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1，上海財政收入

2020年之前占比最高的是土地出讓金收入，之后看地方政府能不能轉型成功。根據2020年地方財政收入前20強分析（單位：億元）可得，上海財政收入：10388，土地出讓金占比28.72%；北京財政收入：7882，土地出讓金占比27.75%；杭州財政收入：5803，土地出讓金占比60.74%；深圳財政收入：5240，土地出讓金占比21.95%；重慶財政收入：4650，土地出讓金占比47.35%；廣州財政收入4310：，土地出讓金占比55.43%；蘇州財政收入4304：，土地出讓金占比42.38；南京財政收入3865：，土地出讓金占比52.55%；成都財政收入3461：，土地出讓金占比49.21%；寧波財政收入3370：，土地出讓金占比50.95%；天津財政收入2967：，土地出讓金占比29.02%；武漢財政收入2768：，土地出讓金占比50.90%；青島財政收入2435：，土地出讓金占比43.12%；鄭州財政收入2323：，土地出讓金占比40.9%；長沙財政收入2206：，土地出讓金占比43.96%；無錫財政收入2082：，土地出讓金占比43.91%；福州財政收入2010：，土地出讓金占比62.8%；南通財政收入1982：，土地出讓金占比65.45%；西安財政收入1976：，土地出讓金占比54.74%；溫州財政收入1954：，土地出讓金占比59.57%。由以上可以看出，除了北上廣深，土地出讓金收入占比小于30%，其他城市普遍大于40%，甚至有9個城市嚴重大于50%，坐實了土地財政是地方政府收入比重最高的，也說明了寅吃卯糧的嚴重程

上海財政收入

2，財政部去年土地出讓收入87051億元同比增長35

1月29日，國家財政部公布的2021年財政收支情況顯示，2021年全年，國有土地使用權出讓收入（簡稱“土地出讓收入”）87051億元，同比增長3.5%。從財政部公布的數據來看，2021年土地出讓收入金額創下歷史新高，不過，和歷年的土地出讓收入漲幅相比，3.5%的增幅呈明顯放緩態勢。以2020年為例，財政部公布的數據顯示，2020國有土地使用權出讓收入84142億元，同比增長15.9%，2019年財政部未公布土地出讓收入具體數據，但顯示漲幅為11.4%。58安居客房產研究院分院院長張波指出，從近幾年國有土地使用權出讓收入來看，總體呈現收入增長率明顯減少態勢，并且這一趨勢預計將在未來幾年仍將持續。張波認為，一方面，房企2021年拿地的意愿度在下半年呈現明顯降溫，房地產金融審慎管理制度從嚴，大量民營房企的資金流動性緊張是影響拿地的主要原因，同時市場降溫則是拿地謹慎的催化劑，雖然央企和國企更大程度上承擔了拿地的主力，但依然很難改變增幅減少的趨勢。中原地產首席分析師張大偉亦表示，去年土地出讓收入同比上漲3.5%代表了整體賣地收入的確明顯降溫。其中一大原因或也和去年下半年房企拿地熱情下降有關。中指研究院公布的《2021年中國房地產企業拿地TOP100》中提到，2021上半年，隨著“兩集中”政策的出臺及落地實施，房企拿地在5月達到全年最高峰。2021年下半年，隨著融資環境收緊，監管力度加強，部分房企出現債務違約，房企整體拿地更加審慎，拿地規模不高。按照中指研究院公布的數據，2021年，其監測的全國300城市土地出讓金總額為56199億元，同比下滑9%。一線城市土地供需兩旺，攬金總額同比上漲近一成，北京、上海、深圳收金同比均上漲；二線城市供求同比下行，樓面均價漲幅領銜。出讓金榜單收金水平同比小幅下滑，榜單前十二席城市年度收金均突破千億，上海年度收金總額3323億元，位列榜首；三四線城市共22城入榜，佛山、南通入圍榜單前20。不過，張大偉指出，民間機構的數據統計口徑主要來源于部分城市的招拍掛數據，并不能完全代表市場數據。因此，從財政部公布的土地出讓收入等指標來看，仍以正增長為主，不過，整體上看，土地市場退燒跡象是很明顯的。張波提到，房地產開發行業的增量規模已達到峰值，土地紅利不能長期對地方財政形成有力支撐，在房地產稅改革試點推進的背景下，土地財政轉型亦是市場的共識，這一大趨勢導致土地出讓收入同比增速或將低位徘徊，同時不排除近兩年土地出讓金收入出現同比減少的情況。按照財政部數據，房地產領域主要涉及的相關稅收顯示，2021年契稅7428億元，同比增長5.2%；土地增值稅6896億元，同比增長6.6%；房產稅3278億元，同比增長15.3%；耕地占用稅1065億元，同比下降15.3%；城鎮土地使用稅2126億元，同比增長3.3%。

財政部去年土地出讓收入87051億元同比增長35