上海市住建委最新發文，外地交公積金在上海買房可以貸款嗎

來源：整理時間：2022-11-25 17:49:32 編輯：上海生活手機版

1，外地交公積金在上海買房可以貸款嗎

你好，日前住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文，自10月8日起將全面推行異地貸款業務。新政利好一：月還款與收入比上限60%；??新政利好二：償還期限可延至退休后5年；??新政利好三：可向購房所在地申請貸款；??新政利好四：不需單位出具收入證明！望采納！

住房公積金異地貸款已全面實施貸款流程相應簡化1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;5.購買住房的，已經支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;8.能夠提供管理中心認可的有效擔保;9.相關法規、規章和政策規定的其他條件。

外地交公積金在上海買房可以貸款嗎

2，買房搖號的是哪個城市

杭州啊。不過其實很多地方早就實現搖號買房了。

【關注】全國這4個城市買房要搖號　　11月16日，成都市房管局與市司法局聯合發文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。　　此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。　　背景：多地購房需公證搖號排序　　今年5月4日，上海市住建委下發《關于進一步加強本市房地產市場監管規范商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。　　僅僅兩個月后，實施細則便快步跟進。7月，上海市住建委、上海市司法局聯合出臺《關于貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》，明確暫定在本市加強房地產市場調控期間，商品住房項目開盤銷售應采取公證搖號排序，按序購房。　　而就在上海市下發通知后不足10天，南京市緊隨其后于5月13日發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規則》，規定房地產開發企業及其委托的代理銷售機構應采用由公證機構主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。　　今年10月，長沙也宣告迎來買房搖號新時代。10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》，明確全市限購區域范圍內所有新建商品住房項目，如購房意向者多于可供房源的項目，應采取由公證機構主持的現場搖號、網絡搖號等方式公開銷售商品住房，搖號規則及過程應公開公示。　　成都：禁“全款支付”受優待　　與之不同的是，成都市今日發布的《關于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關事宜的通知》對購房登記的規則進行了明確，要求購房登記規則不得設置僅有利于房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，不得設置捆綁銷售、掛牌價外收費等不利于購房人的登記條件。

買房搖號的是哪個城市

3，關于中級工程師

一般來說中工是由市級頒發，自己考出來的話在那都會承認，不過最好到例如上海這樣的城市考，證書頒發1、參考科目總分達到規定標準即為合格，合格者即取得土建工程初、中級專業技術資格。考試合格人員由省住房和城鄉建設廳、省人事廳發文確認。2、省職改辦負責安排各省專業技術資格證書打印工作，省職改辦負責證書驗印，各市州人事職改部門和省直單位人事（職改）部門負責證書的頒發。

一、職稱定義：職稱最初源于職務名稱，在理論上職稱是指專業技術人員的專業技術水平、能力，以及成就的等級稱號，反映專業技術人員的學術和技術水平、工作能力的工作成就。中級工程師職稱評審條件|中級工程師申報條件|中級工程師考試時間|中級工程師考試科目|中級工程師樣本查詢|中級工程師報名時間|中級工程師培訓協議班|評中級工程師職稱條件。二、申報中級工程師條件： 1、評審表：一式兩份； 2、畢業證復印件及與原件； 3、助理職稱復印件1份； 4、身份證：二代身份證復印件1份； 5、論文、工作總結各一份； 6、考試科目：計算機、英語、水平能力測試； 7、年齡28歲以上。三、工程系列職稱分類： 1、建工類： 2、機械、自動化類： 3、水暖、化工類： 4、建筑電氣： 5、園林、園藝類。四、職稱評審優勢： 1、內部考核，不參加全國統一考試；由市人事局組織考試。 2、放寬流動人才的限制，外地畢業生、工作人員均可以評審，證書全國有效； 3、減少了申報者在申報過程中的各種麻煩，由我單位全權負責申報。4、申報不通過者除考務費及報考費外全部退款。五、職稱評審申報時間：常年招生，助理職稱一般1--3個月拿證，中級一般5個月左右拿證；湖北省地市級頒發，帶人事局批文，證書真實有效。六、中級工程師以上職稱申報流程：受理申報材料──材料審核──收取評審費用──人事局測試──評審──公示──資格審批──發文──發證。

關于中級工程師

4，宿州買房搖號買房的城市會越來越多嗎

全國這4個城市買房要搖號 2917年11月16日，成都市房管局與市司法局聯合發文，出臺購房公證搖號政策，要求全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部采取公證搖號排序選房的銷售方式。此次政策的出臺，也使得成都成為繼上海、南京、長沙之后的全國“公證搖號”第四城。

5，購房合同上是兩個人的名字辦房產證時可以只寫一個人名字嗎

這完全看個人意愿，只要當事人沒有意見就可以只寫一個人名字。　　房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。　　作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：　　(1)房產證只能由房地產主管機關發放。　　(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據此只能發放一個房產證。　　(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。　　(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。　　辦理流程　　一般程序　　（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。　　（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。　　（3）辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。　　（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。　　需要的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。　　2.商品房銷售統一發票原件。　　3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。　　（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.所需材料　　（1）購房人已婚　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　　②婚姻證明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　　①身份證復印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）　　③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　　（3）購房人為單位　　①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。　　產權登記費　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其它房產建筑面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

原則上是不行的，除非事先變更簽訂購房合同或者事后再辦理產權份額的贈予或者買賣手續進行去名。原因如下： 1、購房合同是辦理產權證重要依據，房產證登記在誰名下是建立在購房合同基礎之上，一般只有產權對份額約定，如按份共有，還是共同共有。 2、購房合同如何辦理按揭貸款的話，那么買受人作為被抵押權人，是需要共同承擔還款義務的，因此貸款銀行也不會同意減少被抵押權人及變更產權證行為。如果事先無法再重新簽訂購房合同，那么建議約定按份共有，留名字的產權份額99%，不留名字的產份額1%，這樣等產權證辦好后，再做贈予或者買賣手續，相應的稅費會少很多。還有一個辦法就是做一個產權確認的協議，如明確雖然產權證為兩人，但實際產權歸一人所有，并進行公證，這樣比較有保障。當然，到底如何操作，還需要看實際情況而定，以上意見僅供參考。參考資料：　房產證名字變更的情況有好幾種，主要有：　　首先是雙方買賣，變更名字。　　其次是雙方贈與，變更名字。　　還有繼承、遺贈等。　　房產證去名字--買賣：　　還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款　　房產證去名字一次性付款，先交定金，然后雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩余房款打在銀行進行監管，最后過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　房產證去名字貸款買房，先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之后，買賣雙方才去過戶，過完后把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。　　房產證去名字方法房產證去名字流程及費用,房產證去名字　　房產證去名字　　房產證去名字--贈與：　　需要先去公證處辦理贈與公證，然后帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：　　房地產登記申請書原件　　當事人身份證明原件和復印件　　委托書　　房地產權證原件　　房屋平面圖　　地籍圖　　契稅憑證原件　　經公證的贈與書或贈與合同原件　　房產證去名字的注意事項　　房產證去名字一　委托書　　房地產權利人為自然人，委托書需公證(其中香港公證文書須加蓋轉遞章確認;臺灣地區公證文書須經上海市公證員協會核對并出具證明;外國公證文書須經所在國外交部或其授權的機構及中國駐該國使(領)館認證)。　　房產證去名字二　公證　　合同一方當事人為境外單位或個人(包括無國內身份證者)，合同需公證。　　房產證去名字三　辦件期限　　自受理登記申請之日起20日內。如補件，文件補齊日為受理日。　　房產證去名字四　應繳費用　　(一)交易手續費：　　1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納　　2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納　　3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%　　4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費　　(二)登記費：　　土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個由權利人繳納　　經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費　　農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本由權利人繳納　　(三)圖紙費由房地產交易中心代收　　(四)契稅、印花稅由相關部門征收或代收

購房合同是兩個人的名字，辦理房產證寫一個人的名字是不行的。如果想一個人辦證，必須走法院判決給一個人才可以。不然就是兩個人辦證，下證后辦理贈與或買賣手續，落成一個人的名字。目前政策是購房合同兩個人的名字，辦理房產證必須是兩個人到場才可以。

6，商品房驗房時應注意的事項

對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。索要“兩書一表” 向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了最重要的是帶個專業人士幫自己驗,比如做物業的,還有就是合同不能大意簽訂! 因為我也屬于也內人士相信我沒錯的! 合同的漏洞很多的(特別是前期服務協議) 檢房子就找建筑施工人員，我是干建筑的。房子不是看外表的。你要知道他們的內部，鋼筋，水泥是否偷工減料

一是開發商的五證二書,這是最重要的. 一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的最小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規定是地區的總體結構,不針對每個開發商. 四是交房時,先驗房后辦手續一看房子質量二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》辦理入住手續是收樓的正常程序，但目前發展商能讓買家先驗房后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批準條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現這種情況，業主應堅持先驗房、后辦理手續，并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。索要“兩書一表” 向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

1、門在開啟關閉的時候是否順暢？有些樓盤的門做工相當粗糙。 2、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 3、房屋內各處開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 4、帶裝修的房屋地板有無松動、爆裂、撞凹、行走時是否吱吱作響？ 5、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 6、看屋頂部是否有麻點？這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 7、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？ 8、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？ 9、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 10、衛生間、廚房內是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 11、試一下房屋內所有的開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。 12、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 13、供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。 14、試煤氣熱水器開關是否妥當？ 15、居室、客廳各種管線是否外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過？因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 16、自來水水質怎么樣？注意區分市政水和小區自供水。 17、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。 18、檢查屋內是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內是否有垃圾？ 19、要求開發商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細表，也是收樓的一個不可少或缺的環節。 20、索要廚衛精裝修物品的使用說明書，同時詢問這些物品有關的保修事宜。

7，買房子的整個過程詳細流程謝謝還有注意事項

收房注意事項一在驗房入住前查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經有關部門驗收合格。 -和開發商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點：第一，詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二，核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；目前現房已經確定開發商沒有按合同履行的項目有A開發商承諾天然氣集中供暖、水暖、分戶計量――而現房無法分戶計量；B開發商承諾在每戶主臥室及客廳預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔――而現房的主臥室沒有寬帶網插孔和有線電視插孔；C開發商承諾供水系統用北新牌PPR冷熱供水管材――而現房則用的是鍍鋅管；）根據 <合同第十三條>約定開發商應在交房時補償業主的差價，并估算賠償由于供暖不能分戶計量，而造成的無形損失。賠償費用為：安裝分戶計量設備的價格＋請政府相關部門來驗收的費用＋裝修時要開槽改動的寬帶網插孔和有線電視插孔（即改動線路長度＊每米開槽改動費50元費用舉證見開發商推薦的裝修公司東易日盛報價）＋PPR管與鍍鋅管的差價（即屋內露出地表的管的長度與地下部分和公攤部分管的長度之和＊兩種管每米的差價＋無形損失）第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；各種表的實際度數墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。測量一下樓宇的層高 3招：門窗靈活嚴又亮試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。查看密封膠條是否完整牢固 6招：陽臺裂縫危險大 7招：保溫不好墻滴水冬天，房間里的墻面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個墻面的保溫層肯定有問題。 8招：大開龍頭查漏堵盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。 10招：供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應設套管 11招：拉閘斷電不可少。。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 13招：衛生間插座規矩多衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施?衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座?洗手盆的上方不應有插座。 15招：開關接口拉一拉檢查一下開關、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。第四，對發現的問題要詳細在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。 -向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，缺少一項都不能入住的。二 2。開發商是否有資格收取“契稅”？什么時候收取？ 3。開發商是否有資格收取“公共維修基金”？什么時候收取？ 4。面積增加的依據和明細（套內和公攤） 5。物業管理費收費明細（電梯房和非電梯房的收費差異） 6。周轉金（200元）的收取依據？是否交過此費意味著業主以后就再也不用交納水費？ 7。有線初裝費的收取依據.。144元收費依據。用戶有權利選擇有線電視開通使用時間 8。收房流程的倒置。交納一切費用前應先驗房，此乃商業常識 2、公共維修基金只有房地局有權在房屋過戶時收繳。 3、契稅只能在過戶時交納 4、房產證代辦費沒有法定依據，也沒有在合同中約定，不必交納商品住宅購房者應在辦理立契過戶手續時將維修基金足額交至房地局；房地局代收維修基金時，須向購房者出具北京市財政局統一監制的北京市住宅維修基金專用發票。《北京市契稅管理規定》第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得具有合同效力的契約、協議、合約、單據、確認書以及由市財政局確定的其他憑證的當天。第十二條根據征收管理的需要，契約征收機關可以委托有關單位代扣代繳和代征契約。具體辦法由市財政局制定。筆者注：代征收機關應出具征收單位的委托授權書有線光纜初裝費筆者注：此費用應是合同中規定標準設施，不應重復征收。有線電視收視費筆者注：用戶有權利選擇有線電視開通使用時間。三第十條物業管理合同應當明確：（一）管理項目；（二）管理內容；（三）管理費用；（四）雙方權利和義務；（五）合同期限；（六）違約責任；（七）其他。第十條物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。物業管理單位應當定期（一般為6個月）向住戶公布收費的收入和支出帳目，公布物業管理年度計劃和小區管理的重大措施，接受小區管理委員會或物業產權人、使用人的監督。《物管合同怎樣簽訂》根據《城市新建住宅小區管理辦法》和有關的物業管理法規的規定，物業管理的合同是進行物業管理的根據和標準，它具有以下條款：（1）雙方當事人的姓名或名稱、住所合同的甲方（委托人）為某物業的業主或使用人選舉產生的物業管理委員會，乙方（受委托人）為物業管理公司。（2）管理項目即接受管理的房地產名稱、坐落位置、面積、四至界限。（3）管理內容即具體管理事項。包括：房屋的使用、維修、養護、消防、電梯、機電設備、路燈、自行車房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設施的使用、維修、養護和管理；清潔衛生；車輛行駛及停泊；公共秩序；房地產主管部門規定或委托管理合同規定的其他物業管理事項。（4）管理費用即物業管理公司向業主或使用人收取的管理費。物業管理的收費情況比較復雜，不同的管理事項，收費標準也不同。有的收費項目是規章明確規定的，如季節性的供暖收費。有的收費項目是同物業管理委員會洽商決定的，如停車的停車費。這些收費，最好都應當在合同中明確規定。（5）雙方的權利和義務（6）合同期限。即該合同的起止日期。（7）違約責任。雙方都應切實履行合同中約定的義務，如果雙方中有任何一方違反合同的約定，則應承擔違約責任。（8）其他。雙方可以根據各自的需要在合同中約定其他事宜，如仲裁、風險責任、合同的補充等。 (十)對于半地下室，不論采光井的結構如何，都不計入建筑面積。公用建筑面積分攤原則： 1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內。 2、為整幢商品房服務的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。 3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。可分攤的公用建筑面積： 1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。不應入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。其他原則：其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用建筑部位。原作者：hard-rock 1\收房應向開發商索要住宅使用說明書和質量合格證書. 2\驗收應以合同書及附件規定的為準. 3\面積應以有資質的測繪單位出具的證明為準注意使用面積與建筑面積不同. 4\層高以合同規定為準實際層高比標注值少以內均為正常. 5\花園面積是否大于其承諾的最小值. 6\門窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門窗質量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 7\各層防水是否做好?(可以從天花板是否有水漬判斷) 8\各種管線功能要了解如空調管路要保溫等. 9\內外墻面是否有裂紋地面墻面是否平整. 10\陽臺露抬的地磚是否牢固有否破碎裂紋活動等現象. 11\安裝的安全護欄是否牢固. 12\電路水路是否接通? 13\電水暖煤氣等表具是否齊全指示數字是多少? 14\空調運轉冷熱試驗. 15\合同規定的贈送器具是否齊全? 16\電視電話寬帶接口是否齊全? 17\廚房衛生間的通風孔是否具備? 18\信報箱是否安裝? 19\可視對講遠程遙控煤氣火災報警窗磁門磁等控制和安全設施是否安裝到位? 20\社區環境及合同中的其它約定. 在驗房入住前還應查看房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。業內人士介紹，目前我國的房地產業在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前在交樓入住當中出現問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。一些發展商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對于業主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。另外，“兩書兩表”又增加了實測面積登記表新房查驗三十六招買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關于門 1．門的開啟關閉是否順暢？ 2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3．門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？ 4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關于窗 5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？ 7．窗戶玻璃是否完好？ 8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關于地板 9．地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10．地板間隙是否太大？ 11．柚木地板有無大片黑色水漬？ 12．地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13．地面是否有裂縫，是否有起砂現象？關于頂棚 14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。 15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。 16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內墻墻面上有否石灰爆點？關于廚廁 22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。 23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 26．磚縫有無滲水現象？ 27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 28．水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。 30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？ 31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他 31．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 32．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的發生。 33．供水管的材質？上海市建委發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。 34．試煤氣熱水器開關是否妥當？ 35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 36．自來水水質怎么樣？上海市房屋土地資源管理局關于預售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法的通知滬房地資市<2002>0263號各區縣房地局、各房地產開發經營企業：近年來，本市房地產市場日趨規范，但商品住房面積糾紛仍較突出，已成為當前商品住房交易中主要矛盾之一。為進一步規范房地產開發經營企業商品住房銷售行為，切實保障購房者權益，現根據建設部《商品房銷售管理辦法》、《上海市房地產轉讓辦法》，就預售商品住房交付時建筑面積增減處理辦法作如下規定：一、房地產開發經營企業與購房人簽訂的商品住房預售合同必須明確載明房屋建筑面積（即總面積，下同）、套內建筑面積、共用部位分攤的建筑面積。房地產開發經營企業在簽訂商品住房預售合同時應向購房者提供"房屋建筑面積計算表"，交房時應向購房者提供"房屋建筑面積測算表"。二、商品住房預售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積不一致時，按共用部位分攤的建筑面積、套內建筑面積分開處理的辦法處理：（一）共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法 1、預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比在0.8%以內（包括0.8%），預售合同約定的轉讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下： ┃實測共用部位分攤建筑面積－預測共用部位分攤建筑面積┃ 面積誤差比= ------------------------------------------------------×100％預測共用部位分攤建筑面積 2、預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設計變更外，其他原因引起的誤差。 3、實測面積大于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人也不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8% 的，房地產開發經營企業應退還超出0.8%部分的房價款。（二）套內建筑面積增減的處理辦法 1、套內建筑面積按"按實結算"的原則處理，房地產開發企業應根據這一原則與購房人平等協商，通過預售合同約定具體的處理辦法。 2、凡合同沒有約定處理辦法的，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款；實測面積小于預售合同約定面積的，房地產開發企業應退還多收的房價款。三、商品住房預售時合同約定的房屋建筑面積和交付時的實測房屋建筑面積一致，但約定的共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積與交付時的共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積不一致時，仍按本通知第二條規定處理。四、預售合同載明房屋建筑面積，但未載明共用部位分攤建筑面積、套內建筑面積，交房時房屋建筑面積增加的，購房人不承擔增加部分的房價款；房屋建筑面積減少的，房地產開發企業應退還多收的房價款；但合同另有約定的，從其約定。五、凡2002年7月1日后交付的商品住房，預售合同約定的面積與交付時實測面積發生增減的處理均按本通知規定執行。