武漢2017年曾最少只夠賣1個月，到18年庫存逐步增加，直到年底，已批準預售尚未網簽的商品住房152868套，而18年全年也只賣了166362套，意味著庫存夠19年賣11個月，武漢的2018年新建商品房肯定要比18年增加，這個銷售壓力就很大，所以，我判斷2019武漢新房房價會平穩，二手房會下跌，因為二手房大都集中在高價區域，低價新房都不好賣，二手房又貴又麻煩，不會有多少人選擇。

1、從國內大環境和武漢本地情況來看，2018年武漢房價趨勢怎樣？

國內大環境，去庫存基本結束（雖然還沒有官宣），武漢的杠桿率超過90%，去杠桿是必須的。武漢已經開始出現土地流拍，房價橫盤，而且因為武漢早年房價巨便宜，15年及以前的武漢房價過于便宜，導致有許多人大量囤房。隨著房產稅的推出，這些人必定會大量出手，這會導致限購前的樓盤會價格微跌或持平，而郊一點的地方，房子難以租出去的同時，還需要交房產稅，價格必定會下跌，

2、2018年，武漢的總GDP有可能超過成都嗎？

2018年武漢的GDP能否超過成都，上次我回答過一次，很難。今天，我仔細分析了一下，今年到年末，如果成都還是維持在前三季度的名義增速11.08%，成都去年13889.4億×11.08%，增量是1538.9億，總量達到15428.3億，武漢前三季度名義增速是12.58%，去年總量13410.3×12.58%，增量是1687.01億，總量達到15097.4億，這樣算來成都15428.3，武漢15097.4還是落后330.9億。

但武漢追上這330億還是很有希望的，原因有兩點：1.武漢的習慣是四季度發力，如果它的名義增速再高1個點，就增加134億，總量是15230億，如果成都的年終數據，名義增速降低1.5%，那就會減少208億，總量就是15219億，這樣武漢的總量就以微弱優勢超過成都了。前提是，年終名義增速武漢達到13.58%，成都低于10%，即武漢高出4個百分點，

2.前面假設的有沒有可能呢？有的，今年國家統計局在浙江、湖北、陜西三省試點新的GDP統計方法，以避免各省GDP的統計與國家的統計出現較大出入的情況年年出現，這樣說來，武漢現在的數據是新的統計方法出來的，國家統計局還說新的統計方法明年全國實行，可能對西部地區一些地方影響較大，數據會與原來的有較大出入，所以，成都到年底有可能主動擠水以避免明年斷崖式下跌，當然，前提是現在成都的統計方法與明年國家的統計方法有較大區別，主動提前對口。

3、2019年武漢房價走勢如何？限購會取消嗎？

2019武漢房價怎么走，會不會放開限購，這個誰也說不準，因為情況是在不斷變化的，誰也沒長后眼。2019武漢房價走勢和是否放開限購，我作個正常情況下的分析判斷：1.從武漢的城市發展來說，房價地價不會允許上漲，武漢是個靠實體支撐的城市，本地實力有限，需要大量招商引資。17年武漢簽約引資逾25000億，18年已經開工近8900億，這個開工量是很大的，

武漢18年的招商引資肯定沒17年多，但只要把17年的引資3年內全部到位，這就很了不起了。既然要請別人來，不能用高地價高房價待客，況且，來之前都有協議，再說，先來的如小米，科大訊飛，拿了便宜地，后來的要漲價，人家就不來了，從最近的土拍看，又是底價成交。底價是當地掛出來的價沒人加價搶，當地依據上年的土拍市場定的價，而去年的土拍市場地價比前年下跌17.8%，意味著今年地價平均會比去年低，比紅火的前兩年更低，地價沒漲，房價可想而知，

武漢的購房人群，主要是大學生剛需。這部分人又是沖著武漢相對不高的房價來的，因為武漢的收入還沒有很大吸引力，這些剛入職的大學生是沒有經濟實力接受高房價的，而武漢市又必須留住這些人，只能把房價摁死，因為收入的提高是緩慢漸進的，（武漢首個長江青年城，公寓單價最低6002/平）2.武漢從城市規劃規模來說，可能會部分放開限購武漢市原來規劃的預計到2020年達到1300萬人口，到17年底是1091萬，估計三年時間很難增加200萬人口。