煙臺擁有709萬人口，5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區(qū)域的人房價接近2萬。煙臺房價短時間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢所趨，據(jù)煙臺房價網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2018年2月份，蓬萊房子均價6856元/平方，環(huán)比上漲了7.76%，具體分析煙臺1煙臺準(zhǔn)確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地級市，人口凈流入城市，工業(yè)發(fā)達(dá)港口城市，房價穩(wěn)定上漲有支撐潛力。
1、煙臺的房價還會漲多少？
煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設(shè)、硬件條件就已經(jīng)落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。
而且煙臺的就業(yè)環(huán)境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當(dāng)房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟(jì)南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經(jīng)掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領(lǐng)先的優(yōu)勢不大，就家庭收入、城市環(huán)境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。
煙臺房價短時間內(nèi)是不可能下跌的，這是大勢所趨，煙臺是山東省中心城市之一，緊挨著青島、威海等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，是國家沿海開放城市，環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)景秀麗，特別宜居。并且煙臺作為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈核心城市之一，山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一，同時還是經(jīng)濟(jì)總量排名山東第二的城市，經(jīng)濟(jì)總量僅次于西北中心城市西安，煙臺工商業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)極其發(fā)達(dá)，對外來人哭的吸引力也很強(qiáng)。
再加上青島樓市的嚴(yán)格調(diào)控，勢必導(dǎo)致一部分購房需求外溢到煙臺，煙臺的城鎮(zhèn)化建設(shè)速度飛快，規(guī)劃中的城市地鐵系統(tǒng)也馬上要落地開建。目前煙臺擁有709萬人口，5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區(qū)域的人房價接近2萬，但在全國普漲的當(dāng)下，煙臺房價沒有下跌的理由，更何況煙臺對人才的吸引力，對產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重視，以及優(yōu)越的地理位置，都將提升當(dāng)?shù)氐姆績r。
3、在五年內(nèi)你對煙臺的房價漲跌怎么看？
分析煙臺5年內(nèi)房價變化，首先分析國家整體房產(chǎn)1國家對于房價的政策只有一個“穩(wěn)”，房價提升過快那就限購，房價提升慢就降準(zhǔn)和棚改，所以國家層面要求是房價維持穩(wěn)定，但穩(wěn)定不是不漲，而是跟隨通貨膨脹的幅度增長。2地價上漲，材料上漲，人力成本上漲，通貨膨脹，房地產(chǎn)商不可能做賠錢買賣，房價要隨之上漲，3國家在發(fā)展，目前城市化率還比較低，還有一段較長的路要走，城市醫(yī)療教育等不斷吸引農(nóng)村人口往城市流動。
然后具體分析煙臺1煙臺準(zhǔn)確定位二線弱城市，海濱旅游城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地級市，人口凈流入城市，工業(yè)發(fā)達(dá)港口城市，房價穩(wěn)定上漲有支撐潛力，2目前煙臺房產(chǎn)現(xiàn)狀，經(jīng)歷17年和18年的大幅上漲，剛需和棚改釋放的巨大購買力已經(jīng)基本沒有了，18年下半年樓市開始遇冷。本次大幅上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，造成了煙臺房價不穩(wěn)定，不符合國家政策要求，住建部馬上約談，銀行上浮貸款利率，本次房價上漲結(jié)束，
4、在煙臺蓬萊市買房前景怎么樣？
蓬萊是山東省的縣級市，由煙臺市代管。風(fēng)光秀美，有＂蓬萊仙境＂的美稱，2017年5月份，蓬萊房價突然起動大漲，一下竄到7000多元/平方，后又跌至5000多元/平方，接著又慢慢回升。據(jù)煙臺房價網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2018年2月份，蓬萊房子均價6856元/平方，環(huán)比上漲了7.76%，詳見下表可以看出，近幾個月，蓬萊的房價處于小幅上漲過程中，相信這種走勢還會持續(xù)一段時間。
下面的因素也讓蓬萊的房價有走強(qiáng)的基礎(chǔ)，一、蓬萊是一座國家級歷史文化名城，境內(nèi)有非常豐富的礦產(chǎn)資源，還盛產(chǎn)花生、蘋果。二、蓬萊的交通便利，境內(nèi)有威烏高速，跟同三、京福等高速相連，206國道蓬萊至煙臺段為雙向八車道旅游專線，即將建成的德(州)——龍(口)——煙(臺)鐵路，在蓬萊段設(shè)五個站。蓬萊有四處港口，已開通連接山東半島與遼東半島及通住香港、日本、韓國等地區(qū)和國家的貨運(yùn)航線。
