杭州灣新區25.4萬常住人口，而且每一年都以2.5萬人的速度增長。杭州灣與奉化投資機會都有，但是風險也存在，畢竟庫存與供地量都很大，當然如果規劃藍圖能逐步實現這兩個區域都很不錯，如果你想求穩，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區，杭州灣是寧波對接上海都市圈的重要橋頭堡，而且是浙江省的前灣新區，無論在規劃還是政策上都有極大的優勢，引進的產業與項目都是國級的，未來發展潛力無可限量；而奉化是寧波新晉的第六區，未來是承接寧波主城的溢出產業與人口，相對沒有杭州灣那么高大上，但是由于與寧波近，能更好地兼顧到。

1、從一片灘涂崛起的杭州灣新區，真的宜居嗎？

單從宜居這個角度來說，杭州灣并無多大優勢，最宜居的條件恐怕是價格了，杭州灣新房普遍在13000元-14000元價格，二手房更低，僅相當于一些內地縣城，小的地級市的價格，從購買壓力來說，是相對比較低的。杭州灣的優勢在于它出于長三角的核心地段，距離寧波、上海、杭州、蘇州的距離都不遠，有高速公路、高鐵、超級高速相連，另外它用于發展產業的土地較多，可以接納大量的廠企入駐，且土地價格便宜，

2、寧波奉化和杭州灣新區，哪一個地方更適合買房？

很高興能夠回答你的問題。如果你想求穩，建議奉化；想賭一把大的，建議杭州灣新區，提起杭州灣，很多朋友都喜歡拿它和寧波的奉化區比較，房價便宜，搶房熱，房源庫存量大等等。不可否認，兩者確實有諸多相似之處，但兩者的本質，也就是定位，有著巨大差距。杭州灣新區25.4萬常住人口，而且每一年都以2.5萬人的速度增長，

計劃2030年達到55萬常住人口規模，新增就業崗位約35萬個。說到底還是離不開新區產業的支撐，據統計，寧波杭州灣新區已累計落戶工業企業項目488個，投產企業436家，集聚了德國大眾、德國博世、吉利汽車、美國偉世通、中信戴卡、荷蘭聯合利華等18家世界500強企業投資項目達34個，其中中國500強企業8家，

奉化相比杭州灣，常住人口有60多萬人，最大的優勢就是靠近寧波城區，它承接的是城區人口的外溢需求以及部分投資客。但真正有錢有購買力的人，是不會去奉化買房的，要靠奉化本地人支撐起二手房交易量是比較困難的。還是要看主城區價格擠壓之后，有多少不能接受老破小的購房者搬到奉化去安家，杭州灣與奉化投資機會都有，但是風險也存在，畢竟庫存與供地量都很大，當然如果規劃藍圖能逐步實現這兩個區域都很不錯。

而一定要將兩者做比較，可能就要簡略分析下這兩區域，杭州灣相對啟動較早，初期完全是不毛之地，但目前產業與人口導入還是很成功的，各大片區的人氣逐漸形成；奉化是這兩年才撤市設區，開始布局發展，各大功能區尚在圖紙規劃中，能否實現還是很考驗區政府能力的，但是奉化畢竟有數千年的歷史，五十余萬的人口基數，所擁有的底蘊與基礎，遠不是杭州灣能比的。

杭州灣是寧波對接上海都市圈的重要橋頭堡，而且是浙江省的前灣新區，無論在規劃還是政策上都有極大的優勢，引進的產業與項目都是國級的，未來發展潛力無可限量；而奉化是寧波新晉的第六區，未來是承接寧波主城的溢出產業與人口，相對沒有杭州灣那么高大上，但是由于與寧波近，能更好地兼顧到，綜上我們可以看出，這兩個區域短期投資都不合適；中期來看奉化略好，也更安全，抗跌性強；長期看，杭州灣發展更有潛力，投資回報率高，但是風險大，容易受相關影響而引起房價的波動。