上海商住兩用房，上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

來源：整理時(shí)間：2022-08-26 19:48:36 編輯：上海生活手機(jī)版

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1，上海限購后商住兩用的房子值得買嗎
2，上海商住兩用房好不好買
3，上海商住兩用房賣出120萬要交多少稅
4，上海商住兩用房有貸款是否算首套房
5，上海商住兩用房屬首套房嗎
6，上海商住兩用房不限貸是什么意思
7，上海買商住兩用的房居住有哪些不好的地方

1，上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

上海限購后商住兩用的房子值得買住宅搶手，買不了，公寓也會(huì)跟著漲并且上海的房子不愁租

上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

2，上海商住兩用房好不好買

商業(yè)用房就是商業(yè)用房，住宅就是住宅，沒有什么商住兩用房，這是開發(fā)商偷換概念?，F(xiàn)在這種房都禁售了。這房子產(chǎn)權(quán)才40年，水電煤按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，還不能落戶口。能不能買，你自己決定吧！

好買，

上海商住兩用房好不好買

3，上海商住兩用房賣出120萬要交多少稅

任務(wù)占坑

一手房大稅只有契稅，3%，即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費(fèi)、入住費(fèi)、管理費(fèi)等。二手房計(jì)算方法如下：請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。2、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

上海商住兩用房賣出120萬要交多少稅

4，上海商住兩用房有貸款是否算首套房

首先要確定之前的商住房房貸是否結(jié)清，如果名下?lián)碛幸惶鬃》坎⑶乙呀?jīng)結(jié)清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計(jì)算。二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會(huì)錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動(dòng)即會(huì)被算作是二套房，執(zhí)行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產(chǎn)抵押消費(fèi)買車，貸款結(jié)清再買房也算二套房。城市房地產(chǎn)市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。二套房貸費(fèi)用1、首付款按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的首付款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

5，上海商住兩用房屬首套房嗎

酒店式公寓是不在限購限貸以內(nèi)的，你以后買房還是算首套房的。

6，上海商住兩用房不限貸是什么意思

在上海、北京等城市對(duì)于房產(chǎn)交易有著很嚴(yán)的門檻——限購，普通住宅的購買權(quán)受到限制，那么商住房就得到了更多了重視，但是為何還是有很多人都不待見商住房呢？商住房定義及與住宅區(qū)別商住房,既可以居住,又可以注冊(cè)公司進(jìn)行辦公,是適應(yīng)一線城市的發(fā)展和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產(chǎn)品。商住房與住宅在土地出讓前原本沒啥不同，只是在政府進(jìn)行土地出讓時(shí)給了他們不同的身份，由此也造成了兩者之間的差異，也就有了后來各自不同的命運(yùn)。1、產(chǎn)權(quán)年限商住房土地產(chǎn)權(quán)只有40年到50年，比住宅的70年產(chǎn)權(quán)縮短了不止一點(diǎn)點(diǎn)呢；2、水電費(fèi)等電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等都是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，換句話說居住成本高出許多，就連上網(wǎng)費(fèi)都高好多；3、稅費(fèi)與普通住宅動(dòng)輒稅費(fèi)減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；4、貸款同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業(yè)貸款貸款首付不低于50%，且上浮10%和10年限期；ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。雖然說了它的不好之處，但是住宅的限購——北京，京籍單身限購1套，京籍家庭限制2套以內(nèi)，非京籍連續(xù)5年社保限購1套；上海，滬籍單身限購1套，滬籍家庭限制2套以內(nèi)，非滬籍單身無資格，非戶籍連續(xù)5年社保限購1套。在如此嚴(yán)苛的限購下，被限購人群購買商住房就成了別無選擇。shqianyy

我們公司就是商住兩用樓水電煤，有線電視，寬帶全部都是按商業(yè)用戶繳納的！水電煤基本翻3倍。寬帶一個(gè)月就上千了，是企業(yè)用戶標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然這些都不算啥，最大最大的貓膩就是不能落戶口！

7，上海買商住兩用的房居住有哪些不好的地方

（1）人員太雜。商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯(lián)系業(yè)務(wù)的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設(shè)，選房時(shí)看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。（2）裝修擾民。一個(gè)家可能會(huì)住上幾十年，但是公司卻待不了那么久，今天這個(gè)公司開張，明天那個(gè)公司搬家。新來的公司要裝修，于是公司常開，裝修常干，樓里戶無寧日。（3）電梯難用。商住樓電梯是按居住的人員數(shù)設(shè)計(jì)的，但公司的出現(xiàn)使樓內(nèi)多了無數(shù)人，搬家具、運(yùn)貨、上下班、聯(lián)系業(yè)務(wù)，電梯里永遠(yuǎn)是滿滿的，等梯的時(shí)間很長，梯內(nèi)很擠，電梯的運(yùn)輸量經(jīng)常是超負(fù)荷的，因而折舊、損壞的速度很快。（4）環(huán)保指數(shù)下降。公司多了，人也多了，垃圾數(shù)量和汽車尾氣多了；綠地少了，健身娛樂、休息的地方少了，新鮮空氣和寧靜居住氣氛也少了，住宅區(qū)內(nèi)不那么清靜了。（5）車位難覓。商住樓車來人往，熱熱鬧鬧，車位常常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證不會(huì)被別的車搶占了。而且，人太雜，車的安全指數(shù)也大大下降，車被盜、被碰、被劃、被刮的危險(xiǎn)性大大增加。（6）樓內(nèi)干擾強(qiáng)烈。公司多了，作息時(shí)間各不相同。你想早睡早起，公司鄰居加班到半夜；你想睡個(gè)痛快，公司的人8點(diǎn)來上班了。（7）安全隱患。人多手雜，亂扔煙頭，亂接電線，放置易燃易爆物品，遮擋前防栓，安全隱患增多。（8）物業(yè)費(fèi)收取不公。公司往來的人多，對(duì)公用設(shè)備的使用程度也比一般住戶大得多，物業(yè)維護(hù)的費(fèi)用也大得多，但是物業(yè)收費(fèi)卻一樣多。那么普通住戶物業(yè)費(fèi)不是需要多交，就是整個(gè)樓的物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)被迫下降。

購買商住兩用注意事項(xiàng)：??1、產(chǎn)權(quán)年限??一般住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年，而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費(fèi)??商住兩用所有稅費(fèi)都要按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比如辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，住宅是160，商業(yè)就是1100；但在水電煤氣費(fèi)用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標(biāo)準(zhǔn)交付，但若是作為商業(yè)用房，則可能會(huì)按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商，所以人員混雜。所以各位業(yè)主在購買房子之前，要好好考量該樓盤的開發(fā)商及物業(yè)方，是否可靠。在所有的問題都考慮全面，再下手也不遲。

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上海商住兩用房，上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

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4，上海商住兩用房有貸款是否算首套房

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1，上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

2，上海商住兩用房好不好買

3，上海商住兩用房賣出120萬要交多少稅

4，上海商住兩用房有貸款是否算首套房

5，上海商住兩用房屬首套房嗎

6，上海商住兩用房不限貸是什么意思

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