上海市商品住宅小區賬目報表，小區物業財務賬本應該設置哪些明細賬

來源：整理時間：2023-07-07 11:59:27 編輯：上海生活手機版

1，小區物業財務賬本應該設置哪些明細賬

應該設置應收、預售、應付、物業費、支出，結余，預支，借收

小區物業會計需要建賬分為：1、資金流水賬2、費用明細賬3、設備臺賬一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。二、物業公司日常工作涉及的票據有：收取物業費票據；物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。四、物業公司屬于營業稅的征收范圍，營業稅稅率5%；涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。

小區物業財務賬本應該設置哪些明細賬

2，如何編制上海物業管理企業財務報表

國家對會計報表的格式有統一的規定，但該格式所表達的信息對各物業的管理決策、委托方及其用戶不一定足夠及適合。因此，財務管理部有必要定期編制更為詳盡的內部報表。這些報表的格式并沒有固定要求，較據靈活性，視各物業的具體情況而定，但應以符合物業管理法規、用戶公約、管理合約要求，清楚表達各物業的財務狀況為原則。　　以下是一些在內部財務報表中應予明確表述的事項：　　一、收支表（損益表）　　1.按用戶公約的規定要求獨立核算的部分，已各自編制獨立收支表。　　2.本期成本費用已按當地《物業管理服務收費實施辦法》中物業管理服務收費項目和構成列示。　　3.各項費用可分為合約性及非合約性兩大類，合約性開支有專表說明。此舉可以提供決策者更多有用數據，來處理資金調動及制定預算。　　4.關于一些非經常性而金額大的費用，已給予重點注釋，令使用者了解該等費用的實際用途。　　5.本月實際收支與預算收支及上月收支比較，并對有重大差異的項目作出分析，便于有關部門有所了解以加強控制。　　二、資產負債表　　1.已對該物業名下持有的固定資產，提供明細表。　　2.附有管理處員工工資明細表。　　3.附有往來單位往來賬項明細表，特別是與開發商和物業公司之間的往來賬款。　　4.附有各用戶單位應收款賬款前期欠款、本期應收賬款、本期實收賬款和本期末欠款明細表。　　5.附有待攤費用、應付款、預付款等明細表。

1、有專業財務軟件和報表，至于如何做嘛，很專業的，沒有幾年的會計經驗是做不了的。2、公共維修基金就不應該計入物業公司的帳

如何編制上海物業管理企業財務報表

3，上海普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同

住宅分為普通住宅和非普通住宅，在上海區分二者的標準是什么？在交易過程中所需繳納的稅費又有何不同呢？一、普通住宅的標準普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。（1）房屋類型五層以上(含五層)的多高層住房不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等（2）成交價格內環以內：≤450萬元/套內外環之間：≤310萬元/套外環以外：≤230萬元/套（3）建筑面積單套建筑面積≤140平方米二、普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同1、契稅繳納標準相同（1）家庭首套唯一住房：90平米及90平米以下，新房收總價1%；二手房為（核定價格-增值稅）*1%90平米以上，新房收總價1.5%；二手房為（核定價格-增值稅）*1.5%（2）二套住房：新房收總價的3%；二手房為（核定價格-增值稅）*3%注意：1）唯一住房指購房人家庭成員名下在任何地方無任何房產（包含和父母及其他人員共同共有）。2）“契稅”首套需要根據房地產交易中心出具的買受方家庭情況住房表認定（查詢結果），需要特別注意，楊浦區非滬籍買受方需要戶籍所在地提供的無房證明。2、增值稅及附加稅的征收標準不同（1）普通住宅滿2年，免征增值稅及附加稅。不滿2年，則按照全額（核定價格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（2）非普通住宅滿2年，按照差額（稅務核定價-購入價）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。（以上回答發布于2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

現在買房不能只把房款湊齊就好，還需要準備稅費的呢！所以說買房真的不便宜，也不簡單。那不買新房，買二手房的話需要怎樣繳稅呢？到底要交多少呢？如何區分普宅和非普宅對于如何區分普通住宅和非普通住宅，根據有關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關規定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產證下發未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關規定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年不唯一房子需交個稅按照政府有關規定，購買滿5年不唯一的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。而滿5年不唯一的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。滿5年唯一房子不交個稅按照政府有關規定，購買滿5年唯一的普通住宅，只需交納契稅，免交個人所得稅，免交增值稅及增值稅附加稅。但購買滿5年唯一的非普通住宅，仍需要交納契稅、增值稅及附加稅，只免交個人所得稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網簽價400萬元計稅，只需交納契稅4萬元。“在實際交易中，購買滿五年唯一商品住宅，交稅相對較少。”

上海普通住宅和非普通住宅稅費標準有何異同

4，上海房產稅關于60平米問題

看我的回答是否可以解決您的問題。　　備受關注的上海房產稅試點細則27日“浮出水面”。上海市人民政府當日印發《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。　　《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規定計算征收房產稅。　　據介紹，上海開展對部分個人住房征收房產稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％。“上年度新建商品住房平均銷售價格”由統計部門每年公布。　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據為參照應稅住房的房地產市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產稅的計稅依據，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。　　以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規定繳納房產稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規定繳納房產稅。　　此外，上述《辦法》還規定了幾種退還、免征房產稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規定計算征收的房產稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；符合國家和上海有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅。　　另外，持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的購房人，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅；持有上海居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按規定計算征收房產稅，待持有上海居住證滿3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房產稅，可予退還。

您好！非上海戶口在上海買房無論多少平都要全額繳納房產稅,上海人因結婚買房的首套房無論多大平的都免征房產稅。上海人購買第二套房是以家庭為單位計算房產稅,每人免稅面積為60平,家庭成員包括夫妻以及未成年子女。望采納！

看人均面積的。即你已經購買的房子人均面積有沒有到60平方，到了的話，不管你以后買多大的房子有一平方就要征一平方的稅。如果以前的房子人均面積沒有到60平方的話，那么就是以人均60平方減去你以前房子的人均面積得出的結果就是你下一套房能夠免征房產稅的面積。剩下超出的部分就要征稅了。比如你家2口人，已有一套房50平方，那么50/2=25平方，你再買一套是50*2/2=50平方，不征稅。但是你一個人的話那么第一套房子你已近有50平方了，那再買一套就是100平方，100-60=40平方，這40個平方要征稅。

上海這次出的新政是針對增量房的，也就是說你之前買的不上稅。而之前出的新國八條，已經出文，不讓買第三套了，外地人不讓買第二套。這次的房產稅，是算人均的，每年房產稅=（已經有的平方+想買的平方-幾口人*60）*想買的房價*70%*0.4%想買的房價>45000，最后是乘0.6%想買的房價<45000，最后是乘0.4%

房產稅只限新購住房并且人均面積只要超過60平的就要交。如果你加上第三套住房人均面積還沒有超過60平就不用交，如果超過了就得交。