上海市經(jīng)濟(jì)適用房設(shè)計(jì)導(dǎo)則，上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策咨詢

來源：整理時(shí)間：2022-12-21 15:17:39 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策咨詢

如果符合下面四種情況就可以：一：居住及戶口年限　　（1）必須在上海市實(shí)際居住；　　（2）具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年；　　（3）現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。　　有下列情況的，可不受以上條件限制：　　一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。　　二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項(xiàng)條件的限制。　　三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項(xiàng)條件的限制。二：住房面積　　人均住房建筑面積小于或等于15平方米。三：收入和財(cái)產(chǎn)　　（1）申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元；　　（2）申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元。四：住房交易行為的限制　　申請(qǐng)家庭所有成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)沒有出售過住房，也沒有將住房贈(zèng)與申請(qǐng)家庭成員以外的人。

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房

上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體政策咨詢

2，關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定查詢條件和地址

《試行辦法》的公示活動(dòng)中，市房管局以政策問答形式公布了初步擬訂的準(zhǔn)入條件具體標(biāo)準(zhǔn)：（1）家庭成員具有本市常住城鎮(zhèn)戶口7年以上，并且在申請(qǐng)區(qū)（縣）5年以上；（2）人均住房建筑面積15平方米以下；（3）人均月可支配收入2300元以下，人均財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下；（4）申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房前5年內(nèi)未發(fā)生過交易住房行為。此外，年齡在30歲及以上的單身人士符合上述條件的，也可以單獨(dú)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房。在即將開展的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作中，我們將對(duì)申請(qǐng)對(duì)象的情況進(jìn)行深入調(diào)研，結(jié)合房源供應(yīng)情況，認(rèn)真聽取各方面意見，按照“先緊后松”原則，制訂具體的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核的基本程序　　為明確如何辦理經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)手續(xù)，《試行辦法》第十五條規(guī)定，家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，全體成員為共同申請(qǐng)人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人代表。單身人士申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人代表和單身申請(qǐng)人（以下合稱申請(qǐng)人）應(yīng)當(dāng)向戶籍所在地的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財(cái)產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟(jì)狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。http://www.mlr.gov.cn/zwgk/zcjd/201007/t20100708_724054.htm

關(guān)于上海經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定查詢條件和地址

3，上海經(jīng)濟(jì)適用房

　　應(yīng)該屬于自己吧，本來就是自己的房產(chǎn)，ZF沒理由收回吧。　　不過申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房很難的，要好多條件呢。具體你看看上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法，百度百科里有。http://baike.baidu.com/view/2727486.htm 　　上面沒提及原來那套房子。　　經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng) 　　第十四條（申請(qǐng)條件）　　符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房：　　（一）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活；　　（二）家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限；　　（三）住房面積低于規(guī)定限額；　　（四）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額；　　（五）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)生過住房交易行為；　　（六）市政府規(guī)定的其他條件。　　符合下列條件的本市單身人士，可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房：　　（一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限；　　（二）年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；　　（三）具有完全民事行為能力；　　（四）住房面積低于規(guī)定限額；　　（五）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額；　　（六）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過住房交易行為；　　（七）市政府規(guī)定的其他條件。　　本條第一款、第二款規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的具體條件，由市政府確定并向社會(huì)公布。

上海經(jīng)濟(jì)適用房

4，上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件和房源分布

一、準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn) 同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房： (一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。 (二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。 (三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬(wàn)元(含6萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬(wàn)元(含15萬(wàn)元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬(wàn)元(含7.2萬(wàn)元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬(wàn)元(含18萬(wàn)元)。 (四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房。二、供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)： (一)單身申請(qǐng)人士，購(gòu)套一居室。 (二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購(gòu)套二居室。 (三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購(gòu)套三居室。 (四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程：申請(qǐng)，受理，公示，審核，搖號(hào)選房，購(gòu)房，登記。房源分布：其余11個(gè)區(qū)的房源均從市統(tǒng)籌項(xiàng)目中供應(yīng)安排、青浦兩區(qū)房源自籌解決外除閔行、廟行共康基地，每區(qū)均有3個(gè)以上不同價(jià)位的房源項(xiàng)目供申購(gòu)家庭選擇、三林基地、南翔基地；北片，松江泗涇、航頭，目前；西片：東片。李東表示，閔行浦江基地。本批供應(yīng)的市統(tǒng)籌房源分布的11個(gè)基地20個(gè)項(xiàng)目具體為，浦東周浦；南片，青浦華新、諸光路站，嘉定江橋，寶山顧村

5，上海經(jīng)濟(jì)適用房

應(yīng)該屬于自己吧，本來就是自己的房產(chǎn)，ZF沒理由收回吧。 不過申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房很難的，要好多條件呢。具體你看看上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法，百度百科里有。<a href=" http://baike.baidu.com/view/2727486.htm" target="_blank"> http://baike.baidu.com/view/2727486.htm 上面沒提及原來那套房子。 經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng) 第十四條（申請(qǐng)條件） 符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房： （一）家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活； （二）家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限； （三）住房面積低于規(guī)定限額； （四）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額； （五）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)生過住房交易行為； （六）市政府規(guī)定的其他條件。 符合下列條件的本市單身人士，可以申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房： （一）具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請(qǐng)所在地的區(qū)（縣）達(dá)到規(guī)定年限； （二）年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)； （三）具有完全民事行為能力； （四）住房面積低于規(guī)定限額； （五）可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額； （六）在提出申請(qǐng)前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過住房交易行為； （七）市政府規(guī)定的其他條件。 本條第一款、第二款規(guī)定申請(qǐng)購(gòu)買、租賃經(jīng)濟(jì)適用住房的具體條件，由市政府確定并向社會(huì)公布。

當(dāng)然是你自己的，產(chǎn)證在你手上，不是你的是誰(shuí)的

6，上海經(jīng)濟(jì)適用房問題

申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，所有成員需要同時(shí)符合下列四方面條件。　　第一方面：居住及戶口年限　　（1）必須在上海市實(shí)際居住；　　（2）具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年；　　（3）現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年。　　有下列情況的，可不受以上條件限制：　　一是7周歲以下的兒童，原戶口在申請(qǐng)家庭戶籍內(nèi)的未婚現(xiàn)役軍人、海員、野外筑路、勘探等人員，不受戶口年限限制。　　二是7至18周歲以下的未成年人，不受上述第（3）項(xiàng)條件的限制。　　三是夫妻雙方婚前均符合戶口年限的要求，結(jié)婚后一方將戶口遷到另一方的，遷移的一方不受上述第（3）項(xiàng)條件的限制。　　第二方面：住房面積　　人均住房建筑面積小于或等于15平方米。　　第三方面：收入和財(cái)產(chǎn)　　（1）申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元；　　（2）申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元。　　“家庭人均年可支配收入”是指申請(qǐng)家庭在規(guī)定的申報(bào)期內(nèi)年可支配收入（包括扣除繳納的稅金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)后的工資性收入、經(jīng)營(yíng)性凈收入、財(cái)產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等）除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請(qǐng)家庭年可支配收入／申請(qǐng)家庭成員人數(shù)。　　“家庭人均財(cái)產(chǎn)”是指申請(qǐng)家庭擁有的全部存款、有價(jià)證券、車輛和非居住房屋等資產(chǎn)，除以申請(qǐng)家庭成員人數(shù)得出的金額。即申請(qǐng)家庭財(cái)產(chǎn)／申請(qǐng)家庭成員人數(shù)。　　第四方面：住房交易行為的限制　　申請(qǐng)家庭所有成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)沒有出售過住房，也沒有將住房贈(zèng)與申請(qǐng)家庭成員以外的人。

經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房最大的區(qū)別有： 1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定； 3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)； 4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)； 5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓； 6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

7，上海申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房和條件

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)　　● 具有上海市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿7年，且現(xiàn)戶口在提出申請(qǐng)的所在區(qū)連續(xù)滿5年　　● 人均住房建筑面積小于或等于15平方米　　● 申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過2.76萬(wàn)元，家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元　　● 在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為（申請(qǐng)家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外）　　12月10日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布《試點(diǎn)區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)政策問答》（以下簡(jiǎn)稱《政策問答》），上海市經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作本月起在徐匯、閔行兩區(qū)正式啟動(dòng)。　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)資深分析師薛建雄在接受記者采訪時(shí)表示，政府加大對(duì)保障性住房的供應(yīng)和投入，會(huì)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)過盛的“買氣”有一定抑制作用，預(yù)期會(huì)有更多的購(gòu)房者因?yàn)?a href="/tag/276.html" target="_blank" class="infotextkey">房?jī)r(jià)過高而保持觀望，從而給近期過熱的樓市降溫。　　房源“適用”　　12月9日，由上海城建集團(tuán)承建的外環(huán)線內(nèi)規(guī)模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結(jié)構(gòu)封頂。該基地將于2010年春節(jié)前基本完成二結(jié)構(gòu)砌墻施工，并于明年11月30日前正式交房。　　一天之后，上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區(qū)試點(diǎn)上海經(jīng)濟(jì)適用房的具體房源。　　根據(jù)《政策問答》透露，閔行區(qū)的房源安排在該區(qū)籌建的顓橋鎮(zhèn)鶴翔路“翔泰苑”小區(qū)；徐匯區(qū)的房源安排在上海市統(tǒng)籌建設(shè)的兩個(gè)小區(qū)內(nèi)：松江泗涇基地新家園路的“新凱家園”小區(qū)和閔行浦江基地召樓路的“博雅苑”小區(qū)。　　記者了解到，上述小區(qū)都臨近軌道交通站點(diǎn)或公交線路站點(diǎn)，其中“翔泰苑”靠近軌交5號(hào)線北橋站；“新凱家園”位于軌交9號(hào)線佘山站附近；“博雅苑”則鄰近軌交8號(hào)線聯(lián)航路站。同時(shí)在小區(qū)附近有公交站線與軌道交通接駁或直達(dá)市區(qū)。　　目前，上述3個(gè)小區(qū)都基本達(dá)到現(xiàn)房交付階段，住宅的建筑質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業(yè)、衛(wèi)生、教育等生活配套設(shè)施均已規(guī)劃并將陸續(xù)建成。　　“所謂經(jīng)濟(jì)適用房是由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。”上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)印堃華昨晚在接受記者采訪時(shí)指出，“它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。”　　經(jīng)濟(jì)適用房的適用性體現(xiàn)在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。記者了解到，此次符合條件的申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的房型按照臥室的數(shù)量，分為一居室、二居室和三居室；建筑面積分別為45、65和85平方米左右，其中高層住宅的各種戶型，建筑面積均略大于多層住宅。　　房?jī)r(jià)“經(jīng)濟(jì)”　　“經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。”薛建雄進(jìn)一步指出，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，由住房保障機(jī)構(gòu)擬訂定價(jià)方案，經(jīng)物價(jià)管理部門會(huì)同房管部門審核后，報(bào)市政府或區(qū)政府批準(zhǔn)。　　根據(jù)《政策問答》透露，本次試點(diǎn)供應(yīng)房源的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為：閔行“翔泰苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為多層，銷售基準(zhǔn)價(jià)格5200元/平方米；松江泗涇“新凱家園”經(jīng)濟(jì)適用住房有多層也有高層，多層的銷售基準(zhǔn)價(jià)格為4800元/平方米，高層為5100元/平方米；浦江基地“博雅苑”經(jīng)濟(jì)適用住房均為高層，銷售價(jià)格為5000元/平方米。　　數(shù)據(jù)顯示，剔除別墅項(xiàng)目后，今年1-11月，泗涇板塊的商品住宅均價(jià)為8240元/平方米，浦江鎮(zhèn)是12568元/平方米。　　也就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格，泗涇板塊為普通商品房的58%，而在浦江基地，這一價(jià)格僅僅為普通商品房的40%。而“翔泰苑”應(yīng)該屬于瑞橋板塊，目前市場(chǎng)均價(jià)是12494元，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格同樣為這一數(shù)字的40%。　　單套住房銷售價(jià)格在銷售基準(zhǔn)價(jià)格基礎(chǔ)上，上下浮動(dòng)幅度均不超過10%。銷售基準(zhǔn)價(jià)格自公布之日起，有效期為一年。　　另?yè)?jù)《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房家庭擁有有限產(chǎn)權(quán)。　　成效“待定”　　“就個(gè)人而言，我并不贊成城市政府大力推廣經(jīng)濟(jì)適用房。”印堃華在接受記者采訪時(shí)提出，經(jīng)濟(jì)適用房的推出不能根本上解決城鎮(zhèn)居民的居住問題，“窮人還是買不起房，社會(huì)保障應(yīng)該解決的是居民的居住權(quán)而非財(cái)產(chǎn)權(quán)”。　　薛建雄也認(rèn)為，以目前確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)，確實(shí)已經(jīng)低于市場(chǎng)上商品房的價(jià)格，可以緩解中低收入者買房壓力，讓他們實(shí)現(xiàn)居者有其屋的夢(mèng)想。“不過，這個(gè)價(jià)格對(duì)于家庭人均收入2300元以下的家庭來說，購(gòu)房壓力還是比較大”。　　按照《政策問答》的規(guī)定，記者簡(jiǎn)單算了一筆賬，申請(qǐng)家庭人均年可支配收入不超過27600元，且申請(qǐng)家庭人均財(cái)產(chǎn)不超過7萬(wàn)元。以一家三口為例，如果購(gòu)買一套二居室65平方米左右的房子，至少需要31.2萬(wàn)元，但申請(qǐng)家庭總財(cái)產(chǎn)不超過21萬(wàn)元。　　因此，在印堃華看來，政府在解決城鎮(zhèn)居民購(gòu)買住房問題上“思路要轉(zhuǎn)變一下”，提供更多的經(jīng)濟(jì)租賃房、廉租房、“二限房”（即：限房?jī)r(jià)、限地價(jià)），此外，在舊區(qū)改造的時(shí)候投入更多動(dòng)遷配套房，從根本上解決“買房難”的問題.

上海市政府例行新聞發(fā)布會(huì)上，上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生表示，目前，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件的初步標(biāo)準(zhǔn)，需要同時(shí)具有以下條件，主要包括戶籍、居住面積、人均收入、可支配收入等標(biāo)準(zhǔn)。在戶籍方面，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭成員，必須具有上海常住戶口7年以上，同時(shí)，需要戶籍在申請(qǐng)區(qū)5年以上。同時(shí)，人均居住建筑面積在15平方米以下；家庭月均可支配收入2300元以下，可支配財(cái)產(chǎn)7萬(wàn)元以下。此外，在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房前5年，未發(fā)生過房產(chǎn)交易行為。初步選擇具備房源供應(yīng)等條件的閔行、徐匯兩區(qū)展開申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)試點(diǎn)工作，取得經(jīng)驗(yàn)后在上海全市推開。目前，上海還在外環(huán)線周邊、位于軌道交通沿線處統(tǒng)籌建設(shè)一批經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，主要分布在浦東三林、寶山顧村、閔行浦江、松江泗涇、嘉定江橋等大基地。其中，嘉定江橋基地已于24日動(dòng)工，這也是上海市首批大社區(qū)基地中第一個(gè)啟動(dòng)的項(xiàng)目。江橋基地坐落于上海市嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)西南部，占地面積50公頃，規(guī)劃建筑面積約67萬(wàn)平方米，總投資約30億元，將建設(shè)成為擁有學(xué)校、社區(qū)商業(yè)等完善公建配套的大型保障性居住社區(qū)。供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式劉海生表示，今年上海經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)目標(biāo)是，到今年年底，加上去年開工的部分，上海將會(huì)有600萬(wàn)平方米的開工量。關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，劉海生表示，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，以經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格為基礎(chǔ)，兼顧相鄰區(qū)域、地段內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)r(jià)格平衡等因素，由組織出售經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)擬訂。劉海生表示，經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格，不得高于銷售基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度；經(jīng)濟(jì)適用住房租金不得高于基準(zhǔn)租金及上浮幅度。按照公開、公平、公正的原則，經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)采取兩次公開搖號(hào)方式，第一次由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)情況，采用搖號(hào)方式對(duì)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)登記的申請(qǐng)戶進(jìn)行排序，并建立輪候名冊(cè)；第二次由區(qū)（縣）住房保障機(jī)構(gòu)根據(jù)房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號(hào)等方式組織申請(qǐng)戶購(gòu)買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。劉海生表示，上海對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房也設(shè)定了監(jiān)督管理。將實(shí)行備案抽查制度和接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)涉及虛假申請(qǐng)、虛假證明等行為的相關(guān)人員和單位，將按規(guī)定納入上海市個(gè)人、或者企業(yè)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。具體的還是要咨詢當(dāng)?shù)兀Ｍ麑?duì)你有幫助，祝你健康、幸福！