2008年上海市晉城路房?jī)r(jià)，08年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-05-19 18:26:40 編輯：上海生活手機(jī)版

1，08年上海 房?jī)r(jià)走勢(shì)

一路膘升

08年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)

2，陽(yáng)城世家怎么樣

大華陽(yáng)城是由大華集團(tuán)與永和集團(tuán)聯(lián)袂打造的閘北區(qū)第一大盤，項(xiàng)目總規(guī)劃60萬(wàn)_，分七期開發(fā)，自2001年底首期開盤以來(lái)，已交付使用5期分別為一二期陽(yáng)城花園，三期星城美景，四期陽(yáng)城美景，五期書院，目前開發(fā)第六期陽(yáng)城世家。陽(yáng)城世家是大華陽(yáng)城的第六期，位于一期前面，建筑體量約10萬(wàn)平方米，共有房源907套，由11幢14層小高層和3幢7-8層多層組成，容積率2.5，綠化率40%，六期車位配置1：2。板式結(jié)構(gòu)，毛坯房，戶型2房2廳1衛(wèi)97平方米。小高層1梯2戶，得房率81%以上，多層1梯3戶，得房率90%，均價(jià)8800元/平方米。基本信息小區(qū)地址：晉城路663弄物業(yè)類型：公寓開發(fā)商：上海陽(yáng)城花園房地產(chǎn)有限公司物業(yè)費(fèi)：1.75元/平米·月物業(yè)公司：大華集團(tuán)總戶數(shù)：907戶停車位：450綠化率：42%容積率：1.90總建筑面積：100000平方米房?jī)r(jià)走勢(shì)陽(yáng)城世家10月均價(jià)43504元/平米，比9月上漲1.03%陽(yáng)城永和板塊10月均價(jià)34828元/平米，比9月上漲0.44%周邊配套娛樂活動(dòng)內(nèi)部配套:停車場(chǎng)餐廳籃球場(chǎng)；

陽(yáng)城世家怎么樣

3，上海08年的房?jī)r(jià)是否平衡

上海08年的房?jī)r(jià)將平穩(wěn).

上海08年的房?jī)r(jià)是否平衡

4，晉城的房?jī)r(jià) 多少算合理

近年來(lái)，晉城的房?jī)r(jià)居高不下，引起人們高度關(guān)注，人們因?yàn)楹ε路績(jī)r(jià)繼續(xù)上漲紛紛買房變?yōu)榉颗⒌I房又造成房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，形成惡性循環(huán)：老百姓越買房，房?jī)r(jià)越漲；房?jī)r(jià)越漲，老百姓越買房。開發(fā)商心中切喜，然后借口地價(jià)太高、原材料體格上漲等原因抬高房?jī)r(jià)。當(dāng)然，造成房?jī)r(jià)上漲的原因是多方面的。有人說是地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲，有要說是原材料推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，有人說是開發(fā)商囤積房屋造成房?jī)r(jià)上漲等等，筆者試從以下幾方面探尋原因，試圖搞清合理房?jī)r(jià)：一、地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)以匯邦為例：匯邦地處新市西街與景西路交叉口，地理位置相對(duì)優(yōu)越，該地段整體地價(jià)約為450萬(wàn)人民幣，該地價(jià)在晉城是比較高的。匯邦共建兩棟樓，均為25層，一至三層為商鋪，四至十五層為住宅樓。1#樓共兩個(gè)單元，一單元有三個(gè)戶型，分別為117M2、98M2、136M2；二單元有三個(gè)戶型136M2、126M2、121M2。2#樓共一個(gè)單元，有四個(gè)戶型，分別為109M2、117M2、125M2、131M2。1#與2#樓樓層面積共1220M2，三層至二十五層共26840M2，以450萬(wàn)計(jì)算，每平米則只需公攤167塊人民幣。若把一至三層計(jì)算在內(nèi)，則每平米公攤則更少。而一至三層為商鋪，每平方米以1萬(wàn)塊人民幣計(jì)算，市值大約為3660萬(wàn)人民幣。匯邦現(xiàn)在均價(jià)為每平米4180，除去167塊地價(jià)，1500塊成本、小區(qū)綠化以及開發(fā)商合理利潤(rùn)，每平米至少大約2000塊利潤(rùn)。這還不算商鋪的3660萬(wàn)人民幣。二、成本推動(dòng)房?jī)r(jià)去年以來(lái)，建筑材料價(jià)格大幅回落。據(jù)業(yè)內(nèi)人示介紹，框架結(jié)構(gòu)的住宅樓成本每平米不超過1500塊人民幣，由此可知，原材料價(jià)格并未推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。三、開發(fā)商囤積房屋造成房?jī)r(jià)上漲以華廈和銘基為例。眾所周知，此兩個(gè)房地產(chǎn)商當(dāng)時(shí)都是囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進(jìn)以抬高房?jī)r(jià)的。后來(lái)，建設(shè)部明文規(guī)定“要保證消費(fèi)者的知情權(quán)和選擇權(quán)，所有公開出售的房屋都明碼標(biāo)價(jià)、不得囤積房屋”，但現(xiàn)在房地產(chǎn)商仍有頂風(fēng)作案的，如華威在鳳城路開發(fā)的樓盤，仍在囤積面積、朝向、樓層等較好的房子進(jìn)以抬高房?jī)r(jià)的。綜上所述，晉城的房市價(jià)格上漲并不是因成本和地價(jià)推動(dòng)，而是開發(fā)商囤積房屋并利用人們浮燥心理，追求高額利潤(rùn)哄抬房?jī)r(jià)。晉城的房?jī)r(jià)到底應(yīng)該是多少？考慮開發(fā)商的的合理利潤(rùn)，應(yīng)該在2500塊人民幣左右比較合理。

5，2008上海郊區(qū)房?jī)r(jià)

現(xiàn)在基本也要1萬(wàn)左右了。

在“3·25”新政的持續(xù)影響下，上海、深圳樓市持續(xù)看跌；一線城市樓市供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)供大于求態(tài)勢(shì)，出現(xiàn)明顯降溫。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，部分一、二線城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快帶來(lái)了房地產(chǎn)新的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn). 需求部分：一線城市人口基數(shù)大，對(duì)商品房需求量十分巨大遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過供給量，在這種情況下房子成為了高價(jià)奢侈品。供給部分：首先是新房方面，一線城市可供應(yīng)土地日益減少，拿地成本的持續(xù)走高推高了新房房?jī)r(jià)；其次是二手房方面，存量房流通不充分，市場(chǎng)上行期供需矛盾更為加深。在這種供需長(zhǎng)期失衡的狀態(tài)下遇上寬松貨幣政策，價(jià)格上漲成為了必然。由于一線城市庫(kù)存規(guī)模實(shí)際上還在減弱，所以根據(jù)目前的供求關(guān)系，其實(shí)價(jià)格繼續(xù)上漲依然是有充分的理由。

6，上海房?jī)r(jià)多少

市中心人民廣場(chǎng)附近12500元/平方內(nèi)環(huán)線到人民廣場(chǎng)市中心6500元---10000元/平方內(nèi)環(huán)線到中環(huán)6500元---5000元/平方中環(huán)到外環(huán)5000元---3000元/平方外環(huán)以外小于3000元/平方。原因非常簡(jiǎn)單：1。上海房?jī)r(jià)按照人均收入比較是全世界最貴的，就是按照絕對(duì)價(jià)格比較也超過了歐美絕大多數(shù)大城市價(jià)格。 2。上海的6000元/以上的房屋空關(guān)總量已經(jīng)超過了38%，就不開發(fā)新的商品房至少需要3年以上才能消化完。 3。過去五年上海投機(jī)和投資客買房超過80%，上海實(shí)際需要有能力自住型買房不過10%左右，這就是現(xiàn)在沒有成交量的真實(shí)原因。因此上海2006年房?jī)r(jià)至少下降50%--70%，這樣才可能提高人們實(shí)際購(gòu)買能力，從提高成交量

上海平均房?jī)r(jià)為13500元/平方米

上海的房?jī)r(jià)和位置關(guān)系很大，市區(qū)內(nèi)有的地方要10萬(wàn)多一平米，郊區(qū)有的僅6000元左右。