不夸張的煙臺(tái)手里兩套房子的人，比沒房子的還多。煙臺(tái)發(fā)展最強(qiáng)勁的就是開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)地勢(shì)平緩、空氣質(zhì)量好、配套設(shè)施齊全，也確實(shí)是適合發(fā)展的地方，煙臺(tái)目前建設(shè)大型項(xiàng)目，好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來看，開發(fā)區(qū)都是最合適的，所以開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)上漲是肯定的。

1、煙臺(tái)開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)能漲多少？

目前煙臺(tái)發(fā)展最強(qiáng)勁的就是開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)地勢(shì)平緩、空氣質(zhì)量好、配套設(shè)施齊全，也確實(shí)是適合發(fā)展的地方。并且開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)再經(jīng)過了連續(xù)幾個(gè)月的漲幅之后，還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，只是鑒于煙臺(tái)其他區(qū)域的房?jī)r(jià)，開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)漲的太多，當(dāng)然了，在這里提醒一下，2018年開發(fā)區(qū)的房子，剛需的話考慮一下自己的能力，該買就買；投資的話，還是先緩一緩吧，開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲到了一個(gè)節(jié)點(diǎn)上，暫時(shí)不會(huì)有大的浮動(dòng)，以后有待觀望。

決定房?jī)r(jià)能否上漲的因素有：當(dāng)?shù)厝丝趦袅魅肓俊⑷司杖胨健⑼恋毓┙o情況等，這其中，決定房屋供需關(guān)系的是人口凈流入量，也就是一個(gè)地區(qū)吸納外來人口的能力。而想要吸納外來人口，首先你要有好的項(xiàng)目引進(jìn)，這樣人流自然涌來，煙臺(tái)目前建設(shè)大型項(xiàng)目，好像不管從土地、區(qū)域以及政策上來看，開發(fā)區(qū)都是最合適的，所以開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)上漲是肯定的。

只是這種上漲趨勢(shì)不可能一馬絕塵，必然要考慮到煙臺(tái)其他區(qū)域的漲幅，比如，一旦開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)超過萊山、芝罘、福山，相對(duì)來說這些地區(qū)的生活、工商業(yè)更成熟，那么勢(shì)必導(dǎo)致開發(fā)區(qū)的人回流到萊山、芝罘、福山等區(qū)域。開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃還是不錯(cuò)的，但我們觀察一下煙臺(tái)5月份的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不難發(fā)現(xiàn)開發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)幾乎和其他區(qū)域持平，如果要繼續(xù)上漲，想辦法把其他區(qū)域的房?jī)r(jià)繼續(xù)提高，開發(fā)區(qū)才會(huì)迎來新的上漲機(jī)會(huì)，否則開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲并不靠譜。

2、煙臺(tái)開發(fā)區(qū)的房子還能買嗎？

現(xiàn)在是2018年8月，問題出現(xiàn)在2017年，我們姑且先以一年為周期，看看煙臺(tái)開發(fā)區(qū)近一年的房?jī)r(jià)變化到底如何，其實(shí)大家都知道，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)是從2017年4月開始漲的，漲的原因比較復(fù)雜，有人說去庫(kù)存，有人說棚改。其實(shí)，這都是技術(shù)，真正漲價(jià)的原因是輪漲，是全國(guó)性的輪漲，從2015年開始，按照城市規(guī)模一個(gè)個(gè)來，一直到2018年上半年基本算是結(jié)束，然后下半年開始控制房?jī)r(jià)。

而在一年之內(nèi)，開發(fā)區(qū)房?jī)r(jià)基本上翻了一倍吧，一直比較受熱捧的盤就不用說了，早期不太受認(rèn)可的樓盤，比如高速和高鐵中間那幾個(gè)盤，天山郡、蜜橙等等，都在暴漲。往西面看，天馬相城就不用說了，這個(gè)盤一直是又偏又貴的代表，但是，近兩年的開發(fā)來看，至少天馬相城不算偏了。再往西一點(diǎn)的樓盤也是水漲船高，比越秀星匯金沙、金橋澎湖灣，現(xiàn)在買二手房單價(jià)也得上萬，

而早期打算以富士康為主導(dǎo)的通用富馨佳苑，如今二手均價(jià)也在七、八千左右，也算是翻了一倍。總的來說，從投資性質(zhì)來看，如果你在2017年4月前購(gòu)入房產(chǎn)，并在此時(shí)賣出的話，純收益可以達(dá)到70%以上，當(dāng)然，前提是能賣的出去現(xiàn)在房子可不好賣，這也是房?jī)r(jià)高的弊端，一個(gè)房子動(dòng)輒掛半年，不降價(jià)真心賣不出去。而且，二手房的議價(jià)空間也在加大，筆者上面說的二手房數(shù)據(jù)，在真實(shí)購(gòu)買的時(shí)候，議價(jià)空間至少在20%左右，才能保證短時(shí)間內(nèi)出手，

否則，可能就要一直掛著，直到碰上有經(jīng)濟(jì)能力的剛需為止。大家感興趣可以看一看各類房地產(chǎn)銷售相關(guān)的網(wǎng)站，如今掛上半年的真不在少數(shù)，而產(chǎn)生這樣的狀況，到也不是說市場(chǎng)如何，而是現(xiàn)有的房?jī)r(jià)，處于一個(gè)高不成低不就的價(jià)位。首先，對(duì)于剛需來說，就有些高了，剛需就是有結(jié)婚、孩子上學(xué)、工作落戶等等需求的人，這些人買房的原則是“多少錢都得買”，所以，剛需是允許房?jī)r(jià)溢出市場(chǎng)的。

但是，如果溢出的太多，其根本買不起的狀況下，自然也就不買了，以前的開發(fā)區(qū)有人口洼地的優(yōu)勢(shì)，富士康、斗山、大宇、LG、東岳是何等的輝煌，現(xiàn)在產(chǎn)能大不如前，大家的收入自然也是大不如前。本來收入就遇到問題，房?jī)r(jià)又漲，此消彼長(zhǎng)之下，其實(shí)是可以選擇不結(jié)婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年，然后，對(duì)于買得起的人來說，房子可能比你多。