上海市水清二村物業，房租漏水報修兩年物業未能解決在此漏水期間停交物業費是否可以

來源：整理時間：2023-03-02 20:50:49 編輯：上海生活手機版

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1，房租漏水報修兩年物業未能解決在此漏水期間停交物業費是否可以
2，小區業主交物業管理費享有哪些服務和權利
3，物業管理公司不讓光纖進入我們小區怎么辦
4，物業型同虛設

1，房租漏水報修兩年物業未能解決在此漏水期間停交物業費是否可以

交物業費是業主的義務，這是必須的，物業不維修是可以找小區業主委員會出面說清或者找到物業簽訂合同找到當地區縣房屋主管部門進行申訴，因為物業有維修的責任，如果交了物業費，就是你的權益可以得到保障

不交物業費物業肯定是不讓你走的，既然包含在房租里了那就趕緊找房東補交呀。以后記著物業費還是自己交比較好。

房租漏水報修兩年物業未能解決在此漏水期間停交物業費是否可以

2，小區業主交物業管理費享有哪些服務和權利

　業主在物業管理活動中，享有下列權利：　　（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；　　（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；　　（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；　　（四）參加業主大會會議，行使投票權；　　（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；　　（六）監督業主委員會的工作；　　（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；　　（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；　　（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；　　（十）法律、法規規定的其他權利。

小區業主交物業管理費享有哪些服務和權利

3，物業管理公司不讓光纖進入我們小區怎么辦

這里有個問題要搞清楚，第一、小區是業主的，不是物業公司的，業主是雇主，物業是雇員，必要的時候業主有權驅逐物業，物業八輩子都不會有驅逐業主的權力。第二、業主不要太弱勢，要有權利意識，不要總是把自己放在被管理者的位置。真相是業主才是管理者，物業是被管理者。第三、物業不讓光纜進小區，是想從中得到好處費，有些地方叫進場費，也就是說在拿業主的利益做自己的交易。第四、物業有約定的管理權限，如果發生權限范圍以外的事件，應該跟全體業主匯報，讓業主來做決定，不得自行做主，因為小區是業主的。第五、物業在本小區的所有其他收入應該公示，這些收入歸全體業主所有，可以打入物業管理費，如果小區的各種收入確實很多，說不定可以完全支付物業管理費，也就是說，業主不用交物管費，如果收入超出物管費總額，還要給業主退錢以上幾點都是從標準邏輯上得出的看法，不一定是法律上的標準條文

這樣的問題只能與物業方面好好協調溝通了，如果實在不行就找當地的房管局物業管理科去投訴，或者去求助當地的新聞媒體。

物業管理公司不讓光纖進入我們小區怎么辦

4，物業型同虛設

額村里還有物業不可能啊

換物業公司

你好，我是做物業的，你的問題我來回答：一、關于電動車丟失物業有無責任。按照物業管理法規，物業公司對小區的安全管理責任僅限于協助公安機關對公共場所進行秩序的維護和一般性的治安防范，不對業主的財產承擔保管責任。因為，物業保安不同于具有執法權力的警察更不等于保鏢，其一：因其職權和能力不具備足夠為業主財物提供絕對保障的條件；其二：物業服務是一種有償性服務，業主繳納的物業費用中用于治安防范的費用部分僅占很小的份額，利益與風險嚴重失衡，如收1元的費用卻要物業公司承擔10元的賠償責任，是否有失公平呢？其三、物業保安沒有對車輛的絕對控制權，怎能做到保障車輛不被移離原位置（車鑰匙在業主手中，業主才有控制權，其實也是業主在自行保管，應由保管人承擔風險和責任）？其四：車輛被盜，是盜賊的過錯而不是物業保安的過錯；其五：物業公司提供的是一種公眾性的治安防范服務，并沒有與業主存在一種財物的保管關系，財物保管屬于特定的有償服務，一般由有需求的業主與物業公司獨立簽訂，如無保管約定合同，物業公司是無責的。當然，也不是說物業公司完全沒有風險與責任，如果物業保安沒有按服務合同履行一般性的防范服務（如對外來人員出入不聞不問和登記、不按規定時間巡視或發現盜竊行為正在發生時視而不見或及時報警等），物業公司應違約而需承擔一定的賠償責任（主要責任由盜賊承擔，盜賊才是造成業主財產損失的主體）。二、關于小區沒有監控設備。監控設備屬于小區配套的固定設施，應由開發建設單位負責配備；原定沒有該設施的，確有需要時，應由全體物業產權人（業主）共同出資配備。物業公司是對現有物業房屋及配套設施設備正常運轉提供專業的維修與保養提供服務，而不是設施設備的提供者。好比，你家里只有一臺黑白電視機（肯定不如彩電效果好），請了個保姆，而保姆只能為你經常性為這臺電視機擦拭灰塵、雷雨天及時拔掉電源等，甚至可以為你維修或外送維修等家政服務，你不可能因為別人家里有彩電看著舒服，要求提供家政服務的保姆為你購置一臺彩電吧？這是同樣的道理。三、業主對物業的服務不滿意時，可以向物業公司提出整改意見，督促改進提高；無業主委員會，仍不滿意的，可向房管局物業處投訴或由超過全體業主總數50%以上意見支持下，自行更換物業公司。

電動車是沒有牌照的，遺失不能全怪物業管理的責任，但是你們可以通過業主委員會得出意見進行加強管理，如得不致改善可以更換物業公司。問題總是有的，主要辦法是通過協調解決問題。如果是村里小區，就向村委會提出意見，希望得到解決。

由業委會更換物業公司