上海市一套房的房產稅，上海房產稅是如何計算的呢如何退稅

來源：整理時間：2023-06-25 00:32:22 編輯：上海生活手機版

1，上海房產稅是如何計算的呢如何退稅

您好,房產稅=成交價*70%*0.6%,如果您交過房產稅了,在上海生活滿三年、個人稅費齊全的話會退稅的,但要保證您在上海是第一套房子!

上海房產稅是如何計算的呢如何退稅

2，上 海市房產稅起征線公布了81948元平米100平房子要交多少

每年上海市統計局都會公布新建商品住房的平均銷售價格，據2022年上海市公布的2021年上海新建住宅銷售均價為40974元/平方米。每年的新建住宅銷售均價，是次年度房產稅起征線的制定標準如同往期，上海會依據統計數據公布了房產稅起線征公告原文如下: 《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法》第五條規定:適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于上海上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。換個更直接的表達方式 2022年上海新購住房房產稅稅率暫減為0.4%的條件是每平方米市場交易價格小于等于81948元，每平方米市場交易價格大于81948元適用稅率暫定為0.6%。如圖所示:上海市稅務局2021年1月29日發布的《個人住房房產稅稅率適用表(2021版)》上海房價按照內環線、內環線外、外環線外3重地理位置，可以歸納為3個價格梯隊從區域均價看:內環線以內123589元/平方米，內外環線之間61348元/平方米，外環線以外30632元/平方米。房產稅也分成了3個檔位，內環線以內123589元/平方米，內外環線之間84678元/平方米，外環線以外42950元/平方米。上海房產稅征收對象并無變化上海房產稅征收對象分為兩類: 1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房); 2、非本市居民家庭在本市新購的住房。上海房產稅計算依據 1、計稅依據:住房市場交易價格的70%。 2、稅率:實行0.4%~0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%; 3、征稅面積:對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。因而，上海房產稅的計算公式為: 應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率以上海內環1套100平米的商品房為例，2022年大概要交多少房產稅呢? 應納稅額=100平米*123589元*70%*0.6% 51907.38元

上海市房產稅起征線公布了81948元平米100平房子要交多少

3，上海房產稅交多少

你如果是賣家房產是否滿5年唯一很關鍵未滿五年計算營業稅：合同上價格*5.55%=5.5萬個稅：合同上價格*2%=2萬中介費：合同上價格*1%=1萬滿5年唯一計算（假設你當初買房時時50萬）按差額計算營業稅：（合同上價格-50）*5.55%=2.7萬個稅：免你如果買家就是交契稅普通住宅(建筑面積 90㎡）合同價×1%（第一次購房）普通住宅（90≤建筑面積＜144㎡）合同價×1.5%（第一次購房）非普通住宅（建筑面積≥144㎡）合同價×3% 二套及以上，不論面積，評估總價×3%

上海房產稅交多少

4，上海房產稅征收范圍及標準

以“房屋”為征稅標準的便是房產稅，眾所周知，在征收房產稅的時候，一定要計算房屋的殘留價值或者是租金收入，以此才能夠作為計稅依據，這種計稅依據被稱之為財產稅。房產稅在上個世紀八十年代之后開始征收，而上海市則是房產稅征收的首要城市之一。許多上海市民對上海市房產稅的征收范圍并不明確，因此在這里，就讓我們來了解一下上海房產稅的征收范圍吧。上海房產稅如何征收規定從2015年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產登記之前向房屋所在地地方稅務機關(下文簡稱“主管稅務機關”)申報辦理房產稅征免認定手續。征收范圍包括上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。征收標準上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅?！　《惢鶗喊磻愖》渴袌鼋灰變r格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%?！　∮嬎惴椒ǎ荷虾愖》磕陸{房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率?！　g:一居民家庭 3人原先有105平存量房，現新購123平米，單價21500元　　計算方式：105+123-180=48平；48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報辦理房產稅征免認定手續所需材料房產稅認定申報表，并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書)，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。　　領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內，根據審核認定結果，向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》。納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。從以上內容可以看出，家庭面積低于六十平方米的住戶，是能夠免除房產稅的征收哦。如果想要繳納房產稅，上海市市民一定要根據上海市房產稅征收標準來計算繳納。在我國境內，房產稅計稅水平還是非常高的，如果用房產稅來達到降低房價的目的，可能性還是極為小的，因此許多房屋產權所有者都非常希望房產稅的計稅依據有所降低。土巴兔在線免費為大家提供“各家裝修報價、1-4家本地裝修公司、3套裝修設計方案”，還有裝修避坑攻略！點擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費領取哦~

5，上海房產稅征收標準2020

計稅依據：房市成交價的70%。稅率：適用0.4% ~ 0.6%的差別稅率。適用稅率暫定為0.6%，但應稅住房每平方米市場交易價格比上年新建商品房平均銷售價格低2倍(含2倍)的，稅率可暫降至0.4%。應稅面積：從本市戶均中扣除人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)。家庭住房總面積是新購買住房面積和其他住房面積之和。因此上海房產稅的計算公式為：應納稅額=應納稅面積*新房價格*70%*稅率。擴展資料：注意事項：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅，對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。由于《上海市征收房產稅試點的暫行辦法》有明文規定，房產稅的征收目標為本市居民家庭在上海市新購且歸于該居民家庭第二套及以上的住宅，以及非上海市居民家庭在本市新購的住宅。居民家庭以夫妻兩邊及未成年子女為單位。參考資料來源：搜狗百科-房產稅參考資料來源：搜狗百科-上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點的暫行辦法參考資料來源：人民網-2016年度上海市房產稅正式開征新增不動產證查繳功

房產稅是只從2011年1月28日起,在上海新購住房的購房人！征收的標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現新購123平米,單價21500元計算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元。申報辦理房產稅征免認定手續所需材料:房產稅認定申報表,并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內,根據審核認定結果,向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。如果我的答案您還滿意請您給我一個好評謝謝！

6，上海房產稅如何征收標準

您好！房產稅是從2011年1月28開始起征收的，凡在上海購入新建商品住房或存量二手住房的客戶。房產稅的征收針對滬籍、非滬籍中國居民和外籍人有不同的政策。免征的情況有：1、上海人首套購房2、非滬籍中國居民有上海市長期居住證滿三年且在有效期免征，居住證以cw9開頭的免征。3、境外人士連續出入境三年，可以免征。4、非滬籍中國居民有上海市長期居住證，未滿三年且編號非cw9開頭，先全額繳納到居住證滿三年后申請退還。全征的情況有：外地客戶沒有上海市長期居住證的全額繳納房產稅，即合同價X70X稅率。房產稅優惠的情況：上海人二套購房人均優惠60平，超出部分面積繳納。新購入房屋的應稅面積新購入房屋的單價X70%X稅率。稅率分0.4%，0.6%。新購入房屋的單價＜26896元/平米的按0.4%征收；新購入房屋的單價＞＝26896元/平米的按0.6%征收。希望我的回答對您有所幫助，如果您對我的回答滿意，請給我好評！謝謝！如果您還有關于二手房買賣的問題可以向我咨詢。最后祝您工作順利，生活愉快！信專業選鏈家！

房產稅是只從2011年1月28日起,在上海新購住房的購房人！征收的標準:上海市居民家庭人均不超過60平方米的,其新購的住房暫免征收房產稅。稅基暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。計算方法:上海應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,現新購123平米,單價21500元計算方式:105123-180=48平482150070%0.6%=4334.4元。申報辦理房產稅征免認定手續所需材料:房產稅認定申報表,并提交房產交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書),新購住房的契稅完稅憑證,購房人及其家庭成員的有效身份證明,購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明,無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供)等資料。領取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果后的10個工作日內,根據審核認定結果,向購房人簽發《上海市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款,繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的,逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。如果我的答案您還滿意請您給我一個好評謝謝！

1.契稅 ▲首套房（90㎡以下1%，90㎡-144㎡以下是1.5%，144㎡及以上3%） ▲二套房：3% 2.營業稅（5.6%） ◆房屋產權證滿五年，且面積低于144㎡免征 ◆房屋產權證滿五年，面積大于等于144㎡征收 ◆房屋產權證不滿五年，所有房屋均要征收 3.個人所得稅（1%或者差額的20%） 4.評估費0.5% 謝謝采納?。。?/section>

您好,房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施，僅供上海市：1.上海人：首套是免征房產稅的，不管面積是多少，再買二套就要征收房產稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要征收房產稅（單價在2.83w以下x總價x0.7x0.4%or單價在2.83w以上x總價x0.7x0.6%）就是要征收的房產稅！2.非本地人：直接征收房產稅面積（單價2.83w以下)x總價x0.7x0.4%or(單價2.83w以上)x總價x0.7x0.6%就是要交的房產稅祝您生活愉快、工作順利。如果我的回答對您有幫助，請好評采納。謝謝

上海人人均60平米，超出部分按照市場價格乘面積的總價打七折外環以外再乘以千分之四，外環以內乘以千分之六。外地人則是整個產證面積都算在內