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1，業主委員會有什么作用

業主委員會應當督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用。業主大會、業主委員會應當配合公安機關，與居民委員會相互協作，共同做好維護物業管理區域內的社會治安等相關工作。物業服務企業和業主委員會是平等的民事主體關系。物業服務企業在日常工作中應該與業主委員會主動溝通，積極配合，接收監督。

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2，我們小區選撥業主委員會主要做什么

從程序上來說，物業這種行為是不合法的。業主委員會是群眾自治組織，作用類似居委會，主要工作是監管自己小區物業的工作，代表業主大會與物業簽訂物業服務合同。代表業主大會簽訂小區維修合同或者物業的維修。還有就是監督業主履行業主義務

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選業委會和物業沒關系，你們的程序有問題啊，合法嗎？再看看別人怎么說的。

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3，業委會的職責有哪些具體內容如何規范業委會成員的行為

　　根據《物業管理條例》第十五條，“業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；(四)監督管理規約的實施；(五)業主大會賦予的其他職責。” 　　據此，業委會應該制定相應的工作制度（包括維修資金使用、財務制度等方面的內容）來規范業委會成員的行為。同時，街道辦事處、區縣房地局應對業委會工作進行指導、檢查和監督。

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4，業主委員會有哪些職責

業主委員會，是指由物業管理區域內由業主選舉出的業主代表組成，通過執行業主大會的決定代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督和協助物業服務企業或其他管理人履行物業服務合同的業主大會執行機構，不具備獨立法人資格。業主委員會履行以下職責：（一）執行業主大會的決定和決議；（二）召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；（三）與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（四）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（五）監督管理規約的實施；（六）督促業主交納物業服務費及其他相關費用；（七）組織和監督專項維修資金的籌集和使用；（八）調解業主之間因物業使用、維護和管理產生的糾紛；（九）業主大會賦予的其他職責。

5，業主委員會的日常工作包括哪些求大神幫助

.......業主委員會履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）擬訂選聘物業管理企業方案，代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；（四）擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案；（五）擬訂《業主大會議事規則》和《業主公約》修改草案；（六）擬訂物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護等方面規章制度方案；（七）擬訂物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；（八）擬訂專項維修資金使用、續籌方案；（九）對違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，督促其限期交納物業服務費用；（十）監督業主公約的實施，對違反《業主公約》的行為進行處理；（十一）法律、法規或者業主大會賦予的其他職責。

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6，業主委員會做那些事

業主委員會是小區居民的最高權力機構;居委會是政府部門的最基層部門. 業主委員會是由業主大會選舉產生的一個常設的執行機構，執行業主大會的各項決議或業主大會的授權事項。業主委員會是業主自治管理的組織。業主委員會的日常工限于物業使用和管理等方面的內容，其職權限制在業主大會所授權的范圍以內，并接受所在地區街道和居委會的指導。居委會是居民自治管理的基層組織，接受街道一級政府機構的領導。其主要職能是宣傳政府的各項政策，上情下達，并開展各項社區服務、勞動就業、治安管理、調解糾紛、計劃生育，精神文明建設等等一系列工作。業主委員會和居委會是兩個不同的組織，但是兩者都是為社區業主或居民服務的，服務的內容根據其組織性質的不同而不同。

業主委員會可以通過業主大會來選擇物業管理公司，這一點沒錯。但你所說的如果是買斷了產權，那作為商鋪的產權所有人，你有處置該房產的權利，沒有經過你的授權，其他人和單位不能代你行使這一權利的。就算你是極少數的一部分，你的權利也不會受到影響，你想自己經營就自己經營，想租給誰租多少價都是你的權利，不違法就行。其他物管公司也好，業主委員會也罷都不能干涉你的。除非你和那家管理公司簽定了委托出租的協議。

7，業主大會具有哪些主要職責

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；　　（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；　　（三）選聘、解聘物業管理企業；（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；　　（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；　　（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：　　（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；　　（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；　　（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；　（四）監督業主公約的實施；　　（五）業主大會賦予的其他職責。

《物業管理條例》規定:業主委員會執行業主大會的決定事項，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督管理規約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。

業主大會主要職責如下：（1）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；（2）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；（3）選聘、解聘物業管理企業；（4）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（5）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（6）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

業主大會履行下列職責：　　(一)制定、修改業主公約和業主大會議事規則；　　(二)選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；　　(三)選聘、解聘物業管理企業；　　(四)決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；　　(五)制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；　　(六)法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。　　【釋義】本條規定了業主大會的職責。　　業主會議的職責是物業管理法確認的業主會議對其所轄的職責范圍內自治事務的支配權限。從理論上講，業主會議對業主自治管理事務的支配具有全權性，但為求處理自治事務的工作效率和形成職權行使的制衡機制，在業主團體自治組織內部有必要分工的存在，因此，業主會議職權的行使也有一定的范圍。根據本條例的規定，其行使的職責包括四個方面：　　1.制定、修改業主公約和業主大會議事規則。自治管理規約主要表現為業主公約和業主大會議事規則。業主公約是各個業主集體自治管理組織的“小憲法”，是在業主集體自治管理轄區內從事與物業管理有關活動的業主、單位和其他人員所應共同遵守的物業管理社會自治“總章程”。自治管理規約的訂立，是以特定業主集體的名義，由該業主集體組成的業主會議依據一定程序、運用一定技術，為體現本業主集體在物業管理方面的共同自治意志所進行的，制定、修改、補充、廢止具有特定適用范圍和組織紀律效力的物業管理自治行為規范的活動。　　2.選舉、更換業主委員，監督業主委員會的工作。業主委員會是一個業主維護自身合法權益，行使業主自治權的常設機構。選舉出業主委員會的組成人員是業主大會的一項重要職權，行使好這一職權，認真推選出真正能維護業主利益的業主委員會成員，業主權利的行使才有保障。業主大會有權選舉、決定和罷免本自治管理組織實體(即業委會)的組成人員。對于以上人員，業主會議有權依照規定程序予以罷免。選舉業主委員會組成人員并非是每次業主大會的例行職權，這一職權一般是在首次業主大會和換屆時行使。至于撤換業主委員會的組成人員，只要有必要，確因個別組成人員不稱職，任何時候的業主大會(包括臨時業主大會)都可行使這一職權。　　同時，業主大會應當監督業主委員會的工作，有權改變或者撤銷業主委員會不適當的決定。業主大會的常設辦事機構是業主委員會。業主大會賦予業主委員會行使物業管理自治職權的權利，同時也應該監督、審核、評議其行使職權的狀況，進而決定是否延長其任期或行使撤換其成員的權利。業主大會行使監督業主委員會工作的權利，一般是采取聽取業主委員會工作報告的方式。在業主大會召開例會時，業主委員會應該進行總結，作出工作報告，將其所進行的各項自治管理工作向業主進行詳細的報告，對財務狀況進行匯總說明，并應接受業主的質詢，作出回答。作為業主大會成員的每一名業主，在平時也可以監督業主委員會的工作，提出自己的意見，并在業主大會中進行處理。　　3.決定本自治管理轄區內涉及業主共同利益的重大事項。涉及業主共同利益的重大事項包括：選聘、解聘物業管理企業；決定專項維修資金使用、統籌方案，并監督實施；制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。　　4.法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。由于業主生活復雜多變和持續發展，因而很難完全預料可能出現的業主自治管理的新問題，亦難將業主會議的職權列舉周全無遺。為便于業主會議處理新出現的重大問題，對業主會議的職權采用列舉加概括兜底的規定方法確有必要，可以給業主會議對這些新問題職權行使上提供法規和管理規約依據。例如：物業的大修及公用設備或設施的更新大修；建造新的公用設施，如噴泉、娛樂室等；電力增容；鋪設新的線路；其他需要業主分攤費用的事項；業主委員會的經費籌集方式、來源和標準；業主委員會成員是否獲取報酬，酬金標準、來源；大型活動的開展等等。總之，物業管理區域內重大管理事項都必須由業主大會討論決定或審批通過。業主大會認為業主委員會的決定不當時，可予以撤銷。