上海市物業(yè)管理行業(yè)，上海一級資質(zhì)物業(yè)管理公司有哪些

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1，上海一級資質(zhì)物業(yè)管理公司有哪些

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2，上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范住宅物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定?！　〉诙l　本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理、使用及其監(jiān)督管理，適用本規(guī)定?！　〉谌龡l　本規(guī)定所稱住宅物業(yè)管理（以下簡稱物業(yè)管理），是指住宅區(qū)內(nèi)的業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，或者通過其他形式，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動?！　”疽?guī)定所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人?！　”疽?guī)定所稱使用人，是指房屋的承租人和實(shí)際居住人?！　〉谒臈l　市房屋行政管理部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。區(qū)房屋行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理，指導(dǎo)和監(jiān)督鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處實(shí)施與物業(yè)管理相關(guān)的行政管理工作?！　∈蟹课菪姓芾聿块T履行以下職責(zé)：　　（一）制定本市物業(yè)管理相關(guān)政策；　　（二）建立完善本市物業(yè)管理分級培訓(xùn)體系；　?。ㄈ┲笇?dǎo)區(qū)房屋行政管理部門開展轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；　　（四）指導(dǎo)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會開展自律性規(guī)范的制定和實(shí)施工作；　　（五）建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理監(jiān)管與服務(wù)信息平臺；　?。?shí)施對物業(yè)服務(wù)行業(yè)及其他物業(yè)管理相關(guān)工作的監(jiān)督管理?！　^(qū)房屋行政管理部門履行以下職責(zé)：　　（一）組織實(shí)施物業(yè)管理相關(guān)政策和制度；　　（二）實(shí)施轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)督管理；　?。ㄈ┲笇?dǎo)和監(jiān)督物業(yè)管理招投標(biāo)活動；　　（四）實(shí)施業(yè)主大會成立前專項(xiàng)維修資金的歸集和日常使用管理；　?。ㄎ澹?shí)施物業(yè)管理區(qū)域核定、物業(yè)服務(wù)企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房）確認(rèn)等事項(xiàng)；　　（六）指導(dǎo)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作以及其他物業(yè)管理工作實(shí)施監(jiān)督管理；　?。ㄆ撸┲笇?dǎo)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處開展物業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)；　　（八）落實(shí)物業(yè)管理方面的其他監(jiān)督管理職責(zé)?！　”臼邪l(fā)展改革、建設(shè)、交通、公安、水務(wù)、綠化市容、民政、規(guī)劃資源、財(cái)政、稅務(wù)、司法行政、城管執(zhí)法、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理等行政管理部門，按照各自職責(zé)協(xié)同實(shí)施本規(guī)定?！　〉谖鍡l　區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立住宅小區(qū)綜合管理工作制度，組織區(qū)相關(guān)行政管理部門，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處以及相關(guān)單位，部署、推進(jìn)和協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理各項(xiàng)工作?！　∴l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立本轄區(qū)住宅小區(qū)綜合管理工作制度，協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理綜合事務(wù)和糾紛；其設(shè)立的房屋管理事務(wù)機(jī)構(gòu)（以下簡稱房管機(jī)構(gòu)）承擔(dān)房屋管理的相關(guān)具體事務(wù)?！　∴l(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處履行以下職責(zé)：　　（一）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的組建和換屆改選，辦理相關(guān)備案手續(xù)；　　（二）指導(dǎo)和監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日常運(yùn)作，對業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）成員、業(yè)主委員會委員和業(yè)主委員會換屆改選小組成員進(jìn)行培訓(xùn)；　?。ㄈ﹨⒓游飿I(yè)承接查驗(yàn)，指導(dǎo)和監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的移交和接管工作；　?。ㄋ模┺k理物業(yè)服務(wù)合同備案，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)實(shí)施日常監(jiān)督檢查，指導(dǎo)和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行法定的義務(wù)；　　（五）監(jiān)督業(yè)主、使用人按照規(guī)定使用和維護(hù)物業(yè)；　　（六）建立物業(yè)管理糾紛調(diào)解和投訴、舉報(bào)處理機(jī)制，調(diào)解物業(yè)管理糾紛，處理物業(yè)管理相關(guān)投訴和舉報(bào)；　?。ㄆ撸┙⑽飿I(yè)應(yīng)急服務(wù)保障機(jī)制；　　（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責(zé)?！　〉诹鶙l　本市建立健全以居民區(qū)黨組織為領(lǐng)導(dǎo)核心，居民委員會或者村民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主等共同參與的住宅小區(qū)治理架構(gòu)，推動住宅物業(yè)管理創(chuàng)新。　　居民委員會、村民委員會依法協(xié)助鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和街道辦事處開展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理相關(guān)的工作，加強(qiáng)對業(yè)主委員會的指導(dǎo)和監(jiān)督，引導(dǎo)其以自治方式規(guī)范運(yùn)作?！　〉谄邨l　市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會是實(shí)行行業(yè)服務(wù)和自律管理的社會組織，依法制定和組織實(shí)施自律性規(guī)范，組織業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛進(jìn)行調(diào)解，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。　　本市鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會。

上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

3，上海物業(yè)管理資質(zhì)

物業(yè)管理資質(zhì)共分為一級、二級、三級新設(shè)立企業(yè)只能從審批物業(yè)管理三資質(zhì) 如需在上海辦理物業(yè)管理資質(zhì)可咨詢 135（電2405）4384 三級資質(zhì)：1. 注冊資本人民幣50萬以上;2. 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)、相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；3. 物業(yè)管理專業(yè)人員按按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書；4. 有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；5. 建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經(jīng)營管理業(yè)績。

上海物業(yè)管理資質(zhì)

4，物業(yè)城市的產(chǎn)生對物業(yè)行業(yè)發(fā)展的影響

物業(yè)管理對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的影響1998年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)管理作為一門新興和朝陽行業(yè)，在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中擔(dān)負(fù)的責(zé)任和所起的作用越來越多地受到人民的關(guān)注，而物業(yè)管理公司作為社區(qū)管理的直接提供者，對構(gòu)建和諧社會也起著重要作用。概括的講，物業(yè)管理的目標(biāo)是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，達(dá)到社會收益和福利的最大化，為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長，提高城市的現(xiàn)代文明程度和保證城市的可持續(xù)發(fā)展。1 行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)在2009年年底的時候，國家統(tǒng)計(jì)局公布了第二次全國經(jīng)濟(jì)普查的主要數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)顯示，2008年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到2076億元，比2004年年末增加了1394.7億元，增幅為204.5%。上海市物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營總收入由2002年的78.5億元，提高到2008年324.4億元，占全市GDP的2.48%；北京為255.4%億元，占全市GDP的2.48%；成都市為138.32億元，占全市GDP的3.55%；深圳市為169億元，占全市GDP的2.14%。這僅是對主營業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)，如果算上目前很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足業(yè)主不斷增長的服務(wù)需求，向業(yè)主提供的房屋租賃、住客巴士服務(wù)、幼兒園代管、室內(nèi)清潔、票務(wù)代理、代辦保險和家電維修等多項(xiàng)特約服務(wù)的收入，這個數(shù)字可能還要大些。這些延伸業(yè)務(wù)的開展，既方便了居民，又挖掘和帶動出與物業(yè)管理關(guān)聯(lián)的各類消費(fèi)支出，由此可見發(fā)揮物業(yè)管理對擴(kuò)大居民消費(fèi)的巨大潛力。因此，隨著物業(yè)管理覆蓋面的不斷擴(kuò)大，居民的物業(yè)管理消費(fèi)支出也逐年增加。發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大居民消費(fèi)可持續(xù)增長，對國家當(dāng)前確定的擴(kuò)大消費(fèi)性內(nèi)需需要政策的落實(shí)和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮重要作用，做出了積極重大貢獻(xiàn)。實(shí)踐也證明：經(jīng)濟(jì)形勢再不好，人們房子得照住，生活得照過，公司得照開，商店得照賣。因此，物業(yè)管理行業(yè)在經(jīng)濟(jì)不景氣時，所受到的沖擊和影響相對較小。我國香港政府過去20多年對物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)并不重視，認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)并無舉足輕重的作用。經(jīng)歷亞洲金融危機(jī)后，香港政府才看到物業(yè)管理行業(yè)在提供就業(yè)崗位，維持稅收，保持經(jīng)濟(jì)增長，保持社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮了重要作用，才加以在政策上重視和扶持。2 行業(yè)對增加就業(yè)、安置剩余勞動力的貢獻(xiàn)根據(jù)近幾年行業(yè)呈現(xiàn)的將單項(xiàng)業(yè)務(wù)專業(yè)化分包趨勢，如果加上專業(yè)分包出去的清潔、綠化、維修等一并計(jì)算，我國目前的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員應(yīng)該在600萬~700萬，其中秩序維護(hù)員、清潔工等一線操作工人占80%以上，吸收了大量機(jī)關(guān)企事業(yè)單位分流人員、大中專畢業(yè)生、部隊(duì)復(fù)轉(zhuǎn)軍人、下崗待業(yè)人員在就業(yè)、農(nóng)民工和殘疾人。在其它行業(yè)減員增效，大量職工下崗的時候，物業(yè)管理行業(yè)卻由于其自身的行業(yè)特點(diǎn)（如清潔、綠化、保安、維修、服務(wù)等崗位），吸納了大量的年齡較大、文化較低的勞動力，為相對弱勢的群體提供了大量的就業(yè)崗位和機(jī)會；為政府分了憂；為社會穩(wěn)定和人們安居樂業(yè)，發(fā)揮了重要作用，這是其它行業(yè)所做不到的！以上數(shù)據(jù)表明，物業(yè)管理作為勞動密集型行業(yè)，在擴(kuò)大就業(yè)方面容量大。覆蓋廣。今后相當(dāng)長一個時期，隨著住宅建設(shè)的持續(xù)快速發(fā)展以及舊住宅區(qū)物業(yè)管理覆蓋面的不斷擴(kuò)大，物業(yè)管理獎保持快速發(fā)展，對加快就業(yè)將進(jìn)一步持續(xù)發(fā)揮積極作用。3 行業(yè)對改善人居環(huán)境和提高城市管理水平，促進(jìn)社會資產(chǎn)保值增值的貢獻(xiàn)不管是經(jīng)商、辦公、生產(chǎn)、生活，都離不開一個良好的環(huán)境。再尖端的科技、設(shè)備也離不開場所，例如高科技實(shí)驗(yàn)室，同樣需要物業(yè)管理服務(wù)來保障它的正常運(yùn)行。只要有人生活、工作的地方，就離不開物業(yè)管理服務(wù)！試想一下，現(xiàn)在的生活小區(qū)、工業(yè)區(qū)，如果沒有物業(yè)管理服務(wù)會變成什么樣子？目前物業(yè)管理服務(wù)領(lǐng)域已經(jīng)從住宅拓展到辦公、工業(yè)、醫(yī)院、學(xué)校等多種業(yè)態(tài)。北京近些年完工投入使用的大型辦公公共建筑，如水立方、鳥巢、首都機(jī)場第三航站樓，以及上海世博會場館均選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理并提供服務(wù)。此外，杭州，武漢等城市通過政府補(bǔ)貼、企業(yè)運(yùn)作都基本實(shí)現(xiàn)了老舊住宅小區(qū)物業(yè)管理和準(zhǔn)物業(yè)管理的全覆蓋。物業(yè)管理在城市化過程中展現(xiàn)了強(qiáng)大的滲透力，發(fā)揮著積極作用。物業(yè)管理的全面推進(jìn)，不僅改善了人居和工作環(huán)境，促進(jìn)了城市管理水平的提高，對我國城鎮(zhèn)化發(fā)展做出了積極貢獻(xiàn)，而且通過對房屋及其設(shè)施設(shè)備的專業(yè)化管理，使得既有物業(yè)處于良好的使用和運(yùn)作狀態(tài)，帶來了房屋的保值和增值，在為業(yè)主創(chuàng)造資產(chǎn)價值的同時，也為整個社會創(chuàng)造了財(cái)富。4 良好的物業(yè)管理是構(gòu)建和諧社會的重要保障物業(yè)管理在我國已經(jīng)走過了2O多年的發(fā)展道路，它在改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，提高社區(qū)建設(shè)和城市管理水平、維護(hù)社會穩(wěn)定等方面體現(xiàn)出了積極的社會意義。且不說它給我們營造了—個整潔、干凈的生存環(huán)境，也不說它給我們創(chuàng)造的安全、寧靜的生活空間，即使在“非典”肆虐的春天，全體物業(yè)管理企業(yè)員工仍毅然堅(jiān)守崗位，積極配合各級政府和衛(wèi)生部門，用大無畏的精神和辛勤的勞動捍衛(wèi)著小區(qū)業(yè)主的生命安全，被業(yè)主譽(yù)為啡常時期”的“社區(qū)衛(wèi)士”。2008年春節(jié)的冰雪災(zāi)害和“5.12”汶川大地震，“4.20”雅安地震，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時組織人員疏散和秩序維護(hù)，公共設(shè)施和設(shè)備的搶修，保障了業(yè)主正常生活。北京奧運(yùn)期間，物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)大量把持穩(wěn)定、促和諧的工作，為奧運(yùn)會各項(xiàng)工作的順利開展做出了貢獻(xiàn)。在最近的新疆暴力事件中，身處事發(fā)中心的各物業(yè)服務(wù)企業(yè)挺身而出，以秩序維護(hù)員為主組建了小區(qū)防暴隊(duì)，站在抗爆第一線，為維護(hù)業(yè)主正常生活、新疆穩(wěn)定和社會安寧做出了積極重大貢獻(xiàn)。在災(zāi)難面前，物業(yè)管理工作凸顯了自己的社會意義。面對民群眾呈現(xiàn)出的日趨多樣的需求，物業(yè)管理企業(yè)逐漸將新的管理理念融到自己的管理和服務(wù)過程中，以關(guān)注業(yè)主和生活質(zhì)量，關(guān)注小區(qū)環(huán)境的溫馨與和諧，關(guān)注社區(qū)的整體氛圍為特征，用文化塑造文明社區(qū)，體現(xiàn)物業(yè)管理特色，為建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、治安良好、生活便利、人際關(guān)系和諧的現(xiàn)代化社區(qū)提供了保障的平臺。5 物業(yè)管理企業(yè)在促進(jìn)和諧社會的創(chuàng)建進(jìn)程中的作用物業(yè)管理在我國已經(jīng)走過了2O多年的發(fā)展道路，它在改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，提高社區(qū)建設(shè)和城市管理水平、維護(hù)社會穩(wěn)定等方面體現(xiàn)出了積極的社會意義。作為朝陽產(chǎn)業(yè)的物業(yè)管理，在建設(shè)和諧社會的過程中不僅貢獻(xiàn)了直接的經(jīng)濟(jì)力量，而且在改善人們居住、工作環(huán)境，提升人們生活素質(zhì)方面也發(fā)揮著巨大作用。我們知道，—個城市必須要有品位，它才能吸引人流、物流，沒有品位的城市再富有也沒有魅力，更談不上和諧。當(dāng)然，城市的品位不僅僅說城市要有高樓大廈，眾多的人造景觀，它還要有舒適、安全的生活和工作環(huán)境，有序、高效的辦公環(huán)境，以及較高的文明程度和文化品位，只有這些城市的靈魂存在，才能提高城市生活的檔次，提高城市的生活品質(zhì)。物業(yè)管理恰恰是將住宅小區(qū)、大廈這些遍布城市各個地方的在城市區(qū)域規(guī)范地管理起來，有效地杜絕以上的混亂局面，使賊市內(nèi)各個區(qū)域規(guī)范運(yùn)作，極大地提升了城市品位，減輕了政府的管理難度。物業(yè)管理企業(yè)通過建立與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的物業(yè)管理體制和模式，使企業(yè)成為該區(qū)域管理的主體，讓業(yè)主與企業(yè)、政府共同承擔(dān)物業(yè)和建設(shè)的責(zé)任，將城市管理中分散的管理職能集中起來，由物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行統(tǒng)一有效的管理，提高了城市管理社會化和專業(yè)化的程度。當(dāng)然，隨著和諧社會發(fā)展步伐的加快，物業(yè)管理會受到經(jīng)濟(jì)制度及經(jīng)濟(jì)體系變革帶來的沖擊，以及面臨社會生活方式改變、高科技管理手段發(fā)展、勞動力市場變化、消費(fèi)權(quán)益及業(yè)主參與意識的覺醒和市場競爭對手等帶來的挑戰(zhàn)。但是挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存，物業(yè)管理應(yīng)該著重在建設(shè)和諧社會的進(jìn)程中強(qiáng)調(diào)自我角色意識，堅(jiān)持以客為尊的經(jīng)營策略、推行品質(zhì)管理、重視成本效益、承擔(dān)應(yīng)有的社會責(zé)任，倡導(dǎo)管理創(chuàng)新，定會起到應(yīng)有的作用?？傊?，和諧社會的進(jìn)程催生了物業(yè)管理，物業(yè)管理又使社會向著有序、健康、完善方向發(fā)展。在這—變化過程中，物業(yè)管理成為—個不可或缺的支點(diǎn)，它對于促進(jìn)和提高和諧社會的幾大指標(biāo)，特別是在諸多軟性指標(biāo)方面有著不可或缺的意義和作用，是落實(shí)科學(xué)發(fā)展的重要載體，從而具有不可替代的地位。6 物業(yè)管理行業(yè)對“保增長、保民生、保穩(wěn)定。促就業(yè)”的作用就業(yè)是民生之本，這項(xiàng)任務(wù)解決不好，就談不上構(gòu)建安定團(tuán)結(jié)的和諧社會。我國正處于城鎮(zhèn)化高速發(fā)展時期，農(nóng)村勞動力向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移、農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)的轉(zhuǎn)移是我國歷史上最大規(guī)模的就業(yè)和人口轉(zhuǎn)移；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相適應(yīng)的就業(yè)結(jié)構(gòu)也處于調(diào)整之中，大量的下崗、失業(yè)問題與農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移問題交織在—起，就業(yè)需求十分強(qiáng)烈，就業(yè)形勢極為嚴(yán)峻和復(fù)雜。而作為勞動密集型行業(yè)的物業(yè)管理行業(yè)，有著巨大的就業(yè)容量，定能在此方面提供廣闊的就業(yè)空間。目前物業(yè)管理的就業(yè)人數(shù)已超過了250萬人，其中80％以上的就業(yè)人員是來自城市的下崗職工、復(fù)員退伍軍人和農(nóng)村的剩余勞動力。不難看出，物業(yè)管理行業(yè)在促進(jìn)勞動力就業(yè)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，對于促進(jìn)我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，緩解就業(yè)壓力，增加就業(yè)極為有利，為構(gòu)建和諧社會提供了安定的社會基礎(chǔ)。￥5百度文庫VIP限時優(yōu)惠現(xiàn)在開通,立享6億+VIP內(nèi)容立即獲取物業(yè)管理對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的影響物業(yè)管理對經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的影響1998年以來，中國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，已成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，物業(yè)管理作為一門新興和朝陽行業(yè)，在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中擔(dān)負(fù)的責(zé)任和所起的作用越來越多地受到人民的關(guān)注，而物業(yè)管理公司作為社區(qū)管理的直接提供者，對構(gòu)建和諧社會也起著重要作用。概括的講，物業(yè)管理的目標(biāo)是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值，達(dá)到社會收益和福利的最大化，為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，最終實(shí)現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一和同步增長，提高城市的現(xiàn)代文明程度和保證城市的可持續(xù)發(fā)展。第 1 頁1 行業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)在2009年年底的時候，國家統(tǒng)計(jì)局公布了第二次全國經(jīng)濟(jì)普查的主要數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)顯示，2008年全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入達(dá)到2076億元，比2004年年末增加了1394.7億元，增幅為204.5%。上海市物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)營總收入由2002年的78.5億元，提高到2008年324.4億元，占全市GDP的2.48%；北京為255.4%億元，占全市GDP的2.48%；成都市為138.32億元，占全市GDP的3.55%；深圳市為169億元，占全市GDP的2.14%。這僅是對主營業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)，如果算上目前很多物業(yè)服務(wù)企業(yè)為滿足業(yè)主不斷增長的服務(wù)需求，向業(yè)主提供的房屋租賃、住客巴士服務(wù)、幼兒園代管、室內(nèi)清潔、票務(wù)代理、代辦保險和家電維修等多項(xiàng)特約服務(wù)的收入，這個數(shù)字可能還要大些。這些延伸業(yè)務(wù)的開展，既方便了居民，又挖掘和帶動出與物業(yè)管理關(guān)聯(lián)的各類消費(fèi)支出，由此可見發(fā)揮物業(yè)管理對擴(kuò)大居民消費(fèi)的巨大潛力。因此，隨著物業(yè)管理覆蓋面的不斷擴(kuò)大，居民的物業(yè)管理消費(fèi)支出也逐年增加。發(fā)展物業(yè)管理有利于擴(kuò)大居民消費(fèi)可持續(xù)增長，對國家當(dāng)前確定的擴(kuò)大消費(fèi)性內(nèi)需需要政策的落實(shí)和目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)發(fā)揮重要作用，做出了積極重大貢獻(xiàn)。實(shí)踐也證明：經(jīng)濟(jì)形勢再不好，人們房子得照住，生活得照過，公司得照開，商店得照賣。因此，物業(yè)管理行業(yè)在經(jīng)濟(jì)不景氣時，所受到的沖擊和影響相對較小。我國香港政府過去20多年對物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)并不重視，認(rèn)為物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)并無舉足輕重的作用。經(jīng)歷亞洲金融危機(jī)后，香港政府才看到物業(yè)管理行業(yè)在提供就業(yè)崗位，維持稅收，保持經(jīng)濟(jì)增長，保持社會穩(wěn)定等方面發(fā)揮了重要作用，才加以在政策上重視和扶持。

5，上海景瑞物業(yè)管理有限公司怎么樣

上海景瑞物業(yè)管理有限公司，杭州景瑞仙居分公司十月扣押員工工資不發(fā)，使員工生活成困難，日常無法生存，拖欠工資至今未發(fā)放工資

非常非常爛！亂收錢！小區(qū)維護(hù)沒有任何告示！小區(qū)衛(wèi)生亂七八糟！

簡介：上海景瑞物業(yè)管理有限公司成立于1996年，具備國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)，是中國物業(yè)管理協(xié)會理事單位、上海市首批物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會會員單位及協(xié)會常務(wù)理事單位，并于2007年通過國際權(quán)威機(jī)構(gòu)英標(biāo)BSI的嚴(yán)格認(rèn)證，成為ISO9001、ISO14001、OHSAS18001“三標(biāo)一體”標(biāo)準(zhǔn)化管理體系認(rèn)證的優(yōu)質(zhì)服務(wù)企業(yè)。法定代表人：陶敏成立時間：1996-12-31注冊資本：3000萬人民幣工商注冊號：310109000179747企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股的法人獨(dú)資）公司地址：上海市花園路118弄5號3樓

可以，2500左右

上海景瑞物業(yè)管理有限公司是1996-12-31在上海市虹口區(qū)注冊成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)，注冊地址位于上海市花園路118弄5號3樓。上海景瑞物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號是91310109134584902E，企業(yè)法人陶敏，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。上海景瑞物業(yè)管理有限公司的經(jīng)營范圍是：物業(yè)管理，停車場管理，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，建筑裝修裝飾建設(shè)工程專業(yè)施工，園林古建筑建設(shè)工程專業(yè)施工，商務(wù)咨詢，保潔服務(wù)，建筑智能化建設(shè)工程專業(yè)施工，酒店管理，餐飲企業(yè)管理，園林綠化養(yǎng)護(hù)，機(jī)電設(shè)備安裝及維修，會展會務(wù)服務(wù)，家政服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；游泳池管理（限分支機(jī)構(gòu)）。【依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動】。在上海市，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊資本為1839887萬元，主要資本集中在5000萬以上和1000-5000萬規(guī)模的企業(yè)中，共661家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊資本屬于良好。上海景瑞物業(yè)管理有限公司對外投資5家公司，具有40處分支機(jī)構(gòu)。通過百度企業(yè)信用查看上海景瑞物業(yè)管理有限公司更多信息和資訊。

6，上海市物業(yè)管理?xiàng)l例

上海稱為上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定

為了推進(jìn)《上海市住宅小區(qū)綜合管理三年行動計(jì)劃（2007-2009）》，更好地樹立典型，進(jìn)一步提升本市物業(yè)管理水平，現(xiàn)將開展2007年度全國物業(yè)管理示范項(xiàng)目申報(bào)和對歷年獲得建設(shè)部示范項(xiàng)目復(fù)驗(yàn)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、申報(bào)2007年度示范項(xiàng)目（一）申報(bào)條件 1、住宅小區(qū)面積8萬平方米以上，其中別墅小區(qū)2萬平方米以上，住宅小區(qū)成立業(yè)主大會。工業(yè)區(qū)建筑面積8萬平方米以上，大廈3萬平方米以上且非住宅建筑面積占60％以上，大廈（工地）使用率達(dá)85％以上。 2、取得“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）”稱號一年以上。 3、物業(yè)管理企業(yè)建立健全管理規(guī)章制度，近三年內(nèi)無重大責(zé)任事故，無有關(guān)收費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量等方面的重大投訴。（二）評選標(biāo)準(zhǔn) 考評嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)部（2000）008號《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》，項(xiàng)目預(yù)評分值不得低于98分。（三）評選程序及要求 1、企業(yè)自評申報(bào)階段各物業(yè)管理企業(yè)對已獲得市級物業(yè)管理優(yōu)秀項(xiàng)目，根據(jù)申報(bào)條件經(jīng)自評符合條件的，在8月30日之前向項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局申報(bào)并提供申報(bào)項(xiàng)目的相關(guān)資料：（1）申報(bào)項(xiàng)目的文字說明介紹；（2）申報(bào)項(xiàng)目的建筑總平面圖；（3）反映物業(yè)管理服務(wù)特色的照片20張以上（包括小區(qū)大門、環(huán)境綠化、房屋立面、車輛管理、技防設(shè)施、管理制度、小區(qū)管理處、保潔、維修、保安的作業(yè)場景等），照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤；（4）物業(yè)管理企業(yè)填寫《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)簡表》（見附件一）、《2007年度全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）申報(bào)表》（企業(yè)可從“上海房地資源網(wǎng)”（）下載）各一式三份，由項(xiàng)目所在地區(qū)縣房地局初審?fù)ㄟ^后推薦上報(bào)。 2、區(qū)縣房地局初審階段各區(qū)縣房地局9月1日～9月10日，對物業(yè)管理企業(yè)的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行初審，于9月15日前，將初審合格的申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后報(bào)市局物業(yè)處（見附件二）。 3、市局預(yù)評階段 9月16日～30日，市局物業(yè)處將組織市物業(yè)行政事務(wù)中心、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會的有關(guān)專家，對申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)評，通過預(yù)評的項(xiàng)目推薦上報(bào)。二、對歷年來已獲得部示范項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)驗(yàn) 1、各區(qū)縣房地局要對本區(qū)內(nèi)歷年獲得部示范的項(xiàng)目，按照《全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行復(fù)驗(yàn)并填寫復(fù)驗(yàn)表（見附件三），同時要求物業(yè)管理企業(yè)提交獲得部示范項(xiàng)目后，鞏固和提高管理服務(wù)的情況簡述，并提供20張住宅小區(qū)或大廈、工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀照片，照片統(tǒng)一采用JPG格式，刻制成光盤，于9月15日將復(fù)查匯總情況報(bào)市局物業(yè)處（見附件四）。 2、對檢查中發(fā)現(xiàn)管理水平下降、業(yè)主意見較大的項(xiàng)目，要督促物業(yè)管理企業(yè)在一周內(nèi)提出整改方案限期整改，并做好回訪復(fù)查工作。 3、對整改不力，已不能起到先進(jìn)示范作用的物業(yè)管理項(xiàng)目，區(qū)縣房地局匯總情況報(bào)市局物業(yè)處復(fù)驗(yàn)后，報(bào)建設(shè)部建議撤消其示范項(xiàng)目稱號。如果不和你的胃口，可以去這里看看，所有上海市的房地政策法規(guī)都在了

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。助動車被偷是否存在未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定的行為，如有要賠。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。從人道上和給業(yè)主安慰，給予一些補(bǔ)貼。