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1，商品房預售須符合哪些條件
2，上海預售許可證取得條件
3，商品房預售需要具備哪些條件
4，商品房預售許可證辦理條件
5，商品房預售應具備什么條件
6，商品房預售應當符合什么條件

1，商品房預售須符合哪些條件

商品房預售須符合以下條件（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）有建設工程規劃許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

1.房屋建設過程中沒有停工.2.比如6層的房子一定要建到到4層.3.要取得商品房預售許可證.

商品房預售須符合哪些條件

2，上海預售許可證取得條件

上海預售許可證取得條件：預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；取得土地使用權證書；已辦理建設工程質量和安全監督手續；已確定施工進度和竣工交付使用時間；七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂;七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；法律、法規規定的其他條件。上海商品房預售許可證取得條件的標準：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使。用權證書。(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證。(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。(四)房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上。2、高層建筑已完成地面以下的主體工程。(五)房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。上海市經濟適用房預售許可證辦理條件：（一）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。（二）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產低于21.6萬元（含21.6萬元）。（四）家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。同時符合上述標準，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產權保障住房。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

上海預售許可證取得條件

3，商品房預售需要具備哪些條件

商品房預售需具備以下條件：（一）預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；（二）按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數；（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）法律、法規規定的其他條件。

商品房預售需要具備哪些條件

4，商品房預售許可證辦理條件

取得商品房預售許可證應當具備下列條件：（一）預售人已取得房地產開發資質證書、；（二）按照土地管理部門有關規定交付出讓金，已取得土地使用權證書；（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；（四）已確定施工進度和竣工交付使用時間；（五）七層以下（含本數）的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上（不含本數）的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；（七）預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權；（八）法律、規定的其他條件。為了規范房地產市場，根據國家城市房地產管理法的規定，全國已都實行商品房預售許可證制度。所謂商品房預售是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產開發經營企業在商品房未經初始登記領取房地產權證（俗稱“大產證”）前，銷售商品房的行為均系商品房預售行為，必須持有商品房預售許可證。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、定購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為。市依照國家建設部的有關規定結合本地的實際情況，房地產開發經營企業申請商品房預售許可證，應當遞交下列材料：1、申請報告。申請報告須寫明申請預售的商品房基本情況，其中包括具體座落、申請預售的房屋面積、幢數、編號等和申請預售的理由；2、《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》；3、土地使用權出讓合同和房地產權證；4、建設工程規劃許可證；5、建設工程施工許可證；6、建設工程質量監督部門核發的商品房基礎驗收合作證明或由已按規定簽訂預售款監管協議的銀行出具的商品房已完成其建筑安裝工作量25％以上的證明；7、與本市注冊的銀行簽訂的預售款監管協議；8、水、電、煤等配套已落實的有關證明；9、與建筑工程承包公司或施工單位簽訂的總或及工程進度計劃；10、商品房預售方案。內容包括：商品房座落、結構、裝修與設備標準，預售計劃、預售價格、地點與方式、交付使用日期等內容；11、房屋使用公約，與所聘物業管理公司簽訂的物業管理，物業公司的資質證書；12、商品房總平面圖、分層平面圖及建筑明細表；13、經審核批準的自制樣本或采用市房地局制定的商品房預售合同標準文本的書面承諾；14、申請預售時上月的房地產開發經營月報表；還須提供外資委的企業批準證書。商品房預售許可證申請的受理單位是房地局。上海市房地局負責核發外銷商品房、外資內銷商品房預售許可證；各區、縣房地局負責核發內資內銷商品房預售許可證。房地產開發經營企業如需預售內資內銷商品房的，應當向項目所在地的區縣房地局提出申請；如需預售外銷商品房、外資內銷商品房的應直接向市房地局提出申請。市房地局、區縣房地局在受理商品房預售申請前，應將有關商品房預售條件、核發商品房預售許可證程序和時限明確告知申請人；受理商品房預售申請后，對遞交的各項材料的真實性、合法性、時效性進行審核，并對施工現場查勘，符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內核發商品房預售許可證；不符合商品房預售條件的，自受理之日起10日內作出不準預售的決定并書面通知商品房預售申請人。法律依據《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市房地產開發經營管理條例》第二十四條房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。

5，商品房預售應具備什么條件

根據法律和建設部和有關規定，商品房預售應當符合以下條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證；(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；(四)多層建筑已完成主體結構三分之一以上；(五)高層建筑已完成地面以下的主體工程。此外，(1)受托銷售機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介機構；(2)受托銷售機構應當向買受人出示商品房的有關文件和商品銷售委托書；(3)受托銷售機構應當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關情況；(4)受托銷售機構應當以開發商的名義與買受人簽訂商品房購銷合同。

6，商品房預售應當符合什么條件

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。開發商進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發商進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。開發商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可認定為有效。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售的條件是： 1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。 2.持有建設工程許可證。 3.按提供預售的商品房計算，開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。 4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監管協議。 5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。根據《上海市房地產轉讓辦法》第32條的規定，商品房預售應當符合下列條件： 1.土地使用權以出讓方式取得，已經支付全部的土地使用權出讓金； 2.土地使用權已經依法登記并取得房地產權證書； 3.取得商品房的建設工程規劃許可證； 4.取得商品房的建設工程施工許可證； 5.商品房建設安裝工程的總投資已經完成25%以上，或者商品房的建筑基礎工程已經驗收合格； 6.已經確定商品房的竣工交付日期，并落實了市政、公用和公共建筑設施的配套建設計劃； 7.已經與在上海注冊登記的銀行簽訂了預售款監管協議； 8.已經制定房屋使用公約，并與物業管理企業訂立了前期物業管理服務合同。