鄭州如果現(xiàn)階段要買到便宜房子，還是有跡可循的。最后漲的剛需月供都供不起了，因為鄭州的房子漲的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了，買房的預算首先你要基本了解鄭州的大概房價，你現(xiàn)在有多少預算，這個很關鍵，因為每個區(qū)的房價不一樣，有高有低，單論房子的單價來應該是在鄭州周邊的比較便宜，比如，龍湖，港區(qū)，滎陽這邊比較便宜。

1、在鄭州，如何買到便宜的房子？

鄭州如果現(xiàn)階段要買到便宜房子，還是有跡可循的！目前大部分城市開始出現(xiàn)一二手房倒掛現(xiàn)象，說簡單點，就是同地段新房比二手房能便宜10%到20%之間。這就意味著如果要買到便宜房子，一定要考慮買新房，不買二手房，這是第一原則，買新房時，優(yōu)先選擇準期房（1年以內(nèi)能交工的房最好）盡量選擇地方大品牌房企和全國知名房企（市場口碑最差的那個品牌房企除外），參考價格以地段的二手房價均作參考，新房如果是二手房價格的80%至90%之間，剛需用戶就可以考慮購入。

這個購買渠道目前有三類：一是開發(fā)商因為資金壓力，年底借節(jié)日搞優(yōu)惠活動的較多，如果碰巧這些房源是準期房，借優(yōu)惠活動時可以考慮下手，二是自媒體合作渠道，這是一個現(xiàn)在比較新的購房渠道，有些公眾大號、社群號只要粉絲人群多，都有可能會成為開發(fā)商的分銷合作伙伴，選擇他們的渠道可以享受額外的折扣。三是傳統(tǒng)的中介或房產(chǎn)營銷公司，目前如果有合適的房源，如果他們免中介費或者減半收中介費也是可以考慮的，

2、鄭州的房子真的降價了嗎？

現(xiàn)在正在降價，而且越來越降價，從長遠來看，鄭州的房子越往后越?jīng)]什么前途。其實房子掉價漲價只有親身體會的人才最有感受，而我是2016年年底在鄭州賣的房，我賣的是鄭州二環(huán)線上的房子，其實我那套房子從13年就開始賣，為了防止房子賣虧，我是一邊賣房，一般看周圍的房價。賣房之后，我與中介也有聯(lián)系，所以說他們有好的房源也會給我提供。

12，13年，鄭州的房子很低，中介帶我看的中原福塔附近的房子，我看的都是大戶型，加上贈送面積基本上就是三四五千一平，后來政府受不了，在14年又放開了限購，房子漲了半年，只是漲一點兒，因為14年雖然放開了限購，貸款并沒有松綁，緊接著2015年底掉到了最低價，基本與13年持平。政府一看這樣也不行，于是限購貸款全部放開，這下房子終于大漲，一直漲到2017年，

最后漲的剛需月供都供不起了，因為鄭州的房子漲的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了。2019年到現(xiàn)在二手房一直在掉價，或者很難出手，當然現(xiàn)房期房因為貸的是銀行的錢，就是賣不掉也不能降價，但是二手房就不一樣，因為總有那些錢急的，所以說降價要先從二手房松動，就像2013年房子都掉成狗了，但是如果你買新房，期房仍然高高在上，雖然售樓部星期天也看不到幾個人。

若你在鄭州工作，如果你花100萬買房，但是假設你把這100萬存入銀行，大額存單或者其他途徑，其實銀行存款中間只要錢多也可以優(yōu)惠，也有后門兒貓膩可以走，那么這100萬的利息就夠讓你租同樣的房子能租三五套，所以說我認為這樣不劃算，當然你說為了孩子上學要學區(qū)房，我剛去世的父親曾經(jīng)是一所鄉(xiāng)鎮(zhèn)高中的教師，雖然鄉(xiāng)鎮(zhèn)高中大部分學生都是學渣，即便是這樣，父親教的高中單科成績總是在駐馬店九縣一市排名第一，即便是這樣，我爸也沒有評委優(yōu)秀教師，為什么？因為在公立學校往往不看老師的能力，而看老師的關系。

其實真正厲害的往往是好私立學校，而私立學校只要交錢基本都能進，個人認為縣城的私立學校性價比最高，公立學校老師是家長的上帝，私立學校家長是老師的上帝。私立學校的工資一般較高很高，壓力大，責任心強，公立學校的老師只要做到表面上熱情就行，所以說兩者的學校在競爭面前不可同日而語，就像在戰(zhàn)場上，一方是要玩命，另一個敵對方只是混口飯吃，兩者怎么能爭斗呢？即便是高考，升學率往往不在省會城市，甚至有的時候就在比較落后的山區(qū)縣級市，所以說請不要迷信學區(qū)房，其實孩子的撫養(yǎng)人永遠是孩子的終身教師，后者才是決定孩子一生的老師，學區(qū)房只是有錢人與不良媒體的炒作。