上海市最新群租標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定規(guī)則，上海什么樣的租房算群組

來源：整理時(shí)間：2023-03-14 05:01:38 編輯：上海生活手機(jī)版

1，上海 什么樣的租房算群組

當(dāng)然算!上海規(guī)定2室一廳的房子只能住4個(gè)人你那樣容易被人強(qiáng)行入門拆房``嘿嘿....

上海什么樣的租房算群組

2，上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022

只要有下列情形之一，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為群租：一、將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi)；二、將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租；三、將原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間，陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出團(tuán)皮租供人員居住；四、任一出租房間的人均居住桐鋒面積，低于五平方米；五、任一出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。塌輪差法律依據(jù)《上海市房屋租賃條例》第八條有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書或者無其他合法權(quán)屬證明的；（二）共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的；（三）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（四）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2022

3，上海40平一室一廳2人住兩人認(rèn)識(shí)算群租嗎條款里說不得

不超過就是小于等于，當(dāng)然兩個(gè)人就不算了

包括兩人。。。

你好！以家庭為單位的就不算，不是家庭為單位的就是群組如有疑問，請(qǐng)追問。

上海40平一室一廳2人住兩人認(rèn)識(shí)算群租嗎條款里說不得

4，上海群租房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一是將單位集體宿舍設(shè)在住宅小區(qū)內(nèi);二是將一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間分割，搭建后出租，或按床位出租;三是將原始設(shè)計(jì)為廚房，衛(wèi)生間，陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租供人員居住;四是任一出租房間的人均居住面積低于五平方米;五是任一出租房間的居住人數(shù)超過2人(有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)。居住人數(shù)不得超過2人的規(guī)定，是此次同步修訂管理辦法的新增條款。主要是為了解決出租房間內(nèi)居住使用人數(shù)超過正常居住人數(shù)，包括設(shè)立集體宿舍的問題。同時(shí)，人均面積指房屋實(shí)際面積，而非建筑面積。群租房采用隔斷的方式改變了房屋的功能區(qū)域，所以水電氣管道都會(huì)受到影響。特別是很多人住在一間小屋子里，小屋子還要滿足各種用電需求，這無形中會(huì)加大電荷的負(fù)載，從而引發(fā)火災(zāi)。而且緊急疏散通道的大小是根據(jù)建筑可容納的最大人口設(shè)計(jì)的，不利于火災(zāi)等緊急情況時(shí)人員的疏散。群租房來往的人口雜多，流動(dòng)性非常大，也達(dá)不到衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，很容易引起一些疾病，對(duì)人體健康有很大的影響。人與人之間擠在那么小的地方也很容易發(fā)生沖突;也有些人可能會(huì)去偷盜他人錢財(cái)物品，因?yàn)槿藛T流動(dòng)性很大，所以往往很難將財(cái)物追回，沒辦法保障自身的人身權(quán)利和安全。法律依據(jù)：《上海市房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市住房租賃企業(yè)代理經(jīng)租房屋行為的通知》（三）住房租賃企業(yè)代理經(jīng)租居住房屋，應(yīng)當(dāng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》規(guī)定。單套住房內(nèi)客廳（起居室）使用面積在12平方米以上，且按本市代理經(jīng)租企業(yè)房源信息雙記載相關(guān)要求報(bào)備的，可以且僅可隔斷出一間房間出租供人員居住。客廳（起居室）允許隔斷出租的，應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后具備直接采光和自然通風(fēng)條件，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得影響人員疏散、逃生和消防救援，并符合本市住房租賃和治安、消防等管理規(guī)定。

5，上海市對(duì)于群租的定義是什么有明確的劃分界限么請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明謝

人均10個(gè)平米以下就是群組了.這是亂搞的，不是有人在質(zhì)疑上海的這個(gè)法規(guī)了么，干涉了個(gè)人的物權(quán)，呵呵，不要影響他人的正常生活，別人才不管你一間屋里有多少人呢

你好！只要住戶數(shù)量超過有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（我記不太清了）好象是平米數(shù)除以一個(gè)常量如果對(duì)你有幫助，望采納。

6，怎么樣才算是群租房

一間屋子到底擠下多少人才能被稱之為“群租”？出租居住房屋必須以原規(guī)劃設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，一間房間只能出租給一個(gè)家庭且人均承租的居住面積不得低于5平方米。至此，關(guān)于“群租”的認(rèn)定已從原先的對(duì)人均建筑、使用面積的考量，過渡到人均承租的居住面積上來。小區(qū)內(nèi)不得設(shè)“集體宿舍”在一份名為《住房保障房屋管理局關(guān)于進(jìn)一步配合做好實(shí)有人口實(shí)有房屋全覆蓋管理工作的通知》中，房管部門為配合“兩個(gè)實(shí)有”的全覆蓋管理所出臺(tái)的強(qiáng)化居住房屋租賃管理的最新舉措，除了進(jìn)一步明確各出租居住房屋的最小出租單位，以及人均承租的最小居住面積外，還規(guī)定非家庭成員租住一室的“集體宿舍”，不得設(shè)在居住小區(qū)內(nèi)。而今年6月在網(wǎng)上公布并向社會(huì)公眾征求意見的一份《上海市實(shí)有人口服務(wù)與管理若干規(guī)定（草案）》中，曾就“群租”問題作出明確規(guī)定：若是租賃居住房屋的，規(guī)定承租的人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不低于7平方米；若是向單位出租用作集體宿舍的，規(guī)定承租的人均建筑面積不得低于6平方米，或者人均使用面積不低于4平方米。原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)太過“大方”上述規(guī)定，在當(dāng)時(shí)曾一度被外界視作是今后申城界定“群租”的重要依據(jù)。但《草案》在公示期間，絕大多數(shù)市民在抱以支持之余，也有不同聲音。一種較為具有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為，單純從建筑面積、使用面積去界定是否屬于“群租”等樣式的違規(guī)租賃過于簡單化。還有的人認(rèn)為，原先《草案》公布的標(biāo)準(zhǔn)多少有些過于寬裕，“人均建筑面積不得低于10平方米，人均使用面積不低于7平方米”，已經(jīng)高于上世紀(jì)90年代初特困戶和困難家庭的居住標(biāo)準(zhǔn)，用此來對(duì)“群租”加以定義太過于“大方”。如果以“人均承租的居住面積不得低于5平方米”的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算，一家三口的最低居住標(biāo)準(zhǔn)可以在15平方米左右，小于這一標(biāo)準(zhǔn)則有可能被判定為違規(guī)租賃；相同的居住面積內(nèi)涌入了更多的人口，也有可能被視作是“群租”。無論怎樣，其大前提都應(yīng)是“一間房間只能出租給一個(gè)家庭”。有房地產(chǎn)研究專家表示，對(duì)“群租”的認(rèn)定可以有很多種，此番由《草案》的“群租”的認(rèn)定已從原先的對(duì)人均建筑、使用面積的考量，過渡到人均承租的居住面積上來，可以看到，后者的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)較之前者有所收窄，認(rèn)定的模式也更加直接。（以上回答發(fā)布于2015-12-04，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點(diǎn)擊查看

根據(jù)各地方頒布的《關(guān)于開展“群租房”整治的實(shí)施意見》，其中明確，凡有以下現(xiàn)象之一的，均納入群租房治理。1，樓房成套住宅中一套住宅按間出租（轉(zhuǎn)租）給4人以上（含4人）非親屬關(guān)系的成年人或出租給2個(gè)以上（含2個(gè)）家庭居住，且人均承租建筑面積低于10平方米的；非成套住宅人均承租建筑面積低于5平方米的。2，將不分門進(jìn)出的客廳或者廚房、衛(wèi)生間改為臥室對(duì)外出租的。3，擅自將購買或承租的房屋分割搭建成若干小間，按間或按床位出租的。4、地下室、車庫等對(duì)外出租的。5，人均承租建筑面積在10平方米以上，但出租給10人以上（含10人），未得到相鄰權(quán)人同意的。現(xiàn)對(duì)于一套原始的100平左右的住房被隔成6小間并且往外出租的現(xiàn)象。根據(jù)以上法律規(guī)定，這樣的現(xiàn)象屬于群租房，符合上述第三種表現(xiàn)情況。