上海市商業開發土增稅預征率，土地增值稅預增率是多少政策稅屋

來源：整理時間：2023-08-26 20:37:49 編輯：上海生活手機版

1，土地增值稅預增率是多少政策稅屋

根據廣東省地方稅務局《轉發國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發[2010]105號)規定，現將我市土地增值稅預征率公告如下：　　一、房地產開發項目分類及預征率　　(一)住宅類　　普通住宅2%,別墅4%,其他非普通住宅3%?！　?二)生產經營類　　寫字樓(辦公用房)3%,商業營業用房和車位4%?！　?三)對符合市政府“經濟適用住房(含解困房)”和“限價商品住宅”規定的房地產開發項目，不實行預征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規定進行清算。　　二、房地產開發項目分類的界定、預繳土地增值稅申報期仍按照《廣州市地方稅務局關于調整我市土地增值稅預征率的公告》(廣州市地方稅務局公告[2010]1號)規定執行。　　三、此次土地增值稅預征率執行時間自2014年7月1日起至2015年6月30日止(稅款所屬時期)?！　√卮斯?。

土地增值稅預增率是多少政策稅屋

2，上海地區所有行業的增值稅的稅率

增值稅稅率: (一)納稅人銷售或者進口貨物，除本條第(二)項、第(三)項規定外，稅率為17%。 (二)納稅人銷售或者進口下列貨物，稅率為13%: 1.糧食、食用植物油； 2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品； 3.圖書、報紙、雜志； 4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜； 5.國務院規定的其他貨物。 (三)納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規定的除外。 (四)納稅人提供加工、修理修配勞務(以下簡稱應稅勞務)，稅率為17%。稅率的調整，由國務院決定。另外，1994年5月1日起，金屬礦、非金屬礦采選產品以及農業產品的增值稅稅率由17%調整為13%。二、小規模商業4%,工業6%不是增值稅稅率，是小規模納稅人增值稅的征收率。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十二條規定：小規模納稅人銷售貨物或者應稅勞務的征收率為6%。1998年7月1日起，商業企業小規模納稅人的增值稅征收率由6%減為4%。三、增值稅征收率不是增值稅稅率。

呵呵，上海也得按國家稅法執行啊。上網找下或看下書不就知道了嗎？

上海地區所有行業的增值稅的稅率

3，關于房開企業所得稅土增稅預征率的文件

房地產開發企業企業所得稅執行國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》：第八條企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5％。（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。按照上述毛利率計算出計稅所得，按25%的所得稅稅率計算預繳企業所得稅。關于土增稅預征率，則由各個省、自治區、自轄市地方稅務局，在國家稅務總局規定的按照預售收入的1%～5%的范圍內自行確定，比如湖南省預征率為： 1．普通標準住宅1.5%； 2．非普通標準住宅（含車庫等）2%； 3．別墅、寫字樓、營業用房等3%； 4．單純轉讓土地使用權5%； 5．對房地產開發公司既開發建造普通標準住宅，又開發建造其他類型商品房的，其銷售收入應分別核算，否則一律從高計稅；同時不能享受普通標準住宅的優惠政策。

搜一下：關于房開企業所得稅,土增稅預征率的文件

關于房開企業所得稅土增稅預征率的文件

4，進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告上調土地增

1、現在的文件《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步做好房地產市場調控工作有關稅收問題的公告》（ 2013年第3號）土地增值稅幅度預征率表預計增值率預征率預計增值率≤50% 2% 50%100% 200%預計增值率匡算公式：〔(擬售價格×預售面積-項目成本)〕÷項目成本×100%項目成本 = (土地成本+建安成本)×(1+間接費用率) 間接費用率暫為30% 注：容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的5%預征土地增值稅。 2、原來的文件《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關于進一步加強房地產市場調控有關稅收問題的公告》(2011年第5號) 土地增值稅幅度預征率表預計增值率預征率預計增值率≤50% 2% 50% 100% 200%預計增值率匡算公式：〔（預售價格×預售面積-項目成本）〕÷項目成本×100%項目成本 = （土地成本+建安成本）×（1+間接費用率）間接費用率暫為30% 注：容積率小于1.0的房地產開發項目，最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。