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日韓如何控制房?jī)r(jià)下跌, 房?jī)r(jià)下降40后你會(huì)怎么做

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-09 19:50:21 編輯:今日頭條 手機(jī)版

1, 房?jī)r(jià)下降40后你會(huì)怎么做

買(mǎi)房結(jié)婚

 房?jī)r(jià)下降40后你會(huì)怎么做

2,首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)降10韓國(guó)政府3年20多次調(diào)控為何越壓越漲百度知

其實(shí)我認(rèn)為最主要的原因還是韓國(guó)政府的多次調(diào)控始終沒(méi)有做到點(diǎn)子上,每次出臺(tái)的調(diào)控政策看似是為了將房?jī)r(jià)壓下去,但是結(jié)果卻起了相反的作用,使得房?jī)r(jià)越來(lái)越高。究其原因還是韓國(guó)政府的每次調(diào)控都沒(méi)有對(duì)那些炒房客或者是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行限制,使得每次調(diào)控基本上都成為了使人民買(mǎi)房成本增加的墊腳石,這就是為什么多次調(diào)控越壓越漲的基本原因了。而這次首爾江南區(qū)的房?jī)r(jià)會(huì)下跌10%,究其原因是在于人民已經(jīng)無(wú)法承受如此高昂的房?jī)r(jià)了,這些房子由于找不到剛需客戶(hù)接盤(pán)被長(zhǎng)時(shí)間的空置,使得那些開(kāi)發(fā)商和炒房客的資金被長(zhǎng)期的積壓在這些樓市當(dāng)中,他們的資金鏈非常的緊張,所以這次房?jī)r(jià)才會(huì)下跌。其實(shí)房子和其他的商品一樣,一旦超過(guò)它本來(lái)應(yīng)有的價(jià)格,就算將它炒的再高,最終也會(huì)回歸到它本來(lái)的價(jià)格當(dāng)中來(lái)。只是在回歸它本來(lái)的價(jià)格當(dāng)中,會(huì)有很多人成為這些房子的犧牲品。我想韓國(guó)之所以多次調(diào)控房?jī)r(jià),肯定也是感受到了高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)家的發(fā)展產(chǎn)生的制約。由于房?jī)r(jià)持續(xù)高漲,越來(lái)越多的人選擇回到鄉(xiāng)村去發(fā)展,因?yàn)樵诖蟪鞘兴麄兙退銑^斗一輩子也買(mǎi)不起一個(gè)廁所。在這樣的情況之下,他們還繼續(xù)生存在大城市的話將會(huì)毫無(wú)幸福感可言。所以這些大城市將會(huì)面臨很?chē)?yán)重的人才外流現(xiàn)象,而人才全部走光的話,一個(gè)國(guó)家就沒(méi)有了它發(fā)展的動(dòng)力。未了主動(dòng)的應(yīng)對(duì)這種情況,韓國(guó)才會(huì)在三年進(jìn)行20多次的調(diào)控,結(jié)果卻產(chǎn)生了相反的效果,使得房?jī)r(jià)越壓越漲。任何事物都有它的兩面性,它既然會(huì)漲就肯定也會(huì)跌,所以這次下跌10%肯定不是終點(diǎn),過(guò)幾天肯定還會(huì)有更大規(guī)模下降。

首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)降10韓國(guó)政府3年20多次調(diào)控為何越壓越漲百度知

3,日本經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰后房?jī)r(jià)下降了多少

東京現(xiàn)在的房?jī)r(jià)只是和泡沫經(jīng)濟(jì)的房?jī)r(jià)的1/3.

日本經(jīng)濟(jì)泡沫崩潰后房?jī)r(jià)下降了多少

4,首爾江南區(qū)房?jī)r(jià)降10韓國(guó)房?jī)r(jià)為何會(huì)下跌

韓國(guó)的房?jī)r(jià)其實(shí)一直以來(lái)都是升高的趨勢(shì),而且我們知道韓國(guó)它的房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是比較高的,沒(méi)有過(guò)下降的趨勢(shì),但是目前來(lái)說(shuō)的話,韓國(guó)他在江南區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)下降了10%,那么他到底為什么會(huì)下跌,而且下跌了之后會(huì)有什么樣的影響的,其實(shí)我們大概。都是可以想象到的,那么我們接下來(lái)就從三個(gè)方面來(lái)進(jìn)行簡(jiǎn)單的盤(pán)點(diǎn)和說(shuō)明。一,韓國(guó)的房?jī)r(jià)下跌和韓國(guó)的生育率是有關(guān)系的目前很多的新聞報(bào)道都在報(bào)導(dǎo)日韓的生育率到底是如何得的病很多的韓國(guó)生活的國(guó)民,還有政府到的到底造成了什么樣的影響韓國(guó)它的生育率是非常低的,目前來(lái)說(shuō)的話,勞動(dòng)人口已經(jīng)嚴(yán)重短缺,并且老年人口比例也是持續(xù)升高的這樣一來(lái)的話,造成韓國(guó)的一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展,已經(jīng)嚴(yán)重縮水了,尤其是一些年輕人比較剛需的產(chǎn)業(yè),目前來(lái)說(shuō),還不如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紅火,所以的話像買(mǎi)房這樣的事情很多的年輕人,目前已經(jīng)是無(wú)法占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位了,所以說(shuō)韓國(guó)的房?jī)r(jià)是為有了一定的下跌。二,韓國(guó)政府的管控我們都知道房?jī)r(jià)其實(shí)是推動(dòng)一個(gè)國(guó)家它的國(guó)民經(jīng)濟(jì)和GDP增長(zhǎng)的一個(gè)重要因素也是重要的一環(huán),目前來(lái)說(shuō)的話,韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)其實(shí)是受到了很多的影響的,因?yàn)榉績(jī)r(jià)他總體而言,雖然說(shuō)促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但是他總體呢,也是存在著很大的泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的,如果說(shuō)上升到一定的程度的話,這個(gè)泡沫一旦破裂造成的國(guó)民的一種經(jīng)濟(jì)危機(jī),是難以挽回,也是損失最大的,所以說(shuō)韓國(guó)為了避免這種危急情況的發(fā)生調(diào)整了,國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也造成了一定的。六四措施,這樣的話是可以能夠有效地減少房?jī)r(jià)它的泡沫能量的也可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。三,韓國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到頂峰,現(xiàn)在應(yīng)該出現(xiàn)下行趨勢(shì)了。因?yàn)轫n國(guó)的房?jī)r(jià)一直以來(lái)連年都是正常的,而且目前來(lái)說(shuō)的話,韓國(guó)的房?jī)r(jià)是非常貴的,很多的年輕人,目前是已經(jīng)完全買(mǎi)不起房了,除非是說(shuō)一出生就是富二代,或者自己的個(gè)人能力,非常卓越的情況下,你是有效買(mǎi)房的,但是它的房?jī)r(jià)已經(jīng)高的離譜了,而且近年來(lái)還在持續(xù)的增長(zhǎng),所以說(shuō)目前來(lái)說(shuō)的話,根據(jù)我們很多人的分析都可以得出韓國(guó)的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)達(dá)到了頂峰,再超過(guò)的話,很有可能是超過(guò)了居民的負(fù)荷能力,并且造成名媛的,所以說(shuō)不能夠再往上走了,應(yīng)該是在有一種下調(diào)的趨勢(shì)站的話,一方面可以安撫民心,另一方面也是對(duì)于房?jī)r(jià)壓力的市場(chǎng),目前扭曲狀的發(fā)展?fàn)顟B(tài)的一種挽救。

5,重慶的房?jī)r(jià)最近會(huì)降嗎

個(gè)人意見(jiàn)僅供參考,重慶房?jī)r(jià)只有漲,不會(huì)怎么降了,現(xiàn)在重慶的基礎(chǔ)設(shè)施以及招商引資的配套條件越來(lái)越來(lái)好了,勢(shì)必會(huì)影響重慶房?jī)r(jià),以及現(xiàn)在的輕軌線,也越來(lái)越多,房?jī)r(jià)只會(huì)漲,降的話都不可能
總體比較平穩(wěn).沒(méi)有降價(jià)的趨勢(shì)!銀行現(xiàn)在利息降了.放假馬上又要漲了!要買(mǎi)就趕緊出手吧!
重慶的房?jī)r(jià)不會(huì)降的,因?yàn)楝F(xiàn)在重慶的規(guī)劃還有很多都沒(méi)有建設(shè)好
不會(huì)
現(xiàn)階段不會(huì)漲了就是房?jī)r(jià)跌了 也不會(huì)跌多少?lài)?guó)家一直在控制房?jī)r(jià)但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的老板是想辦法抬高房?jī)r(jià)所以現(xiàn)階段就算降也不會(huì)降多少。
不會(huì)降!

6,日本是如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的

  如何應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)泡沫 中外專(zhuān)家為房市出謀劃策  有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的說(shuō)法很多。一般來(lái)講,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)背離長(zhǎng)期均衡價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)泡沫。海瑞在會(huì)上表示,當(dāng)人們今天愿意以不現(xiàn)實(shí)的高價(jià)買(mǎi)房子主要是出于能在將來(lái)以更高的價(jià)格賣(mài)出去的時(shí)候,泡沫就出現(xiàn)了。不過(guò),在現(xiàn)實(shí)中要確定是否出現(xiàn)了泡沫卻非常困難,因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有不能搬動(dòng)、流動(dòng)性不夠、市場(chǎng)定價(jià)工具不足、沒(méi)有多種市場(chǎng)指標(biāo)體系、信息不對(duì)稱(chēng)等一系列特性,其價(jià)值的判斷比較困難?!凹词乖诿绹?guó)這樣的成熟經(jīng)濟(jì)體中,做出判斷也很難,相比之下,中國(guó)就更困難了”,他說(shuō)。作為一個(gè)正處于轉(zhuǎn)軌過(guò)程中的經(jīng)濟(jì)體,影響房?jī)r(jià)的各種因素在中國(guó)的波動(dòng)性更大。  另外,李伏安認(rèn)為,房地產(chǎn)投資不像股票有對(duì)沖產(chǎn)品,缺乏看空的產(chǎn)品,這種情況導(dǎo)致投資代理下的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁機(jī)制非常厲害,容易引起信貸擴(kuò)張,引發(fā)房地產(chǎn)泡沫。價(jià)格操縱和政治鼓吹也是導(dǎo)致泡沫形成的典型原因?!  拔覀冏顡?dān)心的是泡沫破滅,或形成泡沫”,李伏安強(qiáng)調(diào)說(shuō)。房地產(chǎn)泡沫在什么條件下會(huì)破滅呢?他認(rèn)為主要有3個(gè)條件,即銀行超額貸款、社會(huì)流動(dòng)資金來(lái)源枯竭和人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期發(fā)生變化,上海并未同時(shí)具備這3個(gè)條件。因此他認(rèn)為,去年以來(lái)上海房地產(chǎn)價(jià)格的下跌不能算是泡沫破滅。同時(shí),此次調(diào)整也很少導(dǎo)致房屋持有人出現(xiàn)了真正的資產(chǎn)損失,下跌過(guò)程中交易量明顯下降,很多人沒(méi)有恐慌拋售,只是損失了賬面價(jià)值。“只有到了市場(chǎng)承受不起、大家都虧本賣(mài)了的時(shí)候,恐慌心理占上風(fēng),那時(shí)才真正到了泡沫破滅的時(shí)候了”,他如是說(shuō)。  根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn),海瑞告訴記者,房市即將出現(xiàn)泡沫破滅的跡象包括,首次購(gòu)房者已無(wú)法承擔(dān)買(mǎi)房負(fù)擔(dān),房屋出租收益下降到真實(shí)成本以下,未出售房屋存量增加等。  在談到如何未雨綢繆、防止泡沫發(fā)生時(shí),海瑞認(rèn)為,中國(guó)應(yīng)該借鑒其他國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),建立一個(gè)健全的住房金融體系和良好、有效的風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制,更好地預(yù)測(cè)各種風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),還要對(duì)房地產(chǎn)周期進(jìn)行一些研究。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展具有很強(qiáng)的周期性,是可重復(fù)的,可以通過(guò)周期性分析提前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。在每一個(gè)周期開(kāi)始的過(guò)程當(dāng)中,還應(yīng)分析紛繁復(fù)雜的各種信息。各商業(yè)銀行則應(yīng)加強(qiáng)治理結(jié)構(gòu),增加透明度,并進(jìn)行壓力測(cè)試。李伏安則認(rèn)為,控制泡沫至關(guān)重要的首先在于前期融資、供需雙方調(diào)節(jié)和整體市場(chǎng)的平穩(wěn)方面。從供應(yīng)方來(lái)講,無(wú)論從土地供應(yīng)、資金供應(yīng)、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)管理,以及對(duì)二手房市場(chǎng)交易的房屋主體的限制政策,都應(yīng)增加一定彈性,保證他們有一個(gè)長(zhǎng)期穩(wěn)定的預(yù)期。同時(shí),中國(guó)城市化、進(jìn)入小康社會(huì)的目標(biāo),一定要通過(guò)房產(chǎn)資源的建立、分配和轉(zhuǎn)讓這一前提來(lái)實(shí)現(xiàn)。因此,要盡量降低交易成本,建立明確、透明、穩(wěn)定的市場(chǎng)規(guī)則,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)效率最大化。其次,加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐也很重要。他說(shuō),從金融角度講,目前最需要調(diào)整的是把銀行對(duì)房地產(chǎn)的直接支持分散到其他渠道,建立一個(gè)更加平衡的、多元化的房地產(chǎn)金融渠道和平臺(tái),以抵御風(fēng)險(xiǎn)。  一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題,銀行監(jiān)管當(dāng)局、銀行、稅收當(dāng)局都有可能產(chǎn)生過(guò)激反映,這可能會(huì)加強(qiáng)或放大泡沫效應(yīng),破壞房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)此,李伏安認(rèn)為,政府、銀行和監(jiān)管部門(mén)應(yīng)設(shè)計(jì)一種機(jī)制,適當(dāng)債務(wù)赦免、債務(wù)展期和掛賬。避免出現(xiàn)“個(gè)人爭(zhēng)相賣(mài)房的時(shí)候,銀行搶著收款、稅務(wù)局搶著收費(fèi)“的局面,這只會(huì)使問(wèn)題更加嚴(yán)重?! ≡谪泿耪叻矫?,李伏安表示,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響最大的還是利率?!爸袊?guó)老百姓對(duì)貸款利率不是那么敏感。實(shí)際上,去年以來(lái),貸款利率的提高對(duì)提前還貸的影響超過(guò)我們的預(yù)期,還進(jìn)一步影響到住房貸款證券化”。海瑞則強(qiáng)調(diào)了利用貨幣政策防止出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫時(shí)機(jī)的重要性。他說(shuō),如果貨幣政策的介入太晚,或在不必要的時(shí)候介入,都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。前者會(huì)造成房市泡沫日益膨脹,就像日本在上個(gè)世紀(jì)80年代末、90年代初所經(jīng)歷的情況一樣,房市的大崩潰使日本經(jīng)濟(jì)陷入了長(zhǎng)達(dá)10年的低迷。而后者則會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,打擊經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

7,房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎會(huì)漲嗎

應(yīng)該會(huì)。
本人是做房產(chǎn)的 更具目前重慶的房?jī)r(jià) 是穩(wěn)起的,跌的可能性非常的小 。在全國(guó)重慶的房?jī)r(jià)比貴州的房?jī)r(jià)只多一點(diǎn)。重慶的房?jī)r(jià)還有上漲的趨勢(shì)。 如果你想購(gòu)房重慶華巖新城是最好的選擇。如果有需要可以QQ聯(lián)系
目前不會(huì)要到好多年后吧
準(zhǔn)確的說(shuō)現(xiàn)在國(guó)家打壓的不是房?jī)r(jià),而是成交量。 現(xiàn)在成交量下來(lái)了,所以房?jī)r(jià)也不怎么漲了,甚至有些跌了 但這也意味著剛需在積累。既現(xiàn)在又跌有漲??傏厔?shì)是漲。
除非國(guó)家的財(cái)政收入跌,房?jī)r(jià)就會(huì)跌。
房?jī)r(jià)會(huì)跌,因?yàn)閲?guó)家正在控制房?jī)r(jià),雖然近幾天開(kāi)發(fā)商聯(lián)合起來(lái)故意提高房?jī)r(jià),但在國(guó)家的政策下肯定不會(huì)長(zhǎng)久,房?jī)r(jià)還是會(huì)降的。

8,1990 年代在高位接盤(pán)的日本人在房?jī)r(jià)崩潰后都怎么樣了

日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰之后,住宅房?jī)r(jià)大概腰斬:商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格跌的更慘,這邊不多加說(shuō)明。當(dāng)時(shí)購(gòu)入住宅不動(dòng)產(chǎn)的一般民眾,大概就是30后半到40歲的人。50年代出生這些人,他們的上半生其實(shí)算是相當(dāng)幸福的。他們趕上了日本經(jīng)濟(jì)起飛的黃金時(shí)期,沒(méi)有就業(yè)的煩惱,薪水和公司一起同步成長(zhǎng),職位也隨著公司規(guī)模擴(kuò)大而不斷晉升,更在青壯年期嚐到了泡沫經(jīng)濟(jì)的甜美滋味。他們的噩夢(mèng)從泡沫經(jīng)濟(jì)破碎開(kāi)始。不幸在泡沫頂峰期買(mǎi)了房子的,立刻背上大筆的債務(wù)。在泡沫經(jīng)濟(jì)破碎而造成的公司倒閉潮之中,受到最大影響的也是40歲前半,正值要負(fù)擔(dān)兒女教育費(fèi)用等人生支出最高的時(shí)期的他們。年輕的被解雇還可以比較容易找到其他的工作,在老一點(diǎn)摸摸鼻子可以準(zhǔn)備煺休,而他們則處于最尷尬的地位。在2000年之后許多傳統(tǒng)的日本大企業(yè)也支撐不住,開(kāi)始大量進(jìn)行裁員。這時(shí)第一個(gè)被盯上的也是這群人 ---- 坐領(lǐng)公司內(nèi)部最高水平的薪資,但是產(chǎn)出以及未來(lái)期望值不如年輕一輩的50歲人群。他們之中很多人拿了公司提供的提早煺休的優(yōu)惠方案,離開(kāi)了公司卻發(fā)現(xiàn)根本找不到工作……于是發(fā)生中年婚姻危機(jī),工作也沒(méi)了、老婆也跑了……。扯遠(yuǎn)了。拉回泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)期購(gòu)屋的話題。在房?jī)r(jià)腰斬之后,當(dāng)然房?jī)r(jià)跌破住宅貸款的擔(dān)保價(jià)值。但由于大部分的購(gòu)屋人都是上述的普通上班族,而且他們的房子都是自住,所以放棄房屋丟給銀行的案例并不是很多(當(dāng)然投資客不同)。這群人的薪資還算不錯(cuò)(和之后更年輕的世代相比),工作也穩(wěn)定(如果公司沒(méi)倒閉的話),他們通常會(huì)決定繼續(xù)住在好不容易買(mǎi)了可以讓家人小孩一起住的房子,而繼續(xù)支付銀行的貸款。事實(shí)上,日本的銀行在90年代后期之后的利率一直下跌,當(dāng)時(shí)的購(gòu)屋者他們的利率負(fù)擔(dān)是越來(lái)越輕的。但是當(dāng)然,他們購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值大幅縮水的事實(shí)不會(huì)改變。在加上,除了少數(shù)精華地區(qū),大部分日本的住宅不動(dòng)產(chǎn)是會(huì)隨著屋齡的增加而持續(xù)下跌的:大概過(guò)了20年,房屋的價(jià)值跌1/3,30年之后只剩一半。獨(dú)棟的木造住宅更慘,20年之后房屋的估值大概都是零,只剩土地的價(jià)格。所以當(dāng)這群人辛辛苦苦,還了30年貸款之后,留下的房子可能不到他們購(gòu)入價(jià)格的1/5……。望采納
日本泡沫經(jīng)濟(jì)解體,房?jī)r(jià)暴跌之后,除了少數(shù)資產(chǎn)雄厚的有錢(qián)人,通過(guò)“壯士斷臂”的方式保全自身以外,大部分普通民眾都受到沉重的打擊。普通民眾一般都是貸款買(mǎi)房,在房?jī)r(jià)高企的時(shí)候甚至不惜借錢(qián)付首付。但隨著房?jī)r(jià)暴跌,銀行會(huì)要求以房產(chǎn)抵押貸款的借貸人,償還因房?jī)r(jià)下跌造成的缺口。(假設(shè)以房產(chǎn)抵押貸款80萬(wàn),房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)。當(dāng)房?jī)r(jià)下跌至50萬(wàn)時(shí),因?yàn)榈盅旱呢?cái)產(chǎn)比銀行貸款少30萬(wàn),銀行會(huì)要求借款人償還這30萬(wàn)的缺口)如果借款人無(wú)法償還,銀行可以強(qiáng)行征收你抵押的財(cái)產(chǎn)(比如房產(chǎn))并進(jìn)行出售,以彌補(bǔ)自身?yè)p失。還是上面的例子,銀行可以收回你跌至50萬(wàn)的房產(chǎn),并以30萬(wàn)(低價(jià))賣(mài)出后填補(bǔ)自身?yè)p失。這樣一來(lái),借款人不但失去了自己的房子,還欠銀行50萬(wàn)(貸款80萬(wàn)-出售房產(chǎn)30萬(wàn))。至于銀行賤賣(mài)房產(chǎn)的原因,主要有2個(gè):1. 房?jī)r(jià)大跌的時(shí)候,幾乎沒(méi)有人愿意再買(mǎi)房,不壓低價(jià)格根本賣(mài)不出去;2. 就算賤賣(mài)了,銀行也不會(huì)因此受損,不足償還貸款的部分還是要借款人來(lái)償還。許多日本人因房?jī)r(jià)下跌,無(wú)法償還貸款缺口而破產(chǎn)。為了不牽連妻兒,很多日本人選擇和妻子離婚并放棄孩子撫養(yǎng)權(quán),然后自己一人背負(fù)債務(wù)。因此破產(chǎn)的人最后多半變成了街頭的“無(wú)家可歸者”。
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