天津市住宅規程，天津市居民住宅超高房型哪一個文件規定以凈高3米為基點每超

來源：整理時間：2023-01-04 09:26:26 編輯：天津生活手機版

1，天津市居民住宅超高房型哪一個文件規定以凈高3米為基點每超

我只有電氣部分的GB設計規范耶···

天津市居民住宅超高房型哪一個文件規定以凈高3米為基點每超

2，天津市多少層的住宅開始必須配置地下室

10層

還有這說法？

這個看個人吧，有人做酒窖，也有人用來住，還有人用來種植，很多種用途的，看你的意愿吧。

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3，天津市對住宅樓板厚度有規定嗎最好提供文號謝謝

沒有

對于樓板厚度的相關規定，都是統一采用國家技術規范，各地的地方規定是沒有的。若你要查詢，可以看國標《混凝土結構設計規范（GB50010-2010）》中第9章9.1.2條。

天津市對住宅樓板厚度有規定嗎最好提供文號謝謝

4，天津市普通住宅的標準是怎么樣的

天津市普通住宅界定標準為面積在144平米以下，容積率1.0以上，取消原市場指導價格界定標準，契稅首次購房90平米以下1%征收，2套及2套以上3%征收，取消5年外差額營業稅，五年內全額征收營業稅；非普通住宅政策不變！

實驗的硬件條件跟師資力量都是相當強的，我原來是特長班的，實驗的校風比較自由，主要是看你自覺自主學習的能力，二十可能相對比較嚴吧，實驗理科一本率一般是95%。文科一本率百分之百。

5，天津市最新的購房十條規定是什么

1、確定年度新建住房價格控制目標，并于2011年3月底前向社會公布 2、 2011年建設公共租賃住房、定向安置經濟適用住房、限價商品住房等保障性住房23萬套 3、對個人購買住房不足5年轉手交易的，統一按其銷售收入全額征收營業稅；對不滿足轉讓自用5年以上且為家庭唯一生活用房條件的，一律征收個人所得稅 4、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍 5、對已供房地產用地，超過2年沒有取得施工許可進行開工建設的，收回土地使用權并處以閑置1年以上罰款 6、對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市累計1年繳納個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停向其售房 7、房地產開發企業取得商品房銷售許可證后，需一次性在銷售現場和天津市房地產綜合信息網上公開全部房源及銷售價格 8、對新建商品住房交易價格進行監控，對銷售價格明顯高于同地段、同品質住房平均交易價格的進行跟蹤監測 9、對制造、散布虛假消息的，要追究有關當事人責任 10、各區縣人民政府要將住房保障工作目標納入區縣人民政府年度考核

6，天津非普通住宅標準

三個：高于本區指導價，面積大于144，容積率小于1的叫非普通。

普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在140(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。 2、單套建筑面積在144平方米以下。 3、坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。 4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。非普通住宅： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。天津市普通住宅和非普通住宅的劃分標準只適用商品房；其他性質的住宅，如已購公房和一些政策性保障住房都是普通住宅。天津市普通住宅的標準（商品房按此標準）：普通住房需要同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。非普通住宅的標準必須滿足以下二個條件：一：首先必須是商品房；已購公房和一些政策性保障住房不含在其中。二：不能滿足普通住房需要同時滿足三個條件的任何一條：1.住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；單套建筑面積在144(含)平方米以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。判斷一套房子是不是非普通住宅，首先看房子的性質，如果是商品房，則按第二條標準來衡量看其是否符合普通住宅的標準；如果不是商品房，例如：是成本價的已購公房、經濟適用房和按經濟使用房管理的回遷房，不管多大面積、容積率是幾、成交價是多少，一律是普通住宅。其交易中的稅費一律按普通住宅的標準征收。其次，再按照第二條標準判斷具體情況。

7，誰能告訴我建筑間距的距離天津市的規定是多少啊

第十六章建筑間距　　第一百二十二條建筑間距是指兩棟建筑物或構筑物外墻之間的水平距離。外墻應當包括保溫層和外加裝飾層，但不包括勒腳。　　居住建筑的計算間距是指遮擋建筑的計算遮擋線與被遮擋建筑外墻之間的距離。　　遮擋建筑的計算遮擋線為遮擋建筑物的外墻線，不包括挑檐、建筑物樓梯間、陽臺等突出部分，但有下列情況之一的除外：　　（一）建筑屋面挑檐挑出寬度大于或者等于0.8米的，挑檐計入計算遮擋線。　　（二）建筑物樓梯間、陽臺等突出部分累計總長度超過同一面建筑外墻總長度三分之一的，突出部分計入計算遮擋線。　　（三）坡屋面建筑應當分別計算屋脊頂面和檐口頂的遮擋因素，以影響大的為計算遮擋線。退層建筑應當根據退層情況分別確定計算遮擋線。　　第一百二十三條低層建筑為高度小于或者等于10米的建筑。多層建筑為高度大于10米，小于或者等于24米的建筑。高層建筑為高度大于24米的建筑。　　確定建筑間距、退界距離和后退道路、建筑物面寬、建筑限高時，建筑高度按下列規定計算：　　（一）平屋面建筑，有挑檐屋面的，自室外地面計算至檐口頂；有女兒墻的，自室外地面計算至屋面面層，但確定建筑間距、后退道路時，自室外地面計算至女兒墻頂。　　（二）坡屋面建筑，確定建筑間距時，按照屋脊頂面和檐口頂分別計算，以影響大的計算建筑間距；確定其他情況時，屋面坡度小于或者等于45度的，自室外地面計算至檐口頂，坡度大于45度的，自室外地面計算至屋脊頂。　　（三）樓梯間、電梯機房、水箱間等局部突出屋面的輔助用房，水平面積之和小于屋頂平面面積四分之一的，不計入建筑高度；通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等其他屋面突出部分，不計入建筑高度。　　有關規定對建筑高度有限制的，從其規定。　　第一百二十四條多、低層建筑與被遮擋居住建筑平行布置的，應當符合下列要求:　　（一）朝向為正南、南偏東或者南偏西≤15度的，與北側居住建筑的計算間距不小于多、低層建筑高度的1.61倍；屬于舊區改建的，建設項目內的新建住宅計算間距不小于多、低層建筑高度的1.58倍，且均不得小于6米。　　（二）朝向為其他方向的，與被遮擋居住建筑的計算間距應當按照下表不同方位間距折減系數換算：　　方向角（度） 0～15（含） 15～30（含） 30～45（含） 45～60（含） 60～90（含）　　折減值 1.0 L 0.90 L 0.80 L 0.90 L 0.95 L　　注：1.正南向方向角為0度，0～90度為南偏東或者南偏西的方向角。2.L為正南向平行布置的標準建筑間距。3.方向角大于90度的為北向。4.設計總平面圖的真北方向，應與本市1:500、1:2000城市地形圖標注的坐標網相一致。　　第一百二十五條多、低層建筑與居住建筑垂直布置的，應當符合下列要求：　　（一）多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向為正南向、南偏東或者西≤45度檐墻的計算間距不小于12米；山墻寬度大于12米的，計算間距不小于山墻的寬度；山墻寬度大于14米的，按照檐墻計算。　　（二）多、低層建筑的山墻與居住建筑的朝向為南偏東或者西＞45度檐墻的計算間距按照檐墻計算。　　第一百二十六條多、低層居住建筑與北側多層非居住建筑間距不小于10米，與北側低層非居住建筑的間距，按照北側低層非居住建筑高度的1倍計算，且不小于6米。　　第一百二十七條多、低層建筑與居住建筑既非平行也非垂直布置的，兩幢建筑的夾角≤45度的，按平行布置的建筑控制計算間距；夾角＞45度的，按垂直布置的建筑控制計算間距。　　第一百二十八條多、低層建筑與多、低層居住建筑的山墻間距不小于8米。其中，對應山墻一側均開有窗戶且其中一個為居室窗戶的，屬于舊區改建的，間距不小于10米；其他區域的，間距不小于12米。　　第一百二十九條高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內的居住建筑的間距應當通過日照分析確定，一般應當滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個居室在大寒日有效日照時間不低于2小時的要求；屬于舊區改建的，項目內新建住宅在大寒日有效日照時間不低于1小時；且還應按遮擋建筑的對應被遮擋朝向方向的遮擋面寬度計算，同時滿足本規定對建筑間距的其他要求。　　居住單元具有兩個或兩個以上接受日照方向窗的居室，只計算日照主方向檐墻一個方向窗。居住建筑山墻開窗或者北向檐墻開窗的，不計入遮擋因素。　　日照遮擋客體范圍由市規劃行政主管部門另行規定。　　第一百三十條高層建筑與其北側朝向為南偏東或者南偏西≤30度居住建筑的間距，舊區改建的改建區為高層建筑對應被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的1倍，其他區域為1.2倍。　　高層建筑與其東、西側朝向為南偏東或者南偏西＞30度的居住建筑的間距，改建區為高層建筑對應被遮擋朝向方向的遮擋面寬度的0.8倍，其他區域為1倍。　　高層建筑與其他居住建筑間距不小于14米。　　第一百三十一條被遮擋居住建筑底部為非居住性質的，計算遮擋建筑高度可以減除室外地坪至最低居住層室內地坪的高度，但最小計算間距不得小于14米。　　第一百三十二條被遮擋的臨時建筑不計入遮擋因素。　　本規定沒有規定的，不計算日照間距。

我是律師，就你所述，到當地律師事務所咨詢。再看看別人怎么說的。

按照國家規定（設計規范）以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。關于建筑間距，具體還有以下相關規定：非居住建筑間距，除經批準的詳細規劃另有規定外，應符合下列規定：（一）多層平行布置時，其間距不小于較高建筑高度的1.0倍，并不小于6米；垂直布置時，其間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。（二）高層平行布置時，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍，并不小于20米；垂直布置時，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。（三）多、高層平行布置時，其間距不小于18米，垂直布置時，其間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。以上就是建筑間距的規定。居住建筑與非居住建筑間距應符合下列規定要求：（一）被遮擋建筑為居住建筑，按居住房屋間距規定控制。（二）被遮擋建筑為非居住建筑，按非居住建筑間距規定控制，同時考慮視覺衛生的因素影響。（三）多層建筑山墻間距不宜小于8米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。這些都是房屋間距上的規定。建筑間距有法律上的規定，以居住、工作舒適為準則，如若不按照規定，在建設審批上一般是不會被通過的。根據住宅建筑日照標準確定建筑間距系數：表5.0.2-1　住宅建筑日照標準建筑氣候區劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、VII氣候區 Ⅳ氣候區 Ⅴ、Ⅵ　　氣候區大城市中小城市大城市中小城市日照標準日大寒日冬至日日照時數(h) ≥2 ≥3 ≥1 有效日照時間帶(h) 8～16 9～15 日照時間計算起點底層窗臺面注：1、建筑氣候區劃應符合本規范附錄A第A.0.1條的規定。　　2、底層窗臺面是指距室內地坪0.9m高的外墻位置。5.0.2.2 正面間距，可按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用表5.0.2—2不同方位間距折減系數換算。表5.0.2-2　不同方位間距折減換算表不同方位間距折減換算表　表5.0.2－2 方位 0°～15°(含) 15°～30°(含) 30°～45°(含) 45°～60°(含) >60° 折減值 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L 　　　注：1、表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角。　　2、L為當地正南向住宅的標準日照間距(m)。　　3、本表指標僅適用于無其它日照遮擋的平行布置條式住宅之間。5.0.2.3住宅側面間距，應符合下列規定：　　(1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m；　　（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。