煙臺(tái)擁有709萬(wàn)人口，5月份全市房?jī)r(jià)均價(jià)為9500元每平方上下，重點(diǎn)區(qū)域的人房?jī)r(jià)接近2萬(wàn)。煙臺(tái)房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢(shì)所趨，據(jù)煙臺(tái)房?jī)r(jià)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2018年2月份，蓬萊房子均價(jià)6856元/平方，環(huán)比上漲了7.76%，具體分析煙臺(tái)1煙臺(tái)準(zhǔn)確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地級(jí)市，人口凈流入城市，工業(yè)發(fā)達(dá)港口城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲有支撐潛力。

1、煙臺(tái)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲多少？

煙臺(tái)房?jī)r(jià)處于高位。這兩年房?jī)r(jià)上漲太夸張了，地價(jià)沒上漲，房?jī)r(jià)直接飆升四五千！1、煙臺(tái)真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來(lái)買的人很多，房?jī)r(jià)還是需要?jiǎng)傂鑱?lái)支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺(tái)的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設(shè)、硬件條件就已經(jīng)落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會(huì)有較大劣勢(shì)。

而且煙臺(tái)的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競(jìng)爭(zhēng)激烈，收入低，所以對(duì)于高位房?jī)r(jià)，壓力很大。3、煙臺(tái)的民富情況不及青島和威海，所以當(dāng)房?jī)r(jià)高漲時(shí)，社會(huì)的容忍度不高，4、濟(jì)南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房?jī)r(jià)高企，是說的過去的。煙臺(tái)已經(jīng)掉到第二梯隊(duì)了，并且對(duì)濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)不大，就家庭收入、城市環(huán)境、人文教育、旅游等幾個(gè)方面煙臺(tái)不及威海，但房?jī)r(jià)卻與威海差不多，所以你懂的。

2、煙臺(tái)房?jī)r(jià)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？

煙臺(tái)房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢(shì)所趨，煙臺(tái)是山東省中心城市之一，緊挨著青島、威海等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，是國(guó)家沿海開放城市，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，特別宜居。并且煙臺(tái)作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市之一，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，同時(shí)還是經(jīng)濟(jì)總量排名山東第二的城市，經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于西北中心城市西安，煙臺(tái)工商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)極其發(fā)達(dá)，對(duì)外來(lái)人哭的吸引力也很強(qiáng)。

再加上青島樓市的嚴(yán)格調(diào)控，勢(shì)必導(dǎo)致一部分購(gòu)房需求外溢到煙臺(tái)，煙臺(tái)的城鎮(zhèn)化建設(shè)速度飛快，規(guī)劃中的城市地鐵系統(tǒng)也馬上要落地開建。目前煙臺(tái)擁有709萬(wàn)人口，5月份全市房?jī)r(jià)均價(jià)為9500元每平方上下，重點(diǎn)區(qū)域的人房?jī)r(jià)接近2萬(wàn)，但在全國(guó)普漲的當(dāng)下，煙臺(tái)房?jī)r(jià)沒有下跌的理由，更何況煙臺(tái)對(duì)人才的吸引力，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重視，以及優(yōu)越的地理位置，都將提升當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。

3、在五年內(nèi)你對(duì)煙臺(tái)的房?jī)r(jià)漲跌怎么看？

分析煙臺(tái)5年內(nèi)房?jī)r(jià)變化，首先分析國(guó)家整體房產(chǎn)1國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的政策只有一個(gè)“穩(wěn)”，房?jī)r(jià)提升過快那就限購(gòu)，房?jī)r(jià)提升慢就降準(zhǔn)和棚改，所以國(guó)家層面要求是房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定，但穩(wěn)定不是不漲，而是跟隨通貨膨脹的幅度增長(zhǎng)。2地價(jià)上漲，材料上漲，人力成本上漲，通貨膨脹，房地產(chǎn)商不可能做賠錢買賣，房?jī)r(jià)要隨之上漲，3國(guó)家在發(fā)展，目前城市化率還比較低，還有一段較長(zhǎng)的路要走，城市醫(yī)療教育等不斷吸引農(nóng)村人口往城市流動(dòng)。

然后具體分析煙臺(tái)1煙臺(tái)準(zhǔn)確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地級(jí)市，人口凈流入城市，工業(yè)發(fā)達(dá)港口城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲有支撐潛力，2目前煙臺(tái)房產(chǎn)現(xiàn)狀，經(jīng)歷17年和18年的大幅上漲，剛需和棚改釋放的巨大購(gòu)買力已經(jīng)基本沒有了，18年下半年樓市開始遇冷。本次大幅上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了煙臺(tái)房?jī)r(jià)不穩(wěn)定，不符合國(guó)家政策要求，住建部馬上約談，銀行上浮貸款利率，本次房?jī)r(jià)上漲結(jié)束，

4、在煙臺(tái)蓬萊市買房前景怎么樣？

蓬萊是山東省的縣級(jí)市，由煙臺(tái)市代管。風(fēng)光秀美，有＂蓬萊仙境＂的美稱，2017年5月份，蓬萊房?jī)r(jià)突然起動(dòng)大漲，一下竄到7000多元/平方，后又跌至5000多元/平方，接著又慢慢回升。據(jù)煙臺(tái)房?jī)r(jià)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2018年2月份，蓬萊房子均價(jià)6856元/平方，環(huán)比上漲了7.76%，詳見下表可以看出，近幾個(gè)月，蓬萊的房?jī)r(jià)處于小幅上漲過程中，相信這種走勢(shì)還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

下面的因素也讓蓬萊的房?jī)r(jià)有走強(qiáng)的基礎(chǔ)，一、蓬萊是一座國(guó)家級(jí)歷史文化名城，境內(nèi)有非常豐富的礦產(chǎn)資源，還盛產(chǎn)花生、蘋果。二、蓬萊的交通便利，境內(nèi)有威烏高速，跟同三、京福等高速相連，206國(guó)道蓬萊至煙臺(tái)段為雙向八車道旅游專線，即將建成的德(州)——龍(口)——煙(臺(tái))鐵路，在蓬萊段設(shè)五個(gè)站。蓬萊有四處港口，已開通連接山東半島與遼東半島及通住香港、日本、韓國(guó)等地區(qū)和國(guó)家的貨運(yùn)航線。