上海市開發商私自調價，有沒有開發商簽了購房合同五六年過后私自漲價的

來源：整理時間：2023-02-26 07:21:31 編輯：上海生活手機版

1，有沒有開發商簽了購房合同五六年過后私自漲價的

過去房價飛漲時有，開發商寧愿賠償違約責任，因為違約還賺錢。現在一般不會了

你好！沒有，違法了如有疑問，請追問。

有沒有開發商簽了購房合同五六年過后私自漲價的

2，房地產開發商隨意漲價掉價哪個部門監督啊

這個屬于物價局還有就是住建局主要是這兩個部門能夠管到開發商

由物價局監督管理。但是如果是法律法規充許的企業自主行為，物價局是不能強制管理的。

房地產開發商隨意漲價掉價哪個部門監督啊

3，商品房備案價格確定后開發商隨意提價糾紛是不當得利之訴嗎

你說的備案應該是房屋預售登記吧? 期房你前面的那個備案人,肯定和開發商有一份合格的買賣合同,房屋買賣合同是房屋預售登記的前提. 合同雖然有效,如果對方惡意未必能繼續履行,雖然你和備案的那位都是債權,但前面的那位因為備案的原因,他的債權優先于你的債權.除非能證明他的債權行為無效. 你在簽訂的這個合同屬于一房二賣.如果你在簽訂合同時不知道這個事實,合同當然有效. 如果你最后在合同條件內,非因自己的原因不能取得房屋的所有權.你可以向開發商主張解除合同,返還本金和利息,有損失的賠償損失,并可主張開發商承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償. 商品房買賣合同解釋9條3款

商品房備案價格確定后開發商隨意提價糾紛是不當得利之訴嗎

4，有一些開發商私自暗中降價買完房的業主應該向哪個部門投訴搜

房產局吧，我們這邊都是直接用市長信箱和市長熱線。

房管局

找誰都沒用。他們不會承諾說不降價。但是他們會變相的優惠打折，反正肯定合法。就算明著降價你也不能把它怎么樣·

房產局吧，我們這邊都是直接用市長信箱和市長熱線。

如果你的購房合同中約定“如降價,比價退差”，你可以要求開發商退差價。他不退，可向工商局投訴。否則不管暗中降價或明降，你投訴了都沒用。

只要沒有欺騙，到部門投訴都沒有用，

5，房地產商私自加價如何起訴

沒有用的！只有不買他的房子

看合同條款。你買的應該是期房。期房的格式合同上都有關于面積條款，按條款執行。對于面積差別部分，地方政府有指導規定。合同上有的按3%以內多退少補，超出3%不補差價；也有的合同上寫，不論多少都是多退少補。不知道你看過合同么，還是把你的合同拿出來看看，每個條款仔細研究下。沒有合同的話，還是協商解決吧。如果有證據最好了。

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6，無良開發商單方提價

開發商可以以承擔違約責任為代價毀約，如果其不按約定履行合同，你可以要求他按照協議承擔違約責任謝的解答！謝謝啦！關鍵是：1、協議中沒有明確指出開發商的違約責任2、開發商如果以承擔違約責任為代價毀約，我的損失估計在12萬元，開發商損失1萬定金，但可以多賺11萬以上。再麻煩各位給個意見，通過訴訟，我還能原價拿到房子嗎？建議按原價支付，讓對方起訴。對方在簽好合同后漲價，是違約行為。還有其他問題可直介入其實很簡單，不理他，等他房子造好以后，訴請繼續履行合同，開發商沒有辦法的。你們的購房合同登記沒有，已經登記，這個事情好辦。

一、開發商有權主張解除合同，但是能不能解除不是他說了算。二、這里開發商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：1、如果雙方在購房合同條款中，有寫到：購房者xx天時間內不接房，致使開發商無法交付，開發商獲得單方面的解除權。類似這樣的內容，那么屬于約定解除合同的情形，開發商獲得解除合同的權利。2、如果沒有上述條款的約定，那么開發商只能在出現法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開發商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務人，而購房者也履行了主要義務（付款），這時擁有合同解除權主要是債權人（購房者）而不是開發商。開發商之所以籠統地以：“按《合同法》相關規定相關規定，合同無法履行”來解除合同，是因為他沒辦法找到理據。三、其實開發商要與消費者單方面解除合同，這和庭上審的內容是一樣的，但他不在庭上提出，而是私下解除合同，也不敢說違約，足以說明他理虧。不過鑒于房屋買賣涉及的金額比較大，而且一般以合同內容為準，所以最好是找律師分析下。

7，上海樓盤大降價業主砸售樓處這樣的行為違法嗎

該行為當然屬于違法行為，且情節嚴重的話，也可以構成故意毀壞公私財物罪或者尋釁滋事罪。1、首先需要肯定一點的是，售樓處里面的所有財產全部屬于房產置業公司，對于該財產公司擁有完全的所有權。部分業主出于自身憤怒，毀壞置業公司的財產，屬于《侵權責任法》上規定的侵權行為。應當承擔相應的賠償責任。2、其次，就像上面很多朋友說的那樣，炒樓本來就是一種投機手段，那些炒樓的業主本身就是希望利用放價上漲賺取差價，但“房價有風險，投資需謹慎”，這是每一個投資者或者投機者所必須知道和了解的事情。世界上沒有穩賺不賠的生意，更何況這些炒樓者本來就目的不純，在國家宏觀調控之下，不僅不能夠認清自己投資失誤的責任，反而將問題歸結在開發商和國家身上，個人對此表示十分鄙視。（第二段句號以后的內容完全是個人吐槽，因為對于這些炒樓者實在是太痛恨了……讓我們這些80后天天扛著房子的沉重壓力……當然憤恨的還有無良開發商……）3、如果業主們砸售樓處的行為已經對于售樓處的財產造成了比較嚴重的破壞，依照《刑法》第二百七十五條，“故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，處三年以上七年以下有期徒刑。”4、另外，個人認為售樓處雖然是置業公司作為進行商業活動的場所，但是因為售樓處對不特定的大多數人開放，還應當屬于公共場所。按照我國《刑法》第二百九十三條規定，“有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制：…………（三）強拿硬要或者任意損毀、占用公私財物，情節嚴重的；（四）在公共場所起哄鬧事，造成公共場所秩序嚴重混亂的。”因此來說，首先業主砸售樓處，造成售樓處財務損毀，應當承擔侵權責任；其次，業主砸售樓處，惡意毀壞公私財物，如果情節一定達到了定罪數額，可以成立故意損壞公私財物罪。同時在公共場所起哄鬧事，已經造成了售樓處秩序嚴重混亂無法正常運行，并且公私財物造成了損毀的，應當同時認定業主尋釁滋事罪成立，故意損壞公私財物最與尋釁滋事最擇一重處罰。

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