上海二手房價(jià)，上海最近二手房的房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-20 13:40:01 編輯：大上海生活手機(jī)版

1，上海最近二手房的房價(jià)

聽說是10000左右的嘛

上海最近二手房的房價(jià)

2，上海的二手房量價(jià)齊跌千萬元老破小成降價(jià)主力了嗎

上海二手房已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月的成交量都呈現(xiàn)下滑的趨勢，但是掛牌量就會(huì)出現(xiàn)猛然增長的跡象，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明：總價(jià)1,000萬到1,700萬的老破小或者是老大舊成降價(jià)主力房源。那么，千萬元“老破小”成降價(jià)主力了嗎？以我個(gè)人的觀點(diǎn)來看：千萬元“老破小”確實(shí)成為降價(jià)的主力軍。首先我們要知道，上海二手房成交量低，很重要的原因是新房供應(yīng)量加大，可是上海這個(gè)地區(qū)二手房也非常的多，兩者自然會(huì)形成直接競爭。如果新房入圍價(jià)錢較低時(shí)，那么二手房就會(huì)失去競爭力。反之，新房價(jià)位較高時(shí)，那么二手房就會(huì)比較吃香。要知道，上海一套房的價(jià)位都是大幾百萬到千萬元不等，因此老破小能成為降價(jià)主力軍是可以預(yù)料到的。供大于求。上海二手房價(jià)出現(xiàn)這樣的情況，其實(shí)和供大于求也有著直接關(guān)系。其實(shí)從9月份開始，上海市場二手房掛牌數(shù)量就出現(xiàn)猛然增長的情況，然而買房客并沒有明顯增加。這也就會(huì)導(dǎo)致二手房供大于求的問題，最終導(dǎo)致房價(jià)的下跌。除此之外，也不排除是上海房子有價(jià)無市而導(dǎo)致的一種跡象，像很多一二線城市，讓人們回歸理性之后，再加上大部分人就是平凡人，想要買上海的房子還是非常不容易的。在這種情況下就很容易表現(xiàn)出房子的有價(jià)無市。放眼上海望去，大部分人甚至一輩子都是選擇在此租房，可能年紀(jì)大了就會(huì)回家鄉(xiāng)養(yǎng)老。內(nèi)容總結(jié)。上海房子千萬元老破小確實(shí)已經(jīng)成為降價(jià)的主力軍，因?yàn)樯虾７績r(jià)本身價(jià)位較高，新房價(jià)位如果沒有下跌的情況下，也就意味著很多人會(huì)選擇二手房。其中價(jià)位可能會(huì)相差幾十萬甚至是幾百萬，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的問題，普通人群自然會(huì)選擇老破小。

上海的二手房量價(jià)齊跌千萬元老破小成降價(jià)主力了嗎

3，現(xiàn)在上海房價(jià)多少錢一平方米新房或二手房如題謝謝了

平均的價(jià)格在5.6萬左右，有大量的房源單價(jià)在4萬到8萬間，這樣價(jià)格的房源大概占了市面上房源的50%左右。我看到1萬多一平方的就算最低的了。本數(shù)據(jù)來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng) 上海二手房 http://esf.sh.mysupa.com

要看地段 6000左右

現(xiàn)在上海房價(jià)多少錢一平方米新房或二手房如題謝謝了

4，上海二手房房價(jià)

據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，本周上海市二手住宅掛牌均價(jià)為28388元/平方米，環(huán)比上周下跌0.22%，全市18個(gè)區(qū)縣，僅7個(gè)二手房掛牌均價(jià)上漲，其余11個(gè)則出現(xiàn)不同程度下跌。上海市二手房掛牌量本周依舊保持著持續(xù)下滑的態(tài)勢，掛牌套數(shù)為107540套，環(huán)比下降0.73%，掛牌套數(shù)減少796套。上海房價(jià)走勢查詢：http://pinggu.soufun.com/top/sh.htm

5，在上海地鐵沿線的二手房50平方左右大概什么價(jià)錢

上海地鐵沿線的二手房價(jià)格差別很大的。上海現(xiàn)在有8條地鐵線，車站一共有160多個(gè)，從市中心到遠(yuǎn)郊區(qū)都有車站。打個(gè)比方，人民廣場、靜安寺都有地鐵站，屬于地鐵沿線，這里的房價(jià)在2-6萬元每個(gè)平方不等，如果是老公房估計(jì)也要2萬元左右；9號(hào)線目前已經(jīng)通到了松江，那里的房子就相對(duì)便宜，估計(jì)一兩年房齡的二手公寓房，每個(gè)平方也就是6000到8000元，運(yùn)氣好還能淘到更便宜的。

搜一下：在上海地鐵沿線的二手房，50平方左右，大概什么價(jià)錢？

6，上海二手房

你是買方, 只要交契稅就可以了.在房產(chǎn)中心過戶時(shí)候的成交價(jià)的1.5% 營業(yè)稅跟個(gè)稅是賣方交的稅.

1、營業(yè)稅，如果你買的房子產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間滿5年了，那么不存在營業(yè)稅，如果沒滿5年那么要交（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購買的房子的總價(jià)）*5.5% 2、個(gè)人所得稅，成交總價(jià)的1%或者（成交價(jià)-賣方當(dāng)時(shí)購買的房子的總價(jià)）*20%，可以選擇性征收，你看哪個(gè)交的少就按照哪個(gè)報(bào)。 3、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)買房需繳納總房價(jià)1%（144平方米以下）契稅。 4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，測繪費(fèi)，工本費(fèi)等，各地不一樣，也就幾百塊。

7，上海二手房均價(jià)在多少哪家房產(chǎn)中介比較靠譜

這個(gè)先得分內(nèi)環(huán)、外環(huán)、內(nèi)外環(huán)之間，平均價(jià)格水平不一樣的，離市區(qū)近的，郊區(qū)價(jià)格差距非常大。市區(qū)的6萬-10萬一平之間都有，遠(yuǎn)一點(diǎn)的，外環(huán)的起碼也要兩三萬起步。上海地產(chǎn)咨詢有很多，去網(wǎng)上了解一下口碑好的，菁英比較熟悉，服務(wù)口碑都不錯(cuò)。可以先去了解了解行情。

給自己找個(gè)“良心”中介，才能更好買房！自備條件（買房錢款）已經(jīng)就緒，但這還不能讓你買到好房子。沒有一個(gè)靠譜的“中間人”怎能讓買房一切順利呢！所以找一家靠譜、良心的房產(chǎn)中介是一件很重要的事情。雖然都說房產(chǎn)中介行業(yè)亂象多，但是靠譜的也不是沒有，只是需求你用心找！如何判斷房產(chǎn)中介是否靠譜呢？一、看資質(zhì)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十五條明確規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果門店里沒有公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T、行業(yè)協(xié)會(huì)查詢真?zhèn)巍hzyqiyu88二、看歷史和規(guī)模有品牌的公司會(huì)更珍惜自己的品牌名譽(yù)，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強(qiáng)，就算出了問題，也跑不了。這其中一項(xiàng)是需要靠歷史積累和規(guī)模來證明的，而不是花錢砸廣告就有了品牌。沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險(xiǎn)承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)賠償?shù)囊庠覆粡?qiáng)。三、看人員專業(yè)度先可以問問經(jīng)紀(jì)人做了多長時(shí)間的二手房交易事項(xiàng)，一般從業(yè)半年以上就算比較有專業(yè)能力了。后可以通過問具體問題，看經(jīng)紀(jì)人對(duì)周邊社區(qū)是否真的了解，對(duì)稅費(fèi)計(jì)算是否精通，對(duì)交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是否清楚。四、看服務(wù)細(xì)節(jié)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)能體現(xiàn)出一家公司的管理、培訓(xùn)和文化，所以服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題。應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實(shí)需求并為你匹配合適的二手房房源，是否真正為你著想而不是急著簽單拿到傭金。五、看告知和承諾中介公司對(duì)房屋狀況和交易風(fēng)險(xiǎn)是有一定的調(diào)查和告知義務(wù)的，如果中介不做房屋產(chǎn)權(quán)、抵押狀況等調(diào)查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該如何進(jìn)行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。畢竟中介最大的作用是保障房產(chǎn)交易安全，其次是為自己能更省事省心，如果找個(gè)不靠譜的中介公司可是會(huì)麻煩不斷，糾結(jié)不休。所以用心點(diǎn)去尋找一個(gè)“好”的房產(chǎn)中介吧！

8，一二手房價(jià)格倒掛上海樓市以舊換新活躍

新房市場競相打折促銷，二手房房東卻是惜售心理嚴(yán)重，以至于二手房價(jià)格逼近甚至高于新房。最近，上海樓市不少板塊出現(xiàn)“一二手房價(jià)格倒掛”，有意“以舊房換新房”的購房者開始增多。市民李先生最近以200萬元左右的總價(jià)，賣掉了自己位于虹口區(qū)的75平方米的兩房住房，在嘉定南翔購入了一套126平方米的新建住宅，總價(jià)為265萬元。李先生覺得，貼上幾十萬元購入的這套新房不僅面積明顯增加，交通、綠化等條件也比較好，住房條件得到了明顯改善。“現(xiàn)在，南翔板塊品質(zhì)相近的二手房，加上稅費(fèi)要比我買的這套新房貴30萬元，我覺得我此時(shí)下手，還是物有所值的！”李先生說。一二手房價(jià)格倒掛引發(fā)的以舊換新熱，最近在嘉定南翔、閘北大寧、寶山月浦等板塊都比較明顯。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)寶翔路店經(jīng)理黃亮說，目前嘉定南翔板塊內(nèi)，新盤打折促銷的力度比較大，基本上在9折左右，大部分新房與二手房的價(jià)格很接近，部分新房甚至比二手房便宜5%左右。從8月份開始，打算舊房換新房的人開始增多，目前占到二手房掛牌房東的4至5成，而以往新盤價(jià)格堅(jiān)挺的時(shí)候，此類群體占比只有2至3成。由于資金周轉(zhuǎn)上的需要，此類群體在價(jià)格上也可以接受10%以內(nèi)的讓步。除了賣掉舊房買新建商品房以外，買入二手房的置換型購房者也大有人在。在房屋中介行業(yè)，還專門把一個(gè)置換客戶給一家門店或一個(gè)業(yè)務(wù)員帶來兩筆成交的現(xiàn)象，稱之為“連環(huán)套”。漢宇地產(chǎn)碧云分行的業(yè)務(wù)員張成龍告訴記者，最近他剛完成了一組“連環(huán)套”業(yè)務(wù)。市民陳先生有一套浦東金楊新村85平方米的老房子，希望能夠就近換一套次新房。“以舊換新的購房者，一般都是先看好新買的房子，然后選擇先定后賣，以獲得較大的選擇權(quán)。”張成龍說，經(jīng)過牽線搭橋，陳先生看中了碧云社區(qū)“品賞碧云”小區(qū)一套122平方米的三房房源，當(dāng)場支付了定金10萬元，一星期之后再通過該中介門店推介，以220萬元的價(jià)格售出了金楊新村的老房子。為了迅速湊足置換的首付款，賣出老房子的一方，基本上都是誠意出售、對(duì)成交時(shí)間的要求也比較高。“這類急拋房往往因?yàn)闀?huì)有一定議價(jià)空間，成交的機(jī)會(huì)比較大。不過，購房者在老換新置換購房的過程中，也需要多留幾個(gè)心眼，以免造成不必要的麻煩。”漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉說，比如，應(yīng)該盡量在老房子落實(shí)買家后，再下定新買的房子，以防因?yàn)槔戏孔記]有及時(shí)賣掉籌不到首付款而造成新買房子的違約；目前銀行的放款額度和速度都受到調(diào)控政策影響，額度較少，速度較慢，買賣雙方一定要充分協(xié)商，以免任何一方因?yàn)殂y行貸款卡了殼而影響交易；還有，關(guān)于戶口的遷移、產(chǎn)證上的署名等，都是在買賣中需要早作準(zhǔn)備的問題。