上海市房屋性質(zhì)更改，房屋產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)局隨意更改房屋性質(zhì)

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-08-03 06:22:33 編輯：上海生活手機(jī)版

1，房屋產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)局隨意更改房屋性質(zhì)

1、沒(méi)有權(quán)力更改房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2、不可以隨便更改，上面記錄的內(nèi)容受法律保護(hù)3、違法形為且侵權(quán)4、應(yīng)向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)局咨詢(xún)、如沒(méi)有結(jié)果可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V

我的是開(kāi)發(fā)商給代辦的，你先找找售樓部的人。花了錢(qián)就該省心，有事盡量讓他們代辦。

房屋產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)局隨意更改房屋性質(zhì)

2，房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)可以變更嗎

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不可以更改的，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就決定了房子的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。一般商住的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是50年，居住是70年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是開(kāi)發(fā)商申報(bào)房屋土地管理局，由國(guó)家批準(zhǔn)才可以建設(shè)使用的，也就是說(shuō)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不是說(shuō)變就變的。希望能幫到您，以上內(nèi)容僅供參考。

房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)可以變更嗎

3，房屋使用性質(zhì)變更辦公樓負(fù)一層房產(chǎn)證上寫(xiě)為車(chē)庫(kù)現(xiàn)在想變更使

如果要更改房產(chǎn)的使用性質(zhì)的話(huà)你個(gè)人是很難做到的，得是開(kāi)發(fā)商出面去當(dāng)?shù)氐淖〗ň?a href="/tag/2011.html" target="_blank" class="infotextkey">申請(qǐng)，而且手續(xù)相當(dāng)?shù)膹?fù)雜繁瑣，簡(jiǎn)單的講該項(xiàng)目得是將建設(shè)用地規(guī)劃許可證中負(fù)一層的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改為商業(yè)用途，以致后面的所有手續(xù)全部要重新辦理。而且我認(rèn)為開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你更改的原因還有一個(gè)就是地下負(fù)一層的車(chē)庫(kù)是人防工程的一部分，如果將其使用性質(zhì)更改的話(huà)會(huì)導(dǎo)致該項(xiàng)目的部分?jǐn)?shù)據(jù)缺失或不足，而無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收。鑒于以上原因，我建議你還是考慮做做消防的工作吧這樣要簡(jiǎn)單得多。以上是我的個(gè)人意見(jiàn)，希望對(duì)你能有所幫助。

我不會(huì)~~~但還是要微笑~~~：）

房屋使用性質(zhì)變更辦公樓負(fù)一層房產(chǎn)證上寫(xiě)為車(chē)庫(kù)現(xiàn)在想變更使

4，房屋屬性變更原動(dòng)遷安置人是否還享有居住權(quán)

　　肯定還是享有居住權(quán)的——　　公房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)私房，購(gòu)房人通常以較小的對(duì)價(jià)取得房屋產(chǎn)權(quán)，而共同居住人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)的同時(shí)卻沒(méi)有明確放棄居住權(quán)，這樣，當(dāng)共同居住人主張居住權(quán)是會(huì)得到法律支持的　　1、承租房性質(zhì)與普通商品房屋不同，具有不同的歷史背景，取得產(chǎn)權(quán)的對(duì)價(jià)也不同，并且公房中通常有其他共同居住人，所以不能簡(jiǎn)單的從房屋權(quán)屬的角度確認(rèn)房屋居住使用權(quán)。　　2、根據(jù)各地的房屋租賃條例，公房出租人不得終止租賃關(guān)系，因此房屋的承租人和共同居住人對(duì)房屋都有承租使用權(quán)，房屋轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房之后，其中一人取得產(chǎn)權(quán)，但是其他人作為同住人房屋使用權(quán)仍應(yīng)得以延續(xù)。既然買(mǎi)賣(mài)不破租賃，而房屋租賃的主要內(nèi)容就是居住權(quán)，故買(mǎi)賣(mài)不破居住權(quán)，從法理上是能夠成立的。　　3、以上海為例，上海市高級(jí)人民法院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)》規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)人要求無(wú)產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對(duì)有扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)關(guān)系的同住人應(yīng)保護(hù)其房屋居住使用權(quán);對(duì)其他同住人可根據(jù)其在他處有無(wú)住房等情況，分別作出處理。說(shuō)明上海高院對(duì)該類(lèi)案件的處理有了較為成熟的認(rèn)識(shí)。一般目前實(shí)際操作中，對(duì)在上海無(wú)其他房屋居住，應(yīng)保護(hù)對(duì)房屋的居住權(quán)。

5，上海修改戶(hù)籍規(guī)定房屋權(quán)利人可申請(qǐng)戶(hù)口遷移

應(yīng)該不可以，因?yàn)槟銈兪峭獾貞?hù)口，不是上海戶(hù)口，上面這條只是針對(duì)上海市內(nèi)遷移或符合正當(dāng)理由可以遷入的外地戶(hù)口，比如你公婆是不是知青，是的話(huà)女的55歲，男的60歲可以把戶(hù)口報(bào)進(jìn)你姐姐的戶(hù)口內(nèi)。當(dāng)然還是要戶(hù)內(nèi)所有人員同意的，但你老公已經(jīng)結(jié)婚不能享受知青優(yōu)惠政策了。

其含義是：上海市的房屋產(chǎn)權(quán)人或在冊(cè)戶(hù)口的公房承租人死亡，因故還沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的或者有正當(dāng)理由而未能辦理房屋權(quán)證的（房產(chǎn)證和土地使用證），只要權(quán)利人同意或者在冊(cè)戶(hù)口人同意，可以向派出所申請(qǐng)辦理戶(hù)口遷入或遷出手續(xù)。其關(guān)鍵是上海戶(hù)口在上海不同轄區(qū)之間的遷移，不涉及外地戶(hù)口遷入的問(wèn)題。因此不適用你說(shuō)的情形。

6，房屋屬性變更原動(dòng)遷安置人是否還享有居住權(quán)

　　肯定還是享有居住權(quán)的—— 　　公房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)私房，購(gòu)房人通常以較小的對(duì)價(jià)取得房屋產(chǎn)權(quán)，而共同居住人放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)的同時(shí)卻沒(méi)有明確放棄居住權(quán)，這樣，當(dāng)共同居住人主張居住權(quán)是會(huì)得到法律支持的　　1、承租房性質(zhì)與普通商品房屋不同，具有不同的歷史背景，取得產(chǎn)權(quán)的對(duì)價(jià)也不同，并且公房中通常有其他共同居住人，所以不能簡(jiǎn)單的從房屋權(quán)屬的角度確認(rèn)房屋居住使用權(quán)。　　2、根據(jù)各地的房屋租賃條例，公房出租人不得終止租賃關(guān)系，因此房屋的承租人和共同居住人對(duì)房屋都有承租使用權(quán)，房屋轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房之后，其中一人取得產(chǎn)權(quán)，但是其他人作為同住人房屋使用權(quán)仍應(yīng)得以延續(xù)。既然買(mǎi)賣(mài)不破租賃，而房屋租賃的主要內(nèi)容就是居住權(quán)，故買(mǎi)賣(mài)不破居住權(quán)，從法理上是能夠成立的。　　3、以上海為例，上海市高級(jí)人民法院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)》規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)人要求無(wú)產(chǎn)權(quán)的原公房同住人遷讓的，對(duì)有扶養(yǎng)、監(jiān)護(hù)關(guān)系的同住人應(yīng)保護(hù)其房屋居住使用權(quán);對(duì)其他同住人可根據(jù)其在他處有無(wú)住房等情況，分別作出處理。說(shuō)明上海高院對(duì)該類(lèi)案件的處理有了較為成熟的認(rèn)識(shí)。一般目前實(shí)際操作中，對(duì)在上海無(wú)其他房屋居住，應(yīng)保護(hù)對(duì)房屋的居住權(quán)。