新都并不在成都的正北面，而是靠東面，屬成都上風(fēng)之地。去新都實(shí)地了解了不少二手房和幾個新樓盤，對新都的樓市有個大概了解，目前新樓盤很少，小戶型更少，開出來基本秒光，價(jià)格在11000左右，二手房除了老破小，品質(zhì)好一點(diǎn)的算起來比新房還貴，特地查了一下近期的地價(jià)，城區(qū)樓面價(jià)78靠五龍山公園別墅用地樓面價(jià)為118作為成都的主城區(qū)之一，七、八條地鐵線路規(guī)劃，出行便利，離中心城區(qū)也在半小時(shí)內(nèi)距離，大方向講，中央政策之成渝經(jīng)濟(jì)圈、川內(nèi)八千萬人口、氣候條件也讓西藏、青海、東北、重慶等外來人員擁入，通貨膨脹人工材料上漲等多重因素影響，未來新都的房價(jià)至少穩(wěn)中帶漲，但買房地段也很重要，建議以泥巴沱公園二公里區(qū)域是未來新都最優(yōu)質(zhì)的地方，其次是3、5、27地鐵站1500米內(nèi)，漲幅多少不知道，但至少不會虧。

1、成都市新都區(qū)的面積有多大？

首先，謝謝邀請答題。新都區(qū)是成都市市轄區(qū)，地處成都北門，是成都市中心城區(qū)[1]，區(qū)域面積497平方公里，轄13個鎮(zhèn)（街道）、255個村（社區(qū)），人口84.86余萬，另外，新都并不在成都的正北面，而是靠東面，屬成都上風(fēng)之地。歷史上是，成都北出陜西必經(jīng)之道，要沖之道，近年來成都呼應(yīng)重慶，所以重心南移，因此新都發(fā)展不如南邊。

2、你覺得成都市新都區(qū)未來3-5年的房價(jià)會漲多少？

去新都實(shí)地了解了不少二手房和幾個新樓盤，對新都的樓市有個大概了解，目前新樓盤很少，小戶型更少，開出來基本秒光，價(jià)格在11000左右，二手房除了老破小，品質(zhì)好一點(diǎn)的算起來比新房還貴，特地查了一下近期的地價(jià)，城區(qū)樓面價(jià)7800，靠五龍山公園別墅用地樓面價(jià)為11800，作為成都的主城區(qū)之一，七、八條地鐵線路規(guī)劃，出行便利，離中心城區(qū)也在半小時(shí)內(nèi)距離，大方向講，中央政策之成渝經(jīng)濟(jì)圈、川內(nèi)八千萬人口、氣候條件也讓西藏、青海、東北、重慶等外來人員擁入，通貨膨脹人工材料上漲等多重因素影響，未來新都的房價(jià)至少穩(wěn)中帶漲，但買房地段也很重要，建議以泥巴沱公園二公里區(qū)域是未來新都最優(yōu)質(zhì)的地方，其次是3、5、27地鐵站1500米內(nèi)，漲幅多少不知道，但至少不會虧。