗收依據　　分戶驗收應在住宅工程竣工驗收前進行，必須確保工程地基基礎和主體結構安全可靠，各分部工程（含節能分部工程）符合規范和設計要求，并已辦理相關驗收手續后方可實施。當套內各分項工程具備以下質量驗收條件時，可組織分戶驗收：　　（一）施工單位已完成住宅各套內所含設計和合同約定的工程量；（二）套內各分項工程的質量驗收　（三）所涉及的套內工程質量技術資料完整。　　分戶驗收應依據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、國家現行的建筑工程施工質量驗收標準規范、省發布的有關工程質量管理規定、《廣東省住宅工程質量通病防治技術措施二十條》、經審查合格的施工圖設計文件以及施工合同的有關要求進行。

5，住宅工程分戶驗收現場要做些什么

1 檢查所有插座。沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶。檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子肯定不要。檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞。3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。5 檢查每一個燈和開關。6 檢查每一個水龍頭。7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利。8. 收房注意窗戶合頁，和水管。

建質[2009]291號一、高度重視分戶驗收工作住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設單位組織施工、監理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格的基礎上，在住宅工程竣工驗收前，依據國家有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。從這里能看出由建設單位組織驗收

6，青山最大保障房項目高標準建設需分戶驗收交房

我市加強保障房質量把關，昨日從青山最大保障房項目綠景苑·港東名居了解到，作為我市首個列入國家康居示范工程的保障房項目，一期2275戶交房前要進行分戶驗收。港東名居位于青山區與洪山區交匯處，是我市少見的二環內保障房小區，包括還建房、經適房、廉租房、公租房等多種保障房類型，共6000多套。據了解，項目分三期建設，一期全部用于武漢火車站動車段和貨車外繞線項目的拆遷還建安置，二期和三期相繼于2010年和2011年開工建設，主要用于青山船廠棚戶區改造項目拆遷還建安置。即將交房的一期共有2275戶，為確保質量，由建設單位、設計單位、監理單位、施工單位和物業公司組成專班，按照國家驗收規范標準，分10個驗收小組分戶驗收。對于檢驗出的質量問題，施工方立即整改，直至驗收合格。據悉，港東名居今年被住建部列入省地節能環保型住宅國家康居示范工程實施項目，這在我市商品房項目中也不多見，保障房項目能入選，意味著將高標準建設。據悉，項目將采取全動態離心式油煙凈化機、石膏砌塊、太陽能應用、墻體保溫及有機垃圾生化處理等成套節能技術。我市最大廉租房項目2000余套下月交房江岸區廉租房家庭翹首以盼的百步亭廉租房項目將要交房了。昨日從江岸區房管局獲悉，準備在9月份將2000多套廉租房交房，這是我市目前為止最大規模的廉租房項目。事實上，這2000多套廉租房在7月初已具備交房條件，記者在現場看到，廉租房內廚房砌了灶臺、安了水槽；廁所的蹲位和淋浴都已安裝好；墻體都已刷白，電線、網線、插頭布好。據建設管理方百步亭介紹，相應的電動車停車充電、孩子就近上學、小區物業服務等配套都已經到位。百步亭廉租房項目具備了交房條件為什么不交房？江岸區房管局表示，因為涉及廉租房租戶眾多，資格復核需要大量時間，因此可能要到9月份才能交房。

7，分戶驗收規范

質量分戶驗收規范，請參考一墻面、地面和頂棚面層質量1、驗收內容： 1）、地面空鼓、裂縫、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差。檢查方法及數量：鋼尺檢查每一處不少于2點。全數檢查。2、驗收標準：1）、地面空鼓面積不應大于400cm2,且每自然間不多于2處可不計；不得出現裂縫和起砂。（裂縫應按有關技術要求、規定進行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計要求。二門窗安裝質量1、驗收內容：1)、外窗臺高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每一處不少于2點（每一窗臺記錄最低點）。全數檢查。2)、外窗滲漏檢查方法及數量：觀察。全數檢查。3）推拉窗防脫落裝置檢查方法及數量：觀察、手扳檢查。全數檢查。4）安全玻璃認證標志檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）外窗臺凈高不低于0.90m，不得有負偏差，否則應采取防護措施。2）外窗及周邊無滲漏。3）推拉窗必須有防脫落裝置。4）應使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認證標志。三欄桿安裝質量1、驗收內容：1）欄桿高度檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最小值）。全數檢查。2）豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于3處（每片欄桿記錄最大值）。全數檢查。3）防攀登措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。4）護欄玻璃檢查方法及數量：觀察，尺量檢查。全數檢查。2、驗收標準：1）臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m。2）防護欄桿的欄桿垂直凈間距不應大于0.11m。3）欄桿應防止攀登。4）護欄玻璃的使用必須符合設計要求，并符合下列規定：承受水平荷載的無框架護欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應小于12mm。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。不受水平荷載的護欄玻璃應符合《建筑玻璃應用技術規程》（JGJ113—2003）的規定，且公稱厚度不應小于5mm的鋼化玻璃或厚度不應小于6.38mm的夾層玻璃。四防水工程質量1、驗收內容：1）屋面滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗（檢測）報告或雨后觀察。全數檢查。2）有防水要求的地面滲漏檢查方法及數量：蓄水（蓄水深度為20～30mm,24h內無滲漏為合格）。全數檢查。3）外墻滲漏檢查方法及數量：雨后觀察或淋水檢查。全數檢查。2、驗收標準：1）屋面不得有滲漏或積水現象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五室內空間尺寸偏差（表式見附表二）1、驗收內容：1）室內凈高檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1點，中間測1點）。2）室內凈開間、凈進深檢查方法及數量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測2處，（其中距墻、柱四角300~500mm處各測1處）無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3）地面水平度檢查方法及數量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛生間等外）抽測5點（其中距墻（柱）角300~500mm處各測1點，中心處測1點）。2、驗收標準：1）凈高負偏差不超過20mm，極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。2）凈開間、凈進深極差（實測值中最大值與最小值之差）不超過20mm。3）測量地面水平度，當開間（進深）5m以內不超過20mm，當開間（進深）超過5m時每延米不超過5mm。4）精裝修標準另定。六給排水工程質量1、驗收內容：1）管道滲漏檢查方法及數量：根據安全和功能檢驗并觀察。全數檢查。2）管道坡向檢查方法及數量：水平尺檢查。全數檢查。3）地漏水封高度檢查方法及數量：試水觀察或檢查是否設置存水彎。全數檢查。4）伸縮節、檢查口、阻火圈（防火套管）設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或設置存水彎。4）伸縮節設置必須符合設計或規范要求（間距不大于4m），高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。七電氣工程安裝質量1、驗收內容：1）配電箱安裝質量檢查方法及數量：觀察和檢查漏電保護裝置、線路回路標志。全數檢查。2）開關、插座安裝質量檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）漏電保護裝置動作靈活可靠，動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s；接線整齊，回路編號齊全，標識正確；接地連接可靠。2）開關、插座面板應緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；接地可靠。八其它1、驗收內容：1）煙道設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2）空調孔、板設置檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）煙道表面無裂縫，出屋面高度符合規范要求。2）空調孔、板位置、大小正確，排水坡向正確。九公共部位、共用設施質量1、驗收內容：1）外墻滲漏、裂縫檢查方法及數量：觀察。在肉眼可見范圍內全數檢查。2）地面裂縫、空鼓、起砂；檢查方法及數量：小錘輕擊和觀察。全數檢查。3）樓梯梯段寬度、樓梯平臺寬度、扶手高度檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。4）豎桿間距檢查方法及數量：鋼尺檢查。全數檢查。記錄最大值。5）防攀滑措施檢查方法及數量：觀察。全數檢查。6）電梯門凈寬、高層首層疏散外門凈寬、走廊和公共部位通道凈寬及凈高檢查方法及數量：激光測距儀或鋼尺檢查。全數檢查。記錄最小值。7）地下室凈高檢查方法及數量：激光測距儀檢查。全數檢查。記錄最小值。8）地下室地面、墻面、頂棚滲漏、裂縫檢查方法及數量：觀察。全數檢查。9）地下室地面裂縫、起砂檢查方法及數量：觀察。全數檢查。2、驗收標準：1）外墻無滲漏、裂縫。2）樓地面無裂縫、空鼓、起砂3）六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1.00m。六層以上不應小于1.10m。4）樓梯平臺寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.20m。5）扶手高度不應小于0.90m。6）防護欄桿的垂直間距不應大于0.11m。7）樓梯井凈寬大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。8）電梯門凈寬不得小于0.80m。9）首層疏散外門凈寬必須大于1.10m。10）走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。11）走廊和公共部位通道凈高不應低于2.00m12）機動車庫車道凈高不應低于2.20m，車位凈高不應低于2.00m。自行車庫凈高不應低于2.00m13）地下室底板、側板、頂板無滲漏、裂縫。14）地下室地面不得出現裂縫和起砂。鑫園驗房公司是從事毛坯房驗收+精裝修全程監理+精裝修驗收+室內空氣檢測和治理

規范上規定每間都要檢測的，也可以抽檢，如果你跟監理關系不錯的話