成都市買房商業貸款計算，2011年成都買房首付幾成另外貸款計算公式是什么比如十年每月

來源：整理時間：2022-12-08 17:15:46 編輯：成都生活手機版

1，2011年成都買房首付幾成另外貸款計算公式是什么比如十年每月

我來為你解答：1、成都目前的貸款購房第一套房首付30%，第二套房60%，公積金貸款一樣；2、貸款計算公式非常專業，一般人無法計算，建議你搜索“貸款計算器”就可以計算了；3、目前最新利率下，貸款一萬十年期，每月還款115.08元；貸款一萬20年，每月還76.33元；4、公積金貸款要求你必須繳納公積金一年以上，另外貸款利率要低于商業貸款。祝你順利！房產人阿斌為你解答。

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2，成都買房貸款月供怎么算

　　等額本息還款法:　　每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕　　每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕　　每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕　　總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金　　等額本金還款法:　　每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率　　每月應還本金=貸款本金÷還款月數　　每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率　　每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率　　總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額　　月利率=年利率÷12 有什么問題，可以咨詢家財管加。

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成都買房貸款月供怎么算

3，成都按揭首套房45萬首付三成月供20年如何計算

目前貸款 31.5 萬 20年一）如果為公積金貸款公積金年利率為 4.5%1）按照等額本息每月 1992.85 元總利息支出為：163282.93 元2）等額本金首月 2493.75 元，之后每月遞減總利息支出為：142340.63 元二）如果是商貸商貸基準利率年利率為 6.55%1）等額本息每月2357.84元總利息支出為：250880.89 元2）等額本金首月 3031.88 元之后每月遞減總利息支出為：207184.69 元希望對你有幫助

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，又是首套房，按一般現在打85折計算，現在利率為五年期以上6.14%,85折優惠,月利率為6.14%*0.85/12 ,貸款額22.32萬,15年(180個月)月還款額: 223200*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^180/[(1+6.14%*0.85/12 )^180-1]=1790.62元利息總額:1790.62*180-223200=99111.6說明:^180為180次方

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4，成都房貸按揭手續費是多少具體要怎么計算

成都房貸按揭的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。一般來說，成都房貸按揭手續費主要包括：評估費、公證費、抵押費、擔保費等。其中，評估費:300元,公證費:300元,未婚加100元抵押費:住宅80元,(非住宅950元)擔保費:貸款額乘以1%至2%成都房貸按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風險。以2007年一季度時美國次級按揭的蝴蝶效應引發的全球金融風險來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當市場利率上升，房市低迷時，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應面臨著巨大的信貸風險。當風險積聚到一定的程度時，就有可能有朝一日，暴發出巨大的金融風險。9月份部分商業銀行提高按揭首付比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風險的表現。　按揭費和按揭手續費均是中介向買房人收取的費用，此費用銀行本身并不收取，中介收取只是為了多賺錢而已，沒有具體的計算方式。　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。

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5，成都購房按揭貸款利息計算標準

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“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。具體的計算公式為；月還款額=本金×月均還款額系數。可以看出，其特點是每月的還款額都固定不變。一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上；三是借款人提前還貸一般需提前 10天或15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，并須經其審核同意；四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存人銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以“先息后本，每月等額減少，縮短還款期限”的計算原理，重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印“每月還資本金利息表”，重新與借款人簽訂“借款變更合同”。貸款利息是隨著本金的不斷減少而相應下降的。那么，怎樣才能少還利息？一種辦法是貸款前最好選擇等額本金還款法。由于“等額本金還款法”前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而“等額本息還款法”由于前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。以前述王先生購房為例：貸款年利率為5.04%，月利率為4.2‰。如果是等額本息還款法，借款人獲得貸款后20年所還利息總額為147，320元；如果是等額本金還款法，借款人獲得貸款后20年所還利息總額為125，191.26元。可以看出，隨著時間的推移，到第20年，等額本金還款法要比等額本息還款法少還利息22，128.74元。 2002年2月21日起，銀行貸款年利率5年內公積金為3.6%，商業貸款為4.77%，5年以上公積金為4.05%，商業貸款為5.04%。因此，在確定提前還貸時盡量不要跨過5年的最佳時間段。第三種辦法是確定提前還貸的具體方式。如果是采取等額本息還款法，還款總額為397，320元，借款人還款五年即第60個月還款后，剩余貸款本金變為234，990元。對于提前還款的，可以采用兩種方式：一是提前全部還清貸款，將剩余貸款本金234，990元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩余貸款本金變為184，990元，剩余貸款期限變為180個月，貸款利率為5.04%，以按月等額本息還款法的公式計算，月均還款額變為1225元，每月還款額下降430.5元。進一步計算可以發現，全部還貸，買房人少還利息為63，000元；部分還貸，買房人少還利息為27，490元。如果是采取等額本金還款法，還款總額為375，191.26元，借款人還款五年即第60個月還款后，剩余貸款本金為187，500元，提前還款可以采用下列兩種方式：一是提前全部還清貸款，將剩余貸款本金187，500元全部還清。二是提前還款一部分如5萬元，剩余貸款本金變為137，500元，剩余貸款期限變為180個月，貸款利率為5.04%，由按月等額本金還款法的計算公式可知，第一個月還款額變為572.92元，月還款額下降468.75元。進一步計算，我們可以發現，全部還貸，買房人少還利息為71，048.7元；部分還貸，買房人少還利息為21，241.26元。提前償還全部貸款后，一是您可別忘了到保險公司退還提前期內的保險費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期限內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算）、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值—提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。二是您可別忘了到稅務部門退還提前期內的稅。當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續。三是您可別忘了降息可以減少還貸利息。以個人住房商業性貸款10萬元，期限30年采用按月等額還款方式為例，老利率月還款572.8元，采用新利率后月還款下降為539.3元，每月可減少33.5元。在整個貸款期內，原30年10萬元貸款到期本息總額為206，208元，新貸款利率到期本息總額為194，148元；總計可減少12，060元的還款利息。你選擇的是等額本息還款，利率不變，都是0.0594.半年你要還13.8*0.0594*6=0.491732萬本金是13.8萬，利息是13.8*0.0594*20*12-13.8=5.87328萬半年后你剩下的本金加利息為13.8+5.87328=19.67328-0.491732=19.171548