天橋二手房，請問濟南市天橋區聚賢街路段二手房四樓兩室兩廳雙氣賣出的房價每

來源：整理時間：2022-09-20 11:47:51 編輯：濟南本地生活手機版

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3，濟南天橋區藥山二手房過戶費多少錢

一、依據《房屋登記辦法》規定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。　　第三十三條　　申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：　　（一）登記申請書；　　（二）申請人身份證明；　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；　　（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；　　（五）其他必要材料。　　前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。二、房產過戶的收費標準如下：1、登記費　　住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。2、轉讓手續費　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。3、契稅　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。　　普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。4、營業稅　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。5、個人所得稅　　個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。6、土地出讓金　　劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。7、印花稅　　產權證按件貼花每件5元繳納。8、工本費　　核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。四、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

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4，濟南是二手房過戶必須網簽嗎去房管局一次能不能全部辦理完啊

首先要看房子是什么產權的性質,如果是具有個人的獨立產權,那雙方進行產權轉移手續的話，必須要走網簽這一步,而且還必須符合濟南限購令的標準才行濟南市城鄉建設委員會官網上公布了樓市“限購令”的細則——《關于貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》，提出在住宅限購條件下，開發商、中介機構和購房者如何在濟南限購區域賣房、買房的注意事項。一、限購以家庭為單位。【新規】自2016年10月3日起，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，暫停在本市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區，下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。【解讀】《通知》中明確，對在本市市區范圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭，包括購房人、配偶及未成年子女。也就是說，限購以家庭為單位，包括夫妻雙方及未成年子女，子女有房子也算在內。二、本市戶籍包括全部市區郊區。【新規】本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。【解讀】《通知》中所稱本市戶籍居民家庭，是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭，也就是說不止市區，包括章丘、濟陽、平陰、商河在內的家庭，且包含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭。此外，駐濟部隊現役軍人和現役武警在提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具的購房家庭全部成員相關戶籍證明后，視同本市戶籍居民。三、長清區不在限購之列。【新規】本市市區范圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。【解讀】本地戶籍包含所有區縣，限購范圍是濟南市內六區。買長清區的房子不限購，但是買其他區內的房子時，長清區內的房產參與核算。【舉例】小明是長清戶口，一家三口人。若家庭成員名下在市內六區內有三套房，今后將禁止再在這六區買房，但可以到長清區買房;若小明家的三套房，一套在長清區，另外兩套在市內六區，他也不能再在市內六區買房。四、限購從10月3日網簽開始算。【新規】購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。【解讀】購房者10月3日之前未網簽的，需要執行限購政策，若本地居民家庭已有住房(在市內六區)達到3套，則不能再辦理網簽了。3日零時之后到7日《通知》下發之前，已網簽的購房合同，開發商企業需通知購房人提交《購房人及家庭成員情況申報表》及相關證件復印件，由開發企業到房管部門進行購房資格認定，對不具備購房資格的購房人，由開發企業匯總并于10月14日前上報市城鄉建設委辦理網簽撤銷手續。此外，市城鄉建設委發布的緊急通知稱，因購房人信息查詢系統正在進行升級測試，暫停房企端口的商品房網簽。五、住房套數以網簽為準。【新規】《通知》明確，家庭擁有住房套數，以新購房時居民家庭在本市市區范圍內已辦理的新建商品房網上簽約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上簽約的住房套數為準。【解讀】購房者在一套住房中占部分份額的，按其擁有一套住房計算。兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人分別新購一套住房對待。購房時間以房屋買賣合同網簽時間為準，合同簽訂時間在2016年10月3日零時之前的，不受限購政策限制。六、住房套數以網簽為準。【新規】限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和復印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并簽署購房承諾。【解讀】購房人提供的婚姻證明，包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。戶籍證明，指戶口簿或公安部門按魯公通[2016]175號等文件規定情形出具的證明材料，如購房人或家庭成員為本市集體戶口，符合本市戶籍要求。七、只限住房不限商鋪。【新規】《通知》明確：住房，指規劃用途為住宅、居住公寓的房屋。【解讀】此次限購只限制六區住房，其他商用房包括寫字樓、商鋪等不在限購之列。另外，地下室產權性質顯示住宅的，需要到房管部門先開簡易公證。八、二手房也算在內。【新規】購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的，可參照前條辦事流程委托房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。【解讀】對于符合購房條件的，房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網簽,并將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明復印件，以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料，提交市房屋檔案館留存。二手房買賣當事人自行交易的，由當事人參照前條提交資料申請辦理住房信息查詢及二手房買賣合同網簽。九、不符條件的禁簽合同。【新規】對不符合限購條件的，房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網簽。對于房地產開發企業違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行新建商品房網簽合同備案，出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》，并將信息反饋市城鄉建設委。對于房地產經紀機構違反相關規定網簽的，市房產交易監理所將不予進行二手房網簽合同備案。【解讀】房地產開發企業、房地產經紀機構應在銷售現場、經營場所等顯著位置公示本通知及限購政策說明，供購房人查閱。對于不符合限購條件，采用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的，一經查實，有關部門將依據有關規定依法處置。房地產開發企業、房地產經紀機構違反限購政策給購房人造成經濟損失的，由房地產開發企業、房地產經紀機構承擔相應法律責任。購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的，一經查實，取消購房資格，記入個人征信不良記錄，情節嚴重的，依法追究相關責任，造成的損失由購房人自行承擔。