房屋預告登記，房屋權(quán)屬登記的預告登記在哪個部門登記

來源：整理時間：2022-11-02 08:21:00 編輯：煙臺本地生活手機版

本文目錄一覽

1，房屋權(quán)屬登記的預告登記在哪個部門登記
2，房屋預告登記是什么意思
3，房屋預告登記的作用是什么
4，麻煩問下大家辦理房產(chǎn)預告登記需要什么手續(xù)
5，房產(chǎn)預告登記怎么辦理
6，什么是商品房預告登記登記的作用怎么辦理預告登記
7，什么是商品房預售登記備案什么是商品房預告登記

1，房屋權(quán)屬登記的預告登記在哪個部門登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”應當由房屋登記部門預告登記，具體收費電話詢問房屋登記部門

房屋權(quán)屬登記的預告登記在哪個部門登記

2，房屋預告登記是什么意思

根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當事人將來實現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房兩賣，切實維護當事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護弱者的精神。

預告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機構(gòu)申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

物權(quán)法原文是：第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。本條適用的前提是：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應該不會涉及預告登記．這對你而言無利好和利壞．

房屋預告登記是什么意思

3，房屋預告登記的作用是什么

　　預告登記是指當事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權(quán)利取得人只能對未來的物權(quán)享有請求權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而由請求權(quán)人向登記機關申請而進行的預先登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。”　　：　　預告登記發(fā)自于當事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預告登記既是承認并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關系的制度，也是債權(quán)債務關系的延伸。預告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預告登記所產(chǎn)生的應當是物權(quán)化了的請求權(quán)。預告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。　　預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，債權(quán)的義務主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務的權(quán)利。

房屋預告登記的作用是什么

4，麻煩問下大家辦理房產(chǎn)預告登記需要什么手續(xù)

辦理房屋預告登記證需要以下證件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房買賣合同；（四）當事人關于預告登記的約定；（五）其他必要材料。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”

預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機關申請的一種行為。預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人,應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購房**原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

5，房產(chǎn)預告登記怎么辦理

房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。”所謂預告登記，就是為保全關于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。備案在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準備辦理預告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復印件一份，以上復印件全部加蓋房開公章。送件取件將準備好的辦理預告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領到自己的《房屋預告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預告登記證；房屋交付后，可以將預告登記證變更為產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國物權(quán)法》：房地產(chǎn)預告證明是房地產(chǎn)登記當事人已進行房地產(chǎn)預告登記的證明。預告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護自己的合法權(quán)益。

6，什么是商品房預告登記登記的作用怎么辦理預告登記

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。所謂商品房預告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預告登記可以視作一項準物權(quán)，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當前樓市調(diào)控嚴厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預告登記開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，并提交到復審步驟，開具交費票據(jù)。復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據(jù)后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。2、已簽約并已備案的申請預告登記開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據(jù)，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份）、交費票據(jù)后，復審人員查驗身份證明、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據(jù)后，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，對于當?shù)厣唐贩款A告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會為您做出詳細的解答。

7，什么是商品房預售登記備案什么是商品房預告登記

一、什么是商品房預售登記備案？（一）商品房預售登記備案的目的：在我國商品房預售過程中，開發(fā)房商與預購人簽訂了商品房預售合同之后，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預售商品房合同簽訂后，預購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預售方未經(jīng)預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定后一預售合同無效；如后一合同的預購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。”由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預告的出現(xiàn)彌補了預售備案制度的不足。二、什么是商品房登記預告？（一）預告登記制度具有如下特點：1、根據(jù)物權(quán)法定原則，預告登記制度作為我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定；而我國對商品房預售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。2、預告登記制度是對權(quán)利人享有的物權(quán)請求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性；而商品房預售登記備案制度是對商品房預售合同的登記，使其具有物權(quán)效力存在理論上的障礙。3、預告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟性，提高了效率；而商品房預售登記備案制度是預售人依據(jù)公法進行的，具有行政強制性。4、預告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記；而商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。（二）怎么進行商品房登記預告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

商品房預售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機構(gòu)申請預告登記。兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 法律性質(zhì)不同。預告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2. 目的不同。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預售登記備案制度在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3. 登記方法不同。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。而商品房預售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強制性制度。4. 適用范圍不同。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進行預告登記。但是，商品房預售登記備案制度只適用于商品房預售。5. 登記部門不同。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構(gòu)。而商品房預售登記備案的主體管理機構(gòu)法律賦予了當?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機構(gòu)，具有較大的靈活性。

從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權(quán)的效力，所以預購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。