小區(qū)地下車庫相關(guān)權(quán)利屬于誰一個(gè)比較復(fù)雜的問題，因?yàn)闆]有具體的規(guī)定，需要具體問題，具體分析。分幾個(gè)層次，如下解釋：第一、我國物權(quán)法第三十條規(guī)定：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。也就是說開發(fā)商在房屋建成后，即使沒有取得房地產(chǎn)證，也就取得了房屋的所有權(quán)，這個(gè)是沒有爭議的，那是不是說地下車庫也就在內(nèi)呢？物權(quán)法沒有明確規(guī)定。第二、住建部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》第九條，凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分，...