上海市毛地出讓形成，專家請進什么叫危改項目毛地出讓

來源：整理時間：2023-06-19 06:04:26 編輯：上海生活手機版

1，專家請進什么叫危改項目毛地出讓

危改項目，顧名思義即危舊房改造項目。毛地出讓，是相對于熟地出讓而言的，毛地是指該地塊上有遺留的建筑物或附屬物，及伴隨的一些需處理的問題等。

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專家請進什么叫危改項目毛地出讓

2，毛地出讓的產權和法律關系

從產權和法律關系上看，二者有明顯不同：毛地出讓往往是政府出讓土地時尚未完成國有土地使用權收回和拆遷補償工作，涉及多方法律和經濟關系，需要銜接好國有土地使用權收回、補償和出讓等方面的法律關系；凈地出讓則往往是政府已經完成了出讓前的土地使用權收回和拆遷補償工作，法律關系相對簡單。

毛地出讓的產權和法律關系

3，毛地出讓的介紹

通常意義上的毛地是指包含代征道路、代征綠化及其它公攤的土地，毛地面積=代征（公攤）面積+實際可用面積。也指地上存在需要拆除的建筑物、構筑物等設施的土地。

1、土地使用權出讓（land user granting）是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為2、其法律依據：（1）毛地出讓的實施步驟按照《土地管理法》第五十八條和《城市房地產管理法》第十九條的規定，由市、縣國土資源管理部門向市、縣人民政府提出收回出讓地塊原國有土地使用權并進行公開出讓的請示，請示中除明確擬出出讓宗地的基本情況、規劃意見（2）市、縣人民政府批準出讓后，國土資源部門按規定組織實施國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓工作，招標拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關要求。

毛地出讓的介紹

4，毛地出讓的法律依據是什么

毛地出讓違反的法律依據：1、違反《國土資源部、住房和城鄉建設部關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》（國土資發〔2010〕151號）“四、嚴格住房建設用地出讓管理……土地出讓必須以宗地為單位提供規劃條件、建設條件和土地使用標準，嚴格執行商品住房用地單宗出讓面積規定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。”的規定。2、違反《國土資源部關于加大閑置土地處置力度的通知》（國土資電發〔2007〕36號）“二、實行建設用地使用權“凈地”出讓，出讓前，應處理好土地的產權、補償安置等經濟法律關系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發，防止土地閑置浪費。”的規定。處理處罰的法律依據：《關于嚴格落實房地產用地政策促進市場健康發展的通知》（國土資發〔2010〕204號）“三、嚴格執行招拍掛出讓制度和操作程序,規范房地產用地出讓行為……省(區、市)國土資源止管部門要加強對市、縣招拍掛出讓公告的審查,對發現存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法等違反政策規定的出讓公告,及時責令市、縣國土資源主管部門撤銷公告,重新擬定出讓方案。違反規定出讓的,應責令立即終止出讓行為,并依法追究責任。”

土地管理法再看看別人怎么說的。

集體土地可以轉讓