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上海商住兩用房,上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

來源:整理 時間:2022-08-26 19:48:36 編輯:上海生活 手機版

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1,上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

上海限購后商住兩用的房子值得買住宅搶手,買不了,公寓也會跟著漲并且上海的房子不愁租

上海限購后商住兩用的房子值得買嗎

2,上海商住兩用房好不好買

商業用房就是商業用房,住宅就是住宅,沒有什么商住兩用房,這是開發商偷換概念。現在這種房都禁售了。這房子產權才40年,水電煤按企業標準收費,還不能落戶口。能不能買,你自己決定吧!
好買,

上海商住兩用房好不好買

3,上海商住兩用房賣出120萬要交多少稅

任務占坑
一手房大稅只有契稅,3%,即1.5萬。其它還有維修基金、貸款費、入住費、管理費等。二手房計算方法如下:請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。A、是個人物業,稅費如下:賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。2、營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價*3%。雙方稅:各一仟左右。B、是公司名物業。賣方稅:1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價*3%。雙方稅:各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

上海商住兩用房賣出120萬要交多少稅

4,上海商住兩用房有貸款是否算首套房

首先要確定之前的商住房房貸是否結清,如果名下擁有一套住房并且已經結清貸款,再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮,每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是二套房,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房產抵押消費買車,貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。二套房貸費用1、首付款按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委托公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。

5,上海商住兩用房屬首套房嗎

首先要確定之前的商住房房貸是否結清,如果名下擁有一套住房并且已經結清貸款,再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮,每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的征信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是二套房,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策,房產抵押消費買車,貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例為40%。二套房貸費用1、首付款按照銀行的規定,若借款人申請二套房貸,則需支付不低于所購房屋價格60%的首付款,個別地區要求二套房貸首付比例不低于70%。2、利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。3、抵押登記費申請二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續時,借款人需要支付一定金額的抵押登記費。4、公證費辦理二套房貸時,還需支付公證費。申請銀行住房貸款時,銀行會委托公證部門,對借款人進行資格認證,借款人則需支付公證費。
酒店式公寓是不在限購限貸以內的,你以后買房還是算首套房的。

6,上海商住兩用房不限貸是什么意思

在上海、北京等城市對于房產交易有著很嚴的門檻——限購,普通住宅的購買權受到限制,那么商住房就得到了更多了重視,但是為何還是有很多人都不待見商住房呢?商住房定義及與住宅區別商住房,既可以居住,又可以注冊公司進行辦公,是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以辦公又可以居住的一種產品。商住房與住宅在土地出讓前原本沒啥不同,只是在政府進行土地出讓時給了他們不同的身份,由此也造成了兩者之間的差異,也就有了后來各自不同的命運。1、產權年限商住房土地產權只有40年到50年,比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢;2、水電費等電費、水費、物業費等都是商業標準,換句話說居住成本高出許多,就連上網費都高好多;3、稅費與普通住宅動輒稅費減免相比,它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅;4、貸款同樣去購房貸款,商住房不僅不能使用公積金貸款,且商業貸款貸款首付不低于50%,且上浮10%和10年限期;ps:商住房是不給落戶資格的,也享受不到周邊的教育資源。雖然說了它的不好之處,但是住宅的限購——北京,京籍單身限購1套,京籍家庭限制2套以內,非京籍連續5年社保限購1套;上海,滬籍單身限購1套,滬籍家庭限制2套以內,非滬籍單身無資格,非戶籍連續5年社保限購1套。在如此嚴苛的限購下,被限購人群購買商住房就成了別無選擇。shqianyy
我們公司就是商住兩用樓水電煤,有線電視,寬帶全部都是按商業用戶繳納的!水電煤基本翻3倍。寬帶一個月就上千了,是企業用戶標準。當然這些都不算啥,最大最大的貓膩就是不能落戶口!

7,上海買商住兩用的房居住有哪些不好的地方

(1)人員太雜。商住混用人員太雜,辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚看朋友的人多多了,也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設,選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。(2)裝修擾民。一個家可能會住上幾十年,但是公司卻待不了那么久,今天這個公司開張,明天那個公司搬家。新來的公司要裝修,于是公司常開,裝修常干,樓里戶無寧日。(3)電梯難用。商住樓電梯是按居住的人員數設計的,但公司的出現使樓內多了無數人,搬家具、運貨、上下班、聯系業務,電梯里永遠是滿滿的,等梯的時間很長,梯內很擠,電梯的運輸量經常是超負荷的,因而折舊、損壞的速度很快。(4)環保指數下降。公司多了,人也多了,垃圾數量和汽車尾氣多了;綠地少了,健身娛樂、休息的地方少了,新鮮空氣和寧靜居住氣氛也少了,住宅區內不那么清靜了。(5)車位難覓。商住樓車來人往,熱熱鬧鬧,車位常常是滿滿的,很難停車。即使你買了車位,也很難保證不會被別的車搶占了。而且,人太雜,車的安全指數也大大下降,車被盜、被碰、被劃、被刮的危險性大大增加。(6)樓內干擾強烈。公司多了,作息時間各不相同。你想早睡早起,公司鄰居加班到半夜;你想睡個痛快,公司的人8點來上班了。(7)安全隱患。人多手雜,亂扔煙頭,亂接電線,放置易燃易爆物品,遮擋前防栓,安全隱患增多。(8)物業費收取不公。公司往來的人多,對公用設備的使用程度也比一般住戶大得多,物業維護的費用也大得多,但是物業收費卻一樣多。那么普通住戶物業費不是需要多交,就是整個樓的物業服務水準被迫下降。
購買商住兩用注意事項:??1、產權年限??一般住宅產權的年限是70年,而商住兩用則只有40年。??2、水電氣和所有稅費??商住兩用所有稅費都要按商業標準,比如辦理產權的費用,住宅是160,商業就是1100;但在水電煤氣費用上,大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標準交付,但若是作為商業用房,則可能會按商用收。??3、人員混雜??由于商住兩用可住可商,所以人員混雜。所以各位業主在購買房子之前,要好好考量該樓盤的開發商及物業方,是否可靠。在所有的問題都考慮全面,再下手也不遲。
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