房屋預(yù)告登記，房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個部門登記

來源：整理時間：2022-11-02 08:21:00 編輯：煙臺本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個部門登記
2，房屋預(yù)告登記是什么意思
3，房屋預(yù)告登記的作用是什么
4，麻煩問下大家辦理房產(chǎn)預(yù)告登記需要什么手續(xù)
5，房產(chǎn)預(yù)告登記怎么辦理
6，什么是商品房預(yù)告登記登記的作用怎么辦理預(yù)告登記
7，什么是商品房預(yù)售登記備案什么是商品房預(yù)告登記

1，房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個部門登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”應(yīng)當(dāng)由房屋登記部門預(yù)告登記，具體收費電話詢問房屋登記部門

房屋權(quán)屬登記的預(yù)告登記在哪個部門登記

2，房屋預(yù)告登記是什么意思

根據(jù)物權(quán)法定的原則，房屋登記的類型是由法律來確定的。預(yù)告登記則是由《物權(quán)法》確定的一種登記類型。它的目的是為了保證當(dāng)事人將來實現(xiàn)物權(quán)，防止不法商人一房兩賣，切實維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。它充分體現(xiàn)了法律保護(hù)弱者的精神。

預(yù)告登記是《物權(quán)法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護(hù)的是買受人的權(quán)益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人（即買受人）的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導(dǎo)致前面買受人的權(quán)利可能遭受損害。若真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，在預(yù)告登記后三個月內(nèi)應(yīng)盡快到登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)變更登記

物權(quán)法原文是：第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。本條適用的前提是：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議．因此只要你的房屋沒有買賣，就應(yīng)該不會涉及預(yù)告登記．這對你而言無利好和利壞．

房屋預(yù)告登記是什么意思

3，房屋預(yù)告登記的作用是什么

　　預(yù)告登記是指當(dāng)事人所期待的不動產(chǎn)物權(quán)變動所需要的條件缺失或尚未成就時，也就是說權(quán)利取得人只能對未來的物權(quán)享有請求權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而由請求權(quán)人向登記機(jī)關(guān)申請而進(jìn)行的預(yù)先登記。《物權(quán)法》第二十條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。”　　：　　預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。預(yù)告登記是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)，預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。　　預(yù)告登記具有排他性法律效力。預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌耍淳哂信潘浴ｎA(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，義務(wù)人處分(不僅僅出售，還包括設(shè)定抵押等負(fù)擔(dān)行為)該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記還具有追及效力，即將來的房產(chǎn)無論轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓給誰，或者房產(chǎn)被誰占有，經(jīng)過預(yù)告登記的請求權(quán)人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務(wù)后，都有權(quán)向房產(chǎn)實際占有人追及房屋所有權(quán)或者通過處分房產(chǎn)獲得收益優(yōu)先償還債務(wù)的權(quán)利。

房屋預(yù)告登記的作用是什么

4，麻煩問下大家辦理房產(chǎn)預(yù)告登記需要什么手續(xù)

辦理房屋預(yù)告登記證需要以下證件：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）已登記備案的商品房買賣合同；（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；（五）其他必要材料。預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 ”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”

預(yù)告登記是指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機(jī)關(guān)申請的一種行為。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效。預(yù)告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購房**原件及復(fù)印件;4、買方為個人的,提交身份證復(fù)印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復(fù)印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復(fù)印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。

5，房產(chǎn)預(yù)告登記怎么辦理

房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。”“預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”所謂預(yù)告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進(jìn)行的登記。它將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。備案在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》后，準(zhǔn)備資料到房管局備案。（這一步都是由開發(fā)商必做的，具體沒必要了解）準(zhǔn)備辦理預(yù)告資料由房開蓋章，客戶簽字的《商品房買賣合同》一份，備案后的備案表一份，房屋登記申請表（客戶簽字房開蓋章）一份，身份證復(fù)印件一份，婚姻狀況證明一份，首期款和維修基收據(jù)復(fù)印件一份，以上復(fù)印件全部加蓋房開公章。送件取件將準(zhǔn)備好的辦理預(yù)告資料帶到房管局，交予經(jīng)辦人，3-4個工作日后，向之前交予的經(jīng)辦人取回資料，此時多了四份資料分別是《房屋預(yù)告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預(yù)告登記申請表》簽字蓋章客戶本人在《房屋預(yù)告登記申請表》《詢問筆錄》簽名按手印，開發(fā)商加蓋公章。審批發(fā)證將簽好字，蓋好章的《房屋預(yù)告登記申請表》《詢問筆錄》交予經(jīng)辦人審批，3-4個工作日后，客戶持身份證原件，到房管局的繕證窗口，領(lǐng)取《收費通知單》，到繳費窗口，繳納80元的預(yù)告登記費和20元的檔案管理費，然后交予繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證，發(fā)證。你就可以領(lǐng)到自己的《房屋預(yù)告登記證明》了，

房屋未交付之前可以辦理預(yù)告登記證；房屋交付后，可以將預(yù)告登記證變更為產(chǎn)權(quán)證。《中華人民共和國物權(quán)法》：房地產(chǎn)預(yù)告證明是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

6，什么是商品房預(yù)告登記登記的作用怎么辦理預(yù)告登記

《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所謂商品房預(yù)告登記，就是在購房者簽訂購房合同后、辦出房產(chǎn)證之前，到房屋登記部門預(yù)先申請、主張自己對所購房屋的物權(quán)。預(yù)告登記可以視作一項準(zhǔn)物權(quán)，購房人辦理預(yù)告登記相當(dāng)于給自己拿到房屋產(chǎn)權(quán)加了把“安全鎖”，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，其后的買賣是無效的。二、商品房預(yù)告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發(fā)商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數(shù)是期房，從合同備案完畢到最終交房，一般需要1到2年時間。在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)厲背景下，開發(fā)商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、以謀求更多資金的可能性增大。因此，推行商品房預(yù)告登記制度，對于防止“一房多賣”現(xiàn)象發(fā)生，保障購房者合法權(quán)益非常有必要。1、已簽約但未備案的申請預(yù)告登記開發(fā)公司人員申請備案業(yè)務(wù)，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預(yù)告登記”意見，并提交到復(fù)審步驟，開具交費票據(jù)。復(fù)審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》、交費票據(jù)后，簽署“已預(yù)告登記意見”，并提交到歸檔，在《預(yù)告登記申請書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。2、已簽約并已備案的申請預(yù)告登記開發(fā)公司人員憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》到收費窗口交費，收費人員收費后，開具交費票據(jù)，復(fù)審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》（一式三份）、交費票據(jù)后，復(fù)審人員查驗身份證明、購房合同、《預(yù)告登記申請書》、交費票據(jù)后，在《預(yù)告登記申請書》蓋已預(yù)告登記章，審核人員留存一份已蓋章的《預(yù)告登記申請書》并轉(zhuǎn)交檔案科。以上就是對“什么是商品房預(yù)告登記”“商品房預(yù)告登記的作用”“怎么辦理商品房預(yù)告登記”所做的解答。總之，為了避免發(fā)生一房二賣的情況，購房者在購買商品房以后，尤其是預(yù)售商品房以后，應(yīng)當(dāng)及時辦理商品房預(yù)售登記。由于各地的房管部門對于商品房預(yù)告登記的程序是不同的，因此，對于當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)律師，他們會為您做出詳細(xì)的解答。

7，什么是商品房預(yù)售登記備案什么是商品房預(yù)告登記

一、什么是商品房預(yù)售登記備案？（一）商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。二、什么是商品房登記預(yù)告？（一）預(yù)告登記制度具有如下特點：1、根據(jù)物權(quán)法定原則，預(yù)告登記制度作為我國《物權(quán)法》規(guī)定的不動產(chǎn)物權(quán)登記制度中的重要制度之一，其性質(zhì)與法律效力均有明確規(guī)定；而我國對商品房預(yù)售登記備案制度并沒有明文規(guī)定。2、預(yù)告登記制度是對權(quán)利人享有的物權(quán)請求權(quán)的登記，使其具有物權(quán)效力，具有合理性；而商品房預(yù)售登記備案制度是對商品房預(yù)售合同的登記，使其具有物權(quán)效力存在理論上的障礙。3、預(yù)告登記制度是權(quán)利人根據(jù)私法行使私權(quán)的行為，是“意思自治”原則的體現(xiàn)，更好地體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟(jì)性，提高了效率；而商品房預(yù)售登記備案制度是預(yù)售人依據(jù)公法進(jìn)行的，具有行政強(qiáng)制性。4、預(yù)告登記制度適用的范圍更為廣泛，依據(jù)《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，只要是當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，都可以按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記；而商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。（二）怎么進(jìn)行商品房登記預(yù)告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中合同約定預(yù)告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；買受人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，買受人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預(yù)告一般需要10個工作日。登記費為80元。在這里還要提醒大家，簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預(yù)告登記，購房者可以單方申請預(yù)告登記。預(yù)告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

商品房預(yù)售登記備案，指開發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售合同簽訂后向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續(xù)；而商品房預(yù)告登記是買賣雙方為保障將來物權(quán)的實現(xiàn)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。兩者的不同具體體現(xiàn)在以下幾個方面：1. 法律性質(zhì)不同。預(yù)告登記是由《物權(quán)法》規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度，屬于民事制度。而商品房預(yù)售登記備案制度是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施，屬于行政管理制度。2. 目的不同。預(yù)告登記制度的主要目的就是為了保障債權(quán)人將來能夠?qū)崿F(xiàn)物權(quán);商品房預(yù)售登記備案制度在行政上對預(yù)購人具有保護(hù)功能，有助于建設(shè)行政管理部門加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。3. 登記方法不同。預(yù)告登記必須是在雙方有預(yù)告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規(guī)定。而商品房預(yù)售登記備案制度是一種只針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強(qiáng)制性制度。4. 適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍比商品房預(yù)售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中都可以進(jìn)行預(yù)告登記。但是，商品房預(yù)售登記備案制度只適用于商品房預(yù)售。5. 登記部門不同。預(yù)告登記的主體機(jī)關(guān)是唯一的，即房屋登記機(jī)構(gòu)。而商品房預(yù)售登記備案的主體管理機(jī)構(gòu)法律賦予了當(dāng)?shù)厝嗣裾Ｋ梢允墙ㄔO(shè)行政主管部門;可以是房地產(chǎn)管理部門;也可以委托給房屋登記機(jī)構(gòu)，具有較大的靈活性。

從而確定取得房屋的所有權(quán)。但是，商品房預(yù)售合同登記備案制度在行政程序上對預(yù)購人具有保護(hù)功能。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進(jìn)行預(yù)告登記。登記備案是開發(fā)商一方申請登記備案的，這是具有強(qiáng)制性的。而預(yù)告登記時雙方合意之下申請的，不具有強(qiáng)制性，只有雙方達(dá)成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預(yù)告登記。登記備案只是適用于商品房預(yù)售合同，而預(yù)告登記有預(yù)購商品房預(yù)告登記，預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記等。商品房預(yù)售合同登記備案在前，而預(yù)告登記在后，商品房預(yù)售合同登記備案制度主要是和預(yù)購商品房預(yù)告登記制度相銜接的，要辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記就必須要有已經(jīng)登記備案的商品房預(yù)售合同原件才能辦理。