上海市房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)哪些地方

來源：整理時(shí)間：2022-11-22 08:17:23 編輯：上海生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)哪些地方
2，2012上海房產(chǎn)調(diào)控政策都有哪些房產(chǎn)政策政策調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控都有
3，上海商品房限購(gòu)政策
4，關(guān)于上海房地產(chǎn)調(diào)控新滬九條的問題成年子女和父母算是一個(gè)家庭嗎
5，上海房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)行情況
6，上海限購(gòu)尚無截止日期
7，上海限購(gòu)政策從嚴(yán)

1，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)哪些地方

房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)的是房產(chǎn)價(jià)格過高，增速過快而制訂的，并未專門針對(duì)某個(gè)地方，但政策出臺(tái)受影響最大的地方是國(guó)內(nèi)一線城市，如：北京、上海、廣州深圳、等城市。

環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角

房地產(chǎn)調(diào)控政策主要針對(duì)哪些地方

2，2012上海房產(chǎn)調(diào)控政策都有哪些房產(chǎn)政策政策調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控都有

限購(gòu) 限貸認(rèn)房認(rèn)貸以家庭為單位上海市戶口單身人員不能買二套住房外地戶口在上海只能有一套住房外地戶口在上海買房需提供一年以上的個(gè)稅稅單或者是社保繳納記錄首次購(gòu)房如果資質(zhì)好，有些銀行可以有85折商貸基準(zhǔn)利率是7.05 公積金是4.9

2012上海房產(chǎn)調(diào)控政策都有哪些房產(chǎn)政策政策調(diào)控房產(chǎn)調(diào)控都有

3，上海商品房限購(gòu)政策

上海市政府批轉(zhuǎn)上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），要求在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房），積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，并按不同的住房銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率。

上海商品房限購(gòu)政策

4，關(guān)于上海房地產(chǎn)調(diào)控新滬九條的問題成年子女和父母算是一個(gè)家庭嗎

如果成年子女的那套房子的產(chǎn)證上有父母的名字，那父母再買就算第三套了。

你好！看你父母在產(chǎn)證上出現(xiàn)了幾次，如果出現(xiàn)了兩次，那么再購(gòu)房的話就算是三套了。打字不易，采納哦！

以家庭為單位。目前情況是，你和你父母（產(chǎn)證上名字不要重復(fù)出現(xiàn)）各擁有一套房。再買算第二套。

5，上海房產(chǎn)限購(gòu)令的實(shí)行情況

海出臺(tái)限購(gòu)令房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)掛鉤在國(guó)慶長(zhǎng)假的最后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），上海“樓市調(diào)控細(xì)則”終于出臺(tái)。上海市住房保障房屋管理局官方網(wǎng)站公開的信息顯示，意見共12條，內(nèi)容主要包括限購(gòu)令、房產(chǎn)稅、信貸等8個(gè)方面。《意見》明確，上海將在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。暫定本市及外省市居民家庭只能新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。而對(duì)“房產(chǎn)稅”，《意見》明確“按照國(guó)家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作”。除此之外，有關(guān)“房產(chǎn)稅”并無更細(xì)內(nèi)容。上海明確，各商業(yè)銀行對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。上海住房公積金貸款政策也作相應(yīng)調(diào)整，停止對(duì)購(gòu)買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。同時(shí)，為增加普通商品住房供應(yīng)，上海規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房（配套商品房），允許上市交易期限，由取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為滿3年。此外，上海還明確，今后5年新增保障性住房100萬套。將逐步放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)

6，上海限購(gòu)尚無截止日期

12月20日，上海市人民政府新聞辦官方微博“上海發(fā)布”發(fā)微博稱，明年上海繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)調(diào)控力度。上海市住房保障和房屋管理局媒體聯(lián)絡(luò)人告訴記者，明年的上海保障房政策待上海兩會(huì)后公布。據(jù)記者了解，上海兩會(huì)于明年1月召開。 18日在上海召開的“房地產(chǎn)政策與住房保障”公開論壇上，上海市住房保障和房屋管理局副局長(zhǎng)龐元透露，“十二五”期內(nèi)，上海新建住房和“十一五”差不多，實(shí)現(xiàn)新增供應(yīng)各類保障住房100萬套，包括共有產(chǎn)權(quán)房40萬套，公共租賃房18萬套，動(dòng)遷安置房35萬套，這樣的規(guī)劃安排主要基于總量保持不變，結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的考慮。保障性住房在面積上占到新增總面積的接近50%。龐元解釋，由于上海市場(chǎng)化住房市場(chǎng)的套均面積是102平方米左右，保障性的套均面積70平方米左右，按照面積比接近一半，套數(shù)比可能要“四六”開。今年年初，住建部與上海市政府簽訂了保障性安居工程目標(biāo)責(zé)任書，確定了26.6萬套保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的總體目標(biāo)。截至到11月底，上海市新開工建設(shè)保障性安居工程約26.7萬套；新開工、籌措各類保障房1700萬平方米，按期完成既定目標(biāo)。關(guān)于今年保障房供應(yīng)情況，上海市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站公布，繼徐匯、閔行兩區(qū)開展共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）申請(qǐng)供應(yīng)試點(diǎn)之后，今年全市按照2010年和2011年設(shè)定的不同準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，分兩批開展申請(qǐng)受理、搖號(hào)排序以及選房購(gòu)房工作。今年公共租賃住房試點(diǎn)供應(yīng)共有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為市地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的華涇馨寧公寓和市公積金中心收儲(chǔ)的新江灣尚景園項(xiàng)目，均為市級(jí)統(tǒng)籌房源。其中，華涇馨寧公寓共約2900套住房，主要供應(yīng)給徐匯、閔行、黃浦、長(zhǎng)寧、普陀等區(qū)；新江灣尚景園共約2200套住房，主要供應(yīng)給楊浦、虹口、閘北、黃浦等區(qū)。

7，上海限購(gòu)政策從嚴(yán)

上海限購(gòu)政策從嚴(yán)？樓市調(diào)控政策不放松，不僅令二三線城市備感即將限購(gòu)的壓力，連上海等已執(zhí)行限購(gòu)的一線城市也在繼續(xù)收緊政策。記者從滬上多家中介機(jī)構(gòu)及房產(chǎn)交易中心獲悉，從昨天開始，外地人為規(guī)避限購(gòu)政策在上海買房的，即便補(bǔ)繳一年個(gè)人所得稅也不得交易過戶。業(yè)內(nèi)人士表示，政策繼續(xù)從緊，將令交易陷入低迷，房?jī)r(jià)將面臨下調(diào)。 “從上周開始，各大中介內(nèi)部就開始瘋傳，下周起外地人補(bǔ)繳一年個(gè)人所得稅來購(gòu)買上海住宅的，一律不準(zhǔn)交易過戶。”一家大型中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴記者，浦東、原盧灣、普陀三區(qū)的交易中心最先明確叫停外地人購(gòu)房補(bǔ)繳稅單的做法，滬上中介上周末都在趕著把此類成交盡快過戶，搭上政策“擦邊球”的末班車。此前上海出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則中明確規(guī)定，在上海無房的非上海戶籍人口要在上海購(gòu)買住宅，必須提供累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。上有政策、下有對(duì)策，此限外政策一出，開發(fā)商、中介都會(huì)幫助此類外地購(gòu)房者集中補(bǔ)繳一年稅單，以此獲得購(gòu)房資格。于是，補(bǔ)繳稅單成為規(guī)避限外政策的“擦邊球”。另外一家房產(chǎn)中介公司內(nèi)部人士向記者透露，此次從嚴(yán)執(zhí)行外地人購(gòu)房政策是上海房管、稅務(wù)、物價(jià)三部門協(xié)同推進(jìn)的。據(jù)記者了解，補(bǔ)繳的稅單從紙質(zhì)文本來看，與正常繳納的稅單并無不同，交易中心窗口接收之后可以通過稅收部門核查，如果稅單是否系補(bǔ)繳，會(huì)在稅單上注明“補(bǔ)”字，并不予辦理交易過戶。記者昨天在浦東新區(qū)房產(chǎn)交易中心看到，交易大廳內(nèi)并沒有張貼關(guān)于叫停補(bǔ)繳稅單的文件，但咨詢窗口工作人員明確表示，從本周起外地人補(bǔ)繳個(gè)稅稅單的一律不予過戶。 “從嚴(yán)執(zhí)行限制外地人購(gòu)房政策不僅會(huì)令成交量進(jìn)一步萎縮，更是一個(gè)信號(hào)，在上海等一線城市限購(gòu)令等調(diào)控政策不僅不會(huì)放松，更有進(jìn)一步收緊之勢(shì)。”一位中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，一方面受天熱淡季影響，一方面限購(gòu)、限貸等政策步步收緊，三季度市場(chǎng)成交將陷入更深的低迷，同時(shí)房?jī)r(jià)也將面臨更大的下探壓力。一位券商分析師則表示，如果全國(guó)主要城市都將效仿上海嚴(yán)控外地人購(gòu)房，叫停打“擦邊球”的做法，那將對(duì)樓市造成較大影響。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，依照目前的銷售速度，京、滬、穗、深四大一線城市的商品房庫(kù)存分別需要16、10、7和12個(gè)月才能消化，大大高于4-6個(gè)月的正常去庫(kù)存時(shí)間，積壓情況嚴(yán)重。一旦一線城市限購(gòu)從嚴(yán)、二三線城市限購(gòu)跟進(jìn)，開發(fā)商的降價(jià)壓力將進(jìn)一步增加。