上海市住建委最新發(fā)文，外地交公積金在上海買(mǎi)房可以貸款嗎

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-11-25 17:49:32 編輯：上海生活手機(jī)版

1，外地交公積金在上海買(mǎi)房可以貸款嗎

你好，日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文，自10月8日起將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。新政利好一：月還款與收入比上限60%；??新政利好二：償還期限可延至退休后5年；??新政利好三：可向購(gòu)房所在地申請(qǐng)貸款；??新政利好四：不需單位出具收入證明！望采納！

住房公積金異地貸款已全面實(shí)施貸款流程相應(yīng)簡(jiǎn)化1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購(gòu)買(mǎi)住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購(gòu)買(mǎi)住房的，已經(jīng)支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)的文件;8.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;9.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

外地交公積金在上海買(mǎi)房可以貸款嗎

2，買(mǎi)房搖號(hào)的是哪個(gè)城市

杭州啊。不過(guò)其實(shí)很多地方早就實(shí)現(xiàn)搖號(hào)買(mǎi)房了。

【關(guān)注】全國(guó)這4個(gè)城市買(mǎi)房要搖號(hào)　　11月16日，成都市房管局與市司法局聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)購(gòu)房公證搖號(hào)政策，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。　　此次政策的出臺(tái)，也使得成都成為繼上海、南京、長(zhǎng)沙之后的全國(guó)“公證搖號(hào)”第四城。　　背景：多地購(gòu)房需公證搖號(hào)排序　　今年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷(xiāo)售行為的通知》，明確要求新開(kāi)盤(pán)商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售；嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)。　　僅僅兩個(gè)月后，實(shí)施細(xì)則便快步跟進(jìn)。7月，上海市住建委、上海市司法局聯(lián)合出臺(tái) 《關(guān)于貫徹商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售采取公證搖號(hào)排序有關(guān)問(wèn)題的實(shí)施意見(jiàn)》，明確暫定在本市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控期間，商品住房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售應(yīng)采取公證搖號(hào)排序，按序購(gòu)房。　　而就在上海市下發(fā)通知后不足10天，南京市緊隨其后于5月13日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號(hào)銷(xiāo)售規(guī)則》，規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開(kāi)搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房。　　今年10月，長(zhǎng)沙也宣告迎來(lái)買(mǎi)房搖號(hào)新時(shí)代。10月27日，長(zhǎng)沙市住建委印發(fā)《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)具體操作程序》，明確全市限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，如購(gòu)房意向者多于可供房源的項(xiàng)目，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)、網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)等方式公開(kāi)銷(xiāo)售商品住房，搖號(hào)規(guī)則及過(guò)程應(yīng)公開(kāi)公示。　　成都：禁“全款支付”受優(yōu)待　　與之不同的是，成都市今日發(fā)布的《關(guān)于商品住房開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售采用公證搖號(hào)排序選房有關(guān)事宜的通知》對(duì)購(gòu)房登記的規(guī)則進(jìn)行了明確，要求購(gòu)房登記規(guī)則不得設(shè)置僅有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)內(nèi)部、全款支付等部分購(gòu)房人的登記條件，不得設(shè)置捆綁銷(xiāo)售、掛牌價(jià)外收費(fèi)等不利于購(gòu)房人的登記條件。

買(mǎi)房搖號(hào)的是哪個(gè)城市

3，關(guān)于中級(jí)工程師

一般來(lái)說(shuō)中工是由市級(jí)頒發(fā)，自己考出來(lái)的話在那都會(huì)承認(rèn)，不過(guò)最好到例如上海這樣的城市考，證書(shū)頒發(fā)1、參考科目總分達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)即為合格，合格者即取得土建工程初、中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格。考試合格人員由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省人事廳發(fā)文確認(rèn)。2、省職改辦負(fù)責(zé)安排各省專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格證書(shū)打印工作，省職改辦負(fù)責(zé)證書(shū)驗(yàn)印，各市州人事職改部門(mén)和省直單位人事（職改）部門(mén)負(fù)責(zé)證書(shū)的頒發(fā)。

一、職稱(chēng)定義：職稱(chēng)最初源于職務(wù)名稱(chēng)，在理論上職稱(chēng)是指專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平、能力，以及成就的等級(jí)稱(chēng)號(hào)，反映專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的學(xué)術(shù)和技術(shù)水平、工作能力的工作成就。中級(jí)工程師職稱(chēng)評(píng)審條件|中級(jí)工程師申報(bào)條件|中級(jí)工程師考試時(shí)間|中級(jí)工程師考試科目|中級(jí)工程師樣本查詢|中級(jí)工程師報(bào)名時(shí)間|中級(jí)工程師培訓(xùn)協(xié)議班|評(píng)中級(jí)工程師職稱(chēng)條件。二、申報(bào)中級(jí)工程師條件： 1、評(píng)審表：一式兩份； 2、畢業(yè)證復(fù)印件及與原件； 3、助理職稱(chēng)復(fù)印件1份； 4、身份證：二代身份證復(fù)印件1份； 5、論文、工作總結(jié)各一份； 6、考試科目：計(jì)算機(jī)、英語(yǔ)、水平能力測(cè)試； 7、年齡28歲以上。三、工程系列職稱(chēng)分類(lèi)： 1、建工類(lèi)： 2、機(jī)械、自動(dòng)化類(lèi) ： 3、水暖、化工類(lèi)： 4、建筑電氣： 5、園林、園藝類(lèi)。四、職稱(chēng)評(píng)審優(yōu)勢(shì)： 1、內(nèi)部考核，不參加全國(guó)統(tǒng)一考試；由市人事局組織考試。 2、放寬流動(dòng)人才的限制，外地畢業(yè)生、工作人員均可以評(píng)審，證書(shū)全國(guó)有效； 3、減少了申報(bào)者在申報(bào)過(guò)程中的各種麻煩，由我單位全權(quán)負(fù)責(zé)申報(bào)。4、申報(bào)不通過(guò)者除考務(wù)費(fèi)及報(bào)考費(fèi)外全部退款。五、職稱(chēng)評(píng)審申報(bào)時(shí)間：常年招生，助理職稱(chēng)一般1--3個(gè)月拿證，中級(jí)一般5個(gè)月左右拿證；湖北省地市級(jí)頒發(fā)，帶人事局批文，證書(shū)真實(shí)有效。六、中級(jí)工程師以上職稱(chēng)申報(bào)流程：受理申報(bào)材料──材料審核──收取評(píng)審費(fèi)用──人事局測(cè)試──評(píng)審──公示──資格審批──發(fā)文──發(fā)證。

關(guān)于中級(jí)工程師

4，宿州買(mǎi)房搖號(hào)買(mǎi)房的城市會(huì)越來(lái)越多嗎

全國(guó)這4個(gè)城市買(mǎi)房要搖號(hào) 2917年11月16日，成都市房管局與市司法局聯(lián)合發(fā)文，出臺(tái)購(gòu)房公證搖號(hào)政策，要求全市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售全部采取公證搖號(hào)排序選房的銷(xiāo)售方式。此次政策的出臺(tái)，也使得成都成為繼上海、南京、長(zhǎng)沙之后的全國(guó)“公證搖號(hào)”第四城。

5，購(gòu)房合同上是兩個(gè)人的名字辦房產(chǎn)證時(shí)可以只寫(xiě)一個(gè)人名字嗎

這完全看個(gè)人意愿，只要當(dāng)事人沒(méi)有意見(jiàn)就可以只寫(xiě)一個(gè)人名字。　　房產(chǎn)證（Premises Permit）購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱(chēng)，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。　　作為證書(shū)之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。　　(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。基于一物一權(quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。　　(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。　　(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。　　辦理流程　　一般程序　　（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。　　（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。　　（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　　（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。　　需要的資料　　1. 房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。　　2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　　（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）　　5.所需材料　　（1）購(gòu)房人已婚　　①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）　　②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章　　（2）購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）　　①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）　　③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理　　購(gòu)房者在異地則到公證處辦理　　購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理　　（3）購(gòu)房人為單位　　①營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或組織機(jī)構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗(yàn)原件），無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。　　產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本　　其它房產(chǎn)建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購(gòu)房合同或者事后再辦理產(chǎn)權(quán)份額的贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)手續(xù)進(jìn)行去名。原因如下： 1、購(gòu)房合同是辦理產(chǎn)權(quán)證重要依據(jù)，房產(chǎn)證登記在誰(shuí)名下是建立在購(gòu)房合同基礎(chǔ)之上，一般只有產(chǎn)權(quán)對(duì)份額約定，如按份共有，還是共同共有。 2、購(gòu)房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買(mǎi)受人作為被抵押權(quán)人，是需要共同承擔(dān)還款義務(wù)的，因此貸款銀行也不會(huì)同意減少被抵押權(quán)人及變更產(chǎn)權(quán)證行為。如果事先無(wú)法再重新簽訂購(gòu)房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產(chǎn)權(quán)份額99%，不留名字的產(chǎn)份額1%，這樣等產(chǎn)權(quán)證辦好后，再做贈(zèng)予或者買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，相應(yīng)的稅費(fèi)會(huì)少很多。還有一個(gè)辦法就是做一個(gè)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的協(xié)議，如明確雖然產(chǎn)權(quán)證為兩人，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)歸一人所有，并進(jìn)行公證，這樣比較有保障。當(dāng)然，到底如何操作，還需要看實(shí)際情況而定，以上意見(jiàn)僅供參考。參考資料：　房產(chǎn)證名字變更的情況有好幾種，主要有：　　首先是雙方買(mǎi)賣(mài)，變更名字。　　其次是雙方贈(zèng)與，變更名字。　　還有繼承、遺贈(zèng)等。　　房產(chǎn)證去名字--買(mǎi)賣(mài)：　　還要再看買(mǎi)方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款　　房產(chǎn)證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過(guò)戶，同時(shí)買(mǎi)方將剩余房款打在銀行進(jìn)行監(jiān)管，最后過(guò)完戶，買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。　　房產(chǎn)證去名字貸款買(mǎi)房，先交定金，買(mǎi)方將首期款交銀行進(jìn)行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買(mǎi)賣(mài)雙方才去過(guò)戶，過(guò)完后把過(guò)戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時(shí)買(mǎi)方到房管局取新房本(自己的名字)，賣(mài)方到銀行取錢(qián)。　　房產(chǎn)證去名字方法房產(chǎn)證去名字流程及費(fèi)用,房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字　　房產(chǎn)證去名字--贈(zèng)與：　　需要先去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：　　房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件　　當(dāng)事人身份證明原件和復(fù)印件　　委托書(shū)　　房地產(chǎn)權(quán)證原件　　房屋平面圖　　地籍圖　　契稅憑證原件　　經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件　　房產(chǎn)證去名字的注意事項(xiàng)　　房產(chǎn)證去名字一　委托書(shū)　　房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，委托書(shū)需公證(其中香港公證文書(shū)須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn);臺(tái)灣地區(qū)公證文書(shū)須經(jīng)上海市公證員協(xié)會(huì)核對(duì)并出具證明;外國(guó)公證文書(shū)須經(jīng)所在國(guó)外交部或其授權(quán)的機(jī)構(gòu)及中國(guó)駐該國(guó)使(領(lǐng))館認(rèn)證)。　　房產(chǎn)證去名字二　公證　　合同一方當(dāng)事人為境外單位或個(gè)人(包括無(wú)國(guó)內(nèi)身份證者)，合同需公證。　　房產(chǎn)證去名字三　辦件期限　　自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。如補(bǔ)件，文件補(bǔ)齊日為受理日。　　房產(chǎn)證去名字四　應(yīng)繳費(fèi)用　　(一)交易手續(xù)費(fèi)：　　1.存量非住房按成交價(jià)的0.5%，由受讓人繳納　　2.新建非住房由轉(zhuǎn)讓雙方各按成交價(jià)的0.08%繳納　　3.新建住房按每平方米3元，由轉(zhuǎn)讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉(zhuǎn)讓雙方各繳納50%　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈(zèng)、公有住房出售不交手續(xù)費(fèi)　　(二)登記費(fèi)：　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車(chē)位80元/個(gè) 由權(quán)利人繳納　　經(jīng)濟(jì)適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費(fèi)　　農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房，不收房屋登記費(fèi)，只收取權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)10元/本由權(quán)利人繳納　　(三)圖紙費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心代收　　(四)契稅、印花稅由相關(guān)部門(mén)征收或代收

購(gòu)房合同是兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人的名字是不行的。如果想一個(gè)人辦證，必須走法院判決給一個(gè)人才可以。不然就是兩個(gè)人辦證，下證后辦理贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，落成一個(gè)人的名字。目前政策是購(gòu)房合同兩個(gè)人的名字，辦理房產(chǎn)證必須是兩個(gè)人到場(chǎng)才可以。

6，商品房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)

對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書(shū)一表” 向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了最重要的是帶個(gè)專(zhuān)業(yè)人士幫自己驗(yàn),比如做物業(yè)的,還有就是合同不能大意簽訂! 因?yàn)槲乙矊儆谝矁?nèi)人士相信我沒(méi)錯(cuò)的! 合同的漏洞很多的(特別是前期服務(wù)協(xié)議) 檢房子就找建筑施工人員，我是干建筑的。房子不是看外表的。你要知道他們的內(nèi)部，鋼筋，水泥是否偷工減料

一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是最重要的. 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。分別由房管局國(guó)土資源局建設(shè)局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則.對(duì)合同不清楚或存疑問(wèn)的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說(shuō)的最小面積108平方一般不構(gòu)成問(wèn)題,因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu),不針對(duì)每個(gè)開(kāi)發(fā)商. 四是交房時(shí),先驗(yàn)房后辦手續(xù) 一看房子質(zhì)量二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二、核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題；第六、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書(shū)一表” 向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗(yàn)收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買(mǎi)的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開(kāi)發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

1、門(mén)在開(kāi)啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些樓盤(pán)的門(mén)做工相當(dāng)粗糙。 2、窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 3、房屋內(nèi)各處開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 4、帶裝修的房屋地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？ 5、屋頂上是否有裂縫？一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 6、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 7、墻身頂棚有無(wú)部分隆起？用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 10、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 11、試一下房屋內(nèi)所有的開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 12、頂棚有無(wú)水漬？裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 13、供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 14、試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 16、自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。 17、墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無(wú)凹凸一眼就能看出來(lái)。 18、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無(wú)殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開(kāi)的空間內(nèi)是否有垃圾？ 19、要求開(kāi)發(fā)商出具該樓盤(pán)的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表，也是收樓的一個(gè)不可少或缺的環(huán)節(jié)。 20、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說(shuō)明書(shū)，同時(shí)詢問(wèn)這些物品有關(guān)的保修事宜。

7，買(mǎi)房子的整個(gè)過(guò)程詳細(xì)流程謝謝還有注意事項(xiàng)

收房注意事項(xiàng) 一在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》：<面積實(shí)測(cè)表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買(mǎi)的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。 -查看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。 -和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。主要注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；第二，核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；目前現(xiàn)房已經(jīng)確定開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按合同履行的項(xiàng)目有A開(kāi)發(fā)商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計(jì)量――而現(xiàn)房無(wú)法分戶計(jì)量；B開(kāi)發(fā)商承諾在每戶主臥室及客廳預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔――而現(xiàn)房的主臥室沒(méi)有寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔；C開(kāi)發(fā)商承諾供水系統(tǒng)用北新牌PPR冷熱供水管材――而現(xiàn)房則用的是鍍鋅管；）根據(jù) <合同第十三條>約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)在交房時(shí)補(bǔ)償業(yè)主的差價(jià)，并估算賠償由于供暖不能分戶計(jì)量，而造成的無(wú)形損失。賠償費(fèi)用為：安裝分戶計(jì)量設(shè)備的價(jià)格＋請(qǐng)政府相關(guān)部門(mén)來(lái)驗(yàn)收的費(fèi)用＋裝修時(shí)要開(kāi)槽改動(dòng)的寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔（即改動(dòng)線路長(zhǎng)度＊每米開(kāi)槽改動(dòng)費(fèi)50元費(fèi)用舉證見(jiàn)開(kāi)發(fā) 商推薦的裝修公司東易日盛報(bào)價(jià)）＋PPR管與鍍鋅管的差價(jià)（即屋內(nèi)露出地表的管的長(zhǎng)度與地下部分和公攤部分管的長(zhǎng)度之和＊兩種管每米的差價(jià)＋無(wú)形損失）第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開(kāi)通和能正常使用；各種表的實(shí)際度數(shù) 墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。測(cè)量一下樓宇的層高 3招：門(mén)窗靈活嚴(yán)又亮試試門(mén)窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門(mén)與門(mén)框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門(mén)窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 6招：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大 7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。 8招：大開(kāi)龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管 11招：拉閘斷電不可少。。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 13招：衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施?衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應(yīng)有插座。 15招：開(kāi)關(guān)接口拉一拉檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。第四，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫(xiě)明不予收樓的原因并要求開(kāi)發(fā)商簽字、蓋章。 -向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。二 2。開(kāi)發(fā)商是否有資格收取“契稅”？什么時(shí)候收取？ 3。開(kāi)發(fā)商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時(shí)候收取？ 4。面積增加的依據(jù)和明細(xì)（套內(nèi)和公攤） 5。物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)明細(xì)（電梯房和非電梯房的收費(fèi)差異） 6。周轉(zhuǎn)金（200元）的收取依據(jù)？是否交過(guò)此費(fèi)意味著業(yè)主以后就再也不用交納水費(fèi)？ 7。有線初裝費(fèi)的收取依據(jù).。144元收費(fèi)依據(jù)。用戶有權(quán)利選擇有線電視開(kāi)通使用時(shí)間 8。收房流程的倒置。交納一切費(fèi)用前應(yīng)先驗(yàn)房，此乃商業(yè)常識(shí) 2、公共維修基金只有房地局有權(quán)在房屋過(guò)戶時(shí)收繳。 3、契稅只能在過(guò)戶時(shí)交納 4、房產(chǎn)證代辦費(fèi)沒(méi)有法定依據(jù)，也沒(méi)有在合同中約定，不必交納商品住宅購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)時(shí)將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時(shí)，須向購(gòu)房者出具北京市財(cái)政局統(tǒng)一監(jiān)制的北京市住宅維修基金專(zhuān) 用發(fā)票。《北京市契稅管理規(guī)定》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由市財(cái)政局確定的其他憑證的當(dāng)天。第十二條根據(jù)征收管理的需要，契約征收機(jī)關(guān)可以委托有關(guān)單位代扣代繳和代征契約。具體辦法由市財(cái)政局制定。筆者注：代征收機(jī)關(guān)應(yīng)出具征收單位的委托授權(quán)書(shū) 有線光纜初裝費(fèi) 筆者注：此費(fèi)用應(yīng)是合同中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施，不應(yīng)重復(fù)征收。有線電視收視費(fèi) 筆者注：用戶有權(quán)利選擇有線電視開(kāi)通使用時(shí)間。三第十條物業(yè)管理合同應(yīng)當(dāng)明確：（一）管理項(xiàng)目；（二）管理內(nèi)容；（三）管理費(fèi)用；（四）雙方權(quán)利和義務(wù)；（五）合同期限；（六）違約責(zé)任；（七）其他。第十條物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個(gè)月）向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會(huì)或物業(yè)產(chǎn)權(quán) 人、使用人的監(jiān)督。《物管合同怎樣簽訂》根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》和有關(guān)的物業(yè)管理法規(guī)的規(guī)定，物業(yè)管理的合同是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，它具有以下條款：（1）雙方當(dāng)事人的姓名或名稱(chēng)、住所合同的甲方（委托人）為某物業(yè)的業(yè)主或使用人選舉產(chǎn)生的物業(yè)管理委員會(huì)，乙方（受委托人）為物業(yè)管理公司。（2）管理項(xiàng)目即接受管理的房地產(chǎn)名稱(chēng)、坐落位置、面積、四至界限。（3）管理內(nèi)容即具體管理事項(xiàng)。包括：房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等公用設(shè) 施的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；清潔衛(wèi)生；車(chē)輛行駛及停泊；公共秩序；房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定或委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。（4）管理費(fèi)用即物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的管理費(fèi)。物業(yè)管理的收費(fèi)情況比較復(fù)雜，不同的管理事項(xiàng)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。有的收費(fèi)項(xiàng)目是規(guī)章明確規(guī)定的，如季節(jié)性的供暖收費(fèi)。有的收費(fèi)項(xiàng)目是同物業(yè)管理委員會(huì)洽商決定的，如停車(chē)的停車(chē)費(fèi)。這些收費(fèi)，最好都應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定。（5）雙方的權(quán)利和義務(wù) （6）合同期限。即該合同的起止日期。（7）違約責(zé)任。雙方都應(yīng)切實(shí)履行合同中約定的義務(wù)，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（8）其他。雙方可以根據(jù)各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任、合同的補(bǔ)充等。 (十)對(duì)于半地下室，不論采光井的結(jié)構(gòu)如何，都不計(jì)入建筑面積。公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t： 1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。 2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂６啻畏謹(jǐn)偣媒ㄖ娣e 的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e： 1、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù) 的專(zhuān)用設(shè)備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應(yīng)入的公用建筑空間： 1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。其他原則：其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(xiāo)（預(yù)）售合同中寫(xiě)明房屋名稱(chēng)、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。售房單位在預(yù)售商品房前，應(yīng)向商品房預(yù)售管理部門(mén)提交預(yù)售商品房的面積測(cè)量報(bào)告。預(yù)售商品房設(shè)計(jì)方案變更涉及預(yù)售房屋面積的，應(yīng)重新提交面積測(cè)量報(bào)告。售房單位在銷(xiāo)（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷(xiāo)（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷(xiāo)售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索要住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量合格證書(shū). 2\驗(yàn)收應(yīng)以合同書(shū)及附件規(guī)定的為準(zhǔn). 3\面積應(yīng)以有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的證明為準(zhǔn)注意使用面積與建筑面積不同. 4\層高以合同規(guī)定為準(zhǔn)實(shí)際層高比標(biāo)注值少以內(nèi)均為正常. 5\花園面積是否大于其承諾的最小值. 6\門(mén)窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門(mén)窗質(zhì)量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷) 8\各種管線功能要了解如空調(diào)管路要保溫等. 9\內(nèi)外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整. 10\陽(yáng)臺(tái)露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動(dòng)等現(xiàn)象. 11\安裝的安全護(hù)欄是否牢固. 12\電路水路是否接通? 13\電水暖煤氣等表具是否齊全指示數(shù)字是多少? 14\空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)冷熱試驗(yàn). 15\合同規(guī)定的贈(zèng)送器具是否齊全? 16\電視電話寬帶接口是否齊全? 17\廚房衛(wèi)生間的通風(fēng)孔是否具備? 18\信報(bào)箱是否安裝? 19\可視對(duì)講遠(yuǎn)程遙控煤氣火災(zāi)報(bào)警窗磁門(mén)磁等控制和安全設(shè)施是否安裝到位? 20\社區(qū)環(huán)境及合同中的其它約定. 在驗(yàn)房入住前還應(yīng)查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《竣工驗(yàn)收備案表》。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。業(yè)內(nèi)人士介紹，目前我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書(shū)》和《使用說(shuō)明書(shū)》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問(wèn)題比較少；而目前在交樓入住當(dāng)中出現(xiàn)問(wèn)題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)都沒(méi)有送交主管部門(mén)備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門(mén)備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問(wèn)題，就是人命關(guān)天的大事故。而對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，人身安全才是第一位的，因此購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張《備案表》，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出了問(wèn)題，查下來(lái)如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其責(zé)任。另外，“兩書(shū)兩表”又增加了實(shí)測(cè)面積登記表新房查驗(yàn)三十六招買(mǎi)房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專(zhuān) 家經(jīng)驗(yàn)，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡(jiǎn)易方法，均是新樓容易發(fā)生的問(wèn)題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關(guān)于門(mén) 1．門(mén)的開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 2．門(mén)插是否插入得太少，門(mén)間隙是否太大？（特別是門(mén)鎖的一邊） 3．門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音？ 4．大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)銷(xiāo)是否太長(zhǎng)太緊？關(guān)于窗 5．窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。 6．開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊？開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢？ 7．窗戶玻璃是否完好？ 8．窗臺(tái)下面有無(wú)水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板 9．地板有無(wú)松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？ 10．地板間隙是否太大？ 11．柚木地板有無(wú)大片黑色水漬？ 12．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無(wú)松動(dòng)？ 13．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚 14．頂上是否有裂縫？沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 15．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專(zhuān)業(yè)稱(chēng)“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。 16．頂棚有無(wú)水漬、裂痕？如有水漬，說(shuō)明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長(zhǎng)霉菌。 18．墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用木棍敲一下有無(wú)空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無(wú)水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁 22．廁、浴具有無(wú)裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無(wú)漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？ 25．廚房瓷磚、馬賽克有無(wú)疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。 26．磚縫有無(wú)滲水現(xiàn)象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無(wú)粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？ 29．衛(wèi)生、廚房?jī)?nèi)有否地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門(mén)口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。 30．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過(guò)。其他 31．廚柜柜身有無(wú)變形，壁柜門(mén)是否牢固周正，門(mén)能否順利開(kāi)合？ 32．試一下全部開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 33．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。 34．試煤氣熱水器開(kāi)關(guān)是否妥當(dāng)？ 35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過(guò)，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺(jué)上的障礙，影響整體感。 36．自來(lái)水水質(zhì)怎么樣？上海市房屋土地資源管理局關(guān)于預(yù)售商品住房交付時(shí)建筑面積增減處理辦法的通知滬房地資市<2002>0263號(hào) 各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)：近年來(lái)，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨規(guī)范，但商品住房面積糾紛仍較突出，已成為當(dāng)前商品住房交易中主要矛盾之一。為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)商品住房銷(xiāo)售行為，切實(shí)保障購(gòu)房者權(quán)益，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，就預(yù)售商品住房交付時(shí)建筑面積增減處理辦法作如下規(guī)定：一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂的商品住房預(yù)售合同必須明確載明房屋建筑面積（即總面積，下同）、套內(nèi)建筑面積、共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)在簽訂商品住房預(yù)售合同時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供"房屋建筑面積計(jì)算表"，交房時(shí)應(yīng)向購(gòu)房者提供"房屋建筑面積測(cè)算表"。二、商品住房預(yù)售時(shí)合同約定的房屋建筑面積和交付時(shí)的實(shí)測(cè)房屋建筑面積不一致時(shí)，按共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積分開(kāi)處理的辦法處理：（一）共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e增減的處理辦法 1、預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積若有誤差，其面積誤差比在0.8%以內(nèi)（包括0.8%），預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。面積誤差比計(jì)算公式如下： ┃實(shí)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e－預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e┃ 面積誤差比= ------------------------------------------------------×100％預(yù)測(cè)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 2、預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)的面積誤差是指除房屋建筑設(shè)計(jì)變更外，其他原因引起的誤差。 3、實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購(gòu)房人也不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積，面積誤差比超出0.8% 的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)退還超出0.8%部分的房?jī)r(jià)款。（二）套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法 1、套內(nèi)建筑面積按"按實(shí)結(jié)算"的原則處理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)這一原則與購(gòu)房人平等協(xié)商，通過(guò)預(yù)售合同約定具體的處理辦法。 2、凡合同沒(méi)有約定處理辦法的，實(shí)測(cè)面積大于預(yù)售合同約定面積的，購(gòu)房人不承擔(dān)超出部分的房?jī)r(jià)款；實(shí)測(cè)面積小于預(yù)售合同約定面積的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng) 退還多收的房?jī)r(jià)款。三、商品住房預(yù)售時(shí)合同約定的房屋建筑面積和交付時(shí)的實(shí)測(cè)房屋建筑面積一致，但約定的共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積與交付時(shí)的共用部位分?jǐn)偨ㄖ?面積、套內(nèi)建筑面積不一致時(shí)，仍按本通知第二條規(guī)定處理。四、預(yù)售合同載明房屋建筑面積，但未載明共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e、套內(nèi)建筑面積，交房時(shí)房屋建筑面積增加的，購(gòu)房人不承擔(dān)增加部分的房?jī)r(jià)款；房屋建筑面積減少的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)退還多收的房?jī)r(jià)款；但合同另有約定的，從其約定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，預(yù)售合同約定的面積與交付時(shí)實(shí)測(cè)面積發(fā)生增減的處理均按本通知規(guī)定執(zhí)行。