上海市毛地出讓形成，專家請(qǐng)進(jìn)什么叫危改項(xiàng)目毛地出讓

來源：整理時(shí)間：2023-06-19 06:04:26 編輯：上海生活手機(jī)版

1，專家請(qǐng)進(jìn)什么叫危改項(xiàng)目毛地出讓

危改項(xiàng)目，顧名思義即危舊房改造項(xiàng)目。毛地出讓，是相對(duì)于熟地出讓而言的，毛地是指該地塊上有遺留的建筑物或附屬物，及伴隨的一些需處理的問題等。

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專家請(qǐng)進(jìn)什么叫危改項(xiàng)目毛地出讓

2，毛地出讓的產(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系

從產(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系上看，二者有明顯不同：毛地出讓往往是政府出讓土地時(shí)尚未完成國(guó)有土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，涉及多方法律和經(jīng)濟(jì)關(guān)系，需要銜接好國(guó)有土地使用權(quán)收回、補(bǔ)償和出讓等方面的法律關(guān)系；凈地出讓則往往是政府已經(jīng)完成了出讓前的土地使用權(quán)收回和拆遷補(bǔ)償工作，法律關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單。

毛地出讓的產(chǎn)權(quán)和法律關(guān)系

3，毛地出讓的介紹

通常意義上的毛地是指包含代征道路、代征綠化及其它公攤的土地，毛地面積=代征（公攤）面積+實(shí)際可用面積。也指地上存在需要拆除的建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的土地。

1、土地使用權(quán)出讓（land user granting）是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為2、其法律依據(jù)：（1）毛地出讓的實(shí)施步驟按照《土地管理法》第五十八條和《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條的規(guī)定，由市、縣國(guó)土資源管理部門向市、縣人民政府提出收回出讓地塊原國(guó)有土地使用權(quán)并進(jìn)行公開出讓的請(qǐng)示，請(qǐng)示中除明確擬出出讓宗地的基本情況、規(guī)劃意見（2）市、縣人民政府批準(zhǔn)出讓后，國(guó)土資源部門按規(guī)定組織實(shí)施國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、須知等要明確第一步中的相關(guān)要求。

毛地出讓的介紹

4，毛地出讓的法律依據(jù)是什么

毛地出讓違反的法律依據(jù)：1、違反《國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）“四、嚴(yán)格住房建設(shè)用地出讓管理……土地出讓必須以宗地為單位提供規(guī)劃條件、建設(shè)條件和土地使用標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。”的規(guī)定。2、違反《國(guó)土資源部關(guān)于加大閑置土地處置力度的通知》（國(guó)土資電發(fā)〔2007〕36號(hào)）“二、實(shí)行建設(shè)用地使用權(quán)“凈地”出讓，出讓前，應(yīng)處理好土地的產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償安置等經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系，完成必要的通水、通電、通路、土地平整等前期開發(fā)，防止土地閑置浪費(fèi)。”的規(guī)定。處理處罰的法律依據(jù)：《關(guān)于嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地政策促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕204號(hào)）“三、嚴(yán)格執(zhí)行招拍掛出讓制度和操作程序,規(guī)范房地產(chǎn)用地出讓行為……省(區(qū)、市)國(guó)土資源止管部門要加強(qiáng)對(duì)市、縣招拍掛出讓公告的審查,對(duì)發(fā)現(xiàn)存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法等違反政策規(guī)定的出讓公告,及時(shí)責(zé)令市、縣國(guó)土資源主管部門撤銷公告,重新擬定出讓方案。違反規(guī)定出讓的,應(yīng)責(zé)令立即終止出讓行為,并依法追究責(zé)任。”

土地管理法再看看別人怎么說的。

集體土地可以轉(zhuǎn)讓