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1，房屋買賣合同

這有兩點你必須要明白,一是房產不能過戶,可能以后有不少的麻煩,特別是單位住宅,如單位不同意的話,以后萬一房子有個什么情況(如拆遷,單位改制,單位收回住宅等),就有不少的麻煩,即便你現在簽了所謂的合同,這個合同的效力也很難說的.二是最好是雙方的當事人,包括一個家庭上所有人簽字(看戶口簿),如有可能最好還要有單位的同意章.

房屋買賣合同

2，房屋合同

房屋合同篇1 　　甲方：　　乙方：　　總則　　1.1甲、乙雙方根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，在平等、自愿的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方房產屋頂之相關事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。　　1.2甲方將位于區路號的房屋屋頂使用權出租給乙方作為廣告位使用，年，按季付費，每年租賃費遞增。租賃期起始日為房屋屋頂實際交付乙方使用之日的次日，租賃期6年。　　1.3乙方根據設計圖紙建設廣告位，并自行經營。　　第一節甲方權利和義務　　2.1 甲方提供圖紙畫定的位置建設廣告位，并保證本項目所使用的建筑物屋頂具備6年以上的產權。　　2.2 甲方應協助乙方辦理政府許可文件、依照有關規定需以甲方為申請主體進行辦理的，在明確雙方權利義務關系后，甲方予以積極協助辦理，為乙方建設提供水、電、臨時場地等必要條件，據實統計和告知所發生費用交由乙方承擔。　　2.3甲方應為乙方檢修維護和故障處理提供便利。如發現項目設備故障或丟失，甲方應及時通知乙方，配合乙方進行維修和監督。　　2.4 甲方不得拆除、更換、更改、添加或移動項目設備、設施、　　場地。　　2.5乙方有需要時，甲方應保證屋頂廣告牌位的供電事宜。具體收費標準由甲、乙方雙方協商解決，所有費用由乙方承擔。　　第二節乙方權利與義務　　3.1乙方按時交納租金，負責到城管等相關部門辦理廣告位全部相關審批、備案等手續，并承擔因此發生的一切費用。　　3.2廣告位的制作、安裝由乙方負責。乙方必須按照抗風抗震等標準設計、制作廣告牌，確保廣告牌的質量與使用安全，使用期間發生一切安全事故責任均由乙方承擔，甲方不承擔任何責任。乙方應確保嚴格遵守國家有關質量安全及不得隨意改變建筑物屋頂的現狀和附著物，不得破壞建筑物屋頂結構層、防水層和保溫隔熱層及其他不可移除的構筑物。　　3.3 乙方自行承擔項目按批準的方案實施過程中涉及甲方所有的建筑、電力設施等的改造、加固、維修、維護等相關費用。　　3.4 因乙方原因造成甲方建筑物損壞的，乙方應負責及時徹底修復，并承擔所發生費用。如由此對甲方或本幢建筑物的實際使用人及其雇員、代理人、訪客造成影響或發生其它損失，損失均由乙方承擔。　　3.5 乙方承諾使用甲方建筑物屋頂僅用于建設廣告位于廣告大屏及附屬設施，不得用于其他用途，抵押第三方。　　3.6乙方在租賃期間因廣告牌位所發生的事故及造成他人傷害的，由乙方承擔責任，與甲方無關。但因不可抗拒的原因(如地震、火災等)或者因城市規劃建設致使雙方解除合同，由此造成的經濟損失雙方互不承擔責任。　　3.7廣告內容，由乙方負責審查、制作、安裝、發布，廣告內容須符合國家法律規定。　　第三節項目的更改、變更　　如遇政府規劃，甲方須書面通知乙方，由乙方協調或者拆除廣告牌，如廣告牌重建本合同依然有效，甲方給予乙方三個月的免費租賃期。廣告牌拆除后，乙方預交的租賃費，10日內甲方按剩余的天數退還乙方。雙方約定的合同條款，雙方應共同遵守，乙方應按時支付租金。　　第四節違約責任　　5.1 乙方拖欠租金或其他費用45日以上，經甲方書面催告繳仍拒不補繳的，甲方有權解除合同，由此造成的損失由乙方自行承擔。　　5.2 甲方在乙方審批手續完備的情況下出現無故阻礙乙方安裝、使用、維修設備，或將建筑物屋頂挪作他用，或無正當理由安裝影響項目運營的附著物等行為的，甲方應根據乙方要求期限整改，并承擔相應賠償責任。　　5.3 甲方擅自解除合同，提前收回建筑物屋頂的，甲方應賠償乙方由此造成的損失。　　5.4 甲乙雙方中任一方應采取適當措施防止損失的擴大，否則不能就擴大部分的損失要求賠償。　　第五節協議解除　　6.1 因政府具體行政為及地震、臺風等不可抗力致使協議根本上無法履行，可以提前解除協議。如不可抗力事件不足以導致協議無法履行，甲乙雙方應根據其對協議履行的影響程度確定延期履行或部分協議解除　　6.2 因甲乙雙方中一方不履行本協議規定的義務，導致項目無法進展或乙方進入破產程序的，另一方可書面通知對方解除本協議。　　6.3 本協議解除后，項目應當終止實施，除本協議另有約定外，項目資產在雙方約定合同時間內由乙方負責拆除、取回。　　6.4 本協議的解除不影響任意一方根據協議或相關法律法規向對方尋求賠償的權利，也不影響任意一方在協議解除前到期的付款義務的履行。　　第六節爭議的解決　　7.1 甲乙雙方發生爭議，應根據《中華人民共和國合同法》規定協商解決。　　7.2 雙方不能協商解決的，甲乙雙方均可就爭議事項向項目所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。　　第七節協議期限及其他　　8.1 甲乙雙方均應對本協議涉及的所有信息承擔保密義務。未經另一方書面同意，任何一方不得以任何方式將泄露于第三方。　　8.2 甲乙雙方均需設定專職聯系人負責項目具體工作。一方變更項目聯系人，應在7日內以書面形式通知另一方。　　8.3本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿時終止。在實施過程中，經雙方同意可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議一式四份，雙方各執兩份，均具同等法律效力。　　(以下無正文) 　　甲方(蓋章) 　　授權代表(簽字) 　　聯系人：　　電話：　　傳真：　　電子郵箱：　　簽訂日期：　　年月乙方(蓋章) 　　乙方(蓋章) 　　授權代表(簽字) 　　聯系人：　　電話：　　傳真：　　電子郵箱：房屋合同篇2 　　本最新協議范本由以下雙方當事人在_________簽訂：　　甲方：_________ 　　住所：_________ 　　身份證號：_________ 　　乙方：_________ 　　住所：_________ 　　身份證號：_________ 　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本最新協議范本，以資共同遵守。　　第一條甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，建筑面積_________平方米無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。　　第二條甲方保證其對上述房屋擁有所有權。　　第三條甲方保證本次贈與并無任何惡意，而且已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，否則，愿意對因此給乙方造成的損失承擔賠償責任。　　第四條應甲方的要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。　　第五條乙方違反第四條的約定，甲方有權收回上述房屋。　　第六條在本最新協議范本生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。　　第七條乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。　　第八條違反本最新協議范本的約定為違約行為，應承擔違約責任。　　第九條違約方應向對方賠償一切損失。　　第十條本最新協議范本一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。　　第十一條本最新協議范本在雙方簽字后生效。　　甲方：(簽字)_________ 乙方(簽字)：_________ 　　_________年____月____日 _________年____月____日　　附件　　房產贈與公證書　　(_________)_________字第_________號　　茲證明_________于_________年_________月_________日來到我處，在我的面前在前面的贈與書上簽名(或蓋章)。　　_________公證處　　公證員：_________(簽字) 　　_________年_________月_________日房屋合同篇3 　　委托人：（甲方）【法定代表人】：　　地址：　　【身份證號】：　　受托人：（乙方）　　資質證號：聯系電話：　　甲乙雙方經平等協商，就乙方為甲方提供房屋過戶代辦服務事宜達成協議如下：　　第一條甲方提供真實、合法、有效的證照及房屋過戶所需的相關材料，乙方為　　甲方提供房屋過戶代辦服務，協助甲方完成房屋過戶手續。　　第二條房屋的基本情況　?。ㄒ唬┓课葑湮恢茫? 　　（二）房屋結構：室廳衛廚。　　（三）房屋建筑結構：　?。ㄋ模┓课萁ㄖ娣e：平方米。　　（五）房屋用途：【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他】。　?。┓课菟袡嘧C號：　?。ㄆ撸┩恋厥褂脵嘧C號：　　第三條服務期限　　自本協議簽訂之日起至房屋產權轉移至甲方或甲方指定人員名下時止。　　第四條服務費用及支付期限　　甲方應在本合同簽訂時向乙方支付服務費用￥元，()大寫人民幣元整。　　第五條甲方應保證依法全面提供房產過戶所需證照、材料，因相關證照、材料失實或違法產生的責任及損失由甲方承擔。　　第六條服務過程中依法所需交納的各種稅費及其他費用由甲方承擔，乙方有義務協助甲方交納相關費用。　　第七條因房屋產權轉移產生的責任及糾紛均由甲方承擔。　　第八條因該房屋不符合法律、法規、規章及相關政策規定的產權轉移條件或因甲方原因，導致該房屋產權轉移無法完成時，乙方有權解除此協議，已支付的服務費用不予退還，產生的責任及損失均由甲方承擔。　　第九條甲乙雙方因履行本合同發生的糾紛，雙方應協商解決，協商不成時可向襄樊市高新區人民法院起訴。　　第十條本協議一式二份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。　　甲方：乙方：　　年月日年月日房屋合同篇4 　　本協議由以下雙方當事人在_________簽訂：　　甲方(贈與人)：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號：___________________ 　　共有人：　　住所：_______________________ 　　身份證號：___________________ 　　乙方(受贈人)：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號：___________________ 　　贈與見證人：_______________________ 　　住所：_______________________ 　　身份證號：___________________ 　　為明確雙方本次贈與房屋行為的權利義務，甲乙雙方本著誠實信用的原則，并根據有關法律法規，制訂本協議，以資共同遵守。　　第一條　　甲方決定將位于_________區_________街_________樓_________層_________號的房屋一套，房屋所有權證號：，建筑面積_________平方米(商房、住宅)無償贈與給乙方;乙方同意接受此贈與。甲方保證其對上述房屋擁有所有權。因甲方贈與房產系共有產權，此贈與行為由共有人確認并在此贈與合同上簽字。　　第二條　　甲方保證本次贈與并無任何不正當目的，甲方已將其所知的一切包括瑕疵在內的注意事項告知乙方(但甲方不保證本次贈與物完全無瑕疵)，如有隱瞞導致乙方受贈后造成的損失由甲方承擔賠償責任。　　第三條　　根據法律規定和甲方要求，乙方保證將房屋不用于違法(或雙方約定的其他事項)等事項。如因乙方用贈與財產從事非法活動，甲方有權撤銷贈與，并收回贈與財產。　　第四條　　本協議生效后，甲方應在_________日內向乙方移交上述房屋;并應在_________日內協助乙方到有關房產管理部門辦理有關變更登記的手續。　　第五條　　乙方無須向甲方支付任何費用，但與移交上述房屋有關的費用包括到有關房產管理部門辦理有關手續的費用以及有關契稅應由乙方負擔。　　(如贈與協議有附加條件，可在此處填寫附加約定) 　　第六條　　贈與房屋尚未交付時，贈與人經濟狀況顯著惡化，可以變更或終止合同。但可以適當賠償受贈人因相信贈與人贈與行為而造成的經濟損失。　　第七條　　受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤消贈與：　　(1)受贈人不履行贈與合同約定義務的。　　(2)嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬利益的。　　第八條　　本協議生效后如雙方為履行本協議發生糾紛，應協商解決。協商不成，任何一方可以向有管轄權的法院訴訟。　　第九條　　本協議生效后，雙方共同遵守。如一方違約，應承擔違約責任。違約方應向對方賠償因履行本合同的一切損失。　　第十條　　本協議一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。本協議在雙方簽字后生效。　　甲方：(簽字)_________乙方(簽字)：_________ 　　_________年____月____日_________年____月____日房屋合同篇5 　　甲方(賣方)：______________________ 　　乙方(買方)：______________________ 　　丙方：______________________________ 　　為保證交易資金安全，甲乙丙三方協商一致，對房屋交易資金實行代收代付，三方約定如下：　　1.乙方購買甲方坐落于___________________的房屋，建筑面積_________平方米，《房屋所有權證》證號_______________，房屋交易價款為人民幣___________元(大寫______________________)。　　2.乙方委托丙方查詢(是、否)需要繳納土地出讓金、土地證書工本費及測繪費，如需繳納應一并委托代收代付。　　3.甲乙雙方同意在簽訂《天津市房產買賣協議》后，乙方將首付款________元，申請銀行貸款________元，印花稅________元，契稅________元，轉讓手續費_______元，登記費_______元，土地出讓金及土地證書工本費、測繪費_______元，合計人民幣________元(大寫________________________)，委托丙方代收。　　4.乙方于簽訂本協議之日起5日內，將首付款、印花稅、契稅、轉讓手續費、登記費、土地出讓金、土地證書工本費及測繪費，合計人民幣________元(大寫________________)，一次存入丙方在________________銀行設立的專用帳戶。　　5.當貸款銀行核定的貸款額度降低時，買房人應調增首付款數額，并一次性補齊，委托交易資金總額不變。　　6.乙方簽訂借款合同時，應委托貸款銀行將貸款資金全部劃入丙方在________銀行設立的.專用帳戶，帳號________________。　　7.甲方確認委托交易價款________元，扣除印花稅________元，轉讓手續費________元，非住房所有權登記費________元，應收的委托交易資金數額為人民幣________元(大寫________________________)。　　丙方參照銀行活期利息的有關規定，計算委托期間的資金補償，并與委托交易資金一并向甲方支付。　　8.甲方提供收取委托交易資金的個人一般結算帳戶如下　　開戶銀行：________________________________ 　　戶名：____________________________________ 　　帳號：____________________________________ 　　9.乙方將協議第4條規定的資金存入丙方專用帳戶后，簽訂借款合同及抵押合同。甲乙雙方及抵押權人申請房屋產權轉移登記和抵押登記。　　10.丙方應自登記機關產權轉移登記及抵押登記審批之日起5個工作日內將委托交易資金劃入甲方收款帳戶。　　11.有下列情形的，丙方有權解除本協議，并將乙方已存入丙方專用帳戶的委托交易資金退還乙方。由此引起的糾紛與丙方無關　　(1)甲乙雙方約定解除該房地產買賣協議的; 　　(2)甲乙雙方提出撤回轉移登記申請，經登記機關同意退件的; 　　(3)乙方未在協議規定期限內將委托交易資金存入丙方專用帳戶的; 　　(4)該房地產轉移登記未被房地產登記機關核準的; 　　(5)其他造成丙方不能有效實施委托交易資金代收代付的情形。　　12.甲乙雙方簽訂《天津市房產買賣協議》后，單方提出解除協議的，丙方應中止本協議的執行。人民法院或仲裁機構作出生效判決或仲裁后，丙方按生效的法律文書執行。　　13.甲乙雙方授權丙方，在辦理產權轉移登記和抵押登記規定時限內，乙方貸款不能及時劃入丙方專用帳戶，由丙方通知登記機關暫緩或撤銷登記。房屋合同篇6 　　賣方（甲方）：　　身份證號碼：　　買方（乙方）：　　身份證號碼：　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。　　一、乙方同意購買甲方位于。　　二、上述房產的交易價格為：總價人民幣元整（大寫：）。　　三、買賣雙方在簽訂了房地產買賣合同及乙方付甲方全部購房款后，于六個月內到房屋所在區的房地產交易中心辦理產權過戶手續。　　四、付款時間與辦法：　　乙方同意在本合同簽訂當日一次性向甲方支付全部購房款，共計人民幣。約定付款之后在房地產交易中心繳交稅費，辦理房屋產權過戶手續。　　五、交房時間和交房條件：　　交房時間為年月日，在收房時，必須確認甲方已結清水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業管理費等費用。甲方需將房屋鑰匙交與乙方。　　六、稅費分擔　　甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易產生的一切稅費由甲方承擔。　　七、違約責任　　本合同經雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償利益受損方的相關經濟損失。　　八、權利保證約定　　甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。　　九、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份。　　十、本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。　　十一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。　　十二、雙方約定的其他事項：　　甲方應協助乙方辦理更名手續，如物業維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題，由此產生的費用由乙方負責。　　甲方：乙方：　　年月日年月日

房屋合同

3，房屋買賣合同是什么

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同；（3）房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續；（4）房屋買賣合同屬于法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是什么

4，房屋合同怎么寫

關于房屋合同怎么寫的問題，下面我們以房屋租賃合同為例。房屋租賃合同要包括以下內容：1、寫清楚需要租的地方的具體位置，寫清楚本租賃的地方的一些規定。2、寫清楚租賃期限，并且將租金要寫清楚，付清楚的時間，到期后該怎么辦等等，都需要寫清楚。3、寫清楚房子中不能進行各種操作的一些約定等。4、商量好在租賃期間水電暖的一些使用情況及繳費情況。5、寫清楚在租賃期前幾個月通知甲方是不是續租，還是準備不租，這樣方便甲方能夠及時找到新的租方。6、寫清楚雙方的簽字，必須是本人親筆簽名，另外日期一定要寫清楚，保障雙方的合法權益。

5，關于房屋合同的問題

該款項應由房屋所有權人交納,合同法明確規定對合同約定不明有爭議的,應當按有利于相對人的解釋處理.

可以先與房東協商變更原來的合同,如果協商不成您可以去法院起訴,以顯失公平為由申請變更撤消合同啊

這個費用不應該都有你一個人來拿因為這個對你的房東才是永遠的利益你可以找你的房東協商不成的不話看看你的違約金是多少不行就違約吧其他的我也不知道有什么辦法要不這你去 http://www.110.com 問問那里有律師在線你可以免費的咨詢咨詢他們會給你詳細的解答的

6，房屋買賣合同

沒約定交付時間，可以雙方協商確定，也可以參照其他業主。最好是讓開發商寫上交房時間，辦證一般應在交房之日起90天內?？梢源唛_發商也可以起訴開發商要求其依約履行。

未約定交付期限，應該協商解決，協商不成的可以起訴或仲裁沒有合同原件，可以向房產局調取，開發商會給房產局一份備案的合同房產證一般情況是在交房后90天辦好，如辦不好，可以起訴或仲裁，讓開發商履行義務。定金你講的不明確，無法回答

沒有約定交付時間現在就去協商約定達成補充協議達不成補充協議的在合理的期間內還不交付起訴

房屋買賣合同未約定交付時間，應該怎么辦？少主要條款，補簽。開發商未給合同原件，應該怎么辦？區分原因，是否交公司辦手續了。防止修改條款。還有合同完成了，但一邊只交好定金，一邊證又未完全辦好，又遲遲沒交鑰匙房產證也應當約定辦理時間。遲沒交鑰匙，也依合同，追究逾期交房違約責任。

7，關于房子合同

很簡單，依據雙方當事人簽訂的合同為賠償依據。

不管簽的怎么樣一切按合同辦事

開發商需要賠償

安規定辦，開發商需要賠償了

買房合同注意事項6、合同條款多把關就合同主要條款說明如下：（1）關于房屋面積方面的條款。商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。（2）關于價格、收費、付款額同的條款。價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可注明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。（3）關于房屋質量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業主發現，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內產品，只是貼上外國商標。在案件審理時，開發商使用人造大理石沒有違約，因為當初在簽合同時并未講明一定要天然大理石。而進口潔具是合資廠生產，確是外國品牌，也符合約定。當然，使用這些產品使造價和裝修檔次與業主所想象的差距較大。對這種裝修條款約定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關規定以不利于合同提供方即開發商的解釋為準。有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應當出現質量問題。而且還有《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節作了規定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題。但事實并非如此。商品房竣工驗收是以抽查的方式進行驗收，因而不能保證每一套商品房的質量都合格，而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規定，都是由開發商擬訂，側重保護開發商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題。墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面裂縫等進行必要約定。（4）關于售后物業管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容，要注意防止物業管理公司變更物業費。自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十三條規定：“商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議?！?但是，在實際簽約時，很多房地產公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關物業管理協議。對此，買受人應該據理力爭，防止交房時物業公司變更物業費。（5）關于履行合同的期限和方法的條款。應寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。（6）關于產權登記的條款。由雙方依規定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產權過戶手續時，賣方應出具申請房屋產權移轉給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。按照《商品房銷售管理辦法》的規定，約定辦理產權證的期限應為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產權證的期限約定為60日，不宜太長。如果此期限時間過長，如：365天以上，表明此項目的土地或房屋很可能被設定了抵押擔保，短期內不能解除抵押，對買受人采用公積金貸款和盡快取得房產證有很大影響。（7）關于稅費負擔的條款。房屋買賣中應繳納的一切捐稅、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合同。（8）關于違約責任的條款。包括出賣人逾期交付房屋應負的責任，或不能或不履行交付房屋應負的責任；買受人逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。，如地震、火災、戰爭等。依照此規定，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但售房方不能把發展商自己的過錯，現在開發商在購房合同中，關于逾期交房的違約責任一般約定為每遲延一日承擔全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當，違約金的懲罰性體現不夠，買房者應爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。（9）關于不可抗拒力。簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

8，房屋買賣合同

房屋買賣合同有標準文本，網上可以下載。

房屋買賣合同主要是價格問題,但要想生效,必需到房產局進行房產登記.

賣方（甲方）：買方（乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產）轉讓給乙方。房地產具體狀況如下：（一）房地產座落在上海市 [區][縣] （部位：）房屋類型結構：；（二）房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權[面積][分攤面積] 平方米。（三）房地產四至范圍（四）該房地產土地所有權性質為[國有][集體所有]土地；土地使用權以[出讓][劃撥]方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設施狀況、套內裝飾標準（六）甲方依法取得房地產權證號：；乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產。第二條甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓價格為（幣）計元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的__ 天內，乙方將上述房地產轉讓價款分__付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協議。乙方交付的房價款，甲方應開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產為[出讓方式][劃撥方式]取得國有土地使用權的，供下列第[一][二]款辦理。一、甲方取得國有土地使用權的使用年限為年（從年月起至年月日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產，擁有國有土地使用權的年限為年（從年月日至年月日止），為乙方依法使用國有土地使用權的有效期限。甲方將上述房地產轉讓給乙方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規、規章及有關規定，[應辦理][可以不辦理]土地使用權出讓手續的，應由[甲方][乙方]按規定[辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金][將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家].第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于年月日將上訴房地產交付（轉移占有）乙方。交付標志： .第五條除房地產交易管理機構依法作出不予過戶決定外，上述房地產權利轉移日期以 [市][區][縣]房地產交易管理機構受理該房地產轉讓過戶申請之日為準。第六條上述房地產風險責任自該房地產[權利轉移][轉移占有]之日起轉移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市有關規定繳納稅、費。在上述房地產[權利轉移][轉移占有]前未支付的使用該房屋所發生的物業管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自[權利轉移][轉移占有]后該房地產所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第八條甲方轉讓給乙方的房地產根據原房地產權證記載的屬[居住][非居住]房屋，其相關關系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五，業主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構和使用性質，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，并應維護公共設施和公共利益。乙方確認上述受讓房地產的業主公約，享有相應的權利和承擔相應的義務。上述房地產在辦理轉讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業管理單位辦理該房地產轉讓后變更使用、維修管理戶名及有關手續。第九條甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接后發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列[一][二][三]款內容處理。一、乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的 %向甲方支付違約金，合同繼續履行。二、甲方有權通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款 %的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之日起日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十一條除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按計算。逾期天后，甲、乙雙方同意按下列第[一][二][三]款內容處理。以上資料來源：http www.mumu5.comwendangfalvwenshu20080729-2832.html范文之家

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