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上海市經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)導(dǎo)則,上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策咨詢

來源:整理 時(shí)間:2022-12-21 15:17:39 編輯:上海生活 手機(jī)版

1,上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策咨詢

如果符合下面四種情況就可以:一:居住及戶口年限  (1)必須在上海市實(shí)際居住;  (2)具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年;  (3)現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。  有下列情況的,可不受以上條件限制:  一是7周歲以下的兒童,原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員,不受戶口年限限制。  二是7至18周歲以下的未成年人,不受上述第(3)項(xiàng)條件的限制。  三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求,結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的,遷移的一方不受上述第(3)項(xiàng)條件的限制。二:住房面積  人均住房建筑面積小于或等于15平方米。三:收入和財(cái)產(chǎn)  (1)申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元;  (2)申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元。四:住房交易行為的限制  申請(qǐng)家庭所有成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)沒有出售過住房,也沒有將住房贈(zèng)與申請(qǐng)家庭成員以外的人。
經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中,能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果,而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房,這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用,其成本略低于普通商品房,故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房

上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策咨詢

2,關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定查詢條件和地址

《試行辦法》的公示活動(dòng)中,市房管局以政策問答形式公布了初步擬訂的準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn): (1)家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口7年以上,并且在申請(qǐng)區(qū)(縣)5年以上; (2)人均住房建筑面積15平方米以下; (3)人均月可支配收入2300元以下,人均財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下; (4)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房前5年內(nèi)未發(fā)生過交易住房行為。 此外,年齡在30歲及以上的單身人士符合上述條件的,也可以單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。 在即將開展的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作中,我們將對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的情況進(jìn)行深入調(diào)研,結(jié)合房源供應(yīng)情況,認(rèn)真聽取各方面意見,按照“先緊后松”原則,制訂具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核的基本程序  為明確如何辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)手續(xù),《試行辦法》第十五條規(guī)定,家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,全體成員為共同申請(qǐng)人,應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的,本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人(以下合稱申請(qǐng)人)應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書,提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料,并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。http://www.mlr.gov.cn/zwgk/zcjd/201007/t20100708_724054.htm

關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定查詢條件和地址

3,上海經(jīng)濟(jì)適用房

  應(yīng)該屬于自己吧,本來就是自己的房產(chǎn),ZF沒理由收回吧。   不過申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房很難的,要好多條件呢。具體你看看上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法 ,百度百科里有。http://baike.baidu.com/view/2727486.htm   上面沒提及原來那套房子。   經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)   第十四條(申請(qǐng)條件)   符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房:   (一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,且共同生活;   (二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;   (三)住房面積低于規(guī)定限額;   (四)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;   (五)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi),任何成員未發(fā)生過住房交易行為;   (六)市政府規(guī)定的其他條件。   符合下列條件的本市單身人士,可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房:   (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;   (二)年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);   (三)具有完全民事行為能力;   (四)住房面積低于規(guī)定限額;   (五)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;   (六)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi),未發(fā)生過住房交易行為;   (七)市政府規(guī)定的其他條件。   本條第一款、第二款規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的具體條件,由市政府確定并向社會(huì)公布。

上海經(jīng)濟(jì)適用房

4,上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件和房源分布

一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房: (一)家庭成員在本市實(shí)際居住,具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年,且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。 (二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。 (四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為,但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。 同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn),具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。 二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的,按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng): (一)單身申請(qǐng)人士,購(gòu)套一居室。 (二)2人或者3人申請(qǐng)家庭,購(gòu)套二居室。 (三)4人及以上申請(qǐng)家庭,購(gòu)套三居室。 (四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜,或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意,申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的,區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn),但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。 上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程:申請(qǐng),受理,公示,審核,搖號(hào)選房,購(gòu)房,登記。 房源分布:其余11個(gè)區(qū)的房源均從市統(tǒng)籌項(xiàng)目中供應(yīng)安排、青浦兩區(qū)房源自籌解決外除閔行、廟行共康基地,每區(qū)均有3個(gè)以上不同價(jià)位的房源項(xiàng)目供申購(gòu)家庭選擇、三林基地、南翔基地;北片,松江泗涇、航頭,目前;西片:東片。李東表示,閔行浦江基地。本批供應(yīng)的市統(tǒng)籌房源分布的11個(gè)基地20個(gè)項(xiàng)目具體為,浦東周浦;南片,青浦華新、諸光路站,嘉定江橋,寶山顧村

5,上海經(jīng)濟(jì)適用房

應(yīng)該屬于自己吧,本來就是自己的房產(chǎn),ZF沒理由收回吧。<br> 不過申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房很難的,要好多條件呢。具體你看看上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法 ,百度百科里有。<a href=" http://baike.baidu.com/view/2727486.htm" target="_blank"> http://baike.baidu.com/view/2727486.htm 上面沒提及原來那套房子。<br> <br>經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)<br> 第十四條(申請(qǐng)條件)<br> 符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭,可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房:<br> (一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系,且共同生活;<br> (二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;<br> (三)住房面積低于規(guī)定限額;<br> (四)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;<br> (五)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi),任何成員未發(fā)生過住房交易行為;<br> (六)市政府規(guī)定的其他條件。<br> 符合下列條件的本市單身人士,可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房:<br> (一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限,且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;<br> (二)年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);<br> (三)具有完全民事行為能力;<br> (四)住房面積低于規(guī)定限額;<br> (五)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;<br> (六)在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi),未發(fā)生過住房交易行為;<br> (七)市政府規(guī)定的其他條件。<br> 本條第一款、第二款規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的具體條件,由市政府確定并向社會(huì)公布。
當(dāng)然是你自己的,產(chǎn)證在你手上,不是你的是誰(shuí)的

6,上海經(jīng)濟(jì)適用房問題

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,所有成員需要同時(shí)符合下列四方面條件。  第一方面:居住及戶口年限  (1)必須在上海市實(shí)際居住;  (2)具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年;  (3)現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。  有下列情況的,可不受以上條件限制:  一是7周歲以下的兒童,原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員,不受戶口年限限制。  二是7至18周歲以下的未成年人,不受上述第(3)項(xiàng)條件的限制。  三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求,結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的,遷移的一方不受上述第(3)項(xiàng)條件的限制。  第二方面:住房面積  人均住房建筑面積小于或等于15平方米。  第三方面:收入和財(cái)產(chǎn)  (1)申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元;  (2)申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元。  “家庭人均年可支配收入”是指申請(qǐng)家庭在規(guī)定的申報(bào)期內(nèi)年可支配收入(包括扣除繳納的稅金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等)除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請(qǐng)家庭年可支配收入/申請(qǐng)家庭成員人數(shù)。  “家庭人均財(cái)產(chǎn)”是指申請(qǐng)家庭擁有的全部存款、有價(jià)證券、車輛和非居住房屋等資產(chǎn),除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)/申請(qǐng)家庭成員人數(shù)。  第四方面:住房交易行為的限制  申請(qǐng)家庭所有成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)沒有出售過住房,也沒有將住房贈(zèng)與申請(qǐng)家庭成員以外的人。
經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃,由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素(征地折遷費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5%以內(nèi)的利潤(rùn))構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有: 1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓,所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán); 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定; 3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn); 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià),開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià); 5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定,一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓; 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

7,上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和條件

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)  ● 具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年,且現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年  ● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米  ● 申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過2.76萬(wàn)元,家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元  ● 在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為(申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外)  12月10日,上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問答》(以下簡(jiǎn)稱《政策問答》),上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作本月起在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動(dòng)。  對(duì)此,業(yè)內(nèi)資深分析師薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示,政府加大對(duì)保障性住房的供應(yīng)和投入,會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)過盛的“買氣”有一定抑制作用,預(yù)期會(huì)有更多的購(gòu)房者因?yàn)?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房?jī)r(jià)過高而保持觀望,從而給近期過熱的樓市降溫。  房源“適用”  12月9日,由上海城建集團(tuán)承建的外環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結(jié)構(gòu)封頂。該基地將于2010年春節(jié)前基本完成二結(jié)構(gòu)砌墻施工,并于明年11月30日前正式交房。  一天之后,上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體房源。  根據(jù)《政策問答》透露,閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)籌建的顓橋鎮(zhèn)鶴翔路“翔泰苑”小區(qū);徐匯區(qū)的房源安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的兩個(gè)小區(qū)內(nèi):松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區(qū)。  記者了解到,上述小區(qū)都臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn),其中“翔泰苑”靠近軌交5號(hào)線北橋站;“新凱家園”位于軌交9號(hào)線佘山站附近;“博雅苑”則鄰近軌交8號(hào)線聯(lián)航路站。同時(shí)在小區(qū)附近有公交站線與軌道交通接駁或直達(dá)市區(qū)。  目前,上述3個(gè)小區(qū)都基本達(dá)到現(xiàn)房交付階段,住宅的建筑質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并將陸續(xù)建成。  “所謂經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造,以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華昨晚在接受記者采訪時(shí)指出,“它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。”  經(jīng)濟(jì)適用房的適用性體現(xiàn)在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。記者了解到,此次符合條件的申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的房型按照臥室的數(shù)量,分為一居室、二居室和三居室;建筑面積分別為45、65和85平方米左右,其中高層住宅的各種戶型,建筑面積均略大于多層住宅。  房?jī)r(jià)“經(jīng)濟(jì)”  “經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言,是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進(jìn)一步指出,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格,由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案,經(jīng)物價(jià)管理部門會(huì)同房管部門審核后,報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。  根據(jù)《政策問答》透露,本次試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為:閔行“翔泰苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為多層,銷售基準(zhǔn)價(jià)格5200元/平方米;松江泗涇“新凱家園”經(jīng)濟(jì)適用住房有多層也有高層,多層的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米,高層為5100元/平方米;浦江基地“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為高層,銷售價(jià)格為5000元/平方米。  數(shù)據(jù)顯示,剔除別墅項(xiàng)目后,今年1-11月,泗涇板塊的商品住宅均價(jià)為8240元/平方米,浦江鎮(zhèn)是12568元/平方米。  也就是說,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格,泗涇板塊為普通商品房的58%,而在浦江基地,這一價(jià)格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應(yīng)該屬于瑞橋板塊,目前市場(chǎng)均價(jià)是12494元,經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同樣為這一數(shù)字的40%。  單套住房銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上,上下浮動(dòng)幅度均不超過10%。銷售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起,有效期為一年。  另?yè)?jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房家庭擁有有限產(chǎn)權(quán)。  成效“待定”  “就個(gè)人而言,我并不贊成城市政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房。”印堃華在接受記者采訪時(shí)提出,經(jīng)濟(jì)適用房的推出不能根本上解決城鎮(zhèn)居民的居住問題,“窮人還是買不起房,社會(huì)保障應(yīng)該解決的是居民的居住權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)”。  薛建雄也認(rèn)為,以目前確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià),確實(shí)已經(jīng)低于市場(chǎng)上商品房的價(jià)格,可以緩解中低收入者買房壓力,讓他們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。“不過,這個(gè)價(jià)格對(duì)于家庭人均收入2300元以下的家庭來說,購(gòu)房壓力還是比較大”。  按照《政策問答》的規(guī)定,記者簡(jiǎn)單算了一筆賬,申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元,且申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元。以一家三口為例,如果購(gòu)買一套二居室65平方米左右的房子,至少需要31.2萬(wàn)元,但申請(qǐng)家庭總財(cái)產(chǎn)不超過21萬(wàn)元。  因此,在印堃華看來,政府在解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住房問題上“思路要轉(zhuǎn)變一下”,提供更多的經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、“二限房”(即:限房?jī)r(jià)、限地價(jià)),此外,在舊區(qū)改造的時(shí)候投入更多動(dòng)遷配套房,從根本上解決“買房難”的問題.
上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上,上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示,目前,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件的初步標(biāo)準(zhǔn),需要同時(shí)具有以下條件,主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標(biāo)準(zhǔn)。 在戶籍方面,申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭成員,必須具有上海常住戶口7年以上,同時(shí),需要戶籍在申請(qǐng)區(qū)5年以上。同時(shí),人均居住建筑面積在15平方米以下;家庭月均可支配收入2300元以下,可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下。此外,在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前5年,未發(fā)生過房產(chǎn)交易行為。 初步選擇具備房源供應(yīng)等條件的閔行、徐匯兩區(qū)展開申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作,取得經(jīng)驗(yàn)后在上海全市推開。 目前,上海還在外環(huán)線周邊、位于軌道交通沿線處統(tǒng)籌建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目,主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。 其中,嘉定江橋基地已于24日動(dòng)工,這也是上海市首批大社區(qū)基地中第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目。江橋基地坐落于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)西南部,占地面積50公頃,規(guī)劃建筑面積約67萬(wàn)平方米,總投資約30億元,將建設(shè)成為擁有學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等完善公建配套的大型保障性居住社區(qū)。 供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式 劉海生表示,今年上海經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目標(biāo)是,到今年年底,加上去年開工的部分,上海將會(huì)有600萬(wàn)平方米的開工量。 關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格,劉海生表示,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度,以經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ),兼顧相鄰區(qū)域、地段內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格平衡等因素,由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。 劉海生表示,經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格,不得高于銷售基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度;經(jīng)濟(jì)適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。 按照公開、公平、公正的原則,經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式,第一次由區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)情況,采用搖號(hào)方式對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登記的申請(qǐng)戶進(jìn)行排序,并建立輪候名冊(cè);第二次由區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)房源類型和輪候次序,分期分批通過搖號(hào)等方式組織申請(qǐng)戶購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。 劉海生表示,上海對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也設(shè)定了監(jiān)督管理。將實(shí)行備案抽查制度和接受社會(huì)監(jiān)督,對(duì)涉及虛假申請(qǐng)、虛假證明等行為的相關(guān)人員和單位,將按規(guī)定納入上海市個(gè)人、或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。 具體的還是要咨詢當(dāng)?shù)兀M麑?duì)你有幫助,祝你健康、幸福!
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