我15年底來濰坊，當(dāng)時在高新區(qū)房價在4700左右。來了個市長說是要把濰坊房價炒到每平8000元，綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大，濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能。

1、濰坊房價多少？

濰坊市的房價的話總體的比較均衡濰坊市中心的話9000到12,000左右，濰坊市高新區(qū)的話大概是8000到9000左右，濰坊市奎文區(qū)大概是7000到9000濰坊市坊子區(qū)大概是6000左右，濰坊市濱海區(qū)大概是4000左右，基本上這個我去山下的價格都是在6000左右的價格優(yōu)先發(fā)展比較薄弱的地方，應(yīng)該是在5000左右，但不會低于4500這樣價格來說的話還是比較低的濰坊的房價，在全省全國都有水漂跌了沒有什么競爭優(yōu)勢。

2、有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價會暴漲嘛？為什么？

濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能，一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務(wù)工人員少。沒有人口的支撐，房價不會大漲，二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟發(fā)達，人口往上流動聚集少。在全國的百強縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密，濰坊共有12個縣市區(qū)，百強縣就占了三分之一。下面縣市經(jīng)濟那么好，人口不會向地級市流動，

沒有了人口，房價難大漲。三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當(dāng)?shù)厝说某醋鳎皇亲笫值褂沂?，十年?nèi)不開發(fā)新盤也不會缺房，四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右。這說明，未售出或空置率很高，五、國家大形勢不允許房價暴漲。房住不炒，國家已經(jīng)定性，調(diào)控不會放松，綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調(diào)控，住戶回遷，下跌概率大。

3、為什么濰坊房價那么低？

濰坊低房價時代已經(jīng)過去了，不過相對于省內(nèi)其他地級市已經(jīng)很低了，我15年底來濰坊，當(dāng)時在高新區(qū)房價在4700左右。16年底轉(zhuǎn)過年來房價蹭蹭的漲！現(xiàn)在每平至少漲了1000多，現(xiàn)在高新買個3室房子，至少的80萬左右，來了個市長說是要把濰坊房價炒到每平8000元，房地產(chǎn)確實能直接給政府帶來稅收。房價上漲使往年的爛尾樓，庫存樓盤都賣光了。